Προσωπική εκτίμηση για την αγορά ακινήτων μέσα στο 2013

Αισιόδοξο άκουσα σήμερα το πρωί στο BLUESKY τον πρόεδρο μας Ιωάννη Ρεβίθη για την εξέλιξη των μέτρων περί ιδιοκτησιακού καθεστώτος και την ανάγκη άρσης των τεκμηρίων που αδίκως έχουν επιβληθεί από το κράτος.  Πρόσθεσε άποψη όταν ερωτήθηκε για το τι θα γίνει με τις πρώτες κατοικίες και είπε "ότι δεν συμφέρει τις τράπεζες να 'πάρουν' τις πρώτες κατοικίες διότι θα έχουν εισπράξει κατά το ήμισυ της αξίας της συνολικής οφειλής του κάθε χρεωμένου νοικοκυριού".  Η παράταση των πλειστηριασμών δίνει ανάσα ενός χρόνου για όσους αδυνατούν σήμερα να πληρώσουν τις δόσεις τους.  

Η δική μου διαίσθηση είναι ότι δεν θα πρέπει να είμαστε τόσο αισιόδοξοι και να ρυθμίσουμε τις τιμές πώλησης των ακινήτων μας με τους μεσίτες που τα εκπροσωπούν για να προλάβουμε την περεταίρω μείωση του δυναμικού παράγοντα που κατευθύνει την αγοραστική δύναμη.  Αν σήμερα οι τιμή ενδεικτικά βρίσκετε κοντά στην αντικειμενική αξία τότε μπορούμε να υπολογίσουμε σύμφωνα με την δική μου εκτίμηση ότι για το έτος 2013-2014 οι τιμές πώλησης ακινήτων θα μειωθούν ακόμη 20% περίπου.

Έχοντας λάβει υπόψη την πολιτικοστατιστική εκτίμηση για τις υποτιθέμενες εξελίξεις τότε θα πρέπει να γενάτε το εξής ερώτημα.  Αν οι τράπεζες χάνουν σήμερα το 50% από το κεφάλαιο που έχουν διαθέσει στην Ελληνική αγορά, τότε τι νόημα έχει η προσωρινή άρση των πλειστηριασμών για ένα χρόνο όπου τότε οι τράπεζες θα έχουν χάσει ακόμα ένα 20%?

Μήπως η αποκλιμάκωση της ύφεσης δεν έχει ακόμα ορίζοντα και θα πρέπει να λάβουμε ανάλογα μέτρα για ένα βαθύτερο χρονικό όριο?  Η οικονομία είναι άμεσα συνυφασμένη με τις πολιτικές εξελίξεις σήμερα όσο ποτέ και θα πρέπει να πούμε ότι με σαφήνεια, δεν μπορούμε να συμβουλευτούμε έχοντας μόνο τον παράγοντα της στατιστικής έρευνας.  Αυτό που μπορούμε να πράξουμε σήμερα είναι να κεντρίσουμε το ενδιαφέρον των όσων θαρραλέων επενδυτών ακόμα έχουν μείνει με νέες βελτιωμένες τιμές στα 'ελεύθερα βαρών' ακίνητα μήπως κινηθούν έστω και υποτονικά έως το τέλος του 2012 τα νήματα τις οικονομίας.