Σκανδαλώδες ρύθμιση του Υπ. Οικονομικών για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων

Σήμερα το πρωί στη ΝΕΤ προσκεκλημένος ο κύριος Φωτόπουλος της ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ προσκόμισε αδιάσειστα στοιχεία για την σκανδαλώδες ρύθμιση του Υπ. Οικονομικών για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων περί ΧΑΡΑΤΣΙ.

Αναλυτικότερα κάποιος που έχει ένα εμπορικό ακίνητο 100τμ θα πληρώσει κανονικά το ΧΑΡΑΤΣΙ στη ΔΕΗ αλλά κάποιος που έχει 50000τμ θα το πληρώσει έως και 60% μειωμένο.  Αυτή η ρύθμιση κάνει διαχωρισμό μεταξύ πλουσίων και φτωχών, προστατεύει τον μεγαλοϊδιοκτήτη Supermarket και εγκληματεί κατά του μπακάλη φέρνοντας τον σε κατάσταση αθέμιτου ανταγωνισμού και σαφώς κατ' επέκταση το ίδιο συμβαίνει σε ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, κτηματομεσιτικές εταιρίες και γενικότερα κάθε ακίνητο που έχει επαγγελματική ιδιότητα.

Η οικονομική θηριωδία συνεχίζετε στο ότι αρκετοί ιδιοκτήτες κτηρίων για να τύχουν της ρύθμισης τα 'βάπτισαν' επαγγελματικά και σε άλλες περιπτώσεις με νέες δηλώσεις τους 'μείωσαν' τα πραγματικά τετραγωνικά για να φαίνονται και να πληρώνουν και αυτοί λιγότερο.

Το πιο ενδιαφέρον ερώτημα όμως είναι αν οι Τράπεζες που έχουν στην κατοχή τους κατασχεμένα ακίνητα πελατών τους πληρώνουν ΧΑΡΑΤΣΙ?  Ερώτημα έχει γίνει σε διάφορους φορείς αλλά κανείς δεν έχει σαφή εικόνα για το τι ακριβώς γίνετε.  Όποιος θέλει να συμβάλει με την άποψη του αλλά και να λύσει την απορία μας, είναι ελεύθερος να το κάνει.

Έρχεται λουκέτο- βόμβα στο λιανεμπόριο

Σύμφωνα με δημοσίευση του περιοδικού RE+D:

www.goldenrealtors.gr

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ

25-09-2012, 06:40

Μια από τις μεγαλύτερες αλυσίδες στο χώρο του λιανεμπορίου βρίσκεται σε δεινή οικονομική κατάσταση. Μετά τις απολύσεις που πραγματοποιούν οι επιειρηματίες εδώ και μήνες, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr, τώρα η εν λόγω εταιρεία έχει πρόβλημα και με τη... ΔΕΗ. Σε ένα από τα μεγαλύτερα πολυκαταστήματά της πριν μερικές ημέρες η ΔΕΗ ετοιμάστηκε να κατεβάσει τους διακόπτες διότι τα χρέη για ρεύμα ανέρχονταν σε πολλές χιλιάδες ευρώ.

Την τελευταία στιγμή και μετά από πολιτικές και επιειρηματικές παρεμβάσεις, η πασίγνωστη αλυσίδα κατάφερε να προχωρήσει σε διακανονισμό με τη ΔΕΗ προκειμένου να έχει ηλεκτρικό ρεύμα. Μπόρεσε και έδωσε προκαταβολή 50.000 ευρώ και έκοψε τρεις επιταγές οι οποίες, όμως, λήγουν εντός της εβδομάδας που διανύουμε.
Οι πληροφορίες λένε ότι η επιχείρηση αντιμετωπίζει εξαιρετικά σοβαρό πρόβλημα ρευστότητας και είναι άγνωστο αν θα μπορέσει να αντεπεξέλθει στις υποχρεώσεις της για το συγκεκριμένο τουλάχιστον πολυκατάστημα που βρίσκεται στην Αθήνα.
Παλιότερα είχαν ακουστεί φήμες για «λουκέτο» που θα έμπαινε στο εν λόγω ακίνητο το οποίο παλαιότερα θεωρούταν φιλέτο και έκανε τζίρους εκατομμυρίων καθημερινά.

Όμως τα τελευταία χρόνια έχουν πέσει στο ναδίρ οι πωλήσεις με αποτέλεσμα να θωρείται πιθανό η κατάληξή του να είναι το οριστικό λουκέτο.

Σε περίπτωση που συμβεί κάτι τέτοιο θα πρόκειται για πολύ ηχηρό κανόνι τόσο στο χώρο του λιανεμπορίου όσο και του real estate καθώς το συγκεκριμένο ακίνητο είναι από τα καλύτερα που υπάρχουν, όμως, δύσκολα θα υπάρξουν ξανά νέοι ενοικιαστές.

Σχέδιο για οριστική νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων

Σύμφωνα με δημοσίευση του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

19-09-2012, 21:51

Και ξαφνικά, ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η νέα παράταση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2013, η κυβέρνηση ανοίγει θέμα νέου σχεδίου νομιμοποίησης των κάθε είδους αυθαιρεσιών.

Το αποκάλυψε χθες μιλώντας στο ραδιοφωνικό σταθμό «Alpha 98,9» ο υπουργός Περιβάλλοντος κ. Ευ. Λιβιεράτος. Οπως είπε ο υπουργός, προετοιμάζεται σχέδιο για την οριστική αντιμετώπιση του προβλήματος των αυθαιρέτων και σύντομα για γίνουν ανακοινώσεις. «Βρίσκεται σε φάση επεξεργασίας και είναι και στο μυαλό του Πρωθυπουργού. Αυτό νομίζω ότι είναι μια καλή εγγύηση, για να μην μείνουμε στα λόγια», δήλωσε.

Υπενθυμίζεται ότι ο πρωθυπουργός πριν από τις εκλογές κατά την παρουσίαση των προτάσεών του, γνωστών και ως Ζάππειο 2 είχε αναφερθεί σε ένα σχέδιο για οριστική τακτοποίηση αυθαιρέτων με χωροταξικό σχεδιασμό «ώστε να είναι απόλυτα σύννομο».

Αυτό σημαίνει ουσιαστικά έκδοση νόμιμων τίτλων για όλα τα αυθαίρετα πιθανότατα μέσω γενικευμένων εντάξεων στα σχέδια πόλεων. Φυσικά και πάλι θα εξαιρεθούν όσα έχουν κτιστεί σε δάση, αιγιαλούς, καμένες εκτάσεις, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ. Επίσης, τότε ο κ. Σαμαράς είχε μιλήσει για ταυτόχρονη αεροφωτογράφηση όλης της Ελλάδας  και απαγόρευση δια ροπάλου της  αυθαίρετης δόμησης.

Υπενθυμίζεται πως ο αρχικός σχεδιασμός περιελάμβανε την «προσφορά» γης και χρηματικών προστίμων από τους παρανομούντες, προκειμένου να γίνουν... νόμιμοι για πάντα και όχι μόνο για μερικές δεκαετίες. Για τον σκοπό αυτό ο ιδιοκτήτης του αυθαίρετου θα μπορούσε να αγοράσει έναν «άυλο τίτλο», από κάποιον που έχει το δικαίωμα να χτίσει.

Σχετικά με την παράταση της προθεσμίας για υπαγωγή στον νόμο 4014/2011 για τα αυθαίρετα η οποία είχε ανακοινωθεί στις 11 Σεπτεμβρίου, υπογράφηκε την Τρίτη από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Στ. Καλαφάτη η σχετική υπουργική απόφαση.

Δόθηκε παράταση για τα αυθαίρετα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

Η προτελευταία παράταση για τα αυθαίρετα ανακοινώθηκε από το ΥΠΕΚΑ για το τέλος Ιανουαρίου 2013 (31.1.2013) επιβεβαιώνοντας το χθεσινό δημοσίευμα του www.ered.gr. Είναι η πέμπτη κατά σειρά και μεταθέτει κατά πέντε μήνες την υποβολή αιτήσεων για τακτοποίηση ενώ ο φάκελλος θα μπορέσει να υποβληθεί μέχρι 30 Ιουνίου 2013. Οπως όλα δείχνουν υπάρχει η πολιτική βούληση και η οικονομική αναγκαιότητα να υπάρξει μέσα στο καλοκαίρι του 2013 και νέα έκτη παραταση του μέτρου που θα είναι και η τελευταία. Δεν είναι όμως σίγουρο οτι τα ευεργετήματα που δίνονται με την παρούσα ρύθμιση θα ισχύσουν και τότε.

Η υπουργική απόφαση προβλέπει επιπλέον έκπτωση 10% για όσους επιλέξουν να καταβάλουν το 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31η/01/2013 (σε παλιές και νέες δηλώσεις), ενώ διατηρείται η έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό για όσους επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή του προστίμου.

Με την ίδια υπουργική απόφαση αναστέλλεται μέχρι 31/01/2013 η απένταξη από τις ρυθμίσεις του νόμου καθώς και οι προσαυξήσεις για δηλώσεις που παρουσιάζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.

Επιτρέπεται η διενέργεια οιασδήποτε δικαιοπραξίας καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ενός ποσοστού 30% αυτού μέχρι 31/01/2013 (παλαιών και νέων δηλώσεων).

Τέλος δίνεται η δυνατότητα περαίωσης μέχρι 31/01/2013 με αποπληρωμή του εναπομείναντος ποσού όλων των εντάξεων που έγιναν με τον ν.3843/10 (τακτοποίηση Η/Χ και αλλαγών χρήσης) ανεξαρτήτως του ποσού του προστίμου που έχει καταβληθεί έως σήμερα.

Μέχρι 23/8/2012 είχαν εισπραχθεί €626.457.371,96 (από τέλη υπαγωγής 202.636.400 € και πρόστιμα €423.820.971). Ποσοστό περίπου 75% των δηλώσεων αφορά σε περιπτώσεις με οικοδομική άδεια, έναντι 25% δηλώσεων που αφορούσε περιπτώσεις χωρίς οικοδομική άδεια. Ποσοστό 67% των δηλώσεων αφορά σε ακίνητα εντός σχεδίου, έναντι ποσοστού 33% που αφορά σε ακίνητα εκτός σχεδίου (Στοιχεία ΤΕΕ Ιούλιος 2012)

H ανακοίνωση για το ΝΟΚ θα γίνει τον ερχόμενο μήνα.

«Βουτιά» 70% των επενδύσεων σε σπίτια μέσα σε 12 χρόνια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

13-09-2012, 09:36

Oι επενδύσεις σε κατοικίες φέτος θα υποχωρήσουν κατά 17%, συμβάλλοντας στην πτώση του ΑΕΠ κατά 0,5%. Πέρυσι η πτώση έφτασε το 23,6%, το 2010 ήταν 18%, το 2009 υποχώρησε 23,5% και το 2008 έπεσε 28,2%.

Η δραματική πτώση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank σύμφωνα με το οποίο «μετά τη συνεχή μείωσή τους από το 2007 και μετά οι επενδύσεις σε κατοικίες βρίσκονται (σε σταθερές τιμές) σε επίπεδο κατά 70% χαμηλότερο απ' ότι το 2000. Δηλαδή η αγορά ακινήτων έχασε 7 στα 10 ευρώ επενδύσεων μέσα σε μια 12ετία.

Οπως αναφέρουν οι αναλυτές, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και το 2012 κατά ποσοστό -17% περίπου. Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν (όπως προαναφέρθηκε) πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση. Τα στοιχεία της Alpha Bank δείχνουν ότι η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο 1ο 6μηνο΄12 αντανακλάται:

• Στην μεγάλη μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -44,6% σε ετήσια βάση στο 1ο 6μηνο.΄12, έναντι της πτώσης της κατά -32,6% στο 1ο 6μηνο.΄11, όπως και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 23,0% στο 1ο 6μηνο.΄12, έναντι της πτώσης του κατά -35,8% στο 1ο 6μηνο΄11.

• Στην πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,5% (σε σταθερές τιμές του 2005) στο 1ο 6μηνο΄12 σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης τους κατά -41,9% στο 1ο 6μηνο΄11. Συγκεκριμένα οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα € 6,0 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από € 7,2 δις το 2011, € 9,6 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006.

• Μεγάλη είναι η πτώση και στις συναλλαγές οικιστικών ακινήτων που έγιναν χωρίς τη μεσολάβηση τραπεζών. Συγκεκριμένα, υποχώρησαν στο 2ο 3μηνο΄12 στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 στο 2ο 3μηνο΄του 11 και 10.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι «ανάκαμψη στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011-Ιουνίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης».

Άδεια Νέου Μεσίτη

Δείτε το σχετικό ενημερωτικό βίντεο στο youtube:

http://www.youtube.com/watch?v=M5hbmZ3U2wU

Σύμφωνα με το άρθρο 198 του νέου νομοσχεδίου (περί μεσιτείας) για να εκδοθεί άδεια σε νέο μεσίτη πρέπει συν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις να υπάρχει βεβαίωση εγγραφής στο μητρώο του άρθρου 199 και υπεύθυνη δήλωση του μεσίτη τον οποίο υποβοηθά, από τις οποίες προκύπτει ο χρόνος προϋπηρεσίας του ως δόκιμου μεσίτη.

·         Ερώτηση πρώτη.  Είμαι 5 χρόνια μεσίτης και δούλευα ως τώρα σε μεσιτικό γραφείο στο οποίο ήμουν όμως με μισθό και μου κόλλαγαν ΙΚΑ.  Μπορώ σήμερα να βγάλω άδεια μεσίτη?  Επιμελητήριο Ευβοίας - Απάντηση.  ΟΧΙ.

·         Ερώτηση δεύτερη.  Αν σήμερα κάνω εγγραφή ως δόκιμος μεσίτης σε κάποιο μεσιτικό γραφείο της επιλογής μου, πόσος χρόνος χρειάζεται για να προσδιοριστεί ότι είμαι 'έτοιμος' να ασκήσω το επάγγελμα του μεσίτη?  Επιμελητήριο Ευβοίας - Απάντηση.  ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ, περιμένουμε σχετική ενημέρωση.

·         Ερώτηση τρίτη.  Τα χρόνια προϋπηρεσίας προσμετρούνται και καταλογίζονται αν δεν έχω άδεια μεσίτη για τις προϋποθέσεις δοκίμου?  Επιμελητήριο Ευβοίας - Απάντηση.  ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ, περιμένουμε σχετική ενημέρωση.

Ρώσοι σε κυνήγι ευκαιριών στην Εύβοια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

05-06-2012, 07:13

Σε κυνήγι ευκαιριών, αυτή τη φορά στην Εύβοια, έχουν αποδυθεί αυτή την περίοδο Ρώσοι επενδυτές σε ακίνητη περιουσία. Η εγγύτητα με την Αττική, το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 30%, αλλά και ο... Αγιος Ιωάννης ο Ρώσος, που προσελκύει τον θρησκευτικό τουρισμό, αποτελούν τις κύριες αιτίες του ενδιαφέροντος των Ρώσων για επενδύσεις.

Σε ελληνορωσικό συνέδριο που διοργανώθηκε στην Ερέτρια, επιβεβαιώθηκε το ενδιαφέρον για μεγάλες αγορές ακινήτων. Σύμφωνα με πολλούς παρευρισκόμενους, οι Ρώσοι έχουν ήδη βάλει στο μικροσκόπιο μεγάλες εκτάσεις στην Εύβοια, και κυρίως στα βόρεια με σκοπό την ανάπτυξη τουριστικών καταλυμμάτων και ξενοδοχειακών μονάδων υψηλών προδιαγραφών.

Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι εκπρόσωποι Ρώσων μεγιστάνων και σημαντικών developers, έχουν επισκεφτεί πολλές φορές την Εύβοια και έχουν έρθει σε επαφή με ιδιοκτήτες ακινήτων, μεσιτικά γραφεία και τοπικούς παράγοντες. Αναζητούν ευκαιρίες για αγορά οικοπέδων άνω των 100 στρεμμάτων στην ακτογραμμή από τον Αγιόκαμπο μέχρι την Αγία Αννα, δηλαδή στο τμήμα εκείνο που βρέχεται από το Αιγαίο κι έχει μοναδικές παραλίες και μεγάλες προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης.

Το ενδιαφέρον εστιάζεται στην ανάπτυξη συγκροτημάτων πολυτελών εξοχικών κατοικιών που θα πουληθούν σε Ρώσους οι οποίοι θέλουν να έρχονται κάθε καλοκαίρι στην Ελλάδα. Επίσης, υπάρχει ενδιαφέρον για κατασκευή ξενοδοχείων ενώ έχουν πέσει στο τραπέζι και προτάσεις για μικτές χρήσεις τουριστικών καταλυμμάτων μαζί με ξενοδοχείο.

Σύμφωνα με την Ελένη Ευσταθίου - Σπανού, αρχιτέκτονα - μηχανικό που δραστηριοποιείται στη Βόρεια Εύβοια καθώς και την Ζωή Κολιού, από το μεσιτικό γραφείο Protasis Real Estate Edipsos, οι οποίες έλαβαν μέρος στο συνέδριο, ήδη έχουν γίνει πολλές κινήσεις από Ρώσους για να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις γης. Επίσης, αρκετοί είναι εκείνοι που αναζητούν την κατάλληλη περιοχή για να κτίσουν το δικό τους εξοχικό.

Σύμφωνα με τον Βαντίμ Σκριάμπιν, Εκτελεστικό Γραμματέα της Επιτροπής Εμπορικών και Οικονομικών Σχέσεων με την Ελλάδα του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου Μόσχας : « Το σύνθημα της εκστρατείας που κάνουμε στη Ρωσία για την Ελλάδα είναι: Ξεκουραστείτε στην Ελλάδα, βοηθήστε την Ελλάδα. Και στους Έλληνες λέμε: Ελάτε στη Ρωσία, βοηθήστε τα προϊόντα σας».
Τη δημιουργία ενός one stop shop διευκολύνσεων για τους Ρώσους επενδυτές ανακοίνωσε ο Γενικός Διευθυντής της κατασκευαστικής κατοικιών «batistatos.gr» κ. Νίκος Μπατιστάτος,

Εν τω μεταξύ, πληροφορίες αναφέρουν ότι γνωστοί επιχειρηματίες κάνουν αγορές στη Μύκονο. Σε αγορές εκτάσεων στα βόρεια του νησιού, έχει προχωρήσει ο μεγιστάνας Μιχαήλ Προχόροφ, επιχειρηματίας που ήταν αντίπαλος του Β. Πούτιν στις πρόσφατες εκλογές. Επίσης, επενδύσεις εκατομμυρίων φημολογείται ότι έχει κάνει ήδη ο επιχειρηματίας Βλαντισλάβ Ντορονίν, σύντροφος του μοντέλου Ναόμι Κάμπελ. Το δημοφιλές ζευγάρι, πηγαίνει συχνά για διακοπές στη Μύκονο με την υπερπολυτελή θαλαμηγό τους.