Επιταχύνεται η πτώση τιμών στις κατοικίες

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

19-11-2012, 07:35

Με ταχείς ρυθμούς πλέον συνεχίζεται η βουτιά στις τιμές των κατοικιών, παλαιών και νεόδμητων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε η ΤτΕ την Παρασκευή οι τιμές των διαμερισμάτων το γ ' τρίμηνο του 2012 κατά μέσο όρο υποχώρησαν 11,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011.

Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 9,3% και 10,2% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2011 η μέση μείωση ήταν 5,4% (-5,4% για το α' τρίμηνο, -5,1% για το β ' τρίμηνο, -4,7% για το γ ' τρίμηνο και -6,5% για το δ΄ τρίμηνο του 2011) έναντι 4,7% το 2010.

Με τα σημερινά δεδομένα, οι τιμές των ακινήτων κατά μέσο όρο θα υποχωρήσουν πάνω από 10% το 2012, αν και στην αγορά δίνονται κατοικίες με... έκπτωση που ξεπερνά και το 20%. Φέτος τα νεόδμητα σπίτια χάνουν μεγάλο μέρος της αξίας τους εξαιτίας της παντελούς απουσίας αγοραστικού ενδιαφέροντος.
Τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) υποχώρησαν στο γ' τρίμηνο κατά 13,5% και τα παλαιά κατά 10,5%

Οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2011 κατά 12,3% στην Αθήνα, 10,6% στη Θεσσαλονίκη, 10,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Δραματική είναι η βουτιά στις συναλλαγές - εκτιμήσεις ακινήτων που γίνονται μέσω των τραπεζών για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.).

Το γ ' τρίμηνο έφθασαν μόλις τις 4,9 χιλιάδες, έναντι 6,3 και 6,4 χιλιάδων το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2012. Σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 48,7% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2012: -50,7% και -47,2% αντίστοιχα). Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,5 χιλιάδες. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων ήταν το γ΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 52,3% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011.

Αναλυτικά τα στοιχεία της ΤτΕ θα παρουσιαστούν στο 7ο RE+D Business Forum σε συζήτηση που θα αναλυθούν οι τρόποι χρηματοδότησης της αγοράς ακινήτων που θα καλύψουν το χρηματοδοτικό κενό. Στην συζήτηση συμμετέχουν ο Βασίλης Βύζας Tax Partner PwC Γιώργος Χρυσικός Γενικός Διευθυντής Eurobank Properties Θόδωρος Μητράκος Επικεφαλής Τμήματος Ερευνών ΤτΕ, Κων/νος Σταυρίδης  Επικεφαλής Διεύθυνσης Μεγάλων Εργων Εθνική Τράπεζα, ο καθηγητής του Παν. Πειραιά Νίκος Απέργης, και ο ΔΣ του Zeus Capital Management Στέλιος Ζαββός.

Τέλος οι δικηγόροι από τα συμβόλαια ακινήτων

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

07-11-2012, 07:37

Φθηνότερες εκτιμάται ότι θα γίνουν στο εξής οι αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς το πολυνομοσχέδιο, γνωστό και ως Μνημόνιο 3, προβλέπει την... απομάκρυνση των δικηγόρων από τα συμβόλαια που γίνονται. Συγκεκριμένα, στα συμβόλαια που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, καταργείται η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου για λογαριασμό του πωλητή.

Για τον αγοραστή, η σύμπραξη δικηγόρου είναι απαραίτητη μόνο όταν το αντικείμενο αξίας του συμβολαίου αγοραπωλησίας, τροποποίησης εμπραγμάτων δικαιωμάτων κλπ. ξεπερνά τα 80.000 ευρώ, ανεξάρτητα από τον τόπο που βρίσκεται το ακίνητο. Στο συμβόλαιο θα επισυνάπτεται δήλωση του δικηγόρου για το νομικό καθεστώς της ιδιοκτησίας και των τίτλων ιδιοκτησίας.

Επίσης προβλέπεται ότι για συμβάσεις διανομής ή ανταλλαγής και για συμβάσεις από χαριστική αιτία (δωρεά, κλπ.) δεν απαιτείται παράσταση δικηγόρου για καμία από τις δύο συμβαλλόμενες πλευρές, ανεξάρτητα από τον χρόνο κατάρτισης του συμβολαίου. Ακόμα ορίζεται ότι από 1-1-2014 η παράσταση δικηγόρου θα είναι προαιρετική και για την πλευρά του αγοραστή, ανεξάρτητα από το ύψος του συμβολαίου.

Στους έμμισθους δικηγόρους προβλέπεται ότι η αμοιβή τους θα καθορίζεται μετά από ελεύθερη συμφωνία με τον εργοδότη-εντολέα.
Ακόμη, στα συμβολαιογραφικά έγγραφα για τη σύσταση ΑΕ (ανωνύμων εταιρειών) και ΕΠΕ (Εταιριών Περιορισμένης Ευθύνης) καταργείται η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις περιφέρειες των δικηγορικών συλλόγων Αθηνών και Πειραιά, η παρουσία δικηγόρου είναι υποχρεωτική στην περίπτωση που το τίμημα της σύμβασης έχει συμφωνηθεί άνω των 29.347 ευρώ. Στην υπόλοιπη επικράτεια στις περιπτώσεις που το τίμημα ξεπερνά τα 11.739 ευρώ.

Η δικηγορική αμοιβή μέχρι τώρα υπολογίζεται με βάση το ύψος του τιμήματος της αγοραπωλησίας ως εξής:

Για τίμημα συμβολαίου ως €44.020: 1,0%

Για τίμημα συμβολαίου από €44.020 ως 1.407.351€:  0,5%

Για τίμημα συμβολαίου από €1.407.351 ως 2.934.702€: 0,4%

Αυτόματη φορολόγηση 10% έως 45% στα εισοδήματα από ενοίκια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

31-10-2012, 05:29

Με κλιμακωτή αυτόματη φορολόγηση με συντελεστή 10% έως 45% θα φορολογούνται από του χρόνου τα ενοίκια που εισπράττουν όσοι ιδιοκτήτες είναι... τυχεροί κι έχουν μισθωτές οι οποίοι καταβάλλουν κανονικά τα μισθώματα. Στο φορολογικό νομοσχέδιο που ετοιμάζεται τα εισοδήματα από ενοίκια θα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ και χωρίς αφορολόγητο όριο.

Ετσι, τα ενοίκια μέχρι 100.000 ευρώ ετησίως θα φορολογούνται με συνετελεστές από 10% έως 30% ενώ όσα είναι πάνω από 100.000 ευρώ θα φορολογούνται με 45%. Το μέτρο αυτό αναμλενεται να φέρει περισσότερα βάρη σε χιλιάδες ιδιοκήτες ακινήτων κι έρχεται σε μια χρονική στιγμή όπου η αγορά έχει «σβήσει».

Από το 1 εκατ. των ιδιοκτητών που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια, οι 300.000 έχουν άδεια τα ακίνητά τους ενώ από τους 700.000 που μισθώνουν, ίσως και πάνω από τους μισούς εισπράττουν τα ενοίκια με καθυστέρηση.

Προσωπική εκτίμηση για την αγορά ακινήτων μέσα στο 2013

Αισιόδοξο άκουσα σήμερα το πρωί στο BLUESKY τον πρόεδρο μας Ιωάννη Ρεβίθη για την εξέλιξη των μέτρων περί ιδιοκτησιακού καθεστώτος και την ανάγκη άρσης των τεκμηρίων που αδίκως έχουν επιβληθεί από το κράτος.  Πρόσθεσε άποψη όταν ερωτήθηκε για το τι θα γίνει με τις πρώτες κατοικίες και είπε "ότι δεν συμφέρει τις τράπεζες να 'πάρουν' τις πρώτες κατοικίες διότι θα έχουν εισπράξει κατά το ήμισυ της αξίας της συνολικής οφειλής του κάθε χρεωμένου νοικοκυριού".  Η παράταση των πλειστηριασμών δίνει ανάσα ενός χρόνου για όσους αδυνατούν σήμερα να πληρώσουν τις δόσεις τους.  

Η δική μου διαίσθηση είναι ότι δεν θα πρέπει να είμαστε τόσο αισιόδοξοι και να ρυθμίσουμε τις τιμές πώλησης των ακινήτων μας με τους μεσίτες που τα εκπροσωπούν για να προλάβουμε την περεταίρω μείωση του δυναμικού παράγοντα που κατευθύνει την αγοραστική δύναμη.  Αν σήμερα οι τιμή ενδεικτικά βρίσκετε κοντά στην αντικειμενική αξία τότε μπορούμε να υπολογίσουμε σύμφωνα με την δική μου εκτίμηση ότι για το έτος 2013-2014 οι τιμές πώλησης ακινήτων θα μειωθούν ακόμη 20% περίπου.

Έχοντας λάβει υπόψη την πολιτικοστατιστική εκτίμηση για τις υποτιθέμενες εξελίξεις τότε θα πρέπει να γενάτε το εξής ερώτημα.  Αν οι τράπεζες χάνουν σήμερα το 50% από το κεφάλαιο που έχουν διαθέσει στην Ελληνική αγορά, τότε τι νόημα έχει η προσωρινή άρση των πλειστηριασμών για ένα χρόνο όπου τότε οι τράπεζες θα έχουν χάσει ακόμα ένα 20%?

Μήπως η αποκλιμάκωση της ύφεσης δεν έχει ακόμα ορίζοντα και θα πρέπει να λάβουμε ανάλογα μέτρα για ένα βαθύτερο χρονικό όριο?  Η οικονομία είναι άμεσα συνυφασμένη με τις πολιτικές εξελίξεις σήμερα όσο ποτέ και θα πρέπει να πούμε ότι με σαφήνεια, δεν μπορούμε να συμβουλευτούμε έχοντας μόνο τον παράγοντα της στατιστικής έρευνας.  Αυτό που μπορούμε να πράξουμε σήμερα είναι να κεντρίσουμε το ενδιαφέρον των όσων θαρραλέων επενδυτών ακόμα έχουν μείνει με νέες βελτιωμένες τιμές στα 'ελεύθερα βαρών' ακίνητα μήπως κινηθούν έστω και υποτονικά έως το τέλος του 2012 τα νήματα τις οικονομίας.  

    

Πρόταση - σοκ για φόρο από το πρώτο τετραγωνικό!

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

23-10-2012, 06:51

Πρόταση - σοκ για την επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και χωρίς αφορολόγητο όριο, επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό σημαίνει ότι ο μόνιμος φόρος που θα αντικαταστήσει από την 1/1/2013 το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ αλλά και τον ΦΑΠ, θα επιβαρύνει πάνω από 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων αφού κανείς δεν θα γλιτώνει, ούτε και για μια γκαρσονιέρα ή για μια μικρή αποθήκη.

Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάστηκαν στη χθεσινή διακομματική σύσκεψη, ο ενιαίος φόρος θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία κ.λπ. και θα καταργηθεί το αφορολόγητο όριο. Η πρόταση να υπάρξει αφορολόγητο για τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ προσκρούει σε στατιστικά στοιχεία σύμφωνα με τα οποία 7 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν περιουσία με αντικειμενική αξία μέχρι 100.000 οπότε μόνο οι υπόλοιποι 3 στους 10 θα επιβαρύνονταν από το φόρο.

Ομως, ο σχεδιασμός μιλά για έσοδα 3 δισ. ευρώ από τα ακίνητα, κάτι που με το αφορολόγητο τίθεται εν αμφιβόλω.

Σε ότι αφορά τα κλιμάκια του φόρου συζητήθηκαν διάφορα σενάρια. Εκτιμάται ότι θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι και 10 κλιμάκια με το πρώτο για τις μικρές περιουσίες να ξεκινά από το 0,1% ή 0,2% και να αφορά τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εσαεί κάποιος ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ θα πληρώνει 100 ή 200 ευρώ ετησίως. Οσο μεγαλώνει η αξία του ακινήτου θα αυξάνεται και ο συντελεστής που μπορεί να φτάσει και το 2%.

Ξεχωριστός αναμένεται να είναι ο φόρος για τα αγροτεμάχια και ίσως χρειαστούν οι ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν νέο Ε9 δηλώνοντας και τα χωράφια που κατέχουν.

Η πρόταση για τον Ενιαίο Φόρο αναμένεται να προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις, όχι μόνο από τους ιδιοκτήτες κατοικιών αλλά και από τις επιχειρήσεις που διαθέτουν μεγάλα ακίνητα. Τι θα γίνει για παράδειγμα με τα κτίρια γραφείων και τα εμπορικά κέντρα ή τα μεγάλα πολυκαταστήματα;

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα έχουν και οι αποφάσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων όπως τα ασφαλιστικά ταμεία, την Εκκλησία αλλά και τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) καθώς και τους κατασκευαστές.
Επίσης, τα σενάρια για επιβολή τόσων σκληρών φόρων μπορεί να οδηγήσει σε μαζική προσπάθεια πώλησης ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών χώρων που μένουν ξενοίκιαστα και επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες.

Αυτό θα οδηγήσει σταδιακά σε μείωση των τιμών και σταδιακή απαξίωση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.

Αλλάζουν όλα στη φορολογία ακινήτων

Golden Realtos, Real Estate

Σύμφωνα με πληροφορίες που έχει η Golden Realtors σχετικά με την νεα προσέλευση ξένων επενδυτών για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα το παρακάτω άρθρο του περιοδικού CentralBankInfo έχει λογική διότι έρχονται να 'δέσουν' τα πράγματα γύρω από τις όποιες ανησυχίες και αναστολές υπήρχαν από το τέλος του Αυγούστου 2011 μέχρι σήμερα.  


Εναν φόρο, ο οποίος όμως θα επιβαρύνει κάθε ακίνητο και όχι μόνο τα ηλεκτροδοτούμενα, σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών σε αντικατάσταση του Ειδικού Τέλους Ακινήτων και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
Ο νέος φόρος, ο οποίος θα ισχύσει από το 2013, θα επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, αγροτεμαχίων και οικοπέδων, εντός και εκτός σχεδίου πόλης, με στόχο ετήσια έσοδα 3 δισ. ευρώ για τον κρατικό προϋπολογισμό.
Εξαιρέσεις θα υπάρξουν για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες, όσον αφορά τα αγροτεμάχια, αλλά με συγκεκριμένα όρια στρεμμάτων, τα οποία θα οδηγούν σε φορολόγηση των μεγαλοαγροτών.
Η επιτροπή αλλαγής του φορολογικού, στην οποία μετέχουν, πλην του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυαραγάνη εκπρόσωποι από τη ΝΔ, το ΠΑΣΟΚ, και τη ΔΗΜΑΡ, συνεδρίασε χθες στο υπουργείο Οικονομικών με αντικείμενο τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου.
Παρότι το θέμα είναι ευρύτερο, καθώς αφορά και αλλαγές σε φόρους μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, η συζήτηση ξεκίνησε από τις αλλαγές που αφορούν την αντικατάσταση του ενιαίου τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ με έναν νέο φόρο ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από το 2013, βγάζοντας από το κάδρο των φορολογικών επιβαρύνσεων το χαράτσι που καταβάλλεται και φέτος μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι ο νέος φόρος θα φέρει και ελαφρύνσεις.

Δικαστική απόφαση αναστέλει την παρακράτηση μισθού από το Ταμείο Παρακαταθηκών για στεγαστικό

Σύμφωνα με δημοσίευμα του CentralBankingInfo.com:

Απόφαση σταθμό χαρακτηρίζουν δικηγορικά γραφεία την προσωρινή διαταγή ειρηνοδικείου με την οποία μειώνεται το ποσό της παρακράτησης μισθού σε δημόσιο υπάλληλο που αποπληρώνει στεγαστικό δάνειο.
Σύμφωνα με το δικηγορικό γραφείο του Δημήτρη Λυρίτση, στις 30/8/2012 το Ειρηνοδικείο Νέας Ιωνίας έθεσε ένα νέο νομολογιακό προηγούμενο στην εφαρμογή του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, που αφορά χιλιάδες δανειολήπτες (δημοσίους και δημοτικούς υπαλλήλους, συνταξιούχους), οι οποίοι έχουν λάβει δάνεια από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και η δόση παρακρατείται απευθείας από το μισθό/σύνταξη τους.
Συγκεκριμένα, μετά από αίτηση οφειλέτη – δημοτικού υπαλλήλου, η Δικαστής του Ειρηνοδικείου Νέας Ιωνίας χορήγησε προσωρινή διαταγή με την οποία απαγορεύει στο ΤΠΔ να παρακρατεί από το μισθό του οφειλέτη το ποσό των 680 ευρώ μηνιαίως για την δανειακή υποχρέωση του προς αυτό και την περιορίζει στο ποσό των 100 ευρώ μηνιαίως έως την έκδοση απόφασης επί της αιτήσεως του για υπαγωγή στο νόμο περί υπερχρεωμένων νοικοκυριών, η δικάσιμος του οποίου προσδιορίστηκε για την 10/3/2017.
Σύμφωνα με τον κ. Λυρίτση, η εν λόγω απόφαση επιλύει ένα σοβαρό πρόβλημα που αφορά χιλιάδες νοικοκυριά που έχουν λάβει δάνεια τόσο από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων όσο και από το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, και η μηνιαία δόση τους παρακρατείται απευθείας από τη μισθοδοσία τους.
Σε όλες τις περιπτώσεις, οι συντριπτικές μειώσεις του εισοδήματος που έχουν υποστεί οι μισθωτοί/συνταξιούχοι – δανειολήπτες δεν συνδυάστηκαν με παράλληλη μείωση της παρακράτησης της μηνιαίας δόσης του δανείου τους, με αποτέλεσμα πολλοί εξ αυτών πλέον να λαμβάνουν, μετά τις αυτόματες παρακρατήσεις που γίνονται στο μισθό τους, από μηδενικό έως πενιχρό εισόδημα, το οποίο δεν φτάνει για την κάλυψη ούτε των στοιχειωδών βιοτικών αναγκών τους.
Καθυστερούν οι δίκες
Ο κ. Λυρίτσης τονίζει ότι δεδομένου ότι λόγω του φόρτου εργασίας που αντιμετωπίζουν τα Ειρηνοδικεία κυρίως της Αττικής, δίνοντας πολύ μακρινές δικασίμους για τη συζήτηση των υποθέσεων υπερχρεωμένων νοικοκυριών (χαρακτηριστικό παράδειγμα το Ειρηνοδικείο Περιστερίου, που προσδιορίζει δικασίμους το 2019), η ως άνω απόφαση δίδει ελπίδα και διέξοδο σε πολλούς συμπολίτες μας.
«Και τούτο διότι, έχουν τη δυνατότητα έως τη συζήτηση και την έκδοση απόφασης επί της αιτήσεως υπαγωγής στο Ν. 3869/2010, να αιτηθούν στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο και να εκδώσουν διαταγή με την οποία θα παύουν οι αυτόματες παρακρατήσεις μηνιαίων δανειακών δόσεων από το εισόδημα τους και έτσι να απολαμβάνουν ένα αξιοπρεπές εισόδημα για την διαβίωση αυτών και της οικογένειας τους» σημειώνει ο ίδιος σχετικά.
Σύμφωνα με την ανακοίνωσή του, η απόφαση αυτ΄γ καταδεικνύει για άλλη μια φορά στο μέγιστο δυνατό επίπεδο ότι και πρέπει και μπορούμε να εμπιστευτούμε την ελληνική δικαιοσύνη και τους Έλληνες δικαστές, οι οποίοι με αίσθημα ευθύνης αλλά και απόλυτης επίγνωσης του ρόλου τους, συμβάλλουν με τις δικαστικές τους αποφάσεις στην ουσιαστική ελάφρυνση των υπερχρεωμένων νοικοκυριών και στην γρηγορότερη δυνατή επιστροφή και ενεργή συμμετοχή τους στη κοινωνική και οικονομική ζωή του τόπου.

Στη Χαλανδρίτσα τελικά η F1

Στη Χαλανδρίτσα τελικά η F1 και όχι στη Θήβα όπως περίμεναν κάποιοι που υποσχέθηκαν ανάπτυξη Ξενοδοχειακής μονάδας στην περιοχή της Νοτιοκεντρικής Ευβοίας και συγκεκριμένα στην Ερέτρια με νέες θέσεις εργασίας και αναβάθμιση του τουρισμού τόσο για τους ίδιους αλλά τόσο και για τους επισκέπτες οι οποίοι θα γέμιζαν τη Χαλκίδα και περίχωρα έως Ερέτρια με κόσμο και φίλους της φόρμουλας.  

Ακόμα μια φορά το πανέμορφο νησί με τις απίστευτες δυνατότητες έρχεται δεύτερο για λόγους που θα αφήσουμε να σχολιάσουν οι ειδικοί.

Πάρα κάτω δείτε τα σχετικά άρθρα από το γνωστό περιοδικό RE+D και το άρθρο στο auto.in.gr.

RE+D Magazine

01-10-2012, 07:38

Το πράσινο φως για να ξεκινήσει η κατασκευή της πίστας αυτοκινήτων F1 στην Χαλανδρίτσα της Πάτρας, έδωσε χθες το υπουργείο Ανάπτυξης. Ο υπουργός, Κ. Χατζηδάκης, υπέγραψε και έστειλε προς έγκριση στη Βουλή το επενδυτικό σχέδιο για την κατασκευή του αυτοκινητοδρόμου. Σύμφωνα με το υπουργείο, εγκρίνεται η υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.3299/2004 της επιχείρησης «ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΔΡΟΜΙΟ ΠΑΤΡΑΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» που αφορά στην ίδρυση αυτοκινητοδρομίου στην περιοχή Χαλανδρίτσα, του Δήμου Φαρρών, του Νομού Αχαΐας, συνολικού προϋπολογισμού 94,6 εκατ. ευρώ. Το ύψος της επιχορήγησης ανέρχεται σε 28,92 εκατ. ευρώ.

Η επένδυση της εταιρείας αφορά την ίδρυση αυτοκινητοδρομίου στη θέση Ρέντες.
Σύμφωνα με τη μελέτη προβλέπεται η δημιουργία πίστας αγώνων διεθνών προδιαγραφών και όλων των υποστηρικτικών κτηρίων και εγκαταστάσεων για τη λειτουργία της επένδυσης. Η πίστα έχει μελετηθεί για τη λειτουργία αγώνων αυτοκινήτων F1, αγώνων μοτοσικλέτας παγκοσμίου πρωταθλήματος super bike, καθώς επίσης αγώνων και πρωταθλήματος καρτ.

Το επενδυτικό σχέδιο πρόκειται να αναπτυχθεί σε συνολική έκταση επιφάνειας 928,5 στρεμμάτων, κάτω από την επαρχιακή οδό Χαλανδρίτσας - Βαλμαντούρας, στην οποία θα εγκατασταθεί το υπό δημιουργία αυτοκινητοδρόμιο και θα απέχει 20 χιλιόμετρα ΝΑ της Πάτρας. Η διάρκεια ολοκλήρωσης του προβλέπεται να είναι 36 μήνες.

Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία «Αυτοκινητοδρόμιο Πάτρας Α.Ε.». Η μετοχική σύνθεση του φορέα αποτελείται συνολικά από 411 μετόχους, φυσικά και νομικά πρόσωπα, εκ των οποίων η Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, ο Δήμος Πατρέων, το Επιμελητήριο Αχαΐας, ο Δήμος Φαρρών, η ΤΕΔΚ Αχαΐας, η Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα κ.ά.

Βασικός μέτοχος του φορέα της επένδυσης είναι η επιχείρηση «Ανώνυμη Επενδυτική Τεχνική Τουριστική και Διαχειριστική Εταιρία Αυτοκινητοδρομίου Πατρών» με διακριτικό τίτλο «Ελληνικό Αυτοκινητοδρόμιο» Ο φορέας συστάθηκε το 2006 και η διάρκεια του έχει ορισθεί σε είκοσι (20) έτη.
Ο φορέας της επένδυσης έχει λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες (έγκριση περιβαλλοντικών όρων, αρχιτεκτονικής μελέτης, σκοπιμότητας και καταλληλότητας οικοπέδου).

Με την ολοκλήρωση της επένδυσης, προβλέπεται να δημιουργηθούν 497 νέες θέσεις εργασίας και σημαντικά οφέλη στην τουριστική ανάπτυξη της περιοχής.
Επίσης, ο κ. Χατζηδάκης, υπέγραψε την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.3299/2004 της επιχείρησης «ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΗΛΙΟΣ ΑΕ» για την ίδρυση συνεδριακού κέντρου, εκσυγχρονισμό ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, επέκταση ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων των Μονάδων ELOUNDA BAY PALACE & ELOUNDA BEACH κλπ, συνολικού προϋπολογισμού 50,45 εκ. Ευρώ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου επανεξετάζουν, τέσσερα μεγάλα επενδυτικά σχέδια στον τομέα του τουρισμού και αξιολογούν ένα μεγάλο επενδυτικό σχέδιο στον κλάδο των Α.Π.Ε. για την κατασκευή αιολικού πάρκου.

Auto In.gr

Η είδηση που δημοσίευσε το Οικονομικό site "Bloomberg" και τα "Νέα"  μας αναστάτωσε ευχάριστα. Όχι το site δεν είδε λύση στοοικονομικόμας πρόβλημα. Μας έκανε να ονειρευτούμε ξανά τον ερχομό της F1 στην Ελλάδα στα παλιά (για την πόλη της Πάτρας) λημέρια της Χαλανδρίτσας.

Σύμφωνα λοιπόν με τα δύο δημοσιεύματα η Ελληνική κυβέρνηση αποδέσμευσε, επιδότηση 28.900.000 € ($37.200.000) για την κατασκευή ενός αυτοκινητοδρομίου διεθνών προδιαγραφών, το οποίο θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την διεξαγωγή Grand Prix της Formula 1.

Το circuit, στη Χαλανδρίτσα έχει σχεδιαστεί ώστε να μπορεί να φιλοξενεί και άλλες εκδηλώσεις, όπως Παγκόσμιο Πρωτάθλημα MotoGP, Αγώνες Αντοχής αλλά και αγώνες Kart.

Βρίσκεται (για όσους δεν θυμούνται) κοντά στη δυτική πόλη – λιμάνι της Πάτρας. Το έργο έχει συνολικό κόστος 94.600.000€ και θα το επιβλέπει η Racetrack Πατρών Α.Ε., μια ιδιωτική εταιρεία επενδύσεων.

Η επιλογή του τόπου κάθε άλλο παρά τυχαία είναι, καθώς η πρώτη φορά που έγινε λόγος για κατασκευή πίστας στη Χαλανδρίτσα -στη θέση Ρέντες- ήταν το 1970 κατά την επίσκεψη ενός εκπροσώπου της FIA.

Το έργο, θα επιδοτηθεί σε ποσοστό 40% έως του ποσού των 50 εκατομμυρίων ευρώ και ακολούθως με ποσοστό 20% για τις εργασίες από τα 50 εκατομμύρια ευρώ και πάνω.

Αν όλα πάνε καλά η κατασκευή του θα έχει ολοκληρωθεί μέσα σε 22 μήνες (και θαύματα κάνουμε) σύμφωνα τουλάχιστον με το χρονοδιάγραμμα που έχουν καταρτίσει οι υπεύθυνοι και το οποίο υπάρχει στον επίσημο φάκελο του έργου.

Fund από την Αργεντινή έρχεται στην Ελλάδα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

 

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ

03-10-2012, 07:23

Μπορεί η Ελλάδα να προσπαθεί να αποφύγει τις συγκρίσεις με την... Αργεντινή, ωστόσο, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr, μεγάλο fund από τη νοτιοαμερικανική χώρα, ετοιμάζεται να εισβάλει στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Πρόκειται για ένα distress fund που θα δημιουργηθεί από την Horizon Capital το οποίο, σε συνεργασία με άλλη εταιρεία real estate από την Αργεντινή, σχεδιάζει να επενδύσει στη χώρα μας ένα ποσό που μπορεί να φτάσει τα 150 εκατομμύρια δολάρια.

Ηδη, οι επενδυτές από την Αργεντινή έχουν κάνει διερευνητικές επαφές στην Ελλάδα και έχουν μιλήσει με γνώστες της κτηματαγοράς ώστε να προετοιμάσουν το έδαφος για τις κινήσεις τους. Η Horizon Capital με έδρα την Αργεντινή, επενδύει σε πολλούς κλάδους της οικονομίας, όπως την ενέργεια. Ωστόσο, οι ευκαιρίες που γεννά η κρίση στην αγορά ακινήτων, οδηγεί στο σχεδιασμό ενός fund που θα αναζητήσει ακίνητα - φιλέτα σε καλές τιμές και στο μέλλον ακόμη και πακέτα δανείων που θα μπορεί να αγοράσει από τις τράπεζες.
Η εταιρεία διαθέτει και στελέχη από την Ελλάδα που ψάχνουν την αγορά προκειμένου να είναι έτοιμοι τους επόμενους μήνες να προχωρήσουν στις πρώτες κινήσεις τους.

Σύμφωνα με γνώστες της αγοράς, πάνω από 20 distress funds έχουν βάλει την Ελλάδα στο μικροσκόπιο αναζητώντας ακίνητα, δάνεια ή και επιχειρήσεις που βρίσκονται σε δύσκολη κατάσταση. Πρόσφατα, υπενθυμίζεται η καναδική εταιρεία Fairfax Financial Holdings Limited εξαγόρασε το 14,8% της Eurobank Properties έναντι 42,8 εκατ. ευρώ.

Καταρρέουν τα αθηναϊκά ξενοδοχεία

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

 

RE+D Magazine

03-10-2012, 07:02

Καταρρέει ο ξενοδοχειακός κλάδος στην Αθήνα και αναμένονται νέα λουκέτα σε ιστορικές μονάδες της πρωτεύουσας. Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Ενωση Ξενοδοχων είναι εξαιρετικά δυσοίωνα για τον κλάδο. Μέσα σε τέσσερα χρόνια, από το 2008 μέχρι σήμερα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο υποχώρησαν κατά 39,9%, οι πληρότητες κατά 30,1% και η μέση τιμή του δωματίου κατά 14,1%

Σύμφωνα με το «European Benchmark» που συγκεντρώνει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών - Αττικής σε συνεργασία με την εταιρεία GBR Consulting, σε ό,τι αφορά στον Ιούλιο αποτυπώνεται πτώση -17,9% σε πληρότητες, -6,6% στη μέση τιμής δωματίου και -23,4% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, για τα ξενοδοχεία 2, 3, 4 και 5 αστέρων, έναντι του Ιουλίου του 2011.

Ο Αύγουστος συνέχισε πτωτικά με μείωση κατά -16,9% σε πληρότητες, κατά -6,5% στη μέση τιμή δωματίου και κατά -22,3% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο.

Σκανδαλώδες ρύθμιση του Υπ. Οικονομικών για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων

Σήμερα το πρωί στη ΝΕΤ προσκεκλημένος ο κύριος Φωτόπουλος της ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ προσκόμισε αδιάσειστα στοιχεία για την σκανδαλώδες ρύθμιση του Υπ. Οικονομικών για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων περί ΧΑΡΑΤΣΙ.

Αναλυτικότερα κάποιος που έχει ένα εμπορικό ακίνητο 100τμ θα πληρώσει κανονικά το ΧΑΡΑΤΣΙ στη ΔΕΗ αλλά κάποιος που έχει 50000τμ θα το πληρώσει έως και 60% μειωμένο.  Αυτή η ρύθμιση κάνει διαχωρισμό μεταξύ πλουσίων και φτωχών, προστατεύει τον μεγαλοϊδιοκτήτη Supermarket και εγκληματεί κατά του μπακάλη φέρνοντας τον σε κατάσταση αθέμιτου ανταγωνισμού και σαφώς κατ' επέκταση το ίδιο συμβαίνει σε ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, κτηματομεσιτικές εταιρίες και γενικότερα κάθε ακίνητο που έχει επαγγελματική ιδιότητα.

Η οικονομική θηριωδία συνεχίζετε στο ότι αρκετοί ιδιοκτήτες κτηρίων για να τύχουν της ρύθμισης τα 'βάπτισαν' επαγγελματικά και σε άλλες περιπτώσεις με νέες δηλώσεις τους 'μείωσαν' τα πραγματικά τετραγωνικά για να φαίνονται και να πληρώνουν και αυτοί λιγότερο.

Το πιο ενδιαφέρον ερώτημα όμως είναι αν οι Τράπεζες που έχουν στην κατοχή τους κατασχεμένα ακίνητα πελατών τους πληρώνουν ΧΑΡΑΤΣΙ?  Ερώτημα έχει γίνει σε διάφορους φορείς αλλά κανείς δεν έχει σαφή εικόνα για το τι ακριβώς γίνετε.  Όποιος θέλει να συμβάλει με την άποψη του αλλά και να λύσει την απορία μας, είναι ελεύθερος να το κάνει.

Έρχεται λουκέτο- βόμβα στο λιανεμπόριο

Σύμφωνα με δημοσίευση του περιοδικού RE+D:

www.goldenrealtors.gr

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ

25-09-2012, 06:40

Μια από τις μεγαλύτερες αλυσίδες στο χώρο του λιανεμπορίου βρίσκεται σε δεινή οικονομική κατάσταση. Μετά τις απολύσεις που πραγματοποιούν οι επιειρηματίες εδώ και μήνες, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr, τώρα η εν λόγω εταιρεία έχει πρόβλημα και με τη... ΔΕΗ. Σε ένα από τα μεγαλύτερα πολυκαταστήματά της πριν μερικές ημέρες η ΔΕΗ ετοιμάστηκε να κατεβάσει τους διακόπτες διότι τα χρέη για ρεύμα ανέρχονταν σε πολλές χιλιάδες ευρώ.

Την τελευταία στιγμή και μετά από πολιτικές και επιειρηματικές παρεμβάσεις, η πασίγνωστη αλυσίδα κατάφερε να προχωρήσει σε διακανονισμό με τη ΔΕΗ προκειμένου να έχει ηλεκτρικό ρεύμα. Μπόρεσε και έδωσε προκαταβολή 50.000 ευρώ και έκοψε τρεις επιταγές οι οποίες, όμως, λήγουν εντός της εβδομάδας που διανύουμε.
Οι πληροφορίες λένε ότι η επιχείρηση αντιμετωπίζει εξαιρετικά σοβαρό πρόβλημα ρευστότητας και είναι άγνωστο αν θα μπορέσει να αντεπεξέλθει στις υποχρεώσεις της για το συγκεκριμένο τουλάχιστον πολυκατάστημα που βρίσκεται στην Αθήνα.
Παλιότερα είχαν ακουστεί φήμες για «λουκέτο» που θα έμπαινε στο εν λόγω ακίνητο το οποίο παλαιότερα θεωρούταν φιλέτο και έκανε τζίρους εκατομμυρίων καθημερινά.

Όμως τα τελευταία χρόνια έχουν πέσει στο ναδίρ οι πωλήσεις με αποτέλεσμα να θωρείται πιθανό η κατάληξή του να είναι το οριστικό λουκέτο.

Σε περίπτωση που συμβεί κάτι τέτοιο θα πρόκειται για πολύ ηχηρό κανόνι τόσο στο χώρο του λιανεμπορίου όσο και του real estate καθώς το συγκεκριμένο ακίνητο είναι από τα καλύτερα που υπάρχουν, όμως, δύσκολα θα υπάρξουν ξανά νέοι ενοικιαστές.