Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:
RE+D Magazine
23-10-2012, 06:51
Πρόταση - σοκ για την
επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και χωρίς
αφορολόγητο όριο, επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό σημαίνει
ότι ο μόνιμος φόρος που θα αντικαταστήσει από την 1/1/2013 το χαράτσι
μέσω της ΔΕΗ αλλά και τον ΦΑΠ, θα επιβαρύνει πάνω από 5 εκατ. ιδιοκτήτες
ακινήτων αφού κανείς δεν θα γλιτώνει, ούτε και για μια γκαρσονιέρα ή
για μια μικρή αποθήκη.
Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάστηκαν στη χθεσινή διακομματική σύσκεψη, ο ενιαίος φόρος θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία κ.λπ. και θα καταργηθεί το αφορολόγητο όριο. Η πρόταση να υπάρξει αφορολόγητο για τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ προσκρούει σε στατιστικά στοιχεία σύμφωνα με τα οποία 7 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν περιουσία με αντικειμενική αξία μέχρι 100.000 οπότε μόνο οι υπόλοιποι 3 στους 10 θα επιβαρύνονταν από το φόρο.
Ομως, ο σχεδιασμός μιλά για έσοδα 3 δισ. ευρώ από τα ακίνητα, κάτι που με το αφορολόγητο τίθεται εν αμφιβόλω.
Σε ότι αφορά τα κλιμάκια του φόρου συζητήθηκαν διάφορα σενάρια. Εκτιμάται ότι θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι και 10 κλιμάκια με το πρώτο για τις μικρές περιουσίες να ξεκινά από το 0,1% ή 0,2% και να αφορά τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εσαεί κάποιος ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ θα πληρώνει 100 ή 200 ευρώ ετησίως. Οσο μεγαλώνει η αξία του ακινήτου θα αυξάνεται και ο συντελεστής που μπορεί να φτάσει και το 2%.
Ξεχωριστός αναμένεται να είναι ο φόρος για τα αγροτεμάχια και ίσως χρειαστούν οι ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν νέο Ε9 δηλώνοντας και τα χωράφια που κατέχουν.
Η πρόταση για τον Ενιαίο Φόρο αναμένεται να προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις, όχι μόνο από τους ιδιοκτήτες κατοικιών αλλά και από τις επιχειρήσεις που διαθέτουν μεγάλα ακίνητα. Τι θα γίνει για παράδειγμα με τα κτίρια γραφείων και τα εμπορικά κέντρα ή τα μεγάλα πολυκαταστήματα;
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα έχουν και οι αποφάσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων όπως τα ασφαλιστικά ταμεία, την Εκκλησία αλλά και τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) καθώς και τους κατασκευαστές.
Επίσης, τα σενάρια για επιβολή τόσων σκληρών φόρων μπορεί να οδηγήσει σε μαζική προσπάθεια πώλησης ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών χώρων που μένουν ξενοίκιαστα και επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες.
Αυτό θα οδηγήσει σταδιακά σε μείωση των τιμών και σταδιακή απαξίωση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.
Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάστηκαν στη χθεσινή διακομματική σύσκεψη, ο ενιαίος φόρος θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία κ.λπ. και θα καταργηθεί το αφορολόγητο όριο. Η πρόταση να υπάρξει αφορολόγητο για τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ προσκρούει σε στατιστικά στοιχεία σύμφωνα με τα οποία 7 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν περιουσία με αντικειμενική αξία μέχρι 100.000 οπότε μόνο οι υπόλοιποι 3 στους 10 θα επιβαρύνονταν από το φόρο.
Ομως, ο σχεδιασμός μιλά για έσοδα 3 δισ. ευρώ από τα ακίνητα, κάτι που με το αφορολόγητο τίθεται εν αμφιβόλω.
Σε ότι αφορά τα κλιμάκια του φόρου συζητήθηκαν διάφορα σενάρια. Εκτιμάται ότι θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι και 10 κλιμάκια με το πρώτο για τις μικρές περιουσίες να ξεκινά από το 0,1% ή 0,2% και να αφορά τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εσαεί κάποιος ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ θα πληρώνει 100 ή 200 ευρώ ετησίως. Οσο μεγαλώνει η αξία του ακινήτου θα αυξάνεται και ο συντελεστής που μπορεί να φτάσει και το 2%.
Ξεχωριστός αναμένεται να είναι ο φόρος για τα αγροτεμάχια και ίσως χρειαστούν οι ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν νέο Ε9 δηλώνοντας και τα χωράφια που κατέχουν.
Η πρόταση για τον Ενιαίο Φόρο αναμένεται να προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις, όχι μόνο από τους ιδιοκτήτες κατοικιών αλλά και από τις επιχειρήσεις που διαθέτουν μεγάλα ακίνητα. Τι θα γίνει για παράδειγμα με τα κτίρια γραφείων και τα εμπορικά κέντρα ή τα μεγάλα πολυκαταστήματα;
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα έχουν και οι αποφάσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων όπως τα ασφαλιστικά ταμεία, την Εκκλησία αλλά και τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) καθώς και τους κατασκευαστές.
Επίσης, τα σενάρια για επιβολή τόσων σκληρών φόρων μπορεί να οδηγήσει σε μαζική προσπάθεια πώλησης ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών χώρων που μένουν ξενοίκιαστα και επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες.
Αυτό θα οδηγήσει σταδιακά σε μείωση των τιμών και σταδιακή απαξίωση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου