Ακίνητα για τη τιμή μιας ΣΟΚΟΛΑΤΑΣ!

Προσπάθειες γίνονται από τις ΗΠΑ να τονώσουν την τοπική κτηματαγορά του Chicago στις υποβαθμισμένες και πληγείσες περιοχές της πόλης 'χαρίζοντας' οικόπεδα στη τιμή μιας σοκολάτας.

Μέρος του 'Πράσινο για την Υγεία στις γειτονιές του Chicago' σχεδίου το οποίο ψηφίστηκε και εγκρίθηκε από το κογκρέσο την περασμένη Πέμπτη, παρέχει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες κατοικιών να μεγαλώσουν την περιουσία τους πληρώνοντας μόνο ένα δολάριο.  Ο νόμος προβλέπει την διάθεση ακινήτων του δημοσίου να παραχωρηθούν σε ιδιώτες και σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς για ακίνητα που βρίσκονται στη περιοχή Englewood του νοτίου τμήματος της πόλης.

Σύμφωνα με συνέντευξη του Δημάρχου Emanuel Rahm "το σχέδιο έχει σκοπό να αποδεσμευτούν τα ακίνητα από τα χέρια του δημοσίου σε χέρια ιδιωτικά" και παραπέρα τόνισε "ο κόσμος θα μπορέσει να επεκτείνει τον κήπο γύρω από την κατοικία του η να δημιουργηθούν κοινόχρηστοι χώροι για λόγους πρακτικούς, διακοσμητικούς η για ανέγερση άλλων κατοικιών".

Αξίζει να σημειωθεί ότι προγενέστερα στην Αμερική παρόμοια προγράμματα έχουν ψηφιστεί με θετικά αποτελέσματα για τους ιδιοκτήτες οι οποίοι τα μεταπώλησαν και απέκτησαν κέρδος.  Ο νόμος προβλέπει την κατοχή της 'σοκολάτας' για πέντε χρόνια πριν μπορεί κανείς να την μεταβιβάσει.

Τον επίλογο τον δίνουν με ένα μήνυμα προς τον Έλληνα πολίτη οι απλοί μικρομεσαίοι πολίτες των ΗΠΑ απαντώντας στο παραπάνω δημοσίευμα ότι το κόστος μιας σοκολάτας είναι πολύ υψηλό διότι στο βάθος παραμονεύει το κράτος της Αμερικής με φόρους που θα τους επιβληθούν εκ των υστέρων. 

Δυστυχώς φίλες και φίλοι το παράδειγμα διαχείρισης και μοντέλο διακυβέρνησης των ΗΠΑ υιοθετούν απαράμιλλα οι εκλεγμένοι πολιτική της χώρας μας.  Το ερώτημα είναι αν θα καταλάβουν οι συμπολίτες μας ότι η Αμερικάνικη σοκολάτα που θα μας σερβίρουν κι εμάς με τη σειρά μας εγκυμονεί μια φορολογική εκ των υστέρων φάκα?    

Αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα

Νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ, προβλέπει ότι ψηλώνουν τουλάχιστον κατά ένα μέτρο οι νέες οικοδομές αλλά και υφιστάμενα κτήρια, εφ' όσον χρησιμοποιούν το ισόγειο ως γκαράζ αυτοκινήτων είτε έχουν φυτεμένα δώματα.  Επίσης τακτοποιούνται νέες κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών, ενώ ανάβει «πράσινο φως» να χτιστούν χιλιάδες «τυφλά οικόπεδα».  Παράλληλα επιτρέπονται μεταλλευτικές εγκαταστάσεις στα δάση, ανοίγοντας το «σεντούκι» της αξιοποίησης του ορυκτού πλούτου.  Με το ίδιο νομοσχέδιο που κατατίθεται την ερχόμενη εβδομάδα στη Βουλή παρέχεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κτίσματα εκτός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι κατά τα λοιπά τηρούνται οι κείμενες διατάξεις.  Εως σήμερα από την ανελαστική παλαιά απαγόρευση ήταν δυσχερής έως αδύνατη η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτηριακού αποθέματος, με συνέπεια την απαξίωσή τους σε εκτός σχεδίου περιοχές, ακόμα και στις περιπτώσεις που δεν θίγονταν ούτε οι ισχύουσες χρήσεις γης ούτε οι όροι και περιορισμοί δόμησης.

Οδηγός για ιδιοκτήτες με μισθωμένα και κενά ακίνητα

Οσοι διαθέτουν ακίνητα, τα οποία εκμισθώνουν, τα έχουν παραχωρήσει ή είναι κενά πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2.  Η διαδικασία για την υποβολή της φορολογικής δήλωσης έχει ξεκινήσει από τις 20 Μαρτίου. Οσοι διαθέτουν ακίνητα, τα οποία εκμισθώνουν, τα έχουν παραχωρήσει ή είναι κενά πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2. Σημειώνεται ότι το έντυπο συμπληρώνεται και υποβάλλεται πριν από την οριστική υποβολή του βασικού εντύπου της φορολογικής δήλωσης Ε1. Παρακάτω παρατίθενται ερωτήσεις και απαντήσεις για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2.

1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;  Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητα που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης, είτε του υπόχρεου συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».

2. Συμπληρώνω σωστά την αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα των ακινήτων και εμφανίζεται μήνυμα «το πεδίο δέχεται μόνο αριθμητικούς χαρακτήρες». Τι πρέπει να κάνω;  Στο πεδίο που αναγράφετε το ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πληκτρολογήσετε το ποσοστό που σας αναλογεί και όχι το σύμβολο %.

3. Είναι δυνατόν να φορολογηθώ για ανείσπρακτα ενοίκια; Σε φορολογία υπόκειται η απαίτηση ποσού και όχι η είσπραξη. Στις περιπτώσεις των μισθωμάτων που αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογουμένους να μη φορολογηθούν, εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Αυτό γίνεται (η εκχώρηση δικαιώματος) με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου στην αρμόδια ΔΟΥ, μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Με την έγγραφη δήλωση, παραδίδονται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης. Ο εκμισθωτής θα συμπληρώσει στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία του ακινήτου, γράφοντας στο ονοματεπώνυμο ενοικιαστή, «εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο», χωρίς ποσά, αναγράφοντας μόνο τους μήνες μίσθωσης και τον ΑΦΜ του ενοικιαστή.

4. Πώς συμπληρώνω ένα κενό ακίνητο (οικία, γραφείο, κ.λπ.); Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη κενό, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου δεν γράφετε τίποτα και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες που το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμενε κενό, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας ανήκει (χωρίς το σύμβολο %). 5. Πώς συμπληρώνω μια κύρια κατοικία (μέχρι 200 τ.μ.) που έχει παραχωρηθεί από γονείς προς τα παιδιά ή και αντίστροφα; – Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %). 6. Πώς συμπληρώνω ένα ακίνητο που έχω παραχωρήσει σε τρίτο πρόσωπο (φίλο, αδερφό κ.λπ.); – Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %) και συμπληρώνετε τη στήλη 11 με το τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα και το αντίστοιχο ποσό στη στήλη 13, 14, 15. Έντυπη

Μέχρι το Σαββατοκύριακο η ρύθμιση για την υπεραξία

Ο κ. Στουρνάρας με δηλώσεις του στο Σκάι ανακοίνωσε ότι στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί τις αμέσως επόμενες ημέρες στη Βουλή θα περιλαμβάνεται και διάταξη σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα. «Έχουμε βρει έναν τρόπο που θα ξεπαγώσει την αγορά», σημείωσε και ερωτηθείς σχετικά με το έτος προ του οποίου δεν θα γίνεται υπολογισμός της υπεραξίας απάντησε ότι το διάστημα θα είναι «γύρω στα 20 χρόνια» ωστόσο το ακριβές έτος θα περιλαμβάνεται στο σχετικό νομοσχέδιο.

Αλαλούμ με τα ανείσπρακτα ενοίκια

Η διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2014.  Αυτό ορίζεται σε εγκύκλιο που απέστειλε σε όλες τις εφορίες ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα φορολογούμενων, χωρίς ωστόσο να διευκρινίζεται αν η κατάργηση της σχετικής διαδικασίας αφορά και εισοδήματα που δεν εισπράχθηκαν κατά το οικονομικό έτος 2014 (χρήση 2013), όταν δηλαδή ήταν σε ισχύ ο προηγούμενος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 2238/94).  Ως εκ τούτου, χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν κατάφεραν να εισπράξουν ενοίκια του έτους 2013 μένουν πλέον ξεκρέμαστοι, αφού δεν μπορούν να τα εκχωρήσουν στο Δημόσιο και είναι αναγκασμένοι να τα δηλώσουν κανονικά σαν να τα έχουν εισπράξει. Κινδυνεύουν δηλαδή να χρεωθούν με φόρο 10% από το πρώτο ευρώ και με προκαταβολή φόρου 55% επί του κύριου φόρου για εισοδήματα που ουδέποτε απέκτησαν. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν ότι κάποια στιγμή θα κατατεθεί στη Βουλή διάταξη με την οποία θα αντιμετωπιστεί το πρόβλημα. Όμως μέχρι τότε όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να υποβάλουν τις φορολογικές τους δηλώσεις δεν μπορούν να το πράξουν. Άγνωστο, εξάλλου, παραμένει τι ακριβώς θα προβλέπει η νέα διάταξη, καθώς σύμφωνα με το υπουργείο για τα ανείσπρακτα ενοίκια που αφορούν περιόδους από την 1η Ιανουαρίου του 2014 δεν απαιτείται διαδικασία εκχώρησης, καθώς «εισόδημα που δεν εισπράττεται δεν αποτελεί εισόδημα και κατά συνέπεια δεν πρέπει να δηλωθεί και να φορολογηθεί».

Οτι πρέπει να ξέρετε για τα εισοδήματα απο ακίνητα

1.Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων; Στην περίπτωση εγγάμων και εφ' όσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητα που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/ συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».

2.Συμπληρώνω σωστά την αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα των ακινήτων και εμφανίζεται μήνυμα "το πεδίο δέχεται μόνο αριθμητικούς χαρακτήρες". Τι πρέπει να κάνω; Στο πεδίο που αναγράφετε το ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πληκτρολογήσετε μόνο το ποσοστό που σας αναλογεί και όχι το σύμβολο% .

3.Είναι δυνατόν να φορολογηθώ για ανείσπρακτα ενοίκια ; Καταρχήν, σε φορολογία υπόκειται η απαίτηση ποσού και όχι η είσπραξη. Στις περιπτώσεις των μισθωμάτων που αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογουμένους, να μη φορολογηθούν, εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Αυτό γίνεται (η εκχώρηση δικαιώματος), με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου, στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Με την έγγραφη δήλωση, παραδίδονται στον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ., τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης. Ο εκμισθωτής θα συμπληρώσει στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία του ακινήτου, γράφοντας στο ονοματεπώνυμο ενοικιαστή, "εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο", χωρίς ποσά, αναγράφοντας μόνο τους μήνες μίσθωσης και τον ΑΦΜ του ενοικιαστή.

4.Πώς συμπληρώνω ένα κενό ακίνητο (οικία, γραφείο, κλπ); Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη κενό, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου δεν γράφετε τίποτα και στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες που το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμενε κενό, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας ανήκει (χωρίς το σύμβολο %).

5.Πώς συμπληρώνω μια κύρια κατοικία (μέχρι 200 τ.μ.) που έχει παραχωρηθεί από γονείς προς τα παιδιά ή και αντίστροφα; Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %).

6.Πώς συμπληρώνω ένα ακίνητο που έχω παραχωρήσει σε τρίτο πρόσωπο (φίλο, αδερφό κ.λ.π.); Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %) και συμπληρώνετε τη στήλη 11 με το τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα και το αντίστοιχο ποσό στη στήλη 13, 14, 15.

7.Πώς δηλώνεται ακίνητο που έχει στην κατοχή του ένα προστατευόμενο μέλος; Το ακίνητο θα πρέπει να καταχωρηθεί στο Ε2 του προσώπου που το προστατεύει σαν να είναι δικό του ακίνητο

8.Πώς δηλώνεται το αγροτεμάχιο που εκμισθώνω; Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων, στο πεδίο τοποθεσία γράφετε την περιοχή που βρίσκεται το αγροτεμάχιο, στο πεδίο θέση επιλέγετε 0, στο πεδίο χρήση επιλέγετε αγροτεμάχιο, στο πεδίο επιφάνεια συμπληρώστε την επιφάνεια μόνο σε τ.μ. Στα στοιχεία ενοικιαστή το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ του, στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τη διάρκεια και τους μήνες χωρίς τεκμαρτό μηνιαίο εισόδημα, στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας αναλογεί (χωρίς το σύμβολο %) και τέλος στη στήλη 15 γράφετε το εισόδημα.

9.Πώς δηλώνεται το αγροτεμάχιο που μου επιφέρει εισόδημα βάση αντικειμενικών τιμών; Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων, στο πεδίο τοποθεσία γράφετε την περιοχή που βρίσκεται το αγροτεμάχιο, στο πεδίο θέση επιλέγετε 0, στο πεδίο χρήση επιλέγετε αγροτεμάχιο, στο πεδίο επιφάνεια συμπληρώστε την επιφάνεια μόνο σε τ.μ. Στα στοιχεία ενοικιαστή γράφετε την λέξη ιδιόχρηση, στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τη διάρκεια και τους μήνες χωρίς τεκμαρτό μηνιαίο εισόδημα, στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας αναλογεί (χωρίς το σύμβολο %) και τέλος στη στήλη 15 γράφετε το εισόδημα .

10.Με ποιόν τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος; Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

11.Πώς καταχωρείται ακίνητο που ανήκει σε ανήλικο; Εφόσον το ανήλικο δεν έχει υποχρέωση υποβολής Ε1, το ακίνητο καταχωρείται στο Ε2 του γονέα και στα στοιχεία ενοικιαστή γράφουμε ότι ανήκει στο παιδί. Αν από το ακίνητο εισπράττονται ενοίκια αυτά προστίθενται στα εισοδήματα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο συνολικό εισόδημα.

12.Πως συμπληρώνω τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για ακίνητο μου που δηλώνεται ως κενό και έχει γίνει διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος; Το ακίνητο διαθέτει μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος επάνω στον οποίο αναγράφεται ο αριθμός παροχής ο οποίος υπάρχει και σε όλους τους λογαριασμούς του παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας που σας έχουν αποσταλεί στο παρελθόν.

1,8 εκατ. για 5 στρέματα

Ένα ακόμη ακίνητο του Δημοσίου πωλήθηκε από το ΤΑΙΠΕΔ, μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας ηλεκτρονικών δημοπρασιών e-publicrealestate.gr.  Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Νερατζιωτίσσης στον δήμο Αμαρουσίου, έχει συνολική επιφάνεια 5.088,66 τ.μ. και πλειοδοτήθηκε στο 1.800.000 ευρώ.  Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΤΑΙΠΕΔ, θα πωληθούν ακόμη 70 ακόμη ακίνητα, μέσα από την πλατφόρμα, έως το τέλος του έτους.

Όλα τα βλέμματα στην αξιολόγηση της S&P

Αλλάζει το κλίμα στην αγορά και την οικονομία η έκδοση του ομολογιακού δανείου ύψους 500 εκατ. ευρώ και με επιτόκιο 5,12% της Τράπεζας Πειραιώς. Δύο μέρες μετά, τα σχόλια των ξένων οίκων και μέσων ενημέρωσης παραμένουν διθυραμβικά, με το Reuters να γράφει ότι στην εγχώρια αγορά θα επανέλθουν με τη σειρά τους και οι μακροχρόνιοι παίκτες  και την Moody’s να θεωρεί ότι ανοίγει η όρεξη για αγορές Ελληνικών ομολόγων.

Παρά το γεγονός ότι τα ομόλογα της περιφέρειας σήμερα πήραν το δρόμο της ανόδου, το spread του Ελληνικού ομολόγου παραμένει στα επίπεδα των 510 μονάδων βάσης και η απόδοση παραμένει σταθερά κάτω από 7% και συγκεκριμένα στην περιοχή του 6,7% Εφόσον έρθει αύριο, Παρασκευή η πολυπόθητη αναβάθμιση από την S&P θεωρείται βέβαιο ότι θα υπάρξει περαιτέρω αποκλιμάκωση, υποστηρίζουν οι παράγοντες της αγοράς και το κλίμα θα βελτιώνεται περισσότερο, όσο εμπεδώνεται η πεποίθηση εξόδου της χώρας στις αγορές. Το καλό νέο είναι ότι η Ελληνική κυβέρνηση κατάφερε να πείσει την τρόικα ότι με ίδια μέσα θα καταφέρει για φέτος να καλύψει το δημοσιονομικό κενό.  Αυτό θα γίνει, τόσο με την έκδοση 5ετούς ομολόγου για 2,5 δις. ευρώ, όσο και με τον εσωτερικό δανεισμό από πλεονασματικούς φορείς του Δημοσίου, αλλά και από την είσπραξη κεφαλαίων από τις τράπεζες στο πλαίσιο της αποπληρωμής των προνομιούχων μετοχών Αλογοσκούφη. Κάτι το οποίο θα εξασφαλιστεί από τις αυξήσεις κεφαλαίου της Alpha και της Πειραιώς.

“Η έκδοση ομολόγου (σ.σ. της Πειραιώς) σηματοδοτεί, την επιστροφή της επενδυτικής όρεξης για τα ελληνικά τραπεζικά ομόλογα, έπειτα από πέντε χρόνια στη διάρκεια των οποίων οι ελληνικές τράπεζες δεν είχαν πρόσβαση στις χρηματαγορές, εν μέσω της ελληνικής οικονομικής κρίσης. Πιστεύουμε ότι η έκδοση ομολόγων της Τράπεζας Πειραιώς ανοίγει το δρόμο για να αποκτήσουν πρόσβαση στις αγορές χρέους και άλλες ελληνικές τράπεζες”, σημειώνουν οι αναλυτές της Moodys.

“(Η έκδοση ομολόγων) είναι ένα σπουδαίο αποτέλεσμα για την Πειραιώς, αλλά το πραγματικό τεστ για τις τράπεζες της χώρας θα είναι η ικανότητά τους να αντλήσουν κεφάλαια και να αποπληρώσουν τη συμμετοχή του Δημοσίου”, λέει στο Reuters η κυρία Εύα Όλσον, αναλύτρια της Mitsubishi UFJ Securities. “Μια αύξηση κεφαλαίου θα λειτουργήσει ευνοϊκά για τα ομόλογα αυτά στη δευτερογενή αγορά και θα δώσει ώθηση και σε άλλες τράπεζες, όπως η Alpha Bank και η Εθνική να ακολουθήσουν με τις δικές τους συναλλαγές”.  Μάλιστα, το Reuters εκτιμά πως παρότι τα hedge funds είχαν μεγάλη συμμετοχή στην υπερκάλυψη αυτής της έκδοσης, οι επόμενες ομολογιακές εκδόσεις από ελληνικές τράπεζες θα προσελκύσουν περισσότερους παραδοσιακούς επενδυτές, με πιο μακροπρόθεσμους επενδυτικούς ορίζοντες, τώρα που ο κλάδος έχει περάσει και από το μικροσκόπιο της BlackRock.

πηγή:  MarketNews

Αντικειμενικές : Όχι Στουρνάρα στην επικαιροποίηση

Αρνητικός εμφανίζεται ο Υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας για επανακαθορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, καθώς θεωρεί ότι στην παρούσα οικονομική συγκυρία θα είναι «επισφαλής».  Απαντώντας σε γραπτή ερώτηση του Βουλευτή της Ν.Δ. Νίκου Παναγιωτόπουλου, ο οποίος ζητούσε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε τιμές που προσομοιάζουν τις σημερινές πραγματικές, ο υπουργός τονίζει ότι «η έλλειψη αντιπροσωπευτικού δείγματος αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, όπου οι τιμές διέπονται από τον κανόνα της αγοράς και της ζήτησης, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων περισσότερο αξιόπιστων Αντικειμενικών Αξιών».  «Μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του κράτους», προσθέτει ο Γ. Στουρνάρας.  Επισημαίνεται ότι ο υπουργός Οικονομικών απέφυγε να σχολιάσει απάντηση του Επιτρόπου Όλι Ρεν σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα σχεδιάζει να αλλάξει το σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών έως το 2016.  «Το υπουργείο Οικονομικών αποφεύγει να λάβει θέση επί των σχολίων ή απόψεων που αποδίδονται σε αξιωματούχους των ευρωπαϊκών οργάνων ή τα όποια σχετικά δημοσιεύματα, καθώς οι θέσεις της χώρας μας διατυπώνονται επίσημα μέσω της εκπροσώπησής της στα ευρωπαϊκά όργανα», υπογραμμίζει.

Η συμφωνία με την τρόικα για τον φόρο υπεραξίας

Δεν έχει επέλθει ακόμα πλήρης συμφωνία με την τρόικα για τον τρόπο εφαρμογής του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων, ωστόσο μέχρι το τέλος της εβδομάδας αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι αλλαγές.  Οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει μέχρι στιγμής στα εξής σημεία:

1 Την εξαίρεση από τον φόρο των ακινήτων που αποκτήθηκαν πριν το 1994.  Δηλαδή το κριτήριο για την επιβολή ή μη του φόρου υπεραξίας δεν θα είναι η περίοδος κατοχής του ακινήτου, αλλά εάν αποκτήθηκε πριν ή μετά το 1994.

2 Ο φόρος υπεραξίας να υπολογίζεται με βάση τις πραγματικές τιμές πώλησης που αναγράφονται στα συμβόλαια και όχι με βάση τις πολύ υψηλότερες αντικειμενικές τιμές.

Ομως οι συζητήσεις για την επίτευξη οριστικής συμφωνίας έχουν «κολλήσει» στο γεγονός ότι οι εκπρόσωποι των δανειστών εξακολουθούν να μην αποδέχονται το σύστημα για τον υπολογισμό της τιμής κτήσης κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου που προτείνει η ελληνική πλευρά.  Το σύστημα αυτό προβλέπει ότι η τιμή κτήσης θα υπολογίζεται με βάση την πορεία του πληθωρισμού από το έτος που το ακίνητο αποκτήθηκε μέχρι το έτος στο οποίο πωλείται.  Οι τεχνοκράτες της τρόικας θεωρούν ότι με το σύστημα αυτό θα αυξάνεται σημαντικά η τιμή κτήσης και θα μειώνεται αντίστοιχα το ποσό της υπεραξίας επί του οποίου επιβάλλεται ο φόρος, με συνέπεια το Δημόσιο να χάνει έσοδα.

Στις 270.000 έφτασαν τα ακίνητα-βαρίδια

Από 250.000 - 270.000 εκτιμάτε ο αριθμός ρεκόρ σε απόθεμα νεόδμητων κατοικιών σε όλη την επικράτεια.  Με θέμα την πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, κατά το 2013 και τις προοπτικές της για το 2014 διοργάνωσε συνέδριο το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής όπου αποκάλυψε τα παραπάνω.  Οι μεταβιβάσεις ακινήτων από 100.000 το 1997 υποχώρησαν σε 10.000 το 2012, ενώ αναφορικά με τον αριθμό οικοδομικών αδειών , το 1997 εκδόθηκαν σε επίπεδο επικράτειας 37.047 νέες οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 13.725.235 τμ ενώ το 2012 εκδόθηκαν μόλις 9.066 νέες άδειες που αντιστοιχούσαν σε 2.641.200 τμ.  Οι τρέχουσες προβλέψεις υποδεικνύουν ότι το 2013 θα είναι η τελευταία χρονιά ύφεσης για την οικονομία.  Εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει τη βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και έπειτα, ακολουθώντας την πορεία της οικονομίας με καθυστέρηση περίπου ενός έτους.

Πως θα γίνονται οι μεταβιβάσεις

Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς την προσκόμιση από τον φορολογούμενο του πιστοποιητικού της Δ.Ο.Υ ότι την τελευταία διετία έχουν δηλωθεί τυχόν μισθώματα από αυτά, θα μπορούν να κάνουν οι συμβολαιογράφοι.  

Όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, από 1.1.2014 δεν ισχύει η υποχρέωση των συμβολαιογράφων να αρνηθούν τη σύνταξη συμβολαίων για μεταβιβάσεις ακινήτων αν δεν προσκομιστεί νωρίτερα πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας ΔΟΥ, από το οποίο να προκύπτει ότι τα μισθώματα του ακινήτου που μεταβιβάζεται ή υποθηκεύεται δηλώθηκαν στη φορολογία εισοδήματος κατά την τελευταία διετία πριν από τη μεταβίβαση ή την εγγραφή της υποθήκης.

Κενό αποφάσεων για υπεραξία και πρόστιμα

Σθεναρές είναι οι αντιδράσεις των τεχνικών κλιμακίων της τρόικας στο σχέδιο της κυβέρνησης που προβλέπει μειώσεις των προστίμων και ευνοϊκότερο καθεστώς για τον φόρο υπεραξίας.  Σύμφωνα με πληροφορίες, τα τεχνικά κλιμάκια δεν φαίνεται να αποδέχονται κυρίως τις αλλαγές για τη φορολόγηση της υπεραξίας κατά την πώληση ακινήτων, ενώ για τα πρόστιμα, αν και εμφανίζονται αντίθετα για τις μειώσεις έως και 80%, το συζητούν στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων.  Στελέχη του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν ότι για τα πρόστιμα μπορεί να επέλθει συμφωνία εφόσον κάνουν πίσω σε άλλα θέματα. Για τον φόρο υπεραξίας η κυβέρνηση παρουσίασε χθες νεότερο σχέδιο με το οποίο απαλλάσσονται από τον φόρο οι ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα πριν από το 1994.  Πάντως την προηγούμενη εβδομάδα, υψηλόβαθμα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών ανέφεραν ότι στόχος είναι να συμφωνήσουν με την τρόικα για τα δύο ανωτέρω θέματα.  Σε διαφορετική όμως περίπτωση, η κυβέρνηση θα νομοθετήσει μονομερώς, όπως έκανε και με τον ΦΠΑ στην εστίαση.  Το σχέδιο νόμου αναμένεται να κατατεθεί τις επόμενες μέρες μετά το τέλος των διαπραγματεύσεων με την τρόικα.  Οι περισσότερες διατάξεις του νομοσχεδίου έχουν ολοκληρωθεί και αναμένεται να προστεθούν ορισμένες ακόμα από τα υπουργεία Ανάπτυξης και Εργασίας.  Ειδικότερα και σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές που προωθούνται είναι:

Φόρος υπεραξίας

Το τελευταίο σχέδιο που παρουσιάσθηκε στα τεχνικά κλιμάκια προβλέπει την απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας των ιδιοκτητών που έχουν στην κυριότητά τους το προς πώληση ακίνητο πριν από το 1994.  Οπως όλα δείχνουν, το 1994 θα είναι το έτος αναφοράς για την απαλλαγή από τον φόρο.  Πρόκειται για μία τελείως διαφορετική πρόταση από αυτή που είχε υποστηρίξει αρχικώς το οικονομικό επιτελείο και προέβλεπε την απαλλαγή των ακινήτων από τον φόρο υπεραξίας εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στην κατοχή του πωλητή περισσότερα από 25 χρόνια.  Δηλαδή το κριτήριο για την επιβολή ή μη του φόρου υπεραξίας δεν θα είναι η περίοδος κατοχής του ακινήτου, αλλά εάν αποκτήθηκε πριν ή μετά το 1994.  Για τα υπόλοιπα ακίνητα θα εφαρμόζεται ένα σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της τιμής κτήσης που θα «αποπληθωρίζει» την αξία του κάθε ακινήτου.  Ουσιαστικά θα τιμαριθμοποιείται η τιμή κτήσης (κόστος αγοράς) του ακινήτου, ώστε να γίνεται ορθά η σύγκριση με τις σημερινές τιμές πώλησης.  Με αυτόν τον τρόπο θα μειωθεί σημαντικά ο φόρος υπεραξίας, ενώ θα είναι σωστότερος ο τρόπος υπολογισμού του φόρου.  Ο συντελεστής θα διατηρηθεί στο 15%.  Επίσης διατηρείται η απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας για όσους έχουν κέρδος από την πώληση έως 25.000 ευρώ και έχουν κρατήσει το ακίνητο στην ιδιοκτησία τους τουλάχιστον πέντε χρόνια.  Ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται και θα βεβαιώνεται από τις εφορίες και οι συμβολαιογράφοι θα είναι υπεύθυνοι για την είσπραξη και την απόδοση του φόρου στο Δημόσιο.

Πρόστιμα

Η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει μείωση έως 80% των προστίμων για την εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων και για τη μη έκδοση αποδείξεων.  Ειδικότερα: • Μειώνεται στα 250 ευρώ από 1.000 ευρώ το πρόστιμο που προβλέπεται για τους επιτηδευματίες και τις επιχειρήσεις που τηρούν απλογραφικά βιβλία (πρώην βιβλία Β΄ κατηγορίας). • Μειώνεται στα 500 ευρώ από 2.500 ευρώ το πρόστιμο που επιβάλλεται σε όσους τηρούν διπλογραφικά βιβλία (πρώην βιβλία Γ΄ κατηγορίας). • Για τις αποδείξεις που δεν εκδίδονται, θα καθιερωθεί πλαφόν στο ύψος του προστίμου, το οποίο θα οριστεί στις 30.000 ευρώ.

Αντικειμενικές τέλος για τις μεταβιβάσεις;

Μετά τη μείωση του φόρου μεταβίβασης από το 8%-10% στο 3% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, το υπουργείο Οικονομικών έχει ρίξει στο τραπέζι μια ακόμη πρόταση-μπόνους στην κτηματαγορά. Τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης με βάση το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα και όχι την αντικειμενική αξία που ισχύει σήμερα. Μπορεί οι μεταβιβάσεις ακινήτων να παραμένουν παγωμένες για περισσότερους από δυο μήνες, ωστόσο, στο υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζουν το ξεπάγωμα να γίνει με το παραπάνω μπόνους για τους αγοραστές ακινήτων. Η πρόταση έχει πέσει από την πλευρά του υπουργείου προς τους εκπροσώπους των τεχνικών κλιμακίων της τρόικας για τα φορολογικά με τα οποία γίνεται και η βασική διαπραγμάτευση για τις αλλαγές στα φορολογικά πρόστιμα αλλά και στο φόρο υπεραξίας οι ατέλειες του οποίου έχουν ουσιαστικά παγώσει και τις μεταβιβάσεις στην κτηματαγορά. Το επιχείρημα πίσω από την πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με την τρόικα είναι, εκτός από την τόνωση της κτηματαγοράς διότι οι μεταβιβάσεις γίνονται πλέον με τίμημα πολύ χαμηλότερο των αντικειμενικών τιμών (έχουν καταγραφεί μεταβιβάσεις με τίμημα ακόμη και 70% χαμηλότερο της αντικειμενικής τιμής), το γεγονός ότι ο συνδυασμός φόρου μεταβίβασης και φόρου υπεραξίας επιφέρει αύξηση των φορολογικών εσόδων στο μέλλον. Για παράδειγμα, ο φορολογούμενος που θα αποκτήσει σήμερα ένα ακίνητο με πολύ χαμηλή τιμή και θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 3% επί της τιμής αυτής, θα καταγράψει στο μέλλον πολύ υψηλή υπεραξία (λόγω χαμηλής βάσης σύγκρισης) η οποία φορολογείται με συντελεστή 15%. Υπάρχουν όμως ενστάσεις και αντεπιχειρήματα για την ουσιαστική κατάργησης των αντικειμενικών τιμών. Το βασικό αντεπιχείρημα είναι ότι θα χαθούν κρατικά έσοδα επειδή ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογίζεται επί χαμηλότερης τιμής. Ένα δεύτερο επιχείρημα είναι ότι με την ουσιαστική κατάργηση των αντικειμενικών τιμών θα επέλθει στο μέλλον έξαρση της φοροδιαφυγής στις μεταβιβάσεις αφού κατά κανόνα ο αγοραστής θα έχει πάντα συμφέρον να δηλώσει τίμημα χαμηλότερο από το πραγματικό ή την αντικειμενική αξία. Σε κάθε περίπτωση οι τελικές αποφάσεις για τις αλλαγές στη φορολογία των μεταβιβάσεων ακινήτων αναμένονται τις επόμενες ημέρες και θα προκύψουν από τη διαπραγμάτευση του ΥΠΟΙΚ με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Από τον Απρίλιο και βλέπουμε...

Υπό διάλυση επί 70 ημέρες βρίσκεται η αγορά ακινήτων εξαιτίας της μεγάλης καθυστέρησης σχετικά με την κατάθεση του φορολογικού νομοσχεδίου το οποίο θα περιλαμβάνει και διευκρινίσεις για τον φόρο υπεραξίας 15% που ισχύει από τις αρχές του έτους.  Πληροφορίες αναφέρουν ότι το φορολογικό νομοσχέδιο θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες προκειμένου να ψηφιστεί, ωστόσο θα καθυστερήσει η αποστολή της εγκυκλίου στις αρμόδιες ΔΟΥ, με αποτέλεσμα η κτηματαγορά να συνεχίσει να είναι παγωμένη και ολόκληρο τον Μάρτιο.  Είναι χαρακτηριστικό ότι δεν έχει ολοκληρωθεί καμιά αγοραπωλησία από τον Ιανουάριο και μετά, ενώ σημαντικό πρόβλημα υπάρχει και με τις μεταβιβάσεις εντός των δήμων, κυρίως για απαλλοτριωθέντα ακίνητα με αποτέλεσμα να μην μπορούν να πάρουν αποζημιώσεις οι κάτοχοί τους.  Κι ενώ ο νέος αυτός φόρος έπρεπε να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου, εδώ και περίπου 2,5 μήνες η κτηματαγορά έχει «παγώσει» προκαλώντας νευρικό κλονισμό σε μεσίτες, ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές.  Η αδυναμία εφαρμογής του φόρου υπεραξίας έχει προκαλέσει μπλακ άουτ σε όλες τις αγοραπωλησίες, με αποτέλεσμα ακόμη και κλεισμένα συμβόλαια να μην ολοκληρώνονται εξαιτίας των εκκρεμοτήτων σχετικά με την τιμή κτήσης του ακινήτου, με το ποιες ιδιοκτησίες θα εξαιρεθούν, ποιοι θα είναι οι μειωτικοί συντελεστές για την παλαιότητα κ.λπ.  Τα βασικά ζητήματα που θα πρέπει να λύσει το νομοσχέδιο και η ερμηνευτική εγκύκλιος για τον φόρο υπεραξίας είναι τα εξής:

Η τιμή κτήσης του ακινήτου.  Αν δηλαδή για τον υπολογισμό του φόρου θα υπολογίζεται η αντικειμενική ή η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή.  Φαίνεται να έχει προκριθεί η αντικειμενική, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μεγαλύτερη από την εμπορική.

Μηδενικό ή ελάχιστο φόρο θα πληρώσουν όπως φαίνεται όσα ακίνητα βρίσκονται για 25 χρόνια και πάνω στα χέρια του ιδιοκτήτη.  Επίσης, για όσα έχουν διακρατηθεί περισσότερα από πέντε χρόνια, από την υπεραξία -μετά και την εφαρμογή ενός συντελεστή απομείωσης- θα αφαιρείται και το ποσό των 25.000 ευρώ.  Για τα ακίνητα που δεν μπορεί να βρεθεί η τιμή κτήσης, θα προβλέπεται προσέγγισή της με βάση μαθηματικό τύπο.

Μετέωρες οι αλλαγές σε φόρο υπεραξίας και πρόστιμα

Στις Ελληνικές καλένδες στέλνει η τρόικα τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών να διορθώσει τα τραγικά λάθη που έχει κάνει στο τελευταίο φορολογικό νομοσχέδιο.  Οι ελεγκτές διατυπώνουν ενστάσεις αναφορικά με τις αλλαγές που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο, σχετικά με την εξαίρεση από το φόρο υπεραξίας των ακίνητων παλαιότητας άνω των 25 ετών, αλλά και με τη μείωση των εξοντωτικών προστίμων της εφορίας.  

Πολύ χαμηλά βρίσκουν τα νέα πρόστιμα οι δανειστές.  

Πληροφορίες αναφέρουν ότι ήδη τα τεχνικά κλιμάκια απαίτησαν από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών να μη γίνει καμία αλλαγή στο φόρο και να εφαρμοστεί ακριβώς όπως ψηφίστηκε (με συντελεστή 15% σε περίπτωση κέρδους από πώληση ακινήτου).  Παράλληλα οι δανειστές, στο θέμα του προσδιορισμού της αρχικής αξίας του ακινήτου, ζητούν να γίνεται από τους φορολογουμένους και όχι από τους συμβολαιογράφους.  Η άρνηση της τρόικας οφείλεται στο γεγονός ότι θεωρούν πως αν υπάρχουν εξαιρέσεις από το φόρο υπεραξίας, θα χαθούν σημαντικά δημόσια έσοδα.  Οι δανειστές εμφανίζονται αντίθετοι και στη μείωση των προστίμων, καθώς θεωρούν ότι τα νέα πρόστιμα θα είναι πολύ χαμηλά.  Οι ενστάσεις της τρόικας καθυστερούν την κατάθεση του νομοσχεδίου από το υπουργείο Οικονομικών, στο οποίο σχεδίαζε να προβλέπεται η απαλλαγή από το φόρο υπεραξίας των ακινήτων που έχουν διακρατηθεί για περισσότερα από 25 έτη, ο πληθωρισμός της αξίας κτήσης και ο υπολογισμός του φόρου με βάση μαθηματικό τύπο.  Αναφορικά με τις διορθώσεις στα πρόστιμα, το υπουργείο Οικονομικών σχεδίαζε να μειώσει τα πρόστιμα από τα 2.500 για υπόχρεους με διπλογραφικά και 1.000 ευρώ για υπόχρεους με απλογραφικά βιβλία για σειρά παραβάσεων όπως η μη υποβολή δήλωσης ΦΠΑ ή η μη έκδοση αποδείξεων, σε 500 και 250 ευρώ αντίστοιχα.

Περιμένει την τρόικα ο φόρος υπεραξίας

Σημαντική επίπτωση στην αγορά ακινήτων και την οικονομική δραστηριότητα έχουν οι καθυστερήσεις στην αλλαγή του φόρου υπεραξίας.Την προειδοποίηση αυτή απηύθυνε προς την τρόικα ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης σε συνεργασία που είχε με τεχνικά της κλιμάκια. Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τις εξής αλλαγές στο φόρο υπεραξίας:

- Για όσους κρατούν ακίνητα στην κατοχή τους για διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών ή έχουν κέρδος από την πώληση χαμηλότερο των 25.000 ευρώ και έχουν κρατήσει το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε χρόνια, δεν θα επιβάλλεται φόρος υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση.

- Για φορολογούμενους οι οποίοι θα προχωρήσουν σε πώληση του ακινήτου τους εντός του χρονικού ορίου των 25 ετών, ο φόρος θα περιορίζεται σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό.

ΔΝΤ, ΕΕ και ΕΚΤ δεν συμφωνούν με τις αλλαγές που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών στο φόρο υπεραξίας, καθώς υποστηρίζουν πως θα οδηγήσουν σε λιγότερα φορολογικά έσοδα. Μάλιστα, παρά τις αναφορές της Κυβέρνησης ότι η κτηματαγορά έχει «παγώσει» , καθώς αναμένει να διευκρινισθεί το νέο νομοθετικό πλαίσιο, η πλευρά των δανειστών δεν φαίνεται να βιάζεται. Σημειώνεται πως από τις αρχές του έτους δεν έχει μεταβιβαστεί ούτε ένα ακίνητο εξαιτίας της ασάφειας που επικρατούσε στη νομοθεσία που ψηφίσθηκε το Δεκέμβριο του 2013, αλλά και της απόφασης των συμβολαιογράφων να απέχουν από τα συμβόλαια.

Το μεγάλο κόλπο που παγίδευσε 600.000 ιδιοκτήτες

Στο βωμό της επίτευξης του πρωτογενούς πλεονάσματος ρίχνει η κυβέρνηση 600.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ή ημιυπαίθριων χώρων.Το υπουργείο Οικονομικών τούς εντάσσει στους υπόχρεους υποβολής Ε9, ώστε να προστεθούν οι χώροι αυτοί στα συνολικά τετραγωνικά. Ο νόμος το προέβλεπε, αλλά η εγκύκλιος αποτελεί έκπληξη για όσους είχαν σπεύσει βλέποντας μόνο το... τυρί της τακτοποίησης και όχι τη φάκα τής εσαεί φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων τους. Η απόφαση επιβάλλει νέες επιβαρύνσεις από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, αλλά και από την αύξηση του τεκμηρίου, με αποτέλεσμα να φουσκώσει ακόμα περισσότερο ο τελικός φορολογικός λογαριασμός. Στην ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει ότι όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση μέσα στο 2013 και υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014, είναι υπόχρεοι υποβολής Ε9. Ωστόσο, εξαιτίας της κατάργησης του ΦΑΠ και της θέσπισης του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, για να αποφευχθεί η πιθανότητα εσφαλμένου υπολογισμού του φόρου, υποχρέωση υποβολής Ε9 έχουν και:

* Οσοι έχουν ακίνητα που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαίθριους χώρους, μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Ετσι καλύπτουμε τις περιπτώσεις αυτές ώστε η εικόνα του Ε9 συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση.

* Τα νομικά πρόσωπα, εφ' όσον τα ακίνητά τους εντάσσονται σε κάποια κατηγορία απαλλαγών. Η ίδια υποχρέωση υφίσταται και για τα φυσικά πρόσωπα, εφ' όσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Με τις δηλώσεις αυτές θα χρεωθεί μειωμένος ΕΝΦΙΑ και δεν θα ταλαιπωρηθούν οι φορολογούμενοι με τροποποιήσεις.

* Οποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης, για να τους αναγράψει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Τονίζεται πως η δήλωση αυτή, αντίθετα με όσα έχουν αναληθώς γραφτεί, καλύπτει τις περιπτώσεις που αυτά είναι παρακολουθήματα και συνεπώς υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει, συνεπώς, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας.

* Ο εργολάβος, για να αναγράψει το εργολαβικό του αντάλλαγμα, εφ' όσον έχουν παρέλθει 4 χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ' οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν από την παρέλευση της τετραετίας. Ο οικοπεδούχος, για να διαγράψει το εργολαβικό αντάλλαγμα, κατά τα ανωτέρω.

* Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, ο οποίος κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του φορέα.

* Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει στην ΕΤΑΔ Α.Ε. και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών.

* Οι ΟΤΑ για τα ακίνητα τα οποία έχουν δεσμεύσει και έχει προσδιορισθεί η αποζημίωση, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης. (Ο κύριος του δεσμευμένου από ΟΤΑ ακινήτου εξακολουθεί να είναι υπόχρεος να δηλώνει το ακίνητο.)