Όλα είναι πιθανά.

Νέοι όροι δόμησης σε μικρούς οικισμούς

RE+D Magazine

26-08-2011, 11:26

Φρένο στην ανοικοδόμηση των μικρών οικισμών μέχρι -2000 κατοίκους -επιχειρεί να βάλει το υπουργείο ΠΕΚΑ προκειμένου να προστατεύσει την κλίμακα των οικισμών και το περιβάλλον.

Οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% ελάχιστο πρόσωπο 10μ σε οικόπεδα έως 500 τμ και 15μ σε οικόπεδα μεγαλύτερου εμβαδού. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 1,0 και για να μπορέσει να πραγματοποιηθεί σε μικρά οικόπεδα επιτρέπεται η κάλυψη να υπερβαίνει το 60% και μέχρι το 70%.

Υπέρβαση των παραπάνω περιορισμών δόμησης, επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτίρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4 ενώ για κτίρια με τουριστικές και αμιγώς επαγγελματικές χρήσεις, ισχύει κλιμακούμενος συντελεστής δόμησης, που ορίζεται

ΕΜΒΑΔΟΝ  ΣΔ

πρώτα 1.000 τ.μ.  0,6

επόμενα 1.000 τ.μ.,  0,5

επόμενα 1.000 τ.μ.,   0,4

επόμενα 1.000 τ.μ.,  0,3

για τα επόμενα 1.000 τ.μ., > 4 στρ.  0,2.

Οσον αφορά τα κοινωφελή κτίρια προβλέπεται συντελεστής 0,8 που μπορεί με την έγκριση τοπικού σχεδίου να καθοριστεί μεγαλύτερος (ανάλογα με τις υπάρχουσες ανάγκες του οικισμού), χωρίς να ξεπερνά το 1,8.

Σε οικόπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. η συνολική επιφάνεια του κτιρίου δεν θα ξεπερνά τα 240 τ.μ. (με επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης έως 40 τ.μ.), ενώ σε μεγαλύτερα των 700 τ.μ. οικόπεδα η επιφάνεια μπορεί να φθάσει μέχρι και 400 τ.μ.

Το τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος γύρω από το κτίριο δεν πρέπει να παρεκκλίνει του πριν τις διαμορφώσεις φυσικού εδάφους περισσότερο από +- 1,0 μ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ.