Το σχέδιο νόμου περί μεσιτείας στην τελευταία του έκδοση

Αγαπητοί φίλοι το δημοσίευμα προέρχεται από τον εκλεκτό Κοσμά Θεοδωρίδη.  Μπορείτε να μπείτε και απ' ευθείας στο World Press του Κοσμά όπου θα βρείτε και άλλες χρήσιμες πληροφορίες στο σύνδεσμο http://akinitiperiousia.wordpress.com/author/akinitiperiousia.

Σχέδιο Νόμου περί μεσιτείας, Νοέμβριος 2011

Παρακάτω βλέπετε κείμενο του σχεδίου Νόμου, όπως κοινοποιήθηκε εσχάτως. Έχω βάλει σε άγκιστρα και έντονα γράμματα μερικά σημεία τα οποία είναι εξόχως προβληματικά. Εάν έχετε ό,τιδήποτε άλλο να προσθέσετε, παρακαλώ μη διστάσετε να το κάνετε, είτε με σχόλιο είτε με μήνυμα στο kosmas.theodorides@yahoo.gr.

Μεσίτης Ακινήτων είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που παρέχει υπηρεσίες μεσιτείας επί ακινήτων.
Υπηρεσία Μεσιτείας είναι η υπόδειξη   ευκαιριών  ή η μεσολάβηση για τη σύναψη συμβάσεων σχετικών με ακίνητα και ιδίως συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης, σύστασης δουλείας ή αντιπαροχής ακινήτων {μεσιτεία επί επιχειρήσεων;}.
Δόκιμος Μεσίτης Ακινήτων είναι το φυσικό πρόσωπο, το οποίο στο πλαίσιο της μαθητείας του, υποβοηθά το μεσίτη ακινήτων στην εκτέλεση από αυτόν των μεσιτικών εργασιών, εκτός από τη συνομολόγηση συμβάσεων μεσιτείας για λογαριασμό του μεσίτη.

Για την παροχή υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων από  νομικό πρόσωπο απαιτείται σωρευτικά:
α) Η παροχή υπηρεσιών  μεσιτείας να προβλέπεται στον καταστατικό σκοπό του νομικού προσώπου και
β) οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων, να συντρέχουν σε ένα τουλάχιστον από τα φυσικά πρόσωπα που εκπροσωπούν νομίμως το νομικό πρόσωπο. Οι παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να συντρέχουν και στον υπεύθυνο του κλάδου μεσιτείας κάθε υποκαταστήματος του νομικού προσώπου.

Προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος

1. Για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων απαιτείται να συντρέχουν στο ενδιαφερόμενο φυσικό πρόσωπο ή, προκειμένου για νομικό πρόσωπο, στα πρόσωπα που ορίζονται,  οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Να είναι Έλληνας πολίτης ή πολίτης κράτους - μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κράτους μέλους του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ). Ο  πολίτης τρίτης χώρας απαιτείται να διαθέτει άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα ή άδεια διαμονής για ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα, σύμφωνα με τον εκάστοτε ισχύοντα νόμο.
β) Να μην έχει  καταδικαστεί, ούτε να είναι υπόδικος {προβληματικό σημείο, νομικώς και ουσιαστικώς} για κακούργημα ή για πλημμέλημα για τα αδικήματα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας ή κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα.
γ) Να μην έχει υποβληθεί σε ολική ή μερική, στερητική ή επικουρική δικαστική συμπαράσταση (ΑΚ1666-1688).
δ) Να διαθέτει τουλάχιστον απολυτήριο Λυκείου ή ισότιμο τίτλο της αλλοδαπής.
ε) Να έχει ολοκληρώσει προϋπηρεσία δόκιμου μεσίτη για ένα (1) έτος στην Ελλάδα ή στην αλλοδαπή.
στ) Να έχει επιτύχει  στις σχετικές  εξετάσεις. Με Απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας καθορίζονται οι αρμόδιοι για τις εξετάσεις αυτές φορείς και ο τρόπος πιστοποίησής τους, το περιεχόμενο των εξετάσεων, η διαδικασία και ο χρόνος διεξαγωγής τους, οι προϋποθέσεις συμμετοχής των υποψηφίων, το εκδιδόμενο πιστοποιητικό επιτυχίας  και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

2. Η συνδρομή των προϋποθέσεων αποδεικνύεται με τα κάτωθι έγγραφα:
α) Ταυτότητα ή διαβατήριο, εφόσον πρόκειται για Έλληνα πολίτη ή πολίτη κράτους - μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κράτους μέλους του  Ε.Ο.Χ,  ή, εφόσον πρόκειται για  πολίτη τρίτης χώρας, άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα ή άδεια διαμονής για ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα.
β) Αντίγραφο ποινικού μητρώου ότι δεν έχει καταδικασθεί για τα αδικήματα της περ. β΄ της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και πιστοποιητικό ότι δεν είναι υπόδικος για τα αδικήματα αυτά.
γ) Πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι δεν έχει υποβληθεί σε δικαστική συμπαράσταση.
δ)  Επίσημο αντίγραφο του τίτλου σπουδών.
ε)  Βεβαίωση εγγραφής του δόκιμου μεσίτη στο σχετικό μητρώο του άρθρου 205 του παρόντος νόμου και υπεύθυνη δήλωση του μεσίτη τον οποίο υποβοηθά, από τις οποίες να προκύπτει ο χρόνος προϋπηρεσίας του ως δόκιμου μεσίτη.
στ)  Αποδεικτικού επιτυχίας του στις σχετικές εξετάσεις

Προκειμένου για μεσίτη ακινήτων αναγνωρισμένο από κράτος μέλος της ΕΕ ή κράτος μέλος του  Ε.Ο.Χ. και εγκατεστημένο σε αυτό, ο οποίος επιθυμεί να εγκατασταθεί στην Ελλάδα, μέσω ίδρυσης υποκαταστήματος, γραφείου ή άλλης εγκατάστασης, απαιτείται βεβαίωση εγγραφής του σε μητρώο ή άλλη αρμόδια αρχή ή επαγγελματική οργάνωση, σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας εγκατάστασής του. Ο μεσίτης αυτός φέρει τον τίτλο της χώρας της κύριας εγκατάστασής του.

Τα ανωτέρω έγγραφα και πιστοποιητικά υποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο  στο αρμόδιο Επιμελητήριο, το οποίο μετά από έλεγχο πληρότητας αυτών, προβαίνει στην εγγραφή στο Μητρώο του Επιμελητηρίου και στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ), με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.7 του παρόντος άρθρου.

Οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται σε μόνιμη βάση και  ελέγχονται από το αρμόδιο Επιμελητήριο. Προς τούτο, οι μεσίτες ακινήτων υποχρεούνται: α) να ενημερώνουν, εντός μηνός από  την παύση συνδρομής των προϋποθέσεων που απαιτούνται για την εγγραφή τους, σύμφωνα με την παρ. 2 του παρόντος άρθρου, το αρμόδιο Επιμελητήριο  και β) να προσκομίζουν στο αρμόδιο Επιμελητήριο, ανά τριετία από την εγγραφή τους, υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α’ 75) ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι προϋποθέσεις. Σε κάθε περίπτωση που εξέλειπε έστω και μία από τις οι προϋποθέσεις αυτές, ή δεν υποβλήθηκε η υπεύθυνη δήλωση της ανωτέρω περ. β’, εντός μηνός από την παρέλευση της τριετίας, ο μεσίτης, στο πρόσωπο του οποίου συντρέχει ένας τουλάχιστον από τους προαναφερόμενους λόγους,  διαγράφεται από το Γ.Ε.ΜΗ και το Μητρώο του Επιμελητηρίου.

Απαγορεύεται η άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη και η εγγραφή στο ΓΕΜΗ σε όσους μεσίτες ακινήτων έχει επιβληθεί η πειθαρχική ποινή της οριστικής στέρησης του δικαιώματος ασκήσεως του επαγγέλματος ή της προσωρινής για όσο ισχύει αυτή ή η παρεπόμενη ποινή της απαγόρευσης ασκήσεως του επαγγέλματος του μεσίτη, για όσο χρόνο ισχύει αυτή.

Μεσίτες αναγνωρισμένοι από κράτος μέλος της Ε.Ε ή κράτος του Ε.Ο.Χ. και εγκατεστημένοι σε αυτό, οι οποίοι εκτελούν στο πλαίσιο της διασυνοριακής παροχής υπηρεσιών, περιστασιακά μεσιτικές πράξεις στην Ελλάδα, όπως ορίζονται στο άρθρο 64 του παρόντος νόμου, δεν έχουν υποχρέωση εγγραφής στο Γ.Ε.ΜΗ, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του κράτους προέλευσης για την άσκηση μεσιτικών πράξεων.

Μητρώο Δόκιμων Μεσιτών Ακινήτων

Καθιερώνεται Μητρώο Δόκιμων Μεσιτών Ακινήτων στα κατά τόπους Επιμελητήρια, στο οποίο έχουν υποχρέωση να εγγράφονται οι Δόκιμοι Μεσίτες Ακινήτων. Ως χρόνος έναρξης της περιόδου δοκιμής θεωρείται η ημερομηνία εγγραφής στο Μητρώο.

Για την εγγραφή στο ως άνω μητρώο απαιτείται να συντρέχουν στο ενδιαφερόμενο φυσικό πρόσωπο οι αναφερόμενες προϋποθέσεις.  Προκειμένου να εγγραφεί ως Δόκιμος Μεσίτης Ακινήτων στο μητρώο του Επιμελητηρίου, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία του Επιμελητηρίου υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α’ 75), στην οποία αναφέρονται:
α) ότι δεν έχει καταδικασθεί για κακούργημα ή για πλημμέλημα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας η κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα,
β) ότι δεν έχει υποβληθεί σε ολική ή μερική, στερητική ή επικουρική δικαστική συμπαράσταση,
γ)  ότι κατέχει απολυτήριο  Λυκείου ή ισότιμο τίτλο της αλλοδαπής και
δ) τα στοιχεία του μεσίτη με τον οποίο πρόκειται να συνεργαστεί. Επίσης, υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση του μεσίτη, στην οποία αναφέρεται η δέσμευση της συνεργασίας τους.

Οι Δόκιμοι Μεσίτες Ακινήτων ασφαλίζονται προαιρετικά στον ΟΑΕΕ.

Σύμβαση μεσιτείας

Η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων καταρτίζεται εγγράφως. Για την πλήρωση του απαιτούμενου έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών, καθώς και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Η σύμβαση πρέπει:
α) Να περιλαμβάνει τα στοιχεία των συμβαλλομένων μερών, τον αριθμό φορολογικού τους μητρώου, καθώς και τον αριθμό ΓΕΜΗ του μεσίτη.   Σε περίπτωση διασυνοριακής παροχής μεσιτικών υπηρεσιών, αναγράφεται το μητρώο, η αρμόδια αρχή ή οργάνωση, στην οποία είναι εγγεγραμμένος ο μεσίτης, σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας εγκατάστασής του.
β) Να καθορίζει την ταυτότητα του αντικειμένου της μεσολάβησης ή υπόδειξης ευκαιρίας, το είδος της κύριας σύμβασης που πρόκειται να συναφθεί, καθώς και το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής. Αν δεν έχει οριστεί το ποσό ή ποσοστό της αμοιβής, οφείλεται η συνηθισμένη αμοιβή. Η χρήση γενικών όρων συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας διέπεται από τις διατάξεις του ν. 2251/1994 (ΦΕΚ 191 Α’), όπως ισχύει.

Αν δεν έχει οριστεί διαφορετικά, η διάρκεια της σύμβασης μεσιτείας είναι  δώδεκα (12) μηνών, με δικαίωμα παράτασης για έξι (6) ακόμη μήνες, κατόπιν μονομερούς έγγραφης δήλωσης του εντολέα. Μετά τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση μεταξύ των ιδίων συμβαλλομένων. Αν η διάρκεια της σύμβασης είναι μεγαλύτερη από την ανωτέρω οριζόμενη, οποιοσδήποτε των συμβαλλομένων έχει το δικαίωμα να την καταγγέλλει αζημίως μετά την πάροδο των δώδεκα (12) μηνών. Τα αποτελέσματά της καταγγελίας επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών.

Επιτρέπεται η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, στο πλαίσιο της οποίας ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να αναθέσει εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη, ούτε και να δραστηριοποιηθεί ο ίδιος για την αναζήτηση ευκαιρίας για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση και ο μεσίτης έχει την υποχρέωση να δραστηριοποιηθεί για την εκτέλεση της εντολής. Εξαιρέσεις από τη μη δραστηριοποίηση του εντολέα είναι δυνατές μόνο αν αφορούν φυσικά ή νομικά πρόσωπα που κατονομάζονται ρητά στη σύμβαση. Η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας δεν μπορεί να έχει διάρκεια πάνω από οκτώ (8) μήνες, με δικαίωμα παράτασης για τέσσερις (4) ακόμα μήνες, κατόπιν μονομερούς έγγραφης δήλωσης του εντολέα. Μετά τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση ακόμη και μεταξύ των ιδίων συμβαλλομένων. Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε εντός του χρόνου της αποκλειστικής μεσιτείας, τεκμαίρεται ότι καταρτίστηκε με την υπόδειξη ή μεσολάβηση του αποκλειστικού μεσίτη, εκτός εάν η κατάρτιση της κύριας σύμβασης έγινε με κάποιο από τα ρητά αναφερόμενα στη σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας πρόσωπα, για τα οποία συμφωνήθηκε ότι είναι δυνατή η προσωπική δραστηριοποίηση του εντολέα. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, ο μεσίτης έχει αξίωση αποκατάστασης όλων των δαπανών, στις οποίες έχει υποβληθεί για την προώθηση του ακινήτου, πλέον μιας εύλογης αποζημίωσης, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της συμφωνηθείσας αμοιβής, χωρίς πάντως το συνολικό ποσό να μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το ήμισυ της συμφωνηθείσας αμοιβής. Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε εντός τριμήνου από τη λήξη του χρόνου της αποκλειστικής μεσιτείας και στο μεταξύ ο εντολέας έχει δώσει εντολή σε άλλο μεσίτη, τότε αμοιβή στον (πρώτο) αποκλειστικό μεσίτη οφείλεται μόνο αν αποδειχθεί ότι η κατάρτιση της σύμβασης οφείλεται σε δικές του ενέργειες.

Ο μεσίτης ακινήτων δικαιούται να αξιώσει αμοιβή κατά την κατάρτιση της κύριας σύμβασης, εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της ανεξάρτητα από το είδος της κύριας σύμβασης που καταρτίστηκε τελικά για το ακίνητο. Αν περισσότεροι μεσίτες σε συνεργασία μεταξύ τους υπέδειξαν ή μεσολάβησαν, τότε αμοιβή οφείλεται μόνο μία φορά, καταβαλλόμενη από τον εντολέα σε έναν από αυτούς, κατά του οποίου και μόνο έχουν δικαίωμα να στραφούν οι υπόλοιποι και, σε περίπτωση έλλειψης συμφωνίας μεταξύ τους, κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών κατά το ποσοστό συμβολής του καθενός στην κατάρτιση της σύμβασης. Αν περισσότεροι μεσίτες προς τους οποίους ο εντολέας παρέσχε διαδοχικά διαφορετικές εντολές υπέδειξαν διαδοχικά την ίδια ευκαιρία, αμοιβή δικαιούται να αξιώσει μόνο αυτός ο οποίος υπέδειξε πρώτος την ευκαιρία. Αν δεν μπορεί να αποδειχτεί το ποσοστό συμβολής κάθε μεσίτη στην κατάρτιση της σύμβασης, τότε αμοιβή κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών κατά ίσα μέρη. Επί μεσιτείας για ανοικοδόμηση ακινήτου με αντιπαροχή, ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει πλήρη αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου, εκτός κι αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά.

Εάν συναφθεί για το ίδιο ακίνητο διαφορετική σύμβαση από την προβλεπόμενη στη σύμβαση μεσιτείας, η σύμβαση που τελικά συνήφθη, τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη.

Στη σύμβαση μεσιτείας πρέπει να αναγράφεται ρητά εάν ο μεσίτης μπορεί να ενεργήσει και για τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Εάν, παρά την έλλειψη της πιο πάνω συμφωνίας, ο μεσίτης συμβληθεί και με το άλλο μέρος, ο εντολέας δικαιούται να αρνηθεί την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής ή να αξιώσει την επιστροφή της ήδη καταβληθείσας.

Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου, η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, ενσωματώνεται ως περιεχόμενο, με ποινή απόλυτης ακυρότητας, υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, των συμβαλλομένων περί μεσολάβησης ή μη μεσίτη ακινήτων στην κατάρτισή της και σε θετική περίπτωση τα στοιχεία του μεσίτη, τον αριθμό ΓΕΜΗ αυτού και τον αριθμό φορολογικού του μητρώου, καθώς και το ποσό ή το ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής.

Οι συμβαλλόμενοι σε σύμβαση σχετική με ακίνητα δεν υποχρεούνται σε καταβολή αμοιβής σε πρόσωπα, τα οποία προσέφεραν υπηρεσίες μεσιτείας, χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Ο εντολέας υποχρεούται να ανακοινώσει στο μεσίτη την κατάρτιση της κύριας σύμβασης τουλάχιστον μία μέρα πριν από την κατάρτισή της, άλλως ευθύνεται σε αποκατάσταση κάθε ζημίας του μεσίτη που οφείλεται στη μη έγκαιρη ανακοίνωση.

Υποχρεώσεις των μεσιτών ακινήτων

Οι μεσίτες ακινήτων οφείλουν:
α) Να ενημερώνουν, πριν από τη σύναψη της κύριας σύμβασης, τους εντολείς τους και τους υποψήφιους αντισυμβαλλομένους, για τις ιδιότητες του ακινήτου της εντολής, καθώς και για τυχόν πραγματικά ή νομικά ελαττώματα αυτού, που έχουν περιέλθει αποδεδειγμένα σε γνώση τους.
β) Να ενημερώνουν πριν από τη σύναψη της σύμβασης μεσιτείας τους εντολείς τους για κάθε περίπτωση συναλλαγής, στην οποία υπάρχει διπλή εντολή (εντολή και από το άλλο μέρος), ή εμπλέκεται άλλο προσωπικό ή οικονομικό ενδιαφέρον των ιδίων, πέραν εκείνου της συμφωνηθείσας αμοιβής.
γ) Να προστατεύουν το επαγγελματικό απόρρητο και να μην αποκαλύπτουν σε τρίτους προσωπικά και οικονομικά στοιχεία των εντολέων τους, πέραν αυτών που είναι αναγκαία για την κατάρτιση της σύμβασης με την επιφύλαξη των διατάξεων του Ν. 3691/2008.

Ποινικές κυρώσεις

Όποιος, χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις και χωρίς να έχει εγγραφεί στο Γ.Ε.ΜΗ, ενεργεί μεσιτικές πράξεις ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων, τιμωρείται με ποινή φυλάκισης από έξι (6) μήνες  μέχρι δύο (2) έτη  ή  με χρηματική ποινή από πέντε (5.000) μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ, ή με αμφότερες τις ποινές.

Πειθαρχικό Συμβούλιο - Πειθαρχικές ποινές

Με απόφαση του Περιφερειάρχη για τα Επαγγελματικά Επιμελητήρια Αθηνών, Πειραιώς, Θεσσαλονίκης και Ροδόπης και του οικείου Αντιπεριφερειάρχη, για τα λοιπά Επιμελητήρια της Χώρας, συγκροτείται Πειθαρχικό Συμβούλιο, που ασκεί την πειθαρχική εξουσία επί των μεσιτών ακινήτων. Στο Πειθαρχικό Συμβούλιο μετέχουν: α) Ένας πρωτοδίκης, ως πρόεδρος, που ορίζεται μαζί με τον αναπληρωτή του από το διευθύνον το οικείο Πρωτοδικείο όργανο, β) Ο προϊστάμενος της Διεύθυνσης ή Τμήματος Εμπορίου της Περιφέρειας της έδρας κάθε Επιμελητηρίου, γ) Ένα μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου κάθε Επιμελητηρίου, προερχόμενο από τον κλάδο των μεσιτών ακινήτων, με τουλάχιστον 5ετή εμπειρία, ελλείψει δε αυτού, από έναν μεσίτη με τουλάχιστον 5ετή εμπειρία, ο οποίος έχει επαγγελματική έδρα στον ίδιο Νομό και προτείνεται από το Πρωτοβάθμιο Συνδικαλιστικό Όργανο του ίδιου κλάδου, ως μέλος.

Χρέη Εισηγητού εκτελεί ο προϊστάμενος της Υπηρεσίας Μητρώου κάθε Επιμελητηρίου. Χρέη Γραμματέα εκτελεί υπάλληλος του Επιμελητηρίου, οριζόμενος από το Διοικητικό Συμβούλιο αυτού με την ίδια απόφαση.  Όλοι οι ανωτέρω ορίζονται με τους αναπληρωτές τους.

Πειθαρχικά αδικήματα είναι τα εξής:
α) Κάθε παράβαση υποχρέωσης που απορρέει από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.
β) Κάθε ενέργεια από δόλο ή αμέλεια που βλάπτει την επαγγελματική φήμη των μεσιτών αστικών συμβάσεων.
γ) Η οποιαδήποτε παράβαση των όρων της εντολής που έλαβε ο μεσίτης από τον εντολέα, η παράνομη είσπραξη αμοιβής ή προκαταβολής χρημάτων, καθώς και η αδυναμία επιστροφής χρημάτων στις περιπτώσεις που δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του από τη σύμβαση.

Την πειθαρχική δίωξη ενώπιον του Πειθαρχικού Συμβουλίου ασκεί ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου, ύστερα από καταγγελία οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον ή του προέδρου του οικείου Επαγγελματικού Σωματείου ή και αυτεπαγγέλτως. Αν υπάρχουν βάσιμες ενδείξεις για τη διάπραξη πειθαρχικού αδικήματος, η άσκηση της πειθαρχικής δίωξης είναι υποχρεωτική.

Πειθαρχικές ποινές είναι οι εξής:
α) Έγγραφη επίπληξη.
β) Πρόστιμο από δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ μέχρι δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ, που εισπράττεται κατά τις διατάξεις περί δημοσίων εσόδων υπέρ του οικείου Επιμελητηρίου.
γ) Προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος μέχρι (1) ένα έτος.
δ) Επιβολή προστίμου και προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος,
ε) Οριστική στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος σε περίπτωση που υποπίπτει στα ποινικά αδικήματα της περίπτωσης β΄ του άρθρου 204 του παρόντος νόμου.

Το Πειθαρχικό Συμβούλιο, για τη λήψη της απόφασής του, δικαιούται να καλεί προς εξέταση μάρτυρες, να ζητά την κατάθεση εγγράφων, να παραγγέλλει τη διεξαγωγή πραγματογνωμοσύνης ή αυτοψίας και να ζητά τη συνδρομή κάθε δημοσίας αρχής. Ο εγκαλούμενος καλείται να απολογηθεί εντός ευλόγου χρόνου και δικαιούται να υποβάλλει την απολογία του προφορικώς ή εγγράφως και να παρίσταται ενώπιον του Πειθαρχικού Συμβουλίου με συνήγορο ή να εκπροσωπείται από συνήγορο διορισμένο με απλή έγγραφη εξουσιοδότηση. Αν ο εγκαλούμενος είναι άγνωστης διαμονής, το Πειθαρχικό Συμβούλιο αναρτά την κλήση προς απολογία στον χώρο των ανακοινώσεων του Επιμελητηρίου επί ένα (1) μήνα και εν συνεχεία αποφαίνεται ερήμην αυτού. Στο ίδιο σημείο και για το ίδιο χρονικό διάστημα αναρτά την απόφασή του ή οποιοδήποτε άλλο σχετικό έγγραφο.

Οι αποφάσεις του Πειθαρχικού Συμβουλίου διαβιβάζονται στο Επιμελητήριο και κοινοποιούνται τόσο στον εγκαλούμενο, μέσω του οικείου Επιμελητηρίου, όσο και στο ΓΕΜΗ και στα άλλα Επιμελητήρια της χώρας. Οι αποφάσεις των Πειθαρχικών Συμβουλίων προσβάλλονται ενώπιον των αρμοδίων Διοικητικών Δικαστηρίων.

Μονιμοποίηση της τρέλας!

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

12-12-2011, 07:07

Νέα «βόμβα» στην ακίνητη περιουσία των Ελλήνων, φέρνει η έκθεση της Κομισιόν για τα μέτρα που πρέπει να λάβει η χώρα μέχρι το 2015 προκειμένου να προσαρμοστεί στη νέα συνθήκη για την Ευρωζώνη. Πέραν των νέων περικοπών σε μισθούς και συντάξεις, σε καταργήσεις φοροελαφρύνσεων ή σε απολύσεις στο Δημόσιο, οι αξιωματούχοι των Βρυξελλών προτείνουν (ή μήπως διατάζουν;) σειρά μέτρων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων.

Το βασικότερο μέτρο είναι η μονιμοποίηση του... έκτακτου φόρου σε όλα τα ακίνητα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ετοιμάζεται το σύστημα που θα φτιαχτεί ώστε να μην υπάρχουν οι σημερινές δυσλειτουργίες. Πάντως, φαίνεται να προκρίνεται η πληρωμή του φόρου μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Εκτιμάται επίσης ότι θα υπάρξουν κλίμακες, ανάλογα με το ακίνητο ή και εξαιρέσεις ανάλογα με το εισόδημα.

Σοκ αναμένεται να προκαλέσει και η υλοποίηση της πρότασης της Κομισιόν για γερό ψαλίδι στις φοροαπαλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Αυτό πιθανότατα σημαίνει μείωση των αφορολόγητων ορίων, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά τα ποσά που θα καλούνται να πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες κάθε χρόνο.

Η ουσία είναι ότι για ακόμη μια φορά η ακίνητη περιουσία αντιμετωπίζεται ως η χρυσοτόκος όρνιθα από την οποία θα πρέπει να εισπραχθούν τεράστια ποσά. Φαίνεται ότι η τρόικα βλέπει ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πάνω από 80% στην Ελλάδα και γι' αυτό αποφάσισε να την επιβαρύνει για ακόμη μια φορά.

Ωστόσο, όπως πρόσφατα είπε ο καθηγητής του πανεπιστημίου Goethe, Μ. Χαλιάσσος, άλλο ρευστότητα κι άλλο πλούτος στην Ελλάδα. Διότι αυτή τη χρονική περίοδο οι ΕΛληνες μπορεί να έχουν ακίνητα (τα περισσότερα απαξιωμένα), δεν έχουν όμως ρευστό για να πληρώσουν τους φόρους στην ακίνητη περιουσία.

Πόσο κοντά είμαστε στο δημοσίευμα της RE+D?

Κτηματαγορά σε... χρεοκοπία

RE+D Magazine

05-10-2011, 08:04

Αργά και σταθερά βουλιάζει η κτηματαγορά στο τέλμα της ανυποληψίας, της επικείμενης χρεοκοπίας της οικονομίας και των αβάσταχτων φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα. Η αγορά έχει παγώσει, αγοραπωλησίες δε γίνονται πλέον, οι εργολάβοι δεν πουλάνε και οι μεσίτες... αλλάζουν δραστηριότητα ή κλείνουν τα γραφεία τους.

Οι φήμες που διασπείρονται για ελεγχόμενη χρεοκοπία της Ελλάδας με ότι αυτό συναπάγεται για τους πολίτες, έχει προκαλέσει τεράστια ανησυχία στον κόσμο με αποτέλεσμα το λιγότερο που σκέφτονται αυτή τη στιγμή είναι η αγορά κάποιου ακινήτου.

Αλλωστε, η υπέρμετρη φορολόγηση της λεγόμενης μεσαίας τάξης σε συνδυασμό με την αδυναμία των τραπεζών να δώσουν δάνειο, διαλύει την κτηματαγορά. Ειδικά ο φόβος κατάρρευσης του τραπεζικού συστήματος εξαιτίας μεγαλύτερου «κουρέματος» των ελληνικών ομολόγων, θα βάλει ταφόπλακα για πολλά χρόνια στη χρηματοδότηση αγοράς κάποιου ακινήτου.

Από την άλλη, οι φόροι με τελευταίο το τέλος ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων και η πρόβελψη για μόνιμο χαράτσι, αποτρέπει και τους λίγους... πιστούς στην ιδιοκτησία. Οσο διαρκεί αυτή η αβεβαιότητα, όσο οι πολίτες βρίσκονται με την πλάτη στον τοίχο, οικονομικά και όσο η ελληνική οικονομία θα ισορροπεί σε τεντωμένο σκοινί, δύσκολα θα δούμε ανάκαμψη στα ακίνητα.

Το ασταθές περιβάλλον λειτουργεί αποτρεπτικά και σε όσους από το εξωτερικό επιθυμούσαν να αγοράσουν παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Οι συνεχείς αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς με εμφανή τάση της υπερφορολόγησης του ακινήτου καταντούν ασύμφορη την επένδυση όσο δελεαστική και εαν είναι η τιμή αγοράς.

Λιμνάζει η Ελληνική αγορά ακινήτων

Στα αζήτητα βίλες, μεζονέτες και μονοκατοικίες

RE+D Magazine

21-09-2011, 07:04

Ποιος θα το περίμενε: Μεζονέτες πάνω από 200 τ.μ., μονοκατοικίες και βίλες που πωλούνται σε τιμή ευκαιρίας θα έμεναν στα αζήτητα. Κάτι η υπερβολική φορολόγηση των ακριβών και μεγάλων ακινήτων, κάτι το υψηλό κόστος συντήρησης, αποθάρρυνε ακόμη και τους έχοντες να διαθέσουν πάνω από €700 χιλ. για ένα τέτοιο ακίνητο.

Ερχεται τώρα και ο έκτακτος φόρος για να αποτελειώσει μια αγορά που απευθύνονταν στα μεσαία και υψηλά βαλάντια. Οι τιμές που δίνονται τα συγκεκριμένα σπίτια σε πολύ ακριβές περιοχές, είναι μειωμένες ακόμη και πάνω από 40%, κυρίως για ακίνητα αξίας άνω των €7 εκατ., ενώ για κτίρια κάτω από 1 εκατ. η έκπτωση είναι μεταξύ 10% και 20%.

Η ουσία είναι ότι αγοραστές δεν υπάρχουν τους τελευταίους μήνες και η κατάσταση θα χειροτερεύσει από το έκτακτο τέλος το οποίο για τις μεγάλες επιφάνειες είναι υψηλό.

Νέα χαράτσια

Χαράτσι έως το 2014 στα ακίνητα

RE+D Magazine

21-09-2011, 10:37

Η επέκταση του τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ τουλάχιστον μέχρι το 2014 είναι μεταξύ των μέτρων που συζητήθηκαν κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη του υπουργού Οικονομικών κ. Ευ. Βενιζέλου και των επικεφαλής της τρόικας.

Αν και η αποτελεσματικότητα του μέτρου αυτού αμφισβητήθηκε υπήρξε η απόφαση να επιβληθεί καθώς η επέκταση της χρονικής διάρκειας του τέλους σε συνδυασμό με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων εκτιμάται ότι θα στην αύξηση των εσόδων του κράτους.

Στο τραπέζι «έπεσε» και η άμεση εξίσωση των φόρων στο πετρέλαιο θέρμανσης και κίνησης το οποίο σημαίνει ότι ο ειδικός φόρος κατανάλωσης θα αυξηθεί σε €0,412/λίτρο, από €0,021/λίτρο την περυσινή χειμερινή περίοδο. Έτσι, η τιμή του πετρελαίου θέρμανσης αναμένεται να εκτιναχθεί στα επίπεδα του €1,40 το λίτρο, από 90 λεπτά τον προηγούμενο χειμώνα.

Η τρόικα ζητεί τα μέτρα, τουλάχιστον για εφέτος και το 2012, να αφορούν κατά το 1/3 στα έσοδα και κατά τα 2/3 στις δαπάνες. Για το σκέλος των εσόδων, οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι τέθηκαν στο τραπέζι των συζητήσεων, τόσο η νέα μείωση του αφορολόγητου, όσο και η άμεση εξίσωση των φόρων στο πετρέλαιο θέρμανσης και κίνησης. Στο σκέλος των δαπανών, περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η ταχύτερη εφαρμογή του νέου μισθολογίου στο Δημόσιο (με μειώσεις μισθών), η επέκταση της εφεδρείας και στον στενό δημόσιο τομέα, η περαιτέρω μείωση των επικουρικών συντάξεων, το κλείσιμο οργανισμών του Δημοσίου, ο περιορισμός- έως μηδενισμού- των επιδομάτων, κ.λπ.

Ο υπουργός Οικονομικών Ευ. Βενιζέλος θα ενημερώσει στις 11:30 την Κυβερνητική Επιτροπή για την πρόοδο των διαπραγματεύσεων και για τα σημαντικότερα και πιο επίμαχα μέτρα που συζητούνται.

Πώληση δημοσίων κτιρίων

Πωλούνται άμεσα 550.000 τ.μ. δημόσιων κτιρίων

RE+D Magazine

07-09-2011, 07:48

Την άμεση πώληση μεγάλου μέρους της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου, ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικομικών και αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Ευ. Βενιζέλος.

Στο πλαίσιο των ανακοινώσεων για επιτάχυνση του κυβερνητικού έργου, με αποκρατικοποιήσεις, καταργήσεις φορέων, ενιαίο μισθολόγιο κ.λπ. ο κ. Βενιζέλος είπε ότι άμεσα θα περάσουν στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων τα ακίνητα που ανήκουν στο δημόσιο και μισθώνονται από αυτό. Θα συνεχίζουν να ενοικιάζονται από κρατικές υπηρεσίες και μετά την πώλησή τους. Ποια είναι αυτά; Σύμφωνα με τους κυβερνητικούς σχεδιασμούς πρόκειται για κτίρια γραφείων άνω των 550 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων.

Μεταξύ των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί είναι: το κτίριο του Κεράνη στη Λ. Θηβών, τα κτίρια απέναντι από τη Βουλή που στεγάζουν τις υπηρεσίες του υπουργείου Εξωτερικών. Η συνολική επιφάνεια που θα βγει προς πώληση είναι πάνω από 30.000 τ.μ. και το γεγονός ότι ο ενοικιαστής είναι σταθερός θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Τα κτίρια της ΕΛΣΤΑΤ στον Πειραιά (πάνω από 13.000 τ.μ.), το κτίριο της Διεύθυνσης Εγκληματολογικών Ερευνών της ΕΛ.ΑΣ. στη Λ. Αθηνών δίπλα από το Χρηματιστήριο (επιφάνεια 16.742 τ.μ.), η Γενική Γραμματεία Τύπου στην Καλλιθέα (9.930 τ.μ.), το τμήμα Αλλοδαπών στου Ρέντη (άνω των 15.000 τ.μ.) και το κτίριο της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Αττικής, η γνωστή ΓΑΔΑ στη Λ. Αλεξάνδρας (25.000 τ.μ.). Όλα αυτά έχουν σταθερούς ενοικιαστές και ικανοποιητικές αποδόσεις για τους επενδυτές.

Ξεχωριστές είναι οι περιπτώσεις των κτιρίων που στεγάζουν υπουργεία καθώς θα είναι τα «φιλέτα» των διαγωνισμών. Πρόκειται για σχετικά καινούργια κτίρια, σε θέσεις κλειδιά και με σταθερό μισθωτή, το ελληνικό δημόσιο.

Τα υπουργεία Παιδείας και Υγείας στο Μαρούσι, συνολικά 56.000 τ.μ. είναι από τα κτίρια γραφείων που θεωρούνται σύγχρονα. Επίσης, το κτίριο του υπουργείου Προστασίας του Πολίτη στον Καρέα (31.000 τ.μ.), το υπουργείο Δικαιοσύνης στη Λ. Μεσογείων (10.000 τ.μ.), το υπουργείο Πολιτισμού στα Εξάρχεια (5.000 τ.μ.) και φυσικά το κεντρικό κτίριο του υπουργείου Εσωτερικών, επί της Β. Σοφίας (7.500 τ.μ.) απέναντι από το κτίριο της Βουλής.

Το ερώτημα είναι ποιο θα είναι το τίμημα εν μέσω της μεγάλης κρίσης στην κτηματαγορά και με τα τιμήματα να είναι χαμηλά. Επίσης, ερώτημα παραμένει ποιοι θα είναι οι αγοραστές την περίοδο αυτή, αν και το δημόσιο ως ενοικιαστής είναι θετικό στοιχείο.

Αυθαίρετα, η συνέχεια...

Ψηφίστηκε ο νόμος για τα αυθαίρετα, παγώνουν οι μεταβιβάσεις

RE+D Magazine

07-09-2011, 07:47

Παγώνουν προσωρινά οι αγοραπωλησίες ακινήτων και κάθε είδους μεταβίβαση καθώς από τη δημοσίευση του νόμου για τα αυθαίρετα που προβλέπεται να γίνει στις αρχές Οκτωβρίου, θα πρέπει να υπάρχει η βεβαίωση νομιμότητας από τον μηχανικό. Ουσιαστικά όσες μεταβιβάσεις είχαν προγραμματιστεί δε θα μπορούν να γίνουν ακόμη κι αν αφορούν σε νόμιμα ακίνητα καθώς η βεβαίωση είναι απαραίτητη για να γίνει το συμβόλαιο.

Ο νόμος ψηφίστηκε χθες με ευρεία πλειοψηφία, μετά τις αλλαγές που είχαν γίνει στο ύψος των προστίμων ενώ ο Ν. Σηφουνάκης ανακοίνωσε μια ακόμη αλλαγή. Αφορά στην σύντμηση του χρόνου ολοκλήρωσης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού ο οποίος από 20 χρόνια μειώνεται σε 10 χρόνια από την έναρξη του νόμου. «Αν και τώρα δεν πετύχουμε, δεν θα πετύχουμε ποτέ», δήλωσε ο κ. Σηφουνάκης θέλοντας να διασκεδάσει τις εντυπώσεις ότι θα δημιουργηθεί νέα γενιά αυθαιρέτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο νομοσχέδιο ψηφίστηκε και η ρύθμιση για την κατασκευή τεμένου. Η κυβέρνηση εισηγείται τη δημιουργία μιας επιπλέον χρήσης στο πλαίσιο των χρήσεων που ήδη επιτρέπονται στους κοινόχρηστους χώρους του Ελαιώνα (όπως πολιτιστικά κτίρια, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, εστιατόρια κ.λπ.) και η οποία αφορά στη δυνατότητα λειτουργίας θρησκευτικών χώρων. Ο χώρος κατασκευής βρίσκεται σε υπάρχον κτίριο το οποίο θα ανακαινιστεί και θα μετασκευαστεί κατάλληλα σε Τέμενος.

Αλλαγές στο νόμο
Μέχρι τον Δεκέμβριο θα πρέπει να καταβάλουν την πρώτη δόση - επιπλέον του παράβολου - όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ενταχθούν στην ρύθμιση, σύμφωνα με τροποποίηση που αναμένεται να καταθέσει ο υπουργός ΠΕΚΑ στη συγκεκριμένη διάταξη του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα. Σύμφωνα με αυτή, μετατίθεται στους τρεις μήνες από την ψήφιση του νόμου - αντί των οκτώ μηνών - η καταβολή της πρώτης δόσης για την «τακτοποίηση» του αυθαίρετου.

Επίσης, με βάση άλλη τροποποίηση αυξάνουν οι μήνες αποπληρωμής του προστίμου από 24 σε 30. Εξάλλου, καταργείται η διάταξη που προβλέπει τον αριθμό των δόσεων και παραπέμπει τον καθορισμό τους σε υπουργική απόφαση.

Τέλος, σύμφωνα με πληροφορίες, θα μειωθούν περαιτέρω τα πρόστιμα για την «νομιμοποίηση» αυθαιρέτων που κτίστηκαν πριν του 1983 με τον συντελεστή να διαμορφώνεται από 0.2 σε 0.15.

Ανάσα στην κτηματαγορά.

Ανάσα για την αγορά ακινήτων

RE+D Magazine

29-08-2011, 11:35

H συμφωνία Alpha Bank - Eurobank EFG για τη δημιουργία μιας από τις μεγαλύτερες τράπεζες της νοτιοανατολικής Ευρώπης, σηματοδοτεί και σημαντικές εξελίξεις και στο χώρο του real estate.

Οι δύο τράπεζες έχουν εδώ και πολλά χρόνια ισχυρή παρουσία στον τομέα των ακινήτων με δύο εισηγμένες στο Χρηματιστήριο, εταιρείες. Αφενός την Eurobank Properties, τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και αφετέρου την Alpha Αστικά Ακίνητα, μια εταιρεία που εισήχθη το 1999 στο Χρηματιστήριο και δραστηριοποιείται σε όλο το φάσμα των ακινήτων, τη διαχείριση, πώληση, εκπόνηση μελετών και παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών.

Οι συνέργιες των δύο εταιρειών κάτω από μια κοινή τραπεζική κεφαλή, θα είναι σίγουρα, πολλές και μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα στο εγχώριο real estate.

Και φυσικά δε θα πρέπει να ξεχνάμε και τη συμμετοχή του εμίρη του Κατάρ στο τραπεζικό σχήμα και το εκδηλωμένο από καιρό ενδιαφέρον του για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Το Εμιράτο έχει εκφράσει επίσημα ενδιαφέρον για το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού αλλά και για άλλα δημόσια ακίνητα προς αξιοποίηση.

Η συμμετοχή της σε ένα ισχυρό τραπεζικό σχήμα θα διευκολύνει και τις επενδυτικές της δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.
Η Eurobank Properties παρουσίασε το α' εξάμηνο 2011 καθαρά κέρδη 8,2 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 3,31 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 30 Ιουνίου 2011 ανήλθαν στα 144 εκατ. ευρώ ενώ τα συνολικά δάνεια διαμορφώνονται στα 88 εκατ. Η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας βρίσκεται στα 287, 9 εκατ. ευρώ ενώ η μετοχή στις 26 Αυγούστου έκλεισε τα 4,75 ευρώ.

Διαθέτει σημαντικά ακίνητα στην Ελλάδα και τα Βαλκάνια και πρόσφατα προχώρησε στην αγορά τμήματος κτιρίου γραφείων επί της Πλατείας Συντάγματος.

Η ΑΑΑ
Σε ότι αφορά την Alpha Αστικά Ακίνητα, στις 26 Αυγούστου η μετοχή της έκλεισε τα 7,60 ευρώ δείχνοντας αξιοσημείωτη σταθερότητα παρά την κατάρρευση του ΧΑ.
Κατά τo πρώτο εξάμηνο του 2011, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 1,7 εκατ. ευρώ από 1,3 εκατ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε αντιστοίχως σε 5,6 εκατ. ευρώ από 6,2 εκατ.
ευρώ πέρυσι.

Το σύνολο του ενεργητικού της ανήλθε σε 114,4 εκατ. ευρώ. Την 30/06/2011 το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 32 ακίνητα εκ των οποίων 24 βρίσκονται στην Ελλάδα, 6 στην Σερβία, 1 στη Βουλγαρία και 1 στη FYROM. Επίσης στη Βουλγαρία ένα ακίνητο είναι υπό κατασκευή.

Η εύλογη αξία του συνόλου των ακινήτων του Ομίλου προσδιορίστηκε στο ποσό των 78,5 εκατ. ευρώ έναντι λογιστικής αξίας 73,50 εκατ.

Θα πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι ο όμιλος Eurobank έχει επίσης και τη Lamda Development, τη μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης εμπορικών κέντρων, κι όχι μόνο, στην Ελλάδα.

Εχει στην κατοχή της τα: The Mall, Mediterranean Cosmos, Golden Hall, καθώς και επενδύσεις σε κτίρια γραφείων και καταστημάτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό.

Όλα είναι πιθανά.

Νέοι όροι δόμησης σε μικρούς οικισμούς

RE+D Magazine

26-08-2011, 11:26

Φρένο στην ανοικοδόμηση των μικρών οικισμών μέχρι -2000 κατοίκους -επιχειρεί να βάλει το υπουργείο ΠΕΚΑ προκειμένου να προστατεύσει την κλίμακα των οικισμών και το περιβάλλον.

Οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% ελάχιστο πρόσωπο 10μ σε οικόπεδα έως 500 τμ και 15μ σε οικόπεδα μεγαλύτερου εμβαδού. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 1,0 και για να μπορέσει να πραγματοποιηθεί σε μικρά οικόπεδα επιτρέπεται η κάλυψη να υπερβαίνει το 60% και μέχρι το 70%.

Υπέρβαση των παραπάνω περιορισμών δόμησης, επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτίρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4 ενώ για κτίρια με τουριστικές και αμιγώς επαγγελματικές χρήσεις, ισχύει κλιμακούμενος συντελεστής δόμησης, που ορίζεται

ΕΜΒΑΔΟΝ  ΣΔ

πρώτα 1.000 τ.μ.  0,6

επόμενα 1.000 τ.μ.,  0,5

επόμενα 1.000 τ.μ.,   0,4

επόμενα 1.000 τ.μ.,  0,3

για τα επόμενα 1.000 τ.μ., > 4 στρ.  0,2.

Οσον αφορά τα κοινωφελή κτίρια προβλέπεται συντελεστής 0,8 που μπορεί με την έγκριση τοπικού σχεδίου να καθοριστεί μεγαλύτερος (ανάλογα με τις υπάρχουσες ανάγκες του οικισμού), χωρίς να ξεπερνά το 1,8.

Σε οικόπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. η συνολική επιφάνεια του κτιρίου δεν θα ξεπερνά τα 240 τ.μ. (με επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης έως 40 τ.μ.), ενώ σε μεγαλύτερα των 700 τ.μ. οικόπεδα η επιφάνεια μπορεί να φθάσει μέχρι και 400 τ.μ.

Το τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος γύρω από το κτίριο δεν πρέπει να παρεκκλίνει του πριν τις διαμορφώσεις φυσικού εδάφους περισσότερο από +- 1,0 μ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ.

Ενημερωτικό σημείωμα του ΥΠΕΚΑ για τα αυθαίρετα

ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΕ ΣΥΝΑΡΤΗΣΗ ΜΕ ΤΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ – ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ

Το πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης είναι ένα εξαιρετικά σύνθετο πρόβλημα, το οποίο ουδέποτε έχει αντιμετωπιστεί συνολικά σε όλες του τις επιμέρους διαστάσεις. Η αναποφασιστικότητα της πολιτείας να αντιμετωπίσει το σοβαρό πρόβλημα των υπερβάσεων δόμησης και αλλαγών χρήσης και η εξαιρετική δυσκολία που συνεπάγεται το εγχείρημα της τροποποίησης της πολεοδομικής νομοθεσίας, του τρόπου έκδοσης των αδειών και του ελέγχου των οικοδομών, οδήγησαν στη συνενοχή Κράτους -Πολίτη και στην ανοχή της αυθαιρεσίας σε τέτοιο βαθμό, ώστε η αυθαίρετη δόμηση να έχει γίνει εθιμική πρακτική και να τυγχάνει ευρείας αποδοχής. Έτσι, επί μακρόν συντηρήθηκε ένας φαύλος κύκλος διαπλοκής, με έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών από διάφορες κρατικές υπηρεσίες, εξυπηρέτηση των αυθαιρέτων οικοδομών και σύνδεσή τους με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Τα όποια βεβαιωμένα πρόστιμα καταλήγουν με αναποτελεσματικά κριτήρια μετά από οριακούς ελέγχους σε μικρό ποσοστό των πραγματικά οφειλόμενων και ουσιαστικά δεν εισπράττονται.

Η τελευταία προσπάθεια ρύθμισης θεμάτων εν γένει αυθαίρετων κατασκευών έγινε πριν από 30 χρόνια περίπου. Έκτοτε, υπήρξαν αποσπασματικές ενέργειες, αναποτελεσματικά πρόστιμα και άστοχες επεμβάσεις στην πολεοδομική νομοθεσία, ενώ ποτέ δεν ασκήθηκαν έλεγχοι νομιμότητας για τη διαπίστωση παραβάσεων.

Ωστόσο το κράτος έχει υποχρέωση από το Σύνταγμα να προστατεύει το περιβάλλον και συνεπώς να προβαίνει στην πάταξη της αυθαιρεσίας. Η αναποτελεσματική όμως προληπτική δράση του κράτους, διαχρονικά είχε ως αποτέλεσμα την δημιουργία ενός συστήματος παρανομιών, το οποίο κατά παράβαση του άρθρου 24 του Συντάγματος έχει επιδεινώσει τους όρους διαβίωσης των πολιτών.

Είναι, λοιπόν, μονόδρομος για ένα κράτος και μια κυβέρνηση που σέβεται τις αρχές της ισότητας, τους κράτους δικαίου, της κοινωνικής και περιβαλλοντικής δικαιοσύνης και πάνω απ' όλα τους πολίτες αυτής της χώρας να μην αγνοήσει το πρόβλημα, με στόχο την αντιμετώπιση του υπαρκτού προβλήματος, την αποκατάσταση της βλάβης που επήλθε στο περιβάλλον, την αποκατάσταση του διαταραγμένου περιβαλλοντικού ισοζυγίου και τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών αλλά και τον έμπρακτο σεβασμό της ισότητας των πολιτών και της αρχής του κράτους δικαίου.

Η υποχρέωση της επίτευξης περιβαλλοντικού ισοζυγίου και της αποκατάστασης του περιβάλλοντος είναι αυτονόητη επιλογή και μονοσήμαντη πολιτική χωρίς συμβιβασμούς και δικαιολογίες για μια κυβέρνηση που σέβεται το Σύνταγμα και το περιβάλλον. Η πολιτική αυτή επιλογή είναι αδιαπραγμάτευτη και δεν μπορεί να νοθευτεί σε καμία περίπτωση.

Επίσης, η αποκατάσταση των ανισοτήτων που έχουν προκύψει μεταξύ των πολιτών και η εμπέδωση του κράτους δικαίου συνιστούν βασικές κατευθύνσεις για την επίλυση του προβλήματος και τη χάραξη της «κόκκινης γραμμής» για την αυθαίρετη δόμηση στο μέλλον. 

Με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το πολύπλοκο αυτό πρόβλημα, με τρόπο δίκαιο, ρεαλιστικό και σύμφωνο με τις συνταγματικές επιταγές. Συγκεκριμένα οι ρυθμίσεις αντιμετωπίζουν το υπαρκτό πρόβλημα μέσα από την περιβαλλοντική και πολεοδομική του διάσταση στην λογική της πράσινης ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος  και δεν αποτελούν μόνο ρυθμίσεις εισπρακτικού χαρακτήρα χωρίς όμως να παραγνωρίζεται και η δυσμενής δημοσιονομική συγκυρία, στην οποία βρίσκεται η χώρα. Επιπλέον κριτήριο για την επιλογή των ρυθμίσεων αποτελεί η εμπέδωση της ισότητας των πολιτών και του κράτους δικαίου.

Η προτεινόμενη ρύθμιση αποτελεί μέρος μιας νέας συνολικής πολιτικής του ΥΠΕΚΑ προωθούμενων μεταρρυθμίσεων με:

• το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών,
• το νέο ΓΟΚ
• τη θεσμοθέτηση βασικών μορφολογικών αρχιτεκτονικών κανόνων δόμησης σε κάθε καλλικρατικό δήμο της χώρας.

Κεντρικός σκοπός και επιμέρους στόχοι

Α. Κεντρικός σκοπός : Οριστική διευθέτηση ενός χρόνιου περιβαλλοντικού, οικονομικού και κοινωνικού προβλήματος που δεν επιλύθηκε, επειδή κάθε προσπάθεια ρύθμισης, μετά από το 1983, είχε κυρίως οικονομικό-εισπρακτικό χαρακτήρα και δε δρομολόγησε, ούτε ολοκλήρωσε περιβαλλοντικές και πολεοδομικές αντισταθμιστικές ρυθμίσεις.

Β. Επιμέρους στόχοι:

·         Επίτευξη Περιβαλλοντικού και Πολεοδομικού Ισοζυγίου.

·         Έμπρακτη εφαρμογή της ισότητας των πολιτών και της μη-επιβράβευσης στο εξής της αυθαιρεσίας και της παραβατικότητας.

·         Συμβολή στην εξαιρετικά δύσκολη δημοσιονομική κατάσταση της χώρας.

Κόκκινη γραμμή

1. Διαχωρισμός των αυθαιρέτων σε αυτά που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές και σε αυτά που μπορούν να ρυθμιστούν –με προϋποθέσεις που τίθενται: εξαιρούνται και είναι άμεσα κατεδαφιστέες οι κατασκευές που προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη (μέσα σε δάση, σε ρέματα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους κ.λ.π).

2. Από 1/1/2012, όλα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

3. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις από όσους εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λ.π) επισύρουν αυστηρές ποινές. Για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

Διατήρηση αυθαίρετων κατασκευών

·         Αφορά σε κατασκευές που έχουν ανεγερθεί έως 28/4/2010 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν. 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους)

·         Αφορά σε επιτρεπόμενες χρήσεις

Α. Για τα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών, η ρύθμιση ισχύει για σαράντα (40) χρόνια.

Β. Για τα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών, η ρύθμιση ισχύει για είκοσι (20) χρόνια. Εάν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός των χρήσεων γης και των όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής και το διατηρούμενο κτίσμα εντάσσεται σε αυτόν, διατηρείται για επιπλέον είκοσι (20) χρόνια.

Επιπλέον, προκείμενου περί αυθαίρετων κατασκευών που έχουν ανεγερθεί σε μη άρτια και συνεπώς μη οικοδομήσιμα οικόπεδα, η διατήρηση επίσης αυξάνεται σε 40 χρόνια υπό την προϋπόθεση:

• χρήσης, όμορου ή τμήματος όμορου ή οικοπέδου που βρίσκεται στο δήμο της αυθαίρετης κατασκευής, άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου για τη συμπλήρωση της υπολειπόμενης αρτιότητας ή
• ειδικού προστίμου ισοδύναμου εμβαδού γης που υπολείπεται ή
• συνδυασμό των δύο παραπάνω.

Υπολογισμός προστίμου διατήρησης

Λαμβάνονται υπόψη:

1.      Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας,                                 

2.      Η θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου,  

3.      Το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π),

4. Ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης (κατ’επέκταση ή/και καθ’ύψος υπέρβαση δόμησης/κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/και οικοδομικής γραμμής),
5. Η αυθαίρετη αλλαγή ως προς την χρήση της οικοδομικής άδειας,
6. Η τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών
7. Κάθε άλλο είδος αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. πισίνες),
8. Υπό προϋποθέσεις, κοινωνικά κριτήρια.

Διαδικασία διατήρησης

Με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ή το νόμιμο εκπρόσωπό του, στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ μέχρι 31.12.2011, φάκελος με τα εξής δικαιολογητικά:

1. Αίτηση
2. Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου

(500€, 1000€ ή 2000€, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής)

3. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
4. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής.

Το έντυπο υπολογισμού θεωρείται από την Πολεοδομική Υπηρεσία προσωρινά (σε περίπτωση εξόφλησης με δόσεις) ή οριστικά (σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης) και με αυτό ο ιδιοκτήτης πληρώνει στις τράπεζες το πρόστιμό του.

Διάθεση των χρηματικών ποσών από τα πρόστιμα

Το πρόστιμο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο» και στο πλαίσιο των στόχων και αρχών του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής αποδίδεται στους Δήμους στη διοικητική περιφέρεια των οποίων βρίσκονται τα μη νόμιμα κτίσματα και διατίθεται αποκλειστικά για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης, την αύξηση των κοινοχρήστων χώρων και την εκτέλεση κατεδαφίσεων.

Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενδυνάμωση της δυνατότητας κατεδάφισης αυθαίρετων κτισμάτων, που δεν εντάσσονται στις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου. Η Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων:

• Υπάγεται απευθείας στο Γενικό Επιθεωρητή της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (ΕΥΕΠ)
• Έχει τις εξής αρμοδιότητες :

α) τον εντοπισμό και τον έλεγχο αυθαίρετων επεμβάσεων και κατασκευών

β) την έκδοση και την εκτέλεση πράξεων καθαίρεσης και κατεδάφισης

γ) τη μέριμνα για την ορθή διάθεση των οικοδομικών αποβλήτων (μπάζων) και την αποκατάσταση

• Εκτελεί τα πρωτόκολλα κατεδάφισης με δικά της μηχανικά μέσα ή με μέσα ιδιωτικών επιχειρήσεων μετά από σύναψη σχετικών συμβάσεων.
• Εάν οι ιδιωτικές επιχειρήσεις αρνηθούν να συνάψουν συμβάσεις, η ΕΥΕΚΑ ενημερώνει τις οικείες Αστυνομικές Αρχές, οι οποίες και θα αναλαμβάνουν την κίνηση της διαδικασίας μεμονωμένης πολιτικής επιστράτευσης (ν.δ. 17/1974).

Ενδεικτικά πρόστιμα:

για 30τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:

•      Υπέρβαση δόμησης 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€, α’ κατοικία          -> 3.375 €

•       ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση ύψους >20%)             -> 5.062 €

•       ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση κάλυψης <20%)         -> 4.050 €

•       ΥΔ 30τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α’ κατοικία)                                      -> 2.250 €

για 100τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:

•      Υπέρβαση δόμησης 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€, α’ κατοικία        -> 11.250 €

•       ΥΔ 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€(50τμ κύριοι/50τμ βοηθ.)              -> 8.812 €

•       ΥΔ 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€ (β’ κατοικία)                                     -> 27.000 €

•      100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, α’ κατοικία                                             -> 7.500 €

•      100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α’ κατοικία, χωρίς άδεια)                     -> 22.500 €

για μεγάλα κτίρια (πλην κατοικίας) σε διάφορες περιπτώσεις:

•         Αγροτική μονάδα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€                                ->24.000€

•         Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€              ->48.000€

•         Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 4.000τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€              ->200.000€

•         Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 120τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€              ->7.200€

•         Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€           ->108.000€

Σημείωση: κατ’ αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20τμ:

•      εντός σχεδίου με ΤΖ<2.000€                                                                          ->2.000€

•      εντός σχεδίου με ΤΖ≥2.000€                                                                          ->3.000€

•      εκτός σχεδίου                                                                                                  ->1.500€

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Kώστας Κετσιετζής

27-07-2011, 06:14

"Τακτοποίηση" των αυθαιρέτων για είκοσι με σαράντα χρόνια σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές με εισφορά σε γη και χρήμα προβλέπουν οι ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος. Με τη διατήρηση περιβαλλοντικού ισοζυγίου αισιοδοξούν ότι θα ξεπεραστεί ο σκόπελος του ΣτΕ, ενώ για όσους δεν προχωρήσουν στη ρύθμιση του αυθαιρέτου υπάρχει η απειλή της κατεδάφισης αλλά και η απαγόρευση μεταβίβασης του ακινήτου.

Όπως προβλέπεται από το σχετικό νομοσχέδιο, από 1 Ιανουαρίου 2012 δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται ακίνητα χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών μέσα σε αυτό. Σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης προβλέπονται βαριές κυρώσεις για όλους τους εμπλεκόμενους στη διαδικασία, από τον ιδιοκτήτη έως τoν μηχανικό, τον συμβολαιογράφο και τον μεσίτη. Επιπλέον, ενεργοποιείται Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων που υπάγεται στο Γενικό Επιθεωρητή της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (ΕΥΕΠ) και η οποία θα μπορεί να προχωρά σε κατεδαφίσεις σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο αιτήσεις στις πολεοδομίες για την υπαγωγή στη ρύθμιση με ευθύνη δική τους και του μηχανικού θα μπορούν να υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2011 όπου θα πληρώσουν επιπλέον παράβολο €500, €1.000 ή €2.000, ανάλογα με το είδος της αυθαίρετης κατασκευής.

Η ρύθμιση για τα αυθαίρετα ισχύει για τα κτήρια που έχουν ανεγερθεί έως τις 28 Απρίλη 2010, ενώ δεν ισχύει για όσα έχουν κατασκευαστεί μέσα σε δάση, ρέματα, αιγιαλό, αρχαιολογικούς και άλλους ευαίσθητους περιβαλλοντικά χώρους. Τα αυθαίρετα κτίσματα διαχωρίζονται σε εντός σχεδίου, που θα μπορούν να «τακτοποιηθούν» για σαράντα χρόνια και σε εκτός σχεδίου ή εκτός ορίου οικισμών, τα οποία θα μπορούν να τακτοποιηθούν για είκοσι χρόνια, εκτός αν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός των χρήσεων γης στην περιοχή που βρίσκονται, οπότε, εάν το διατηρούμενο κτίριο εντάσσεται σε αυτό, τότε ρυθμίζεται για άλλα είκοσι χρόνια.

Επίσης, στα σαράντα χρόνια αυξάνεται η ρύθμιση των εκτός σχεδίου αυθαιρέτων που κτίστηκαν σε μη άρτια οικόπεδα, υπό την προϋπόθεση ότι θα εξαγοράσουν την αρτιότητα που τους λείπει με πρόσθετες εισφορές σε γη και χρήμα, πέρα από τα πρόστιμα. Θα πρέπει δηλαδή να χρησιμοποιηθεί διπλανό οικόπεδο για την συμπλήρωση της αρτιότητας ή να πληρωθεί ειδικό πρόστιμο ισοδύναμο με το εμβαδόν της γης που υπολείπεται ή ακόμη και συνδυασμός των δύο.

Τα πρόστιμα

Τα πρόστιμα φτάνουν μέχρι και τα €27.000 για αυθαίρετη κατοικία 100 τετραγωνικών μέτων και μέχρι €200.000 για αυθαίρετα βιομηχανικά κτήρια ή ξενοδοχεία. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα λαμβάνεται υπόψη διάφορα κριτήρια όπως η Τιμή Ζώνης με βάση τις αντικειμενικές αξίες της περιοχής και παράγοντες η ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή όχι, αν το κτίσμα είναι σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχή, αν είναι κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία ή κτίσμα άλλης χρήσης, ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης, αν έχει πισίνα και υπό προϋποθέσεις κάποια κοινωνικά κριτήρια.

Το πρόστιμο αποδίδεται στους Δήμους μέσω του Πράσινου Ταμείου και διατίθεται για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης, την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και την εκτέλεση κατεδαφίσεων. Με αυτό το τρόπο το ΥΠΕΚΑ επιχειρεί να προσπεράσει το "σκόπελο" του Συμβουλίου της Επικρατείας και μια πιθανή απόφαση για αντισυνταγματικότητα της ρύθμισης.

Ενδεικτικά παραδείγματα προστίμων:

για 30τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:

Υπέρβαση δόμησης 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€, α' κατοικία -> 3.375 €
ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση ύψους >20%) -> 5.062 €
ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση κάλυψης <20%) -> 4.050 €
ΥΔ 30τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α' κατοικία) -> 2.250 €

για 100τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:

Υπέρβαση δόμησης 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€, α' κατοικία -> 11.250 €
ΥΔ 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€(50τμ κύριοι/50τμ βοηθ.) -> 8.812 €
ΥΔ 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€ (β' κατοικία) -> 27.000 €
100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, α' κατοικία -> 7.500 €
100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α' κατοικία, χωρίς άδεια) -> 22.500 €

για μεγάλα κτίρια (πλην κατοικίας) σε διάφορες περιπτώσεις:

Αγροτική μονάδα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->24.000€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->48.000€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 4.000τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->200.000€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 120τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€ ->7.200€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€ ->108.000€

Προβλέπεται επίσης, κατ' αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20τμ:

εντός σχεδίου με ΤΖ<2.000€ ->2.000€
εντός σχεδίου με ΤΖ≥2.000€ ->3.000€
εκτός σχεδίου ->1.500€