Επιταχύνεται η πτώση τιμών στις κατοικίες

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

19-11-2012, 07:35

Με ταχείς ρυθμούς πλέον συνεχίζεται η βουτιά στις τιμές των κατοικιών, παλαιών και νεόδμητων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε η ΤτΕ την Παρασκευή οι τιμές των διαμερισμάτων το γ ' τρίμηνο του 2012 κατά μέσο όρο υποχώρησαν 11,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011.

Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 9,3% και 10,2% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2011 η μέση μείωση ήταν 5,4% (-5,4% για το α' τρίμηνο, -5,1% για το β ' τρίμηνο, -4,7% για το γ ' τρίμηνο και -6,5% για το δ΄ τρίμηνο του 2011) έναντι 4,7% το 2010.

Με τα σημερινά δεδομένα, οι τιμές των ακινήτων κατά μέσο όρο θα υποχωρήσουν πάνω από 10% το 2012, αν και στην αγορά δίνονται κατοικίες με... έκπτωση που ξεπερνά και το 20%. Φέτος τα νεόδμητα σπίτια χάνουν μεγάλο μέρος της αξίας τους εξαιτίας της παντελούς απουσίας αγοραστικού ενδιαφέροντος.
Τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) υποχώρησαν στο γ' τρίμηνο κατά 13,5% και τα παλαιά κατά 10,5%

Οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2011 κατά 12,3% στην Αθήνα, 10,6% στη Θεσσαλονίκη, 10,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Δραματική είναι η βουτιά στις συναλλαγές - εκτιμήσεις ακινήτων που γίνονται μέσω των τραπεζών για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.).

Το γ ' τρίμηνο έφθασαν μόλις τις 4,9 χιλιάδες, έναντι 6,3 και 6,4 χιλιάδων το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2012. Σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 48,7% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2012: -50,7% και -47,2% αντίστοιχα). Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,5 χιλιάδες. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων ήταν το γ΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 52,3% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011.

Αναλυτικά τα στοιχεία της ΤτΕ θα παρουσιαστούν στο 7ο RE+D Business Forum σε συζήτηση που θα αναλυθούν οι τρόποι χρηματοδότησης της αγοράς ακινήτων που θα καλύψουν το χρηματοδοτικό κενό. Στην συζήτηση συμμετέχουν ο Βασίλης Βύζας Tax Partner PwC Γιώργος Χρυσικός Γενικός Διευθυντής Eurobank Properties Θόδωρος Μητράκος Επικεφαλής Τμήματος Ερευνών ΤτΕ, Κων/νος Σταυρίδης  Επικεφαλής Διεύθυνσης Μεγάλων Εργων Εθνική Τράπεζα, ο καθηγητής του Παν. Πειραιά Νίκος Απέργης, και ο ΔΣ του Zeus Capital Management Στέλιος Ζαββός.

Τέλος οι δικηγόροι από τα συμβόλαια ακινήτων

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

07-11-2012, 07:37

Φθηνότερες εκτιμάται ότι θα γίνουν στο εξής οι αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς το πολυνομοσχέδιο, γνωστό και ως Μνημόνιο 3, προβλέπει την... απομάκρυνση των δικηγόρων από τα συμβόλαια που γίνονται. Συγκεκριμένα, στα συμβόλαια που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, καταργείται η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου για λογαριασμό του πωλητή.

Για τον αγοραστή, η σύμπραξη δικηγόρου είναι απαραίτητη μόνο όταν το αντικείμενο αξίας του συμβολαίου αγοραπωλησίας, τροποποίησης εμπραγμάτων δικαιωμάτων κλπ. ξεπερνά τα 80.000 ευρώ, ανεξάρτητα από τον τόπο που βρίσκεται το ακίνητο. Στο συμβόλαιο θα επισυνάπτεται δήλωση του δικηγόρου για το νομικό καθεστώς της ιδιοκτησίας και των τίτλων ιδιοκτησίας.

Επίσης προβλέπεται ότι για συμβάσεις διανομής ή ανταλλαγής και για συμβάσεις από χαριστική αιτία (δωρεά, κλπ.) δεν απαιτείται παράσταση δικηγόρου για καμία από τις δύο συμβαλλόμενες πλευρές, ανεξάρτητα από τον χρόνο κατάρτισης του συμβολαίου. Ακόμα ορίζεται ότι από 1-1-2014 η παράσταση δικηγόρου θα είναι προαιρετική και για την πλευρά του αγοραστή, ανεξάρτητα από το ύψος του συμβολαίου.

Στους έμμισθους δικηγόρους προβλέπεται ότι η αμοιβή τους θα καθορίζεται μετά από ελεύθερη συμφωνία με τον εργοδότη-εντολέα.
Ακόμη, στα συμβολαιογραφικά έγγραφα για τη σύσταση ΑΕ (ανωνύμων εταιρειών) και ΕΠΕ (Εταιριών Περιορισμένης Ευθύνης) καταργείται η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις περιφέρειες των δικηγορικών συλλόγων Αθηνών και Πειραιά, η παρουσία δικηγόρου είναι υποχρεωτική στην περίπτωση που το τίμημα της σύμβασης έχει συμφωνηθεί άνω των 29.347 ευρώ. Στην υπόλοιπη επικράτεια στις περιπτώσεις που το τίμημα ξεπερνά τα 11.739 ευρώ.

Η δικηγορική αμοιβή μέχρι τώρα υπολογίζεται με βάση το ύψος του τιμήματος της αγοραπωλησίας ως εξής:

Για τίμημα συμβολαίου ως €44.020: 1,0%

Για τίμημα συμβολαίου από €44.020 ως 1.407.351€:  0,5%

Για τίμημα συμβολαίου από €1.407.351 ως 2.934.702€: 0,4%

Αυτόματη φορολόγηση 10% έως 45% στα εισοδήματα από ενοίκια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

31-10-2012, 05:29

Με κλιμακωτή αυτόματη φορολόγηση με συντελεστή 10% έως 45% θα φορολογούνται από του χρόνου τα ενοίκια που εισπράττουν όσοι ιδιοκτήτες είναι... τυχεροί κι έχουν μισθωτές οι οποίοι καταβάλλουν κανονικά τα μισθώματα. Στο φορολογικό νομοσχέδιο που ετοιμάζεται τα εισοδήματα από ενοίκια θα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ και χωρίς αφορολόγητο όριο.

Ετσι, τα ενοίκια μέχρι 100.000 ευρώ ετησίως θα φορολογούνται με συνετελεστές από 10% έως 30% ενώ όσα είναι πάνω από 100.000 ευρώ θα φορολογούνται με 45%. Το μέτρο αυτό αναμλενεται να φέρει περισσότερα βάρη σε χιλιάδες ιδιοκήτες ακινήτων κι έρχεται σε μια χρονική στιγμή όπου η αγορά έχει «σβήσει».

Από το 1 εκατ. των ιδιοκτητών που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια, οι 300.000 έχουν άδεια τα ακίνητά τους ενώ από τους 700.000 που μισθώνουν, ίσως και πάνω από τους μισούς εισπράττουν τα ενοίκια με καθυστέρηση.

Προσωπική εκτίμηση για την αγορά ακινήτων μέσα στο 2013

Αισιόδοξο άκουσα σήμερα το πρωί στο BLUESKY τον πρόεδρο μας Ιωάννη Ρεβίθη για την εξέλιξη των μέτρων περί ιδιοκτησιακού καθεστώτος και την ανάγκη άρσης των τεκμηρίων που αδίκως έχουν επιβληθεί από το κράτος.  Πρόσθεσε άποψη όταν ερωτήθηκε για το τι θα γίνει με τις πρώτες κατοικίες και είπε "ότι δεν συμφέρει τις τράπεζες να 'πάρουν' τις πρώτες κατοικίες διότι θα έχουν εισπράξει κατά το ήμισυ της αξίας της συνολικής οφειλής του κάθε χρεωμένου νοικοκυριού".  Η παράταση των πλειστηριασμών δίνει ανάσα ενός χρόνου για όσους αδυνατούν σήμερα να πληρώσουν τις δόσεις τους.  

Η δική μου διαίσθηση είναι ότι δεν θα πρέπει να είμαστε τόσο αισιόδοξοι και να ρυθμίσουμε τις τιμές πώλησης των ακινήτων μας με τους μεσίτες που τα εκπροσωπούν για να προλάβουμε την περεταίρω μείωση του δυναμικού παράγοντα που κατευθύνει την αγοραστική δύναμη.  Αν σήμερα οι τιμή ενδεικτικά βρίσκετε κοντά στην αντικειμενική αξία τότε μπορούμε να υπολογίσουμε σύμφωνα με την δική μου εκτίμηση ότι για το έτος 2013-2014 οι τιμές πώλησης ακινήτων θα μειωθούν ακόμη 20% περίπου.

Έχοντας λάβει υπόψη την πολιτικοστατιστική εκτίμηση για τις υποτιθέμενες εξελίξεις τότε θα πρέπει να γενάτε το εξής ερώτημα.  Αν οι τράπεζες χάνουν σήμερα το 50% από το κεφάλαιο που έχουν διαθέσει στην Ελληνική αγορά, τότε τι νόημα έχει η προσωρινή άρση των πλειστηριασμών για ένα χρόνο όπου τότε οι τράπεζες θα έχουν χάσει ακόμα ένα 20%?

Μήπως η αποκλιμάκωση της ύφεσης δεν έχει ακόμα ορίζοντα και θα πρέπει να λάβουμε ανάλογα μέτρα για ένα βαθύτερο χρονικό όριο?  Η οικονομία είναι άμεσα συνυφασμένη με τις πολιτικές εξελίξεις σήμερα όσο ποτέ και θα πρέπει να πούμε ότι με σαφήνεια, δεν μπορούμε να συμβουλευτούμε έχοντας μόνο τον παράγοντα της στατιστικής έρευνας.  Αυτό που μπορούμε να πράξουμε σήμερα είναι να κεντρίσουμε το ενδιαφέρον των όσων θαρραλέων επενδυτών ακόμα έχουν μείνει με νέες βελτιωμένες τιμές στα 'ελεύθερα βαρών' ακίνητα μήπως κινηθούν έστω και υποτονικά έως το τέλος του 2012 τα νήματα τις οικονομίας.  

    

Πρόταση - σοκ για φόρο από το πρώτο τετραγωνικό!

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

23-10-2012, 06:51

Πρόταση - σοκ για την επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και χωρίς αφορολόγητο όριο, επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό σημαίνει ότι ο μόνιμος φόρος που θα αντικαταστήσει από την 1/1/2013 το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ αλλά και τον ΦΑΠ, θα επιβαρύνει πάνω από 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων αφού κανείς δεν θα γλιτώνει, ούτε και για μια γκαρσονιέρα ή για μια μικρή αποθήκη.

Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάστηκαν στη χθεσινή διακομματική σύσκεψη, ο ενιαίος φόρος θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία κ.λπ. και θα καταργηθεί το αφορολόγητο όριο. Η πρόταση να υπάρξει αφορολόγητο για τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ προσκρούει σε στατιστικά στοιχεία σύμφωνα με τα οποία 7 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν περιουσία με αντικειμενική αξία μέχρι 100.000 οπότε μόνο οι υπόλοιποι 3 στους 10 θα επιβαρύνονταν από το φόρο.

Ομως, ο σχεδιασμός μιλά για έσοδα 3 δισ. ευρώ από τα ακίνητα, κάτι που με το αφορολόγητο τίθεται εν αμφιβόλω.

Σε ότι αφορά τα κλιμάκια του φόρου συζητήθηκαν διάφορα σενάρια. Εκτιμάται ότι θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι και 10 κλιμάκια με το πρώτο για τις μικρές περιουσίες να ξεκινά από το 0,1% ή 0,2% και να αφορά τις αξίες μέχρι 100.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εσαεί κάποιος ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ θα πληρώνει 100 ή 200 ευρώ ετησίως. Οσο μεγαλώνει η αξία του ακινήτου θα αυξάνεται και ο συντελεστής που μπορεί να φτάσει και το 2%.

Ξεχωριστός αναμένεται να είναι ο φόρος για τα αγροτεμάχια και ίσως χρειαστούν οι ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν νέο Ε9 δηλώνοντας και τα χωράφια που κατέχουν.

Η πρόταση για τον Ενιαίο Φόρο αναμένεται να προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις, όχι μόνο από τους ιδιοκτήτες κατοικιών αλλά και από τις επιχειρήσεις που διαθέτουν μεγάλα ακίνητα. Τι θα γίνει για παράδειγμα με τα κτίρια γραφείων και τα εμπορικά κέντρα ή τα μεγάλα πολυκαταστήματα;

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα έχουν και οι αποφάσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων όπως τα ασφαλιστικά ταμεία, την Εκκλησία αλλά και τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) καθώς και τους κατασκευαστές.
Επίσης, τα σενάρια για επιβολή τόσων σκληρών φόρων μπορεί να οδηγήσει σε μαζική προσπάθεια πώλησης ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών χώρων που μένουν ξενοίκιαστα και επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες.

Αυτό θα οδηγήσει σταδιακά σε μείωση των τιμών και σταδιακή απαξίωση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.

Αλλάζουν όλα στη φορολογία ακινήτων

Golden Realtos, Real Estate

Σύμφωνα με πληροφορίες που έχει η Golden Realtors σχετικά με την νεα προσέλευση ξένων επενδυτών για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα το παρακάτω άρθρο του περιοδικού CentralBankInfo έχει λογική διότι έρχονται να 'δέσουν' τα πράγματα γύρω από τις όποιες ανησυχίες και αναστολές υπήρχαν από το τέλος του Αυγούστου 2011 μέχρι σήμερα.  


Εναν φόρο, ο οποίος όμως θα επιβαρύνει κάθε ακίνητο και όχι μόνο τα ηλεκτροδοτούμενα, σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών σε αντικατάσταση του Ειδικού Τέλους Ακινήτων και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
Ο νέος φόρος, ο οποίος θα ισχύσει από το 2013, θα επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, αγροτεμαχίων και οικοπέδων, εντός και εκτός σχεδίου πόλης, με στόχο ετήσια έσοδα 3 δισ. ευρώ για τον κρατικό προϋπολογισμό.
Εξαιρέσεις θα υπάρξουν για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες, όσον αφορά τα αγροτεμάχια, αλλά με συγκεκριμένα όρια στρεμμάτων, τα οποία θα οδηγούν σε φορολόγηση των μεγαλοαγροτών.
Η επιτροπή αλλαγής του φορολογικού, στην οποία μετέχουν, πλην του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυαραγάνη εκπρόσωποι από τη ΝΔ, το ΠΑΣΟΚ, και τη ΔΗΜΑΡ, συνεδρίασε χθες στο υπουργείο Οικονομικών με αντικείμενο τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου.
Παρότι το θέμα είναι ευρύτερο, καθώς αφορά και αλλαγές σε φόρους μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, η συζήτηση ξεκίνησε από τις αλλαγές που αφορούν την αντικατάσταση του ενιαίου τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ με έναν νέο φόρο ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από το 2013, βγάζοντας από το κάδρο των φορολογικών επιβαρύνσεων το χαράτσι που καταβάλλεται και φέτος μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι ο νέος φόρος θα φέρει και ελαφρύνσεις.

Δικαστική απόφαση αναστέλει την παρακράτηση μισθού από το Ταμείο Παρακαταθηκών για στεγαστικό

Σύμφωνα με δημοσίευμα του CentralBankingInfo.com:

Απόφαση σταθμό χαρακτηρίζουν δικηγορικά γραφεία την προσωρινή διαταγή ειρηνοδικείου με την οποία μειώνεται το ποσό της παρακράτησης μισθού σε δημόσιο υπάλληλο που αποπληρώνει στεγαστικό δάνειο.
Σύμφωνα με το δικηγορικό γραφείο του Δημήτρη Λυρίτση, στις 30/8/2012 το Ειρηνοδικείο Νέας Ιωνίας έθεσε ένα νέο νομολογιακό προηγούμενο στην εφαρμογή του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, που αφορά χιλιάδες δανειολήπτες (δημοσίους και δημοτικούς υπαλλήλους, συνταξιούχους), οι οποίοι έχουν λάβει δάνεια από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και η δόση παρακρατείται απευθείας από το μισθό/σύνταξη τους.
Συγκεκριμένα, μετά από αίτηση οφειλέτη – δημοτικού υπαλλήλου, η Δικαστής του Ειρηνοδικείου Νέας Ιωνίας χορήγησε προσωρινή διαταγή με την οποία απαγορεύει στο ΤΠΔ να παρακρατεί από το μισθό του οφειλέτη το ποσό των 680 ευρώ μηνιαίως για την δανειακή υποχρέωση του προς αυτό και την περιορίζει στο ποσό των 100 ευρώ μηνιαίως έως την έκδοση απόφασης επί της αιτήσεως του για υπαγωγή στο νόμο περί υπερχρεωμένων νοικοκυριών, η δικάσιμος του οποίου προσδιορίστηκε για την 10/3/2017.
Σύμφωνα με τον κ. Λυρίτση, η εν λόγω απόφαση επιλύει ένα σοβαρό πρόβλημα που αφορά χιλιάδες νοικοκυριά που έχουν λάβει δάνεια τόσο από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων όσο και από το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, και η μηνιαία δόση τους παρακρατείται απευθείας από τη μισθοδοσία τους.
Σε όλες τις περιπτώσεις, οι συντριπτικές μειώσεις του εισοδήματος που έχουν υποστεί οι μισθωτοί/συνταξιούχοι – δανειολήπτες δεν συνδυάστηκαν με παράλληλη μείωση της παρακράτησης της μηνιαίας δόσης του δανείου τους, με αποτέλεσμα πολλοί εξ αυτών πλέον να λαμβάνουν, μετά τις αυτόματες παρακρατήσεις που γίνονται στο μισθό τους, από μηδενικό έως πενιχρό εισόδημα, το οποίο δεν φτάνει για την κάλυψη ούτε των στοιχειωδών βιοτικών αναγκών τους.
Καθυστερούν οι δίκες
Ο κ. Λυρίτσης τονίζει ότι δεδομένου ότι λόγω του φόρτου εργασίας που αντιμετωπίζουν τα Ειρηνοδικεία κυρίως της Αττικής, δίνοντας πολύ μακρινές δικασίμους για τη συζήτηση των υποθέσεων υπερχρεωμένων νοικοκυριών (χαρακτηριστικό παράδειγμα το Ειρηνοδικείο Περιστερίου, που προσδιορίζει δικασίμους το 2019), η ως άνω απόφαση δίδει ελπίδα και διέξοδο σε πολλούς συμπολίτες μας.
«Και τούτο διότι, έχουν τη δυνατότητα έως τη συζήτηση και την έκδοση απόφασης επί της αιτήσεως υπαγωγής στο Ν. 3869/2010, να αιτηθούν στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο και να εκδώσουν διαταγή με την οποία θα παύουν οι αυτόματες παρακρατήσεις μηνιαίων δανειακών δόσεων από το εισόδημα τους και έτσι να απολαμβάνουν ένα αξιοπρεπές εισόδημα για την διαβίωση αυτών και της οικογένειας τους» σημειώνει ο ίδιος σχετικά.
Σύμφωνα με την ανακοίνωσή του, η απόφαση αυτ΄γ καταδεικνύει για άλλη μια φορά στο μέγιστο δυνατό επίπεδο ότι και πρέπει και μπορούμε να εμπιστευτούμε την ελληνική δικαιοσύνη και τους Έλληνες δικαστές, οι οποίοι με αίσθημα ευθύνης αλλά και απόλυτης επίγνωσης του ρόλου τους, συμβάλλουν με τις δικαστικές τους αποφάσεις στην ουσιαστική ελάφρυνση των υπερχρεωμένων νοικοκυριών και στην γρηγορότερη δυνατή επιστροφή και ενεργή συμμετοχή τους στη κοινωνική και οικονομική ζωή του τόπου.