Fund από την Αργεντινή έρχεται στην Ελλάδα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

 

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ

03-10-2012, 07:23

Μπορεί η Ελλάδα να προσπαθεί να αποφύγει τις συγκρίσεις με την... Αργεντινή, ωστόσο, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr, μεγάλο fund από τη νοτιοαμερικανική χώρα, ετοιμάζεται να εισβάλει στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Πρόκειται για ένα distress fund που θα δημιουργηθεί από την Horizon Capital το οποίο, σε συνεργασία με άλλη εταιρεία real estate από την Αργεντινή, σχεδιάζει να επενδύσει στη χώρα μας ένα ποσό που μπορεί να φτάσει τα 150 εκατομμύρια δολάρια.

Ηδη, οι επενδυτές από την Αργεντινή έχουν κάνει διερευνητικές επαφές στην Ελλάδα και έχουν μιλήσει με γνώστες της κτηματαγοράς ώστε να προετοιμάσουν το έδαφος για τις κινήσεις τους. Η Horizon Capital με έδρα την Αργεντινή, επενδύει σε πολλούς κλάδους της οικονομίας, όπως την ενέργεια. Ωστόσο, οι ευκαιρίες που γεννά η κρίση στην αγορά ακινήτων, οδηγεί στο σχεδιασμό ενός fund που θα αναζητήσει ακίνητα - φιλέτα σε καλές τιμές και στο μέλλον ακόμη και πακέτα δανείων που θα μπορεί να αγοράσει από τις τράπεζες.
Η εταιρεία διαθέτει και στελέχη από την Ελλάδα που ψάχνουν την αγορά προκειμένου να είναι έτοιμοι τους επόμενους μήνες να προχωρήσουν στις πρώτες κινήσεις τους.

Σύμφωνα με γνώστες της αγοράς, πάνω από 20 distress funds έχουν βάλει την Ελλάδα στο μικροσκόπιο αναζητώντας ακίνητα, δάνεια ή και επιχειρήσεις που βρίσκονται σε δύσκολη κατάσταση. Πρόσφατα, υπενθυμίζεται η καναδική εταιρεία Fairfax Financial Holdings Limited εξαγόρασε το 14,8% της Eurobank Properties έναντι 42,8 εκατ. ευρώ.

Καταρρέουν τα αθηναϊκά ξενοδοχεία

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

 

RE+D Magazine

03-10-2012, 07:02

Καταρρέει ο ξενοδοχειακός κλάδος στην Αθήνα και αναμένονται νέα λουκέτα σε ιστορικές μονάδες της πρωτεύουσας. Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Ενωση Ξενοδοχων είναι εξαιρετικά δυσοίωνα για τον κλάδο. Μέσα σε τέσσερα χρόνια, από το 2008 μέχρι σήμερα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο υποχώρησαν κατά 39,9%, οι πληρότητες κατά 30,1% και η μέση τιμή του δωματίου κατά 14,1%

Σύμφωνα με το «European Benchmark» που συγκεντρώνει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών - Αττικής σε συνεργασία με την εταιρεία GBR Consulting, σε ό,τι αφορά στον Ιούλιο αποτυπώνεται πτώση -17,9% σε πληρότητες, -6,6% στη μέση τιμής δωματίου και -23,4% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, για τα ξενοδοχεία 2, 3, 4 και 5 αστέρων, έναντι του Ιουλίου του 2011.

Ο Αύγουστος συνέχισε πτωτικά με μείωση κατά -16,9% σε πληρότητες, κατά -6,5% στη μέση τιμή δωματίου και κατά -22,3% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο.

Σκανδαλώδες ρύθμιση του Υπ. Οικονομικών για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων

Σήμερα το πρωί στη ΝΕΤ προσκεκλημένος ο κύριος Φωτόπουλος της ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ προσκόμισε αδιάσειστα στοιχεία για την σκανδαλώδες ρύθμιση του Υπ. Οικονομικών για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων περί ΧΑΡΑΤΣΙ.

Αναλυτικότερα κάποιος που έχει ένα εμπορικό ακίνητο 100τμ θα πληρώσει κανονικά το ΧΑΡΑΤΣΙ στη ΔΕΗ αλλά κάποιος που έχει 50000τμ θα το πληρώσει έως και 60% μειωμένο.  Αυτή η ρύθμιση κάνει διαχωρισμό μεταξύ πλουσίων και φτωχών, προστατεύει τον μεγαλοϊδιοκτήτη Supermarket και εγκληματεί κατά του μπακάλη φέρνοντας τον σε κατάσταση αθέμιτου ανταγωνισμού και σαφώς κατ' επέκταση το ίδιο συμβαίνει σε ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, κτηματομεσιτικές εταιρίες και γενικότερα κάθε ακίνητο που έχει επαγγελματική ιδιότητα.

Η οικονομική θηριωδία συνεχίζετε στο ότι αρκετοί ιδιοκτήτες κτηρίων για να τύχουν της ρύθμισης τα 'βάπτισαν' επαγγελματικά και σε άλλες περιπτώσεις με νέες δηλώσεις τους 'μείωσαν' τα πραγματικά τετραγωνικά για να φαίνονται και να πληρώνουν και αυτοί λιγότερο.

Το πιο ενδιαφέρον ερώτημα όμως είναι αν οι Τράπεζες που έχουν στην κατοχή τους κατασχεμένα ακίνητα πελατών τους πληρώνουν ΧΑΡΑΤΣΙ?  Ερώτημα έχει γίνει σε διάφορους φορείς αλλά κανείς δεν έχει σαφή εικόνα για το τι ακριβώς γίνετε.  Όποιος θέλει να συμβάλει με την άποψη του αλλά και να λύσει την απορία μας, είναι ελεύθερος να το κάνει.

Έρχεται λουκέτο- βόμβα στο λιανεμπόριο

Σύμφωνα με δημοσίευση του περιοδικού RE+D:

www.goldenrealtors.gr

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ

25-09-2012, 06:40

Μια από τις μεγαλύτερες αλυσίδες στο χώρο του λιανεμπορίου βρίσκεται σε δεινή οικονομική κατάσταση. Μετά τις απολύσεις που πραγματοποιούν οι επιειρηματίες εδώ και μήνες, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr, τώρα η εν λόγω εταιρεία έχει πρόβλημα και με τη... ΔΕΗ. Σε ένα από τα μεγαλύτερα πολυκαταστήματά της πριν μερικές ημέρες η ΔΕΗ ετοιμάστηκε να κατεβάσει τους διακόπτες διότι τα χρέη για ρεύμα ανέρχονταν σε πολλές χιλιάδες ευρώ.

Την τελευταία στιγμή και μετά από πολιτικές και επιειρηματικές παρεμβάσεις, η πασίγνωστη αλυσίδα κατάφερε να προχωρήσει σε διακανονισμό με τη ΔΕΗ προκειμένου να έχει ηλεκτρικό ρεύμα. Μπόρεσε και έδωσε προκαταβολή 50.000 ευρώ και έκοψε τρεις επιταγές οι οποίες, όμως, λήγουν εντός της εβδομάδας που διανύουμε.
Οι πληροφορίες λένε ότι η επιχείρηση αντιμετωπίζει εξαιρετικά σοβαρό πρόβλημα ρευστότητας και είναι άγνωστο αν θα μπορέσει να αντεπεξέλθει στις υποχρεώσεις της για το συγκεκριμένο τουλάχιστον πολυκατάστημα που βρίσκεται στην Αθήνα.
Παλιότερα είχαν ακουστεί φήμες για «λουκέτο» που θα έμπαινε στο εν λόγω ακίνητο το οποίο παλαιότερα θεωρούταν φιλέτο και έκανε τζίρους εκατομμυρίων καθημερινά.

Όμως τα τελευταία χρόνια έχουν πέσει στο ναδίρ οι πωλήσεις με αποτέλεσμα να θωρείται πιθανό η κατάληξή του να είναι το οριστικό λουκέτο.

Σε περίπτωση που συμβεί κάτι τέτοιο θα πρόκειται για πολύ ηχηρό κανόνι τόσο στο χώρο του λιανεμπορίου όσο και του real estate καθώς το συγκεκριμένο ακίνητο είναι από τα καλύτερα που υπάρχουν, όμως, δύσκολα θα υπάρξουν ξανά νέοι ενοικιαστές.

Σχέδιο για οριστική νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων

Σύμφωνα με δημοσίευση του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

19-09-2012, 21:51

Και ξαφνικά, ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η νέα παράταση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2013, η κυβέρνηση ανοίγει θέμα νέου σχεδίου νομιμοποίησης των κάθε είδους αυθαιρεσιών.

Το αποκάλυψε χθες μιλώντας στο ραδιοφωνικό σταθμό «Alpha 98,9» ο υπουργός Περιβάλλοντος κ. Ευ. Λιβιεράτος. Οπως είπε ο υπουργός, προετοιμάζεται σχέδιο για την οριστική αντιμετώπιση του προβλήματος των αυθαιρέτων και σύντομα για γίνουν ανακοινώσεις. «Βρίσκεται σε φάση επεξεργασίας και είναι και στο μυαλό του Πρωθυπουργού. Αυτό νομίζω ότι είναι μια καλή εγγύηση, για να μην μείνουμε στα λόγια», δήλωσε.

Υπενθυμίζεται ότι ο πρωθυπουργός πριν από τις εκλογές κατά την παρουσίαση των προτάσεών του, γνωστών και ως Ζάππειο 2 είχε αναφερθεί σε ένα σχέδιο για οριστική τακτοποίηση αυθαιρέτων με χωροταξικό σχεδιασμό «ώστε να είναι απόλυτα σύννομο».

Αυτό σημαίνει ουσιαστικά έκδοση νόμιμων τίτλων για όλα τα αυθαίρετα πιθανότατα μέσω γενικευμένων εντάξεων στα σχέδια πόλεων. Φυσικά και πάλι θα εξαιρεθούν όσα έχουν κτιστεί σε δάση, αιγιαλούς, καμένες εκτάσεις, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ. Επίσης, τότε ο κ. Σαμαράς είχε μιλήσει για ταυτόχρονη αεροφωτογράφηση όλης της Ελλάδας  και απαγόρευση δια ροπάλου της  αυθαίρετης δόμησης.

Υπενθυμίζεται πως ο αρχικός σχεδιασμός περιελάμβανε την «προσφορά» γης και χρηματικών προστίμων από τους παρανομούντες, προκειμένου να γίνουν... νόμιμοι για πάντα και όχι μόνο για μερικές δεκαετίες. Για τον σκοπό αυτό ο ιδιοκτήτης του αυθαίρετου θα μπορούσε να αγοράσει έναν «άυλο τίτλο», από κάποιον που έχει το δικαίωμα να χτίσει.

Σχετικά με την παράταση της προθεσμίας για υπαγωγή στον νόμο 4014/2011 για τα αυθαίρετα η οποία είχε ανακοινωθεί στις 11 Σεπτεμβρίου, υπογράφηκε την Τρίτη από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Στ. Καλαφάτη η σχετική υπουργική απόφαση.

Δόθηκε παράταση για τα αυθαίρετα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

Η προτελευταία παράταση για τα αυθαίρετα ανακοινώθηκε από το ΥΠΕΚΑ για το τέλος Ιανουαρίου 2013 (31.1.2013) επιβεβαιώνοντας το χθεσινό δημοσίευμα του www.ered.gr. Είναι η πέμπτη κατά σειρά και μεταθέτει κατά πέντε μήνες την υποβολή αιτήσεων για τακτοποίηση ενώ ο φάκελλος θα μπορέσει να υποβληθεί μέχρι 30 Ιουνίου 2013. Οπως όλα δείχνουν υπάρχει η πολιτική βούληση και η οικονομική αναγκαιότητα να υπάρξει μέσα στο καλοκαίρι του 2013 και νέα έκτη παραταση του μέτρου που θα είναι και η τελευταία. Δεν είναι όμως σίγουρο οτι τα ευεργετήματα που δίνονται με την παρούσα ρύθμιση θα ισχύσουν και τότε.

Η υπουργική απόφαση προβλέπει επιπλέον έκπτωση 10% για όσους επιλέξουν να καταβάλουν το 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31η/01/2013 (σε παλιές και νέες δηλώσεις), ενώ διατηρείται η έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό για όσους επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή του προστίμου.

Με την ίδια υπουργική απόφαση αναστέλλεται μέχρι 31/01/2013 η απένταξη από τις ρυθμίσεις του νόμου καθώς και οι προσαυξήσεις για δηλώσεις που παρουσιάζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.

Επιτρέπεται η διενέργεια οιασδήποτε δικαιοπραξίας καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ενός ποσοστού 30% αυτού μέχρι 31/01/2013 (παλαιών και νέων δηλώσεων).

Τέλος δίνεται η δυνατότητα περαίωσης μέχρι 31/01/2013 με αποπληρωμή του εναπομείναντος ποσού όλων των εντάξεων που έγιναν με τον ν.3843/10 (τακτοποίηση Η/Χ και αλλαγών χρήσης) ανεξαρτήτως του ποσού του προστίμου που έχει καταβληθεί έως σήμερα.

Μέχρι 23/8/2012 είχαν εισπραχθεί €626.457.371,96 (από τέλη υπαγωγής 202.636.400 € και πρόστιμα €423.820.971). Ποσοστό περίπου 75% των δηλώσεων αφορά σε περιπτώσεις με οικοδομική άδεια, έναντι 25% δηλώσεων που αφορούσε περιπτώσεις χωρίς οικοδομική άδεια. Ποσοστό 67% των δηλώσεων αφορά σε ακίνητα εντός σχεδίου, έναντι ποσοστού 33% που αφορά σε ακίνητα εκτός σχεδίου (Στοιχεία ΤΕΕ Ιούλιος 2012)

H ανακοίνωση για το ΝΟΚ θα γίνει τον ερχόμενο μήνα.

«Βουτιά» 70% των επενδύσεων σε σπίτια μέσα σε 12 χρόνια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

13-09-2012, 09:36

Oι επενδύσεις σε κατοικίες φέτος θα υποχωρήσουν κατά 17%, συμβάλλοντας στην πτώση του ΑΕΠ κατά 0,5%. Πέρυσι η πτώση έφτασε το 23,6%, το 2010 ήταν 18%, το 2009 υποχώρησε 23,5% και το 2008 έπεσε 28,2%.

Η δραματική πτώση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank σύμφωνα με το οποίο «μετά τη συνεχή μείωσή τους από το 2007 και μετά οι επενδύσεις σε κατοικίες βρίσκονται (σε σταθερές τιμές) σε επίπεδο κατά 70% χαμηλότερο απ' ότι το 2000. Δηλαδή η αγορά ακινήτων έχασε 7 στα 10 ευρώ επενδύσεων μέσα σε μια 12ετία.

Οπως αναφέρουν οι αναλυτές, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και το 2012 κατά ποσοστό -17% περίπου. Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν (όπως προαναφέρθηκε) πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση. Τα στοιχεία της Alpha Bank δείχνουν ότι η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο 1ο 6μηνο΄12 αντανακλάται:

• Στην μεγάλη μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -44,6% σε ετήσια βάση στο 1ο 6μηνο.΄12, έναντι της πτώσης της κατά -32,6% στο 1ο 6μηνο.΄11, όπως και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 23,0% στο 1ο 6μηνο.΄12, έναντι της πτώσης του κατά -35,8% στο 1ο 6μηνο΄11.

• Στην πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,5% (σε σταθερές τιμές του 2005) στο 1ο 6μηνο΄12 σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης τους κατά -41,9% στο 1ο 6μηνο΄11. Συγκεκριμένα οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα € 6,0 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από € 7,2 δις το 2011, € 9,6 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006.

• Μεγάλη είναι η πτώση και στις συναλλαγές οικιστικών ακινήτων που έγιναν χωρίς τη μεσολάβηση τραπεζών. Συγκεκριμένα, υποχώρησαν στο 2ο 3μηνο΄12 στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 στο 2ο 3μηνο΄του 11 και 10.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι «ανάκαμψη στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011-Ιουνίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης».