Αλλαγές σε χρήση γης και πολεοδομία

Τα πάνω κάτω έρχονται στην δόμηση . Σύμφωνα με πληροφορίες , το ΥΠΕΚΑ θα φέρει τον προσεχή Οκτώβριο στη Βουλή σχέδιο νόμου που θα αφορά στις χρήσεις γης και την πολεοδομία, που θα αντικαθιστά και θα εκσυγχρονίζει το υπάρχον πλαίσιο που χρονολογείται από το 1977. Υπενθυμίζεται ότι βρίσκεται σε διαδικασία η ρύθμιση των αυθαιρέτων ενώ έχει προχωρήσει και η εφαρμογή του νέου οικοδομικού οργανισμού. Από την άλλη πλευρά όμως οι υποστηρικτικές ενέργειες προκειμένου να υλοποιηθούν όλες αυτές οι αλλαγές είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες με πιο χαρακτηριστικό το παράδειγμα των πολεοδομιών και των μεταφορών αρχείων και φακέλλων.

Ενιαίος φόρος : Θέλουν αύξηση συντελεστών

Σε 15 ημέρες η Ειδική Επιτροπή θα παραδώσει στο οικονομικό επιτελείο, το τελικό σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Αυτό θα πρέπει να λάβει την έγκριση της Τρόικας πριν τεθεί σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του επόμενου έτους. Ο νέος φόρος έχει τα εξής χαρακτηριστικά:

α) Είναι 30 φορές μεγαλύτερος ο αριθμός των φορολογουμένων που θα παραλάβει εκκαθαριστικό του φόρου και,

β) Απαιτούνται 300 ειδικοί εφοριακοί για να εξασφαλιστεί εισπραξιμότητα στο 85%, αντί 67% που καταγράφεται στον Φ.Α.Π.

Προβληματισμός υπάρχει για την εισπραξιμότητα αφού υπολογίζεται ότι δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους όλοι οι ιδιοκτήτες . Ειδικότερα το σενάριο προβλέπει ότι η εισπραξιμότητα θα είναι :

1) Στο 67%, για τα επαγγελματικά ακίνητα μικρομεσαίων επιχειρήσεων, απ' όπου αναμένεται το 12% εσόδων,

2) Στο 70%, από τα μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα και

3) από τα αγροτεμάχια στο 72%.

Εάν, δε, επιμείνει η Τρόικα σε μέση εισπραξιμότητα 70%, τότε το οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να "φουσκώσει" τους συντελεστές έτσι ώστε να βεβαιωθούν 4,1 δις ευρώ, αντί 3,2 δις ευρώ, προκειμένου τελικά να εισπραχθούν 2,9 δις ευρώ!

Σε κάθε περίπτωση, οι ισχύοντες φόροι αλλά και ο νέος Φόρος, υπολογίζονται επί πλασματικής αξίας, καθώς οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει κατά 31% τη τελευταία 5ετία. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι για ακίνητο 100 τ.μ., 30ετίας, ο Ενιαίος Φόρος με βάση τη Τιμή Ζώνης που παραμένει "παγωμένη" από το 2007 στις 2.000 ευρώ/τμ, υπολογίζεται στα 500 ευρώ. Εάν ο Φόρος υπολογιζόταν, όμως, με βάση τη τρέχουσα εμπορική τιμή που είναι μειωμένη κατά περίπου 25% από 2007, ο φόρος θα περιοριζόταν στα 420 ευρώ. Ο Ενιαίος Φόρος σε αριθμούς Υπενθυμίζεται ότι ο νέος φόρος θα είναι κλιμακωτός, με 33 συντελεστές, και θα έχει ως βάση τα τετραγωνικά. Οι κλίμακες θα ξεκινούν από τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό για αξίες έως 500 ευρώ / τετραγωνικό και θα φθάνουν έως τα 23,1 ευρώ / τ.μ. για αντικειμενικές αξίες άνω των 8.500 ευρώ / τ.μ. Ο Ενιαίος Φόρος θα βαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, είτε πρόκειται για εντός σχεδίου ακίνητα, καταστήματα και οικόπεδα, είτε για εκτός σχεδίου γη (οικόπεδα, αγροτεμάχια, καλλιεργήσιμες εκτάσεις, βοσκοτόπια). Τον ενιαίο φόρο θα καλούνται να καταβάλλουν και οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων σπιτιών και καταστημάτων.

Φορολογία με ανύπαρκτες αξίες

Η κυβέρνηση θα φορολογήσει κατά τρόπο επώδυνο ανύπαρκτες αξίες, όπως η ακίνητη περιουσία. Εχει ξανασυμβεί ποτέ κάτι παρόμοιο, δηλαδή να φορολογείται ως αξία η απαξίωση, την οποία μάλιστα προκάλεσαν οι ίδιοι οι εμπνευστές της φορολόγησης ως υπαίτιοι της κρίσης; Δεν είναι ολοφάνερο ότι η προσδοκώμενη είσπραξη των περίπου 3 δισ. ευρώ από το φόρο ακίνητης περιουσίας θα αφαιρεθεί ουσιαστικά από την αγορά ακυρώνοντας έτσι έναν πολλαπλάσιο κύκλο εργασιών, ο οποίος και τα κρατικά έσοδα θα αύξανε αλλά και θα άμβλυνε άλλα προβλήματα, όπως η ανεργία; Πού αποσκοπεί λοιπόν η επιβολή του ενιαίου φόρου επί των ακινήτων; Στην επιτάχυνση της καθοδικής πορείας της αγοράς ώστε να φθάσει ταχύτερα στον «πάτο», ή στην πλήρη απαξίωση των ακινήτων ώστε τα «φιλέτα» να περιέλθουν στην οικονομική ελίτ αντί πινακίου φακής; Προφανώς και στα δύο. Ποιος μπορεί να ισχυρισθεί σήμερα ότι η ακίνητη περιουσία συνδέεται άμεσα με την οικονομική ρευστότητα του ιδιοκτήτη; Ενώ πριν από την κρίση η σύνδεση ακίνητης περιουσίας και ρευστότητας ήταν αυτονόητη, αφού υπήρχε η ευχέρεια της πώλησης ενός περιουσιακού στοιχείου, σήμερα αυτό είναι αδύνατο. Αντί λοιπόν να φορολογηθεί η ακίνητη περιουσία την περίοδο της ανοικοδόμησης που οδήγησε στην υπεραξία της, φορολογείται τώρα που έχει απαξιωθεί και η οποιαδήποτε αξία της έχει θεωρητικό μόνο χαρακτήρα, αφού πρακτικά η ανταλλακτική της αξία έχει μηδενισθεί, ώστε να αποτελεί βάρος και εφιάλτη για τους ιδιοκτήτες. Η επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων καθώς και οι επιβαρύνσεις που επιβάλλονται μέχρι σήμερα στα ακίνητα αποδεικνύουν την πλήρη ανικανότητα των μνημονιακών κυβερνήσεων να ανατάξουν, στοιχειωδώς έστω, τον παραγωγικό ιστό της χώρας, ώστε με την ανάπτυξη που θα επέλθει να ακυρωθούν τα μέτρα.

Πως κατεδαφίζεται η ακίνητη περιουσία

Το 81% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών της χώρας αφορά ακίνητα. Η «κατεδάφιση» όμως στις τιμές των ακινήτων – που επιδεινώνεται καθημερινά – είχε επιπτώσεις την τελευταία τριετία τόσο στον συνολικό πλούτο, αλλά και στην εκτίναξη των «κόκκινων» δανείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος στις 2.8.2013, η πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2013 άγγιξε το 11,6%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012. Και η εικόνα της κρίσης είναι πλέον εμφανής καθώς:

♦ 5,4 δισ. ευρώ θα πληρώσουν συνολικά το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

♦ Δυο έως έξι ενοίκια, από τα συνολικά 12, θα πληρώνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου είτε το μισθώνει είτε το χρησιμοποιεί για ιδιοκατοίκηση.

♦ Μόλις 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων έγιναν το 2012. Το 2007 είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες.

♦ Μόνο 10.000 σπίτια αναμένεται να χτιστούν το 2013 πανελλαδικά. Το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104.000.

♦ Δύο μισθώματα τον χρόνο είναι ο μέσος όρος του χαρατσιού μέσω ΔΕΗ, ενώ το υπουργείο Οικονομικών για το 2013 θα εισπράξει 2,1 δις. ευρώ από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων και 1,2 δις. ευρώ για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012. Οι εκτιμήσεις για το σύνολο της αξίας της ακίνητης ιδιωτικής περιουσίας άγγιζε το 2009 το 1 τρις. ευρώ (15.9.2011, δηλώσεις Ευάγγελου Βενιζέλου με αφορμή το χαράτσι στα ακίνητα). Φυσικά, η απαξίωση της ακίνητης περιουσίας είναι πλήρης. Το 1 τρις. μοιάζει σαν «όνειρο θερινής νυκτός». Όπως και η (ψευδ)αίσθηση ότι τα ακίνητα αποτελούν... σταθερή αξία.

Ο οίκος Fitch εκτίμησε πρόσφατα ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει κατά 30% στο διάστημα 2008 - 2013, ενώ αναμένεται να υποχωρήσουν 18% ακόμα.

Τι αλλάζει στις μισθώσεις

Την πλήρη απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων αναμένεται να προωθήσει η κυβέρνηση από Σεπτέμβριο, στο πλαίσιο της προσαρμογής της νομοθεσίας στις ανάγκες της αγοράς (και στις απαιτήσεις της τρόικας). Η απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων αποτελεί ακόμη ένα θέμα το οποίο έχει θέσει η τρόικα και αναμένει την απάντηση του υπουργείου Ανάπτυξης τις επόμενες ημέρες. Υπενθυμίζεται ότι όπως διαρεεται  , η τρόικα ζητεί την απελευθέρωση του καθεστώτος προστασίας των ενοικιαστών.

Στην επαγγελματική στέγη, υπενθυμίζεται ότι για όλο το 2013 διατηρείται ο ελαστικός χαρακτήρας των σχέσεων μισθωτών επαγγελματικών ακινήτων και ιδιοκτητών - εκμισθωτών σύμφωνα με μία από τις τελευταίες πράξεις νομοθετικού περιεχομένου για το 2012 που είχε τίτλο «Κατεπείγουσες ρυθμίσεις για την οικονομική ανάπτυξης της χώρας». Η συγκεκριμένη ρύθμιση μειώνει σημαντικά το κόστος για μισθωτές καταστημάτων ή γραφείων που έχουν αποφασίσει - λόγω κρίσης - είτε να διακόψουν τη δραστηριότητά τους είτε να μετεγκατασταθούν σε φθηνότερα ακίνητα. Απώτερος στόχος της ρύθμισης ήταν η μείωση του κόστους λειτουργίας των εμπορικών επιχειρήσεων και των ελεύθερων επαγγελματιών και κατ’ επέκταση η μείωση του κόστους των παρεχόμενων προϊόντων και υπηρεσιών. Συγκεκριμένα, δίνει το δικαίωμα στους ενοικιαστές επαγγελματικών επιφανειών να καταγγείλουν - ακόμη και εάν έχει συμφωνηθεί 12ετής μίσθωση - τη σύμβαση, πληρώνοντας αποζημίωση ίση με 3+1 μήνες. Προϋπόθεση είναι να έχουν συμπληρώσει ένα χρόνο παραμονής στο ακίνητο και να πραγματοποιήσουν την καταγγελία μέχρι τις 31-12-2013. Μάλιστα, εάν οι μισθωτές ενημερώσουν τρεις μήνες νωρίτερα τον ιδιοκτήτη, τότε μπορούν να αποχωρήσουν από το ακίνητο, καταβάλλοντας μόνον έναν μήνα αποζημίωση. Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη ρύθμιση, ακόμη και όσοι είχαν παραιτηθεί από το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης, μπορούν να αποχωρήσουν από το ακίνητο, πληρώνοντας μισθώματα είτε 4 μηνών είτε ενός (εάν έχει προηγηθεί ενημέρωση πριν από τρεις μήνες) και τα παραπάνω ισχύουν και για όσους μισθώνουν διατηρητέα κτίρια.

Πλειστηριασμοί , σεισμόσημο : Ο Ελιγμός

Για το καλοκαίρι του 2014 σχεδιάζει να αναβάλει η κυβέρνηση την άρση του «παγώματος» των πλειστηριασμών ακινήτων, μετά τη θύελλα αντιδράσεων που ξέσπασε στους κόλπους της, αλλά και τη σφοδρή επίθεση που δέχεται από την αντιπολίτευση. Λίγο νωρίτερα ο υπουργός Περιβάλλοντος απέκλεισε την επιβολή της υποχρεωτικής ασφάλισης των ακινήτων από σεισμούς.

Έτσι χθες, οι αντιδράσει  που έχουν προκληθεί για το «ξεπάγωμα» των πλειστηριασμών, ανάγκασαν τον Αντώνη Σαμαρά να μην ανοίξει τον «καυτό» φάκελό τους ενώ ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης δήλωνε ότι : «Δεν υπάρχει καμία δέσμευση απέναντι στην τρόικα, ούτε πρόθεση της κυβέρνησης να προχωρήσει σε μια τέτοια ρύθμιση».

Το ερώτημα που προκύπτει από τις δύο αυτές κινήσεις είναι αν πρόκειται για τακτική ελιγμού , εν όψη του "καυτού φθινοπώρου" ή αν πρόκειται για κυβερνητική στροφή. Το σίγουρο είναι ότι πλέον , η ελληνική κοινωνία ζει υπό το βάρος αδιανόητων πολιτικών και αυτό , σύμφωνα με κυβερνητικά στελέχη μπορεί να οδηγήσει σε ανεξέλεγκτες καταστάσεις. Στα πλαίσια αυτά, υπαναχωρήσεις και ελιγμοί είναι δοκιμασμένες και στο παρελθόν επιλογές. Δεν θα πρέπει να λησμονείται , ότι το σύνολο των μέτρων που έχουν διαψευστεί στο παρελθόν στην συνέχεια επιβλήθηκαν. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι , το οικονομικό επιτελείο, εξακολουθεί να αναζητά ήδη λύσεις και στελέχη να υποστηρίζουν ότι τα σενάρια που καταστρώνονται προβλέπουν τα εξής:

* Θα εξαιρούνται από τις νέες ρυθμίσεις άνεργοι, ανάπηροι, πολύτεκνοι και όσοι έχουν πραγματικά πληγεί τα τελευταία χρόνια από την κρίση.

* Οι τράπεζες θα προχωρούν σε ρυθμίσεις των δανείων κι έτσι θα αποφεύγονται οι πλειστηριασμοί, ορίζοντας ένα ποσό οφειλής, με βάση τις δυνατότητες του κάθε νοικοκυριού και αφού έχει ληφθεί υπόψη το μηνιαίο κόστος διαβίωσης. Οι δαπάνες αυτές θα καθορισθούν με τη βοήθεια κυρίως της ΕΛ.ΣΤΑΤ.

* Θα λαμβάνεται υπόψη η συνέπεια των δανειοληπτών σε ότι αφορά την εξυπηρέτηση των δανείων.

* Θα προβλέπεται η προστασία της πρώτης κατοικίας, αν και δεν αποκλείεται να μειωθεί το όριο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου πάνω από το οποίο θα επιτρέπονται οι πλειστηριασμοί, από τις 200.000 ευρώ που είναι σήμερα, στις 150.000 ευρώ.

* Εισάγεται η έννοια του συνεργάσιμου δανειολήπτη, όπως άλλωστε προβλέπεται και στην τελευταία έκθεση του ΔΝΤ Εκτιμάται ότι έτσι θα περιορισθεί το φαινόμενο της γενικής απόρριψης της ρύθμισης χρέους και θα αντιμετωπίζεται διαφορετικά ο κάθε δανειολήπτης.

Ερχεται και άλλο χαράτσι

Νέα "καμπάνα" ψήνεται στα γραφεία της Κυβέρνησης. Αυτή τη φορά η καμπάνα θα έχει την μορφή της υποχρεωτικής ασφάλισης όλων των ακινήτων για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πλημμύρες, πυρκαγιές). Η "καμπάνα " αυτή , αναμένεται να συζητηθεί κατά τη διάρκεια του νέου ελέγχου της ελληνικής οικονομίας, ο οποίος ξεκινά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου. Μάλιστα έχει προετοιμαστεί ένα σχέδιο το οποίο αφορά τη δημιουργία ενός Ταμείου που θα ασφαλίζει τα ακίνητα μέχρι ενός ύψους και θα δίνει στις ιδιωτικές ασφαλιστικές εταιρείες τη δυνατότητα να συμπληρώνουν την ασφάλιση για μεγαλύτερα κεφάλαια που θα ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία του ακινήτου. Σημειώνεται ότι σήμερα μόλις το 15% των κατοικιών είναι ασφαλισμένο στη χώρα μας και αυτό λόγω των πολλών δανείων που συνήφθησαν την τελευταία δεκαετία και τα οποία επιβάλλουν την υποχρεωτική ασφάλιση. Όπως λένε εκπρόσωποι του ασφαλιστικού κλάδου, η υποχρεωτική ασφάλιση κατοικίας αποτελεί αίτημα της τρόικας προκειμένου να μην επιβαρύνεται ο κρατικός προϋπολογισμός από μεγάλες φυσικές καταστροφές ακινήτων (από σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα κ.λ.π).

Η μέθοδος της "κινέζας"

Τελικά ποιος δουλεύει ποιόν; Σε μία χώρα βυθισμένη στην ύφεση. Σε μία χώρα που η αγορά ακινήτων και η οικοδομή διαλύονται. Σε μία χώρα που σχεδόν 1.000.000 ιδιοκτήτες κινδυνεύουν άμεσα να χάσουν τα ακίνητα τους και που άλλοι τόσοι , σε βάθος 2-3 χρόνων , λόγω των δανείων και της υπερφορολόγησης αντιμετωπίζουν τον ίδιο κίνδυνο. Σε μία χώρα που η ιδεολογία των ανθρώπων που την κυβερνούν είναι το πως θα δωρίσουν στα ντόπια και στα εισαγόμενα "κοράκια" ( η σύγχρονη  λέξη που χρησιμοποιείται  είναι : "επενδυτές") το κόπο , το αίμα και τον ιδρώτα ολόκληρων γενεών .

Σε αυτή τη χώρα λοιπόν , αυτοί που την διαφεντεύουν ,  προσπαθούν να προβάλλουν την αγορά ενός (!) σπιτιού από μία Κινέζα ως την απαρχή της στροφής ...του επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό! Και καλά, οι άνθρωποι αυτοί εξυπηρετούν τα συμφέροντα τους. Υπάρχουν όμως και εκείνοι , που καταπίνουν αμάσητα τα παραμύθια και προβάλλουν την απόφαση της ...κινέζας ως μείζον οικονομικό γεγονός. Διάβασα προσεκτικά όλα τα σχετικά ρεπορτάζ που δημοσιεύτηκαν τις τελευταίας μέρες στα έντυπα και στα ηλεκτρονικά ΜΜΕ  και απόρησα με την ευκολία με την οποία έγινε η "δημοσιογραφική αξιοποίηση" του θέματος . Τελικά , κατέληξα στο συμπέρασμα ότι τελικά ή θεωρούν ότι έχουν το "θεϊκό χάρισμα" να μας ...δουλεύουν ή ότι  είναι πεισμένοι ότι απευθύνονται σε ένα κοινό ηλιθίων.

Σήμερα, η αγορά ακινήτων κινδυνεύει με πλήρη διάλυση. Για την μεσαία τάξη , η ακίνητη περιουσία από "καταφύγιο" έχει μετατραπεί σε "κολαστήριο". Εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι που έβγαζαν το ψωμί τους από την αγορά ακινήτων και την οικοδομή ( απλοί εργάτες, εργολάβοι , μεσίτες αλλά και έμποροι και βιοτέχνες ) είναι "στο δρόμο" και πολύ δύσκολα θα εμπιστευτούν στο μέλλον την συγκεκριμένη αγορά. Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ξυπνάνε και κοιμούνται με το άγχος της κατάσχεσης . Για όλους αυτούς , το ακίνητο είναι πλέον , βραχνάς , πηγή δεινών και μία θανάσιμη  επιλογή.

Αυτοί οι άνθρωποι έχουν χαθεί για την αγορά ακινήτων και πολύ δύσκολα θα την εμπιστευτούν πάλι. Κοντολογίς τα δεινά που πέρασαν και περνούν τους έχουν κάνει να γυρίσουν την πλάτη στη γη και στο τούβλο. Χωρίς αυτούς τους ανθρώπους όμως και χωρίς την εμπιστοσύνη τους η αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να ανακάμψει.  Όσες κινέζες και αν αγοράσουν τριάρια στα Σπάτα, όσα "κοράκια" και αν αρπάξουν σπίτια και οικόπεδα , όσα funds και αν "βουτήξουν" εκτάσεις φιλέτα δεν θα είναι αρκετά για να οδηγήσουν σε "ανάσταση" της αγοράς.

Και για του λόγου το αληθές υπάρχει το ισπανικό μοντέλο που προσπαθούν να μας επιβάλλουν με τη μέθοδο της... Κινέζας. Στην Ισπανία λοιπόν η κληρονομιά του του  "μοντέλου  της Κινέζας"  σημαίνει :

Εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα σπιτιών εγκαταλελειμένα .

Εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα μισοτελειωμένων συγκροτημάτων που περιμένουν την μπουλντόζα.

Οικολογικά εγκλήματα.

Εκατοντάδες εξώσεις που  δίνουν υλικό για τις ευρωπαϊκές εκδοχές των παραγκουπόλεων.

Το ελληνικό "θαύμα" της αγοράς ακινήτων δεν βασίστηκε ούτε στους επώνυμους Έλληνες και ξένους επιχειρηματίες ούτε στους ξένους. Η Ελληνική αγορά ακινήτων με τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στον κόσμο στηρίχθηκε στον Έλληνα εργαζόμενο  στην ελληνική μεσαία τάξη και στον ομογενή . Γεννήθηκε  από την επιθυμία του απλού Έλληνα να αποκτήσει κεραμίδι . Ανδρώθηκε  από την προσδοκία του  να αποκτήσει ένα επιπλέον εισόδημα από το νοίκι του μαγαζιού και της γκαρσονιέρας. Ωρίμασε από την ανάγκη να "παραδώσει" τους κόπους της ζωής του στην επόμενη γενιά.

Αυτή τη διαδικασία , οι κυβερνώντες , έχουν προσπαθήσει να ανατρέψουν και σε σημαντικό βαθμό το έχουν πετύχει. Αν έστω αυτή και αυτή την ύστατη στιγμή θέλουν να περιορίσουν την ζημιά που έχουν κάνει , υπάρχει τρόπος: αντί να επιστρατεύουν "κινέζες" και "κοράκια" να ξεκινήσουν αγώνα για να επανέλθει η εμπιστοσύνη και η σιγουριά του Έλληνα στο ακίνητο. Να σταματήσουν εδώ και τώρα το φορολογικό πρόγκραμ και να ακολουθήσουν πολιτική ενίσχυσης της αγοράς. Με απλά λόγια να κάνουν ότι ακριβώς έκαναν οι πολιτικοί τους προπάτορες για να κινήσουν το "τραίνο της οικοδομής". Κυρίως όμως θα πρέπει  να σταματήσουν να μας δουλεύουν. Το πιο πιθανό όμως είναι , ότι οι  σύγχρονοι  "αφέντες του τόπου "     έχουν μελετήσει ενδελεχώς  το "μοντέλο Μαυροκορδάτου" και  προσδοκούν τύχουν  ανάλογης μεταχείρισης. Υπενθυμίζεται ότι , ο "εισαγόμενος" Φαναριώτης  ,    κατάφερε να "αγιοποιηθεί" από την επίσημη  ιστορία , που  "λησμόνησε" να αναφέρει ότι  αυτός και και τα εγχώρια "τσιράκια" του,  έφαγαν τα λεφτά των δανείων της επαναστατημένης Ελλάδας και  παράδωσαν τη χώρα βορά στον "ξένο παράγοντα"  προκαλώντας  διχασμό και  εμφύλιο την ώρα που ο Ιμπραήμ απειλούσε την ελληνική επανάσταση .  Και έτσι αντί για ανάθεμα στήθηκαν  για αυτούς και τους συνεργάτες του ανδριάντες σε πλατείες.

Εσωτερική υποτίμηση και πλειστηριασμοί

Η μείωση ή και η εξάλειψη πολλών στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων είναι αναγκαία εξέλιξη μέσα σε μια ύφεση διαρκείας που ρημάζει την οικονομία, ανατρέπει οικογενειακούς προγραμματισμούς και υποτιμά εισοδήματα, αποταμιεύσεις και ακίνητα. Όπως συνέβη και σ' άλλες χώρες, πολλές φορές, το τραπεζικό σύστημα πρέπει να κληθεί να πληρώσει το κύριο μέρος των ζημιών από τα επισφαλή δάνεια, για τα οποία το ίδιο φέρει την αποκλειστική ευθύνη της απόφασης να δοθούν. Άλλωστε, στην Ελλάδα, μόνο οι τράπεζες αποζημιώθηκαν για τις ζημίες που υπέστησαν από το PSI, παρότι είχαν πρωταγωνιστήσει σε ράλι επικερδών αποδόσεων με τους κρατικούς τίτλους. Η κυβέρνηση μεθοδεύει την κατάργηση της προστασίας της πρώτης κατοικίας. Επιχειρεί να μπλέξει την κοινή γνώμη σε λεπτομέρειες προκειμένου να νομιμοποιηθούν οι κατασχέσεις. Είναι συνηθισμένη τακτική των κερδοσκόπων να τυλίγουν τους πελάτες στα λεγόμενα "ψιλά γράμματα". Είναι ισχυρή η πίεση των ξένων funds που έχουν ψωνίσει σε εξευτελιστικές τιμές πολλά από τα στεγαστικά δάνεια. Το θέμα, όμως, έχει τεράστιες κοινωνικές διαστάσεις. Μπορεί από τις ρυθμίσεις να επωφελούνται και κακόπιστοι δανειολήπτες. Αλλά το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών βογκάει από την κρίση. Ολοένα και περισσότεροι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στην αποπληρωμή του δανείου. Ευρύτερα, είναι κοινωνικά άδικο να πληρώνει κανείς για αξίες ακινήτων που σήμερα με την κρίση έχουν εξανεμιστεί. Χρειάζεται λοιπόν ρύθμιση προς όφελος της κοινωνίας και όχι των τραπεζών και των funds.

Είμαστε σε μια κλασική περίοδο, στην οποία είναι αναγκαία η σεισάχθεια. Η κυβέρνηση καθιστά ασύμφορες τις ρυθμίσεις. Φαλκιδεύει ακόμη και τον νόμο Κατσέλη. Επιδεικνύει μονομερή αυστηρότητα εις βάρος των δανειοληπτών. Και μαζί με τα ξερά ρίχνει στη φωτιά και τα χλωρά! Η υποτίμηση των αξιών των ακινήτων είναι μια άλλη πλευρά της επιχειρούμενης με το Μνημόνιο εσωτερικής υποτίμησης. Ξεκίνησε με τις περικοπές των μισθών, ενώ τώρα προσλαμβάνει "διαρθρωτικό" χαρακτήρα, καθώς οδηγούμαστε σε καθεστώς δίμηνων συμβάσεων, χωρίς κατώτατο μισθό και χωρίς πλήρη ασφαλιστική κάλυψη. Η επιχείρηση συνεχίζεται με τις απολύσεις στο Δημόσιο και γενικότερα με την άγρια λιτότητα που διαλύει τον δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα. Τα χαράτσια στα ακίνητα αποδεικνύονται μόνιμα. Και τώρα, ήρθε η ώρα για την πτώση των τιμών των ακινήτων. Άλλη μια "φούσκα" σπάει με διατάξεις εις βάρος της κοινωνίας κι όχι των τραπεζών , που είχαν εγκαθιδρύσει σύστημα αυτοτροφοδοτούμενης αύξησης της τιμής των ακινήτων.

Ενιαίος φόρος : Πως θα εφαρμοστεί

Υψηλότερους φόρους θα πληρώσουν το 2014 οι ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων τα κτίσματα βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν ελαφρώς μειωμένους φόρους. Δεν αποκλείεται τον Σεπτέμβριο να υπάρχει αναθεώρηση προς τα επάνω αν διαπιστωθεί δημοσιονομικό κενό. Με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το 2014, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 5 ετών σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θα πληρώσει φόρο 1.332 ευρώ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρώνει 1.224 ευρώ. Ιδιοκτήτης ακινήτου 70 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι 2.000 ευρώ και ηλικίας 10 ετών θα πληρώσει φόρο το 2014, 402,5. Με το υφιστάμενο καθεστώς ο φόρος είναι υψηλότερος κατά 8 ευρώ.

Σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών, ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοστεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια). Θα εξαιρεθούν από το φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας. Επίσης δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από τα 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση την τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά και την παλαιότητα. Για ακίνητα παλαιότητας έως 4 έτη ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,25, για ακίνητα από 5-9 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,20, για ακίνητα 10-14 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,15, για ακίνητα 15-19 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,10, για 20-25 ετών ακίνητα, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,05 και για ακίνητα 26 ετών και άνω, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,00. Συνολικά, σύμφωνα με την “Καθημερινή” θα υπάρχουν 33 συντελεστές. Ο μικρότερος θα ανέρχεται στα 2 ευρώ ανά τ.μ. και εφαρμόζεται στα ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και ο υψηλότερος στα 23,10 ευρώ για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ.

Την ίδια ώρα, ειδική ομάδα συστάθηκε στο υπουργείο Οικονομικών για τη σύνταξη του σχεδίου νόμου που αφορά τη φορολόγηση των ακινήτων. Εκτός από τον ενιαίο φόρο ακινήτων, το 2014 θα προβλέπεται και η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης, η κατάργηση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων καθώς και η κατάργηση του φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η “Καθημερινή” ΄θα συσταθεί ειδικό τμήμα είσπραξης του ενιαίου φόρου ακινήτων, με την μετακίνηση 300 υπαλλήλων του Υπουργείου Οικονομικών, έτσι ώστε ο δείκτης εισπραξιμότητας να διαμορφωθεί στο 85% αντί του 67% που είναι στον ΦΑΠ.

Ψάχνουν "κουφάρια" στην Ελλάδα

Σοβαρή παρουσία στον τομέα των ακινήτων και των τουριστικών επενδύσεων προσπαθούν να αποκτήσουν ισχυρά αμερικανικά funds, ενώ κάποια από τα μεγαλύτερα hedge funds έχουν θέσεις σε εισηγμένες εταιρείες και όχι μόνο. Μεγάλοι επενδυτικοί οίκοι συμμετέχουν στους διαγωνισμούς του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την παραχώρηση, κυρίως τουριστικών, ακινήτων. Ηδη η αμερικανική NCH Capital ανέλαβε την εκμετάλλευση του ακινήτου στην Κασσιόπη Κέρκυρας. Μεταξύ των ενδιαφερομένων για την απόκτηση του Αστέρα Βουλιαγμένης περιλαμβάνεται κατά πληροφορίες και το κολοσσιαίο αμερικανικό fund Colony Capital το οποίο διαχειρίζεται περισσότερα από 50 δις. δολάρια επενδεδυμένα σε ακίνητα. Στους διεκδικητές του Αστέρα βρίσκεται και η Dolphin Capital Investors, μεγαλύτερος μέτοχος της οποίας είναι η αμερικανική Third Point. Κατά πληροφορίες σε ένα από τα σχήματα που διεκδικούν το ξενοδοχειακό συγκρότημα συμμετέχει και η αμερικανική ξενοδοχειακή αλυσίδα Intercontinental η οποία συνεργάζεται ήδη με τον όμιλο Δ. Ιωάννου στη διαχείριση του φερώνυμου ξενοδοχείου στη Λεωφ. Συγγρού. Ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και το πανίσχυρο hedge fund Baupost, γνωστό από τις θέσεις που διατηρεί σε Τράπεζα Πειραιώς και ΟΠΑΠ. Τελευταία συμμετείχε και στο διαγωνισμό του ΟΠΑΠ, ενώ κατά πληροφορίες έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον και για κτίρια του Δημοσίου. Πρόκειται για 28 κτίρια που στεγάζουν κρατικές υπηρεσίες (από την Ασφάλεια Αττικής μέχρι το υπουργείο Πολιτισμού και εφορίες) τα οποία πωλούνται. Το Δημόσιο δεσμεύεται πως θα καταβάλλει τα ενοίκια στο νέο αγοραστή για τα επόμενα 20 – 25 χρόνια. Μεταξύ των υποψηφίων για την αγορά των κτιρίων είναι και δύο ισχυρά αμερικανικά επενδυτικά κεφάλαια σε ακίνητα (REITs) τα οποία ζήτησαν από το ΤΑΙΠΕΔ να μη δημοσιοποιήσει τα ονόματά τους. Στο διαγωνισμό για τα 28 κτίρια, η Dolphin Capital συνεργάζεται με την αμερικανική OakHill Advisors η οποία διαχειρίζεται κεφάλαια περί τα 18 δις. δολάρια.

Το σχέδιο για τα εκτός σχεδίου στην Αττική

Τη σταδιακή κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης στην Αττική προβλέπει το σχέδιο για το νέο Ρυθμιστικό της Αθήνας, που εκπονήθηκε από τον Οργανισμό Αθήνας . Με χρονικό ορίζοντα το 2021, η μελέτη προβλέπει την κάλυψη των αναγκών για κύρια και παραθεριστική κατοικία μέσα στα όρια των ήδη θεσμοθετημένων οικιστικών περιοχών, ενώ οι νέες εντάξεις στο σχέδιο γίνονται αποδεκτές μόνον εφόσον τεκμηριώνονται από σχετικές μελέτες. Εμμέσως ανοίγει πάντως ο δρόμος για αύξηση των συντελεστών δόμησης, αφού προβλέπεται η μετεξέλ ιξη των παραθεριστικών περιοχών, όπου κατά κανόνα ισχύουν αυστηροί όροι δόμησης σε ζώνες κύριας κατοικίας, όπου οι συντελεστές δόμησης είναι υπερδιπλάσιοι. Το σχέδιο προβλέπει επίσης ότι οι επεκτάσεις γίνονται μόνο ανά πολεοδομικές ενότητες (δηλαδή ανά γειτονιές) και υπό την προϋπόθεση ότι εξασφαλίζονται όλοι οι αναγκαίοι χώροι υποδομών. Η δυνατότητα μετατροπής μιας περιοχής από παραθεριστικής σε κυρίας κατοικίας δίνεται στην περίπτωση που απαιτούνται συμπληρωματικές ανάγκες σε υποδομή και δεν συνεπάγεται αύξηση του συντελεστή δόμησης.  Υπενθυμίζεται ότι, στην εκτός σχεδίου περιοχή της Αττικής, με βάση το διάταγμα του 1983, επιτρέπεται η δόμηση σε γήπεδα με εμβαδόν 20 στρέμματα. Υπάρχουν όμως παρεκκλίσεις για μικρότερα οικόπεδα, από τέσσερα έως και δύο στρέμματα, με την προϋπόθεση ότι υπήρχαν πριν από την ισχύ του διατάγματος. Οι αλλαγές θα ξεκινήσουν με την κατάργηση αυτών των ευνοϊκών διατάξεων.

Πάρτε τα λεφτά σας και φύγετε...

Αποπλήρωσε το χρέος της στο Διεθνές Νομισματικό Ταμείο η Ουγγαρία και πλέον δεν έχει καμία άλλη υποχρέωση απέναντί του όπως ανακοίνωσε σήμερα η Κεντρική Τράπεζα της χώρας (ΜΝΒ). Ξεχρέωσε το ΔΝΤ η Ουγγαρία «Στις 6 Αυγούστου, η Κεντρική Τράπεζα της Ουγγαρίας αποπλήρωσε το υπόλοιπο ανεξόφλητο ποσό του δανείου που έλαβε τον Ιούνιο του 2009 από το ΔΝΤ. Ως εκ τούτου εν υφίσταται πλέον κάποιο άλλο χρέος προς το Ταμείο», αναφέρει ανακοίνωση της Τράπεζας. Η ΜΝΒ είχε λάβει δάνειο -περίπου 1,45 δις. ευρώ το 2009 Τον Ιούλιο, ο διοικητής της Ουγγρικής Τράπεζας, Γκιόργκι Ματόλτσι, σύμμαχος του συντηρητικού πρωθυπουργού Βίκτορ Ορμπάν, είχε διαμηνύσει στους δανειστές της χώρας ότι θα κλείσει τα γραφεία του ΔΝΤ στη Βουδαπέστη καθώς το χρέος θα αποπληρωθεί πριν από το Μάιο του 2014, οπότε και έληγε η προθεσμία εξόφλησης. Σύμφωνα με την Τράπεζα, η εξόφληση του δανείου που είχε ληφθεί από το ΔΝΤ άρχισε τον Σεπτέμβριο του 2012 και η τελευταία δόση, ύψους 721 εκατομμυρίων ευρώ, καταβλήθηκε την Τρίτη. Συνολικά, η Βουδαπέστη είχε λάβει τον Νοέμβριο του 2008 από το ΔΝΤ, την ΕΕ και την Παγκόσμια Τράπεζα δάνειο ύψους 20 δις. ευρώ. Οι σχέσεις της Ουγγαρίας με το ΔΝΤ ήταν ιδιαιτέρως ηλεκτρισμένες από την ημέρα που τα ηνία της χώρας ανέλαβε ο Βίκτορ Ορμπάν, το 2010. Οι συνομιλίες της Βουδαπέστης με το ΔΝΤ που άρχισαν το 2011 για την χορήγηση ενός νέου δανείου, τερματίστηκαν στις αρχές του 2013, λόγω των διαφωνιών σε πολλά σημεία, κυρίως αναφορικά με το είδος του δανείου και την οικονομική πολιτική της χώρας. Πέρυσι η κυβέρνηση προχώρησε σε διαφημιστική καμπάνια επικρίνοντας το ΔΝΤ για «παρεμβάσεις» στα εσωτερικά της χώρας. Τα κόμματα της αντιπολίτευσης αρχικά είχαν ασκήσει κριτική στη σχεδιαζόμενη αποπληρωμή των δανείων νωρίτερα του προγραμματισμένου τονίζοντας ότι πρόκειται για «ένα δαπανηρό εργαλείο.

Ποια εξοχικά επιτρέπεται να νοικιαστούν

Οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Τουρισμού προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι θα παρέχεται η δυνατότητα εκμίσθωσης κατοικιών άνω των 100 τ.μ., που έχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για μικρό χρονικό διάστημα χωρίς έναρξη επαγγέλματος, αλλά αφού τους χορηγηθεί σήμα λειτουργίας από τον ΕΟΤ όπου θα ενημερώνει και την οικεία ΔΟΥ. Oι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών δεν υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιτηδεύματος στην οικεία ΔΟΥ, ούτε να ασφαλιστούν σε οποιονδήποτε φορέα γι' αυτήν τη δραστηριότητα. Προβλέπεται ότι η εκμίσθωση θα είναι τουλάχιστον μίας εβδομάδας και το σχετικό συμφωνητικό θα κατατίθεται στη ΔΟΥ. Το εισόδημα θα φορολογείται αυτοτελώς βάσει των εισοδημάτων από ακίνητα. Για τους παραβάτες, δηλαδή όσους δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα χωρίς την αδειοδότηση και κοινοποίηση στις κρατικές υπηρεσίες, προβλέπεται αυστηρό πρόστιμο - 50.000 ευρώ υπέρ του κρατικού προϋπολογισμού στους παραβάτες που θα συλληφθούν να δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα χωρίς το ακίνητό τους να έχει αδειοδοτηθεί για τουριστική χρήση. Παράλληλα, προβλέπεται η επιβολή προστίμου 1.000 ευρώ στις περιπτώσεις κατά τις οποίες διαπιστωθεί ότι τουριστικές επαύλεις διαφημίζονται σε ηλεκτρονικά ή έντυπα μέσα στην Ελλάδα ή το εξωτερικό και δεν αναγράφεται ο αριθμός μητρώου τους.

Πλειστηριασμοί : Στο ίδιο έργο θεατές

Μπορεί να εμφανίζεται ως πολιτικό θρίλερ, αλλά η εμπειρία των τριών τελευταίων ετών δείχνει ότι τελικά με μία "αλλαγή συσκευασίας" η Κυβέρνηση θα προχωρήσει στην άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών . Οι σημερινοί διαμαρτυρόμενοι βουλευτές , θα ψηφίσουν τελικά οποιαδήποτε πρόταση φέρουν στο τραπέζι οι αρχηγοί τους προφασιζόμενοι λόγους "εθνικού συμφέροντος" και θα περιμένουν την επόμενη φορά για να να συνεχίσουν το ίδιο γαϊτανάκι. Το έργο το έχουμε δεί πολλές φορές και πάντα έχει το ίδιο φινάλε. Το ίδιο ακριβώς θα γίνει με τους πλειστηριασμούς καθώς σε αυτή την χώρα θα πρέπει να υπάρχει διαφορετική ερμηνεία για το εθνικό συμφέρον. Η μία ερμηνεία αφορά στην συμπολίτευση και η άλλη στους πολίτες που ψηφιζουν . Για μία ακόμα φορά , οι πρώτοι αξιολογούν με βάση τις επιταγές της τρόϊκα αγνοώντας τους δεύτερους και πάντα κερδίζουν οι πρώτοι. Τώρα πως γίνεται ο υπάλληλος (βουλευτής) να εναντιώνεται με τον εργοδότη (πολίτης-ψηφοφοφόρος) και στο τέλος να επιβάλλει την γνώμη του είναι μία υπόθεση που χρήζει επισταμένης μελέτης. Η τρόικα θεωρεί τροχοπέδη για την ομαλοποίηση των συνθηκών στην εγχώρια αγορά την προστασία της πρώτης κατοικίας, η οποία ισχύει βάσει της νομοθεσίας ως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2013. Αφού το είπε είναι θέσφατο. Αν καλοσκεφτεί κανείς το θέμα δεν ξέρει αν θα πρέπει να κλάψει ή να γελάσει. Ακολουθήθηκε η ίδια ακριβώς διαδικασία με τα υπόλοιπα εξοντωτικά μέτρα που έχουν εξαγγελθεί και ερφαρμοστεί μέχρι σήμερα. Στην αρχή μία δήλωση που "ανοίγει το θέμα" . Στη συνέχεια έρχεται η διάψευση και αφού δια της πλαγίας εισάγεται το θέμα στην πολιτική ατζέντα ξεκινά το θέατρο του παραλόγου με τους πολίτες να φωνάζουν, κάποιους βουλευτές να το "παίζουν παλλικάρια" και την Κυβέρνηση να κάνει αυτό που γουστάρει "εξ ονόματος του ελληνικού λαού". Στην συγκεκριμένη περίπτωση η κυβέρνηση πάντως έχει ήδη προαναγγείλει διά του υφυπουργού Ανάπτυξης Θανάση Σκορδά την προώθηση νομοθετικής πρωτοβουλίας για τη μερική άρση των απαγορεύσεων που ισχύουν, με κοινωνικά κριτήρια, ώστε να προστατευτούν οι πιο αδύναμες ομάδες του πληθυσμού.

Χρέος : Ακονίζουν τα "ψαλίδια"

Με το ενδεχόμενο να υπάρξει νέο «κούρεμα» του ελληνικού χρέους ασχολείται, για μία ακόμη φορά, η γερμανική εφημερίδα Die Welt, η οποία προβλέπει ότι κάτι τέτοιο θα γίνει μετά τις γερμανικές εκλογές. Οι αρθρογράφοι αναφέρονται σε τηλεδιάσκεψη του Πολ Τόμσεν με δημοσιογράφους, στους οποίους παρουσίασε την επίσημη εκδοχή για το ελληνικό χρέος, ότι η Ελλάδα βρίσκεται σε καλό δρόμο και ότι το σημαντικό είναι πως η ελληνική οικονομία εξυγιαίνεται με ένα αξιοθαύμαστο ρυθμό. «Αυτά είναι στα λόγια, οι αριθμοί δείχνουν μια διαφορετική εικόνα» σημειώνουν οι δύο αρθρογράφοι του σχολίου. «Δεν συνδέεται με την ελλιπή ετοιμότητα της Ελλάδας για μεταρρυθμίσεις, αλλά με τη δύσκολη οικονομική κατάσταση που βελτιώνεται με αργότερους ρυθμούς από ό,τι πιστεύει η τρόικα. Εξ αυτού του λόγου η μείωση του χρέους γίνεται πιο αργά από ότι έχει σχεδιαστεί», σημειώνουν οι αρθρογράφοι. Στο άρθρο γίνεται αναφορά σε τρύπα χρηματοδότησης ύψους 4,4 δισ. για το 2014 και άλλων 6,5 δισ. για το 2015. Η άποψη του ΔΝΤ είναι ότι τα χρήματα αυτά θα πρέπει να προέλθουν από τους Ευρωπαίους, θα κληθούν να διαγράψουν τις απαιτήσεις τους για επιστροφή των δανείων, κάτι που φέρνει το ΔΝΤ σε μετωπική σύγκρουση με τη γερμανική κυβέρνηση. Ο Πόλ Τόμσεν υπενθυμίζει ότι έτσι όπως έχουν έρθει τα πράγματα οι δανειστές της Ελλάδας θα πρέπει να χαρίσουν 10 δισ. τα επόμενα δύο χρόνια, κάτι που θα βαρύνει και τους φορολογούμενους των χωρών-δανειστριών. «Δεν πρόκειται για πραγματικό μυστικό» υπενθυμίζουν οι γερμανοί αρθρογράφοι. «Εκτός από τους υπεύθυνους στη γερμανική κυβέρνηση ο κάθε μυημένος στην υπόθεση από την κυβέρνηση ξέρει ότι μετά τις εκλογές πρέπει να γίνει κούρεμα. Βέβαια όλοι γνωρίζουν ότι το θέμα δυσαρεστεί τους ψηφοφόρους… στο τέλος όμως θα πρέπει να υποκύψουμε στην αλήθεια, όπως υπαραδέχονται κυβερνητικοί κύκλοι», καταλήγουν.

Πηγή: Deutsche Welle

Βρείτε την αξία του ακινήτου

Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.

Εκτίμηση: Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.

Συγκριτικά στοιχεία: Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.

Αγγελίες: Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.

Βάσεις δεδομένων: Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.

Τι αλλάζει σε μισθούς , συντάξεις , εφαπαξ

Νέες παρεμβάσεις στα εργασιακά από τον Δεκέμβρη, με αιχμή την αναθεώρηση του καθεστώτος των ομαδικών απολύσεων, προαναγγέλλει η Κομισιόν, κάνει λόγο για αναθεώρηση του πλαισίου που διέπει τις εργασιακές σχέσεις στον ιδιωτικό τομέα εντός του δευτέρου εξαμήνου του 2013, με στόχο να ευθυγραμμιστεί η Ελλάδα με βέλτιστες πρακτικές σε άλλες χώρες της ΕΕ. Η επανεξέταση θα αφορά το καθεστώς για τις ομαδικές απολύσεις με φόντο την αναδιάρθρωση των επιχειρήσεων. Ενα από τα σενάρια προβλέπει την αύξηση του επιτρεπόμενου μηνιαίου ποσοστού απολύσεων για τις μεγάλου μεγέθους επιχειρήσεις από το 5% στο 10% και την απελευθέρωση των ομαδικών απολύσεων από υπουργικές αποφάσεις και παρεμβάσεις. Το μνημόνιο θέτει επίσης θέμα περαιτέρω ελαστικοποίησης των εργασιακών σχέσεων και αναθεώρησης της διαδικασίας με την οποία ρυθμίζεται ο κατώτατος μισθός μέχρι τον Μάρτιο του 2014, πράγμα που σηματοδοτεί μείωση των μισθών και κάτω του κατώτατου ορίου των 586 ευρώ. Σύμφωνα με την Κομισιόν η κυβέρνηση θα πρέπει να εξασφαλίζει ισορροπία μεταξύ της προστασίας του εισοδήματος στο κατώτατο μισθολογικό σκαλί αλλά και της μείωσης της ανεργίας και θα πρέπει να επαναξιολογηθεί η δομή των κατώτατων ημερομισθίων. Για το ασφαλιστικό προοιωνίζονται νέες περικοπές στις επικουρικές συντάξεις και το εφάπαξ από το 2014 καθώς και ενοποίηση των κανόνων για το είδος και το ύψος των παροχών από τα ασφαλιστικά ταμεία. Ειδικότερα για τις επικουρικές επισπεύδεται για τον Ιούνιο του 2014 η λειτουργία του μηχανισμού με τον ατομικό ανταποδοτικό φάκελο για τις εισφορές των εργαζομένων ο οποίος προγραμματιζόταν να αρχίσει να λειτουργεί το 2015. Επίσης προβλέπεται η σύσταση ενιαίου φορέα είσπραξης των ασφαλιστικών εισφορών που θα στελεχωθεί με 600 άτομα μέχρι τον Δεκέμβριο και θα αναλάβει την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών 4,2 δισ. ευρώ ενώ μέχρι τον Σεπτέμβριο θα επανεξετασθεί η οικονομική κατάσταση του ΟΑΕΕ.

Δικαστικός πόλεμος για τις "αντικειμενικές"

Άρχισαν οι προσφυγές από ιδιοκτήτες ακινήτων που διαμαρτύρονται για υπέρμετρη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας τους και που επιδιώκουν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και αντίθετη σε διεθνείς συνθήκες η υπουργική απόφαση που καθόρισε τιμές (ανά τ.μ.) για την περίοδο 2011-2013 σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να επιβληθεί ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας). Την πρώτη σχετική αίτηση ακύρωσης υπέβαλαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας κάτοικοι της Ν. Μάκρης που θεωρούν ότι η υπουργική απόφαση οδηγεί σε εκμηδένιση των περιουσιακών τους στοιχείων και αδικαιολόγητα υψηλή φορολόγηση, αφού προσδιορίζει την τιμή ανά τ.μ. σε 620 ευρώ για την πολεοδομική τους ενότητα (η Εφορία εισηγήθηκε ποσό 250€) χωρίς να ληφθεί υπόψη η ραγδαία πτώση στην αγορά ακινήτων που προκάλεσε η μεγάλη οικονομική κρίση. Το επόμενο διάστημα θα ακολουθήσει, σύμφωνα με πληροφορίες, κύμα σχετικών προσφυγών, που θα προσβάλουν τον προσδιορισμό αντικειμενικών αξιών που είναι αναντίστοιχες προς την καθίζηση που επήλθε στην κτηματαγορά στη μνημονιακή περίοδο. Στην αίτηση ακύρωσης υποστηρίζεται ότι παραβιάζονται θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος και του 1ου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου), καθώς η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση εκμηδενίζει την αξία των οικοπέδων, προσβάλλοντας τον πυρήνα των περιουσιακών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

Προβάλλεται ως αντισυνταγματική η αναδρομική φορολόγηση (για το 2011-2012) που επιτρέπει η υπουργική απόφαση, ενώ επισημαίνεται παραβίαση της αρχής της ισότητας, αφού η επιβάρυνση αφορά μόνο τους πολίτες (φυσικά πρόσωπα) και όχι και τα νομικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες. Στην αίτηση τονίζεται ότι η τιμή των 620€ ανά τ.μ. προσδιορίστηκε με βάση μία μόνο δήλωση ΦΜΑ του Ιουνίου 2010 χωρίς να εξειδικεύονται χαρακτηριστικά του ακινήτου, το αν αφορά φυσικά ή νομικά πρόσωπα, το είδος της συναλλαγής που είναι κρίσιμο αφού αν απαλλάσσεται από φόρο (π.χ. γονική παροχή) δεν ενδιαφέρει τον φορολογούμενο να αναζητήσει την πραγματική αγοραία αξία, με συνέπεια να υπάρχουν αποστάσεις από την πραγματικότητα. Έτσι, είναι εντελώς ανεπίκαιρο, ανεπαρκές και ακατάλληλο το κριτήριο τιμών μίας μόνο φορολόγησης μεταβίβασης στα μέσα του 2010, όταν η σφοδρότητα της οικονομικής κρίσης δεν είχε ακόμα αξιολογηθεί ορθά, καθώς μόλις είχε αποφασιστεί η προσφυγή στον Μηχανισμό Στήριξης. Τότε -υπογραμμίζεται- δεν ήταν ακόμα αισθητές οι επιπτώσεις στην κτηματαγορά, με συνέπεια η αύξηση της φορολογητέας αξίας να είναι αναντίστοιχη προς τη σταδιακή κατάρρευση των τιμών των ακινήτων και να αντίκειται προς το δίδαγμα της κοινής πείρας ότι η χώρα βρίσκεται σε ύφεση που έπληξε ιδίως την αγορά ακινήτων.

Τα δέκα "καρφιά" του νέου Μνημονίου

Μια ακόμη πιο εφιαλτική καθημερινότητα φέρνουν το 2014 σε εκατομμύρια ελληνικά νοικοκυριά οι προβλέψεις του νέου αναθεωρημένου Μνημονίου που δημοσιοποιήθηκε την περασμένη εβδομάδα όπως επίσης και τα σχέδια που ήδη έχει αρχίσει να αποκαλύπτει η κυβέρνηση. Και, βέβαια, είναι ακόμη εξαιρετικά πρώιμο να θεωρηθεί ότι η νέα αυτή βίαιη υποβάθμιση του βιοτικού επιπέδου των πολιτών της χώρας θα περιοριστεί στα μέτρα που είτε δημοσιοποιήθηκαν είτε προαναγγέλθηκαν, μιας και εκκρεμεί και η επίσκεψη των τροϊκανών τον επόμενο μήνα... Ανάμεσα στις πολλές επί τα χείρω αλλαγές που έρχονται είναι και οι εξής:

1. Ένα από τα πλέον ζοφερά μέτρα που προαναγγέλθηκαν είναι ασφαλώς εκείνο για το οποίο υπήρξαν ήδη αντιδράσεις βουλευτών και από τα δύο κυβερνητικά κόμματα  και είναι η άρση της αναστολής των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας. Ήδη στο «κόκκινο» βρίσκονται περίπου 320.000 τραπεζικά δάνεια, ενώ ο αριθμός των νοικοκυριών που αδυνατούν να πληρώσουν τις δόσεις των στεγαστικών δανείων και κινδυνεύουν να βρεθούν σε διαδικασία πλειστηριασμού (δηλαδή "να μείνουν στον δρόμο") εκτιμάται σε περισσότερα από 100.000. Η αλλαγή στην καθημερινότητα αυτών των δανειοληπτών, εάν η κυβέρνηση προχωρήσει στο συγκεκριμένο μέτρο, θα είναι δραματική.

2. Μια δεύτερη από τις πολλές αλλαγές που έρχονται, είναι οι αυξήσεις των τιμολογιών και το ακόμη πιο δυσβάστακτο κόστος ζωής που ετοιμάζουν κυβέρνηση και τρόικα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα -και μάλιστα ενόψει νομοθετικού πλαισίου που ετοιμάζεται για το ξεπούλημα της ΔΕΗ- είναι και η εύγλωττη αναφορά στο Μνημόνιο ότι παρατηρείται "...πολιτική αντίσταση στην αύξηση των τιμών του ρεύματος για τους καταναλωτές στη χαμηλή τάση, τη στιγμή που πρέπει να διαμορφωθούν τιμολόγια με βάση την ανάκτηση του κόστους του ηλεκτρισμού, προκειμένου να ενισχυθεί η είσοδος νέων εταιρειών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, να αμβλυνθούν οι πιέσεις ρευστότητας που αντιμετωπίζει η ΔΕΗ και να μειωθεί το κόστος ηλεκτρισμού για τη βιομηχανία"! Πιο απλά, θα επιβαρυνθούν εκατομμύρια καταναλωτές προκειμένου να ικανοποιήσει η κυβέρνηση τις νεοφιλελεύθερες ιδεοληψίες της.

3. Και άλλοι επαγγελματίες θα δουν να έρχονται "τα πάνω, κάτω" στα του κλάδου τους. Μόνο για τον δικηγορικό κλάδο, για παράδειγμα, ο νέος Κώδικας Δικηγόρων φέρνει σειρά αλλαγών, όπως είναι η θεσμοθέτηση των δικηγορικών εταιρειών, η διαφήμιση του δικηγορικού επαγγέλματος, η καθιέρωση πανελλαδικών εξετάσεων για την απόκτηση άδειας άσκησης επαγγέλματος, η κατάργηση των προκαθορισμένων δικηγορικών αμοιβών κ.λπ.

4. Η πρόθεση της κυβέρνησης να μειώσει τις εργοδοτικές εισφορές κατά 3,9 ποσοστιαίες μονάδες ανά πάσα στιγμή μετά την ψήφιση της σχετικής νομοθεσίας που θα πρέπει να υιοθετηθεί ώς τον Νοέμβριο, θα οδηγήσει -με δεδομένο ότι η τρόικα ζητεί να είναι δημοσιονομικά ουδέτερο το μέτρο- σε μειώσεις συντάξεων και υποβάθμιση της ήδη κακής παρεχόμενης περίθαλψης.

5. Περισσότερο ανασφαλείς θα αισθάνονται οι Έλληνες εργαζόμενοι στον ιδιωτικό τομέα μετά και την επερχόμενη αύξηση του ορίου των ομαδικών απολύσεων, θέμα που σύμφωνα με πληροφορίες θα τεθεί μετ' επιτάσεως τον Σεπτέμβριο από τους δανειστές.

6. Η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής είναι μεν ζητούμενο, ωστόσο η επικείμενη αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για όσους καταγγέλλουν φορολογικές ή άλλες παραβάσεις (οι λεγόμενοι "whistle-blowers") το φθινόπωρο, ώστε να παρέχεται στους τελευταίους αρκετή προστασία, αναμένεται να δημιουργήσει για φαινόμενα "νόμου της ζούγκλας" στην αγορά.

7. Μισθωτοί, συνταξιούχοι, ιδιοκτήτες ακινήτων, εν γένει εκατομμύρια Έλληνες, θα συνεχίσουν να πληρώνουν τα χαράτσια εισφοράς αλληλεγγύης από 1% έως 4% και χαρατσιού ακινήτων μέσω λογαριασμών ΔΕΗ τα οποία θα συνεχίσουν να ισχύουν ώς το 2016 και -τουλάχιστον- ως το 2014 αντίστοιχα, βλέποντας τα εισοδήματά τους να ροκανίζονται σε διάρκεια κατά πολύ μεγαλύτερη της "έκτακτης ανάγκης" την οποία -δολίως όπως αποδείχθηκε- διατύπωσε αρχικώς ο νομοθέτης.

8. Τον Σεπτέμβριο θα προχωρήσουν οι ρυθμίσεις που θα επιτρέπουν στο κράτος να έχει τη δυνατότητα να εισπράττει κατευθείαν από τους τραπεζικούς λογαριασμούς τα ποσά που οφείλουν οι υπόχρεοι.

9. Έτοιμος είναι ο μηχανισμός (και θα τεθεί σε εφαρμογή από τον Μάρτιο του 2014) καθορισμού του κατώτατου μισθού, καθώς το ύψος του θα εξαρτάται από παράγοντες όπως η παραγωγικότητα, η αύξηση της απασχόλησης, ακόμη και η μαύρη εργασία που υπάρχει (και, όπως εκτιμάται, θα εξακολουθεί να υπάρχει όσο συνεχίζεται η ύφεση). Και, βέβαια, κανείς δεν εγγυάται ότι θα παραμείνει ώς τον Μάρτιο του 2014 στα 586 ευρώ, μετά μάλιστα και την προαναγγελία του υπουργού Εργασίας για περικοπές στις συντάξεις όταν προ ολίγων ημερών διαβεβαίωνε πως δεν θα κοπεί καμία σύνταξη.

10. Η απόφαση σημαντικής μείωσης προσωπικού και κλείσιμο εγκαταστάσεων ΕΛΒΟ, ΕΑΣ και Λάρκο, με στόχο την εκποίηση ή το κλείσιμο των μονάδων, οι απολύσεις τραπεζοϋπαλλήλων και προσωπικού υπό ιδιωτικοποίηση ΔΕΚΟ, και εν γένει η μεγέθυνση του αρχικού αριθμού των προβλεπόμενων 150.000 αποχωρήσεων και απολύσεων από το Δημόσιο είναι μία ακόμη από τις "πύλες της κολάσεως" που ανοίγει το Μνημόνιο...

Χωραφια Vs Διαμερισματα

Τα χωράφια με ελιές και ροδιές, προτιμούν οι Έλληνες γονείς προκειμένου να αφήσουν κληρονομιά στα παιδιά τους. Οι γονείς στρέφονται στην αγροτική γη, ως εξυπνότερη επένδυση πλέον από μια κατοικία. Την τελευταία διετία «πολλοί γονείς πιστεύουν ότι το καλύτερο που μπορούν να κάνουν είναι ν' αφήσουν στα παιδιά τους αγροτική γη και μάλιστα με ήδη υφιστάμενες καλλιέργειες, όπως ελιές ή ροδιές». Η καθίζηση στο κλάδο των αστικών ακινήτων έχει στρέψει πολλούς μεσίτες στο κομμάτι της διαχείρισης ιδιοκτησιών (property management)εμπορικού και τουριστικού χαρακτήρα, με αποτέλεσμα πλέον να «ανακαλύπτονται» και να βγαίνουν προς πώληση ή μίσθωση ακόμη και ακίνητα, που μέχρι πρότινος άλλαζαν χέρια με διαδικασίες οικογενειακής διαδοχής, όπως οινοποιεία και εκτάσεις με αμπελώνες.

Η μεγάλη κλοπή με τις αντικειμενικές

Ακόμα και οι πρωτοετείς φοιτητές μίας οικονομικής σχολής σε οποιαδήποτε γωνιά του κόσμου γνωρίζουν ότι η πλέον συνηθισμένη συνταγή για την αύξηση της φορολογίας είναι ο πληθωρισμός. Το "κόλπο" αυτό εφαρμόζεται από τους "φωστήρες" της εξουσίας ήδη από τον 18ο αιώνα με πιο τυπική περίπτωση τα χρόνια που προηγήθηκαν της γαλλικής επανάστασης όταν ο υπερχρεωμένος Γάλλος μονάρχης το εφάρμοσε κατά κόρο για να αποφύγει την χρεωκοπία. Αυτό το συνηθισμένο κόλπο εφαρμόζουν οι επικεφαλής του υπουργείου Οικονομικών για την περίπτωση των ακινήτων μόνο που αυτοί...καινοτομούν. Όχι μόνο το εφαρμόζουν στους ισχύοντες φόρους αλλά επιβάλλουν και καινούργιους. Μα τι βλακείες είναι αυτές , θα σκεφτούν οι περισσότεροι. Για ποιο πληθωρισμό μιλάς όταν τα ακίνητα έχουν χάσει τα τελευταία χρόνια πάνω από το 30% της αξίας τους. Και όμως , η εφαρμογή τεχνιτών τιμών για την φορολογία δεν είναι τίποτε άλλο παρά μία υποχρεωτική επιβολή "πληθωριστικών τιμών". Οι κάλπικες αντικειμενικές αξίες ουσιαστικά αυξάνουν την φορολογική επιβάρυνση την ίδια στιγμή που η αξία της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων κατακρημνίζεται.

Διατηρώντας τις Τιμές Ζώνης "παγωμένες" έως το 2016 επιτυγχάνεται η πιο άγρια φορολογική επιδρομή η οποία ξεκινά και τα χαράτσια που αφορούν τα ακίνητα και καταλήγει στην φορολογία του εισοδήματος . Χαμένοι είναι κυρίως οι ιδιοκτήτες στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές, όπως για παράδειγμα το Π. Ψυχικό, καθώς οι Τιμές Ζώνης είναι έως και 102% υψηλότερες των εμπορικών, αλλά ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε πολλές άλλες περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων όπως και σε άλλες πόλεις της Περιφέρειας, όπου οι Τιμές Ζώνης είναι έως και 85% υψηλότερες π.χ. στη Λάρισα. Χαμένοι είναι, επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές καθώς οι εμπορικές αξίες έχουν κατρακυλήσει ακόμα και κάτω από τις χαμηλές αντικειμενικές αξίες, ενώ "φουσκωμένους" φόρους καλούνται να πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, καθώς οι Συντελεστές Εμπορικότητας προκαλούν στρεβλώσεις.

Το... κερασάκι στη τούρτα είναι η απαίτηση της Τρόικας για υψηλότερους συντελεστές στον Ενιαίο Φόρο έτσι ώστε να διασφαλιστούν τα προσδοκώμενα έσοδα. Συγκεκριμένα, "κλειδί" για τον Ενιαίο Φόρο είναι και η διασφάλιση υψηλού δείκτη εισπραξιμότητας, έτσι ώστε οι φορολογικοί συντελεστές να παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα. Ο στόχος εσόδων που θα εισπραχθούν είναι 2,9 δις ευρώ. Με βάση τον υπολογισμό του υπουργείου Οικονομικών, η εισπραξιμότητα του νέου φόρου θα είναι 85%, όσο δηλαδή και του Τέλους της ΔΕΗ, άρα απαιτείται βεβαίωση φόρων ύψους 3,4 δις ευρώ. Με βάση, όμως, τον υπολογισμό της Τρόικας η εισπραξιμότητα θα κινηθεί στα επίπεδα του 70%, άρα απαιτείται να βεβαιωθούν φόροι ύψους 4,2 δις ευρώ! Αν η Τρόικα επιβάλει τελικά την άποψη της, τότε οι συντελεστές του Ενιαίου Φόρου θα πρέπει να αυξηθούν πολύ έτσι ώστε να καλύψουν το "κενό", με αποτέλεσμα οι ωφελημένοι του νέου φόρου να είναι τελικά μόνο οι ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων.