Πωλούνται όπως είναι μισθωμένα

Αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται για ακίνητα που είναι μισθωμένα σε φερέγγυους ενοικιαστές. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, η περαιτέρω απομείωση των μισθωτικών αξιών τροφοδοτεί νέο κύκλο επαναδιαπραγματεύσεων, γεγονός που προκαλεί αστάθεια στην αγορά. Παράλληλα δεν υπάρχει ξεκάθαρη εικόνα για την αγορά, καθώς οι τιμές που ακούγονται στηρίζονται σε πράξεις μίσθωσης ή αγοραπωλησίας, οι οποίες ενδεχομένως να μην είναι απόλυτα αντιπροσωπευτικές, αν ληφθεί υπόψη ότι εκφράζουν μάλλον περισσότερο την ανάγκη του ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή. Σύμφωνα με μελέτη της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank, το μέγεθος της ύφεσης και η συνεπακόλουθη πτώση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών στην Ελλάδα υποσκέλισαν τους παράγοντες εκείνους που βοηθούσαν στη συγκράτηση των τιμών. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, τον μεγάλο αριθμό μικρών, οικογενειακών κυρίως, επιχειρήσεων κατασκευής κατοικιών με χαμηλούς δείκτες πιστωτικής μόχλευσης και υψηλή κερδοφορία πριν από την κρίση, και κυρίως το γεγονός ότι τα ελληνικά νοικοκυριά ιστορικά θεωρούσαν την επένδυση στα ακίνητα ασφαλή (προστασία κυρίως από τον πληθωρισμό) και ήταν μακροχρόνιοι επενδυτές, καθώς δεν σκόπευαν να προχωρήσουν σε μεταπώληση ακόμη και αν οι τιμές ανέβαιναν και άλλο, αντίθετα από ό,τι συνέβη σε άλλες χώρες.