Τετάρτη, 20 Απριλίου 2011
Κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας!
τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Ένα μέρος δε, αυτών που κατέφυγαν σε μεσιτικό γραφείο για εύρεση νέας κατοικίας προς αγορά, ή ενοικίαση, τελικά παρέκαμψαν τον μεσίτη που τους υπέδειξε το ακίνητο, ή και αρνήθηκαν να καταβάλουν την νόμιμη προμήθεια με χίλια δυο επιχειρήματα. Επίσης αμέτρητες είναι οι φορές που οι υποθέσεις ‚ αυτές κατέληξαν στα αστικά δικαστήρια.
Αδιαμφισβήτητα, οι μεσιτικές υπηρεσίες στην χώρα μας υπολειτουργούν. Μεσίτες πάσης φύσεως και προελέυσεως ξεφυτρώνουν, χωρίς καμία ιδιαίτερη κατάρτιση και γνώση, δρώντας πραγματικά σαν σαλτιμπάγκοι της αγοράς. Η νομοθεσία ελλειπέστατη, δεν κατοχυρώνει το μεσιτικό επάγγελμα επίσημα, αφήνοντας το περιθώριο σε οποιονδήποτε να ασκεί -περισσότερο σαν χόμπυ- συμπληρωματικά με το κυρίως επάγγελμα του, την μεσιτεία. Σαν αποτέλεσμα, οι διαχρονικά κακές υπηρεσίες που παράσχει η πλειοψηφία των μεσιτών στην ελληνική αγορά, να έχουν διαμορφώσει μία σαφή αντι-μεσιτική κουλτούρα στην συνείδηση των Ελλήνων πολιτών.
Η αλήθεια ωστόσο βρίσκεται στην μέση. Όπως για κάθε ανάγκη και πρόβλημα στην ζωή μας απευθυνόμαστε στον ειδικό για μία έγκυρη συμβουλή και λύση, έτσι κι η αναζήτηση ακινήτου απαιτεί την έμπειρη οπτική ενός μεσίτη, πόσο μάλλον όταν πρόκειται για την επένδυση των κόπων μιας ζωής. Οι αγορές στηρίζονται σε αυτήν ακριβώς την ανισορροπία της πληροφόρησης. Η μία πλευρά γνωρίζει και η άλλη αγνοεί.
Υπάρχουν κατηγορίες στην αγορά ακινήτων, στις οποίες η παρουσία ενός καταρτισμένου μεσίτη είναι επιβεβλημένη. Αυτές συμπεριλαμβάνουν την αγοραπωλησία γης, κατοικίας κι επαγγελματικής στέγης. Τα κεφάλαια που διακυβεύονται σε αυτές τις περιπτώσεις είναι συνήθως υψηλά. Η απόκτηση ενός ακινήτου, αποτελεί πάγια μορφή επένδυσης, κρύβει κινδύνους κι η συμβολή ενός ειδικού προστατεύει τον ίδιο τον επενδυτή. Ομοίως ισχύει και για την ενοικίαση επαγγελματικής στέγης, η οποία συνήθως είναι μακρόχρονη, και την ενοικίαση κατοικίας με μεσαία και υψηλή μίσθωση.
Το ίδιο δεν συμβαίνει όμως και με την κατηγορία της φθηνής ενοικίασης. Η πλειοψηφία των εμπορεύσιμων κατοικιών, αποτελούν την βάση στην πυραμίδα των ακινήτων και είναι τα μικρά οικονομικά σπίτια προς ενοικίαση. Η κατηγορία αυτή χαρακτηρίζεται από την συχνότητα με την οποία εναλλάσονται οι ένοικοι σε μία κατοικία, λόγω χαμηλού κόστους ευκαιρίας (αντίθετα από την ενοικίαση μεσαίου και υψηλού μισθώματος) και από την ευκολία που κάποιος ιδιοκτήτης αντικαθιστά ενοικιαστή, λόγω υψηλής ζήτησης. Ειδικά στην σημερική οικονομική συγκυρία, η ζήτηση για φθηνή ενοικίαση είναι ακόμη μεγαλύτερη.
Όλα αυτά, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη της τεχνολογίας και της ανοιχτής κοινωνίας της πληροφόρησης και συγκεκριμένα την διείσδυση του διαδικτύου στην καθημερινότητά μας, η μεσιτική διαμεσολάβηση στην ενοικίαση φθηνής στέγης καθίσταται περιττή, και η μεσιτική προμήθεια σχεδόν καταχρηστική.
Η κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας στην ενοικίαση φθηνής κατοικίας, φαντάζει ως φυσικό επακόλουθο. Το ξεκαθάρισμα του κλάδου των μεσιτών ακινήτων αλλά κυρίως, η βελτίωση των υπηρεσιών τους σε όλους τους υπόλοιπους τομείς, αποτελεί την άλλη όψη του ίδιο νομίσματος στην εξέλιξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Στην κατεύθυνση αυτή η studenthouse.gr αλλάζει το σκηνικό, και προτείνει την κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας στην ενοικίαση, μέσω της online υπηρεσίας της
Μπαίνοντας όμως στο site της www.studenthouse.gr, στην αρχική σελίδα στο κάτω μέρος θα διαπιστώσει κανείς ότι υπάρχει 'κουμπί' Διαφήμιση που σημαίνει ότι οι ιδέες εξακολουθούν να πληρώνονται. Με λίγα λόγια οι δημιουργοί της ιστοσελίδας ανακάλυψαν ξαφνικά ότι μπορούν να κερδοσκοπήσουν εις βάρος των μεσιτών Ελλάδας και εις βάρος μιας γενιάς η οποία δεν έχει ακόμα βγει στην εργασία λόγο ιδιότητας ως μαθητές και εν αγνεία της συνεισφέρει στις προσπάθειες κάποιων να μας πείσουν ότι τα πράγματα είναι διαφορετικά. Είναι γνωστό ότι το θέμα του ενοικίου στα μικρά αστικά ακίνητα έχει τα θέματα του αλλά αυτό δε σημαίνει ότι παίρνουμε φόρα και τα ισοπεδώνουμε όλα.
ΑπάντησηΔιαγραφήΥπάρχουν μεσιτικά γραφεία που δεν χρεώνουν τον ενδιαφερόμενο μισθωτή και παίρνουν μονομερώς την αμοιβή τους, υπάρχουν άλλα γραφεία που χρεώνουν μισό στον ένα και μισό στον άλλο και άλλα που χρεώνουν ένα ενοίκιο και στα δύο μέρη. Είναι καινοτόμα ιδέα αλλά κατά την άποψη μου χαμηλού επιπέδου και φαντάζει σαν τα κοράκια που περιμένουν να πεθάνει κάποιος για να αρχίσουν να κατασπαράζουν τις νεκρές σάρκες του, με τη διαφορά ότι οι υπεύθυνοι σκέφτηκαν να ξεκινήσουν το φαγοπότι πριν πεθάνει ο τραυματίας. Συγχαρητήρια για άλλη μια φορά συνάνθρωπε Έλληνα που από τα σπλάχνα σου δε σταματάς να γεννάς ανθρωπιά.
Ο Χρήστος Ζάρρας από το μεσιτικό www.axiopistia.gr απάντησε μέσω email τα εξής:
ΑπάντησηΔιαγραφή"Συνάδελφε πρέπει να καταγγείλουμε το γεγονός στο σύλλογο μεσιτών και να ζητήσουμε τη διαγραφή του, ο κύριος αυτός από κάπου έχει εισοδήματα και σίγουρα ‘όχι από τις μεσιτείες ακινήτων αφού αποσκοπεί σε κατακερματισμό του κλάδου χρησιμοποιώντας αθέμιτο ανταγωνισμό και εμφανίζεται ως μεσίτης, αν δεν είναι να γίνει μήνυση, αν είναι να ζητήσουμε σύσσωμοι την διαγραφή του και την αφαίρεση της άδειας λειτουργίας του.
Ζάρρας Χρήστος"
Ο Aλεξόπουλος Δημήτρης από το μεσιτικό www.investiaworld.com απάντησε τα εξής:
ΑπάντησηΔιαγραφή"Καλημέρα Κύριε Δημήτρη,
Διάβασα το απαράδεκτο δημοσίευμα...
Σωστά απαντήσατε εσείς. Λόγω του οτι έζησα Κύπρο 4 χρόνια και 1 στην Αγγλία, Η εταιρεία INVESTIA ξεκινάει τις ρίζες της ώς Μεσιτική εταιρεία απο το 1968 με έδρα Κύπρο και συνεργασίες Ρωσία, αραβικές Χώρες και Αγγλία ( ιδιοκτήτης είναι συγγενικό μου πρόσωπο), έτσι γνωρίζω δυστυχώς τις διαφορές που έχει η Ελλάδα και τις άθλιες αντιλήψεις ορισμένων. Στο εξωτερικό ο μεσίτης είναι το πάν. Είναι ο ‘’μεσολαβητής’’ ο ‘’ Διαφημιστής’’ ο ‘’dealer’’ ο άνθρωπος που τρέχει για όλα και για όλες τις πλευρές να καρατήσει μια ισορροπία. Στην Ελλάδα είναι 200 χρόνια πίσω και το μυαλό όπως και η νοοτροπία δεν επιτρέπουν στον Έλληνα να καταλάβει τι κάνει ένας μεσίτης, ότι είναι πολύ πιο σημαντικός απο το 80% των επαγγελμάτων, κτλ κτλ... Γενικά η Ελλάδα είναι στις τελευταίες χώρες σε Business και επαγγελματα παροχής υπηρεσιών...Δε το βλέπω να αλλάζει.
Καλημέρα και πάλι και Χρόνια σας πολλά."
Ο Νίκος Τσαγκαράκης από το μεσιτικό www.stegastiki-akinita.gr απάντησε τα εξής:
ΑπάντησηΔιαγραφή"Αγαπητέ συνάδελφε,
Ευχαριστούμε κατ’ αρχήν για την ενημέρωση και γνωστοποίηση του άρθρου.
Στηρίζουμε απολύτως την απάντηση/σχόλιο που δώσατε.
Βέβαια μας κάνει εντύπωση που το εν λόγω blog (tromaktiko) δεν επιτρέπει σχολιασμό κάτω από το άρθρο. Και φυσικά πως να περιγράψει κανείς την ανάρτηση ενός πληρωμένου άρθρου που προετοιμάζει το πεδίο με διάφορα –αβάσιμα- επιχειρήματα ώστε να διοχετεύσει ομαλότερα ένα διαφημιστικό μήνυμα.
Παρ΄ όλο που το γραφείο μας δεν δραστηριοποιείται εντόνως σε μικρά ενοίκια (λόγω χαρακτηριστικών των περιοχών μας) είναι ένα θέμα που μας αφορά όλους.
Με εκτίμηση,
Νίκος Τσαγκαράκης"