Ακίνητα για τη τιμή μιας ΣΟΚΟΛΑΤΑΣ!

Προσπάθειες γίνονται από τις ΗΠΑ να τονώσουν την τοπική κτηματαγορά του Chicago στις υποβαθμισμένες και πληγείσες περιοχές της πόλης 'χαρίζοντας' οικόπεδα στη τιμή μιας σοκολάτας.

Μέρος του 'Πράσινο για την Υγεία στις γειτονιές του Chicago' σχεδίου το οποίο ψηφίστηκε και εγκρίθηκε από το κογκρέσο την περασμένη Πέμπτη, παρέχει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες κατοικιών να μεγαλώσουν την περιουσία τους πληρώνοντας μόνο ένα δολάριο.  Ο νόμος προβλέπει την διάθεση ακινήτων του δημοσίου να παραχωρηθούν σε ιδιώτες και σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς για ακίνητα που βρίσκονται στη περιοχή Englewood του νοτίου τμήματος της πόλης.

Σύμφωνα με συνέντευξη του Δημάρχου Emanuel Rahm "το σχέδιο έχει σκοπό να αποδεσμευτούν τα ακίνητα από τα χέρια του δημοσίου σε χέρια ιδιωτικά" και παραπέρα τόνισε "ο κόσμος θα μπορέσει να επεκτείνει τον κήπο γύρω από την κατοικία του η να δημιουργηθούν κοινόχρηστοι χώροι για λόγους πρακτικούς, διακοσμητικούς η για ανέγερση άλλων κατοικιών".

Αξίζει να σημειωθεί ότι προγενέστερα στην Αμερική παρόμοια προγράμματα έχουν ψηφιστεί με θετικά αποτελέσματα για τους ιδιοκτήτες οι οποίοι τα μεταπώλησαν και απέκτησαν κέρδος.  Ο νόμος προβλέπει την κατοχή της 'σοκολάτας' για πέντε χρόνια πριν μπορεί κανείς να την μεταβιβάσει.

Τον επίλογο τον δίνουν με ένα μήνυμα προς τον Έλληνα πολίτη οι απλοί μικρομεσαίοι πολίτες των ΗΠΑ απαντώντας στο παραπάνω δημοσίευμα ότι το κόστος μιας σοκολάτας είναι πολύ υψηλό διότι στο βάθος παραμονεύει το κράτος της Αμερικής με φόρους που θα τους επιβληθούν εκ των υστέρων. 

Δυστυχώς φίλες και φίλοι το παράδειγμα διαχείρισης και μοντέλο διακυβέρνησης των ΗΠΑ υιοθετούν απαράμιλλα οι εκλεγμένοι πολιτική της χώρας μας.  Το ερώτημα είναι αν θα καταλάβουν οι συμπολίτες μας ότι η Αμερικάνικη σοκολάτα που θα μας σερβίρουν κι εμάς με τη σειρά μας εγκυμονεί μια φορολογική εκ των υστέρων φάκα?    

Αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα

Νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ, προβλέπει ότι ψηλώνουν τουλάχιστον κατά ένα μέτρο οι νέες οικοδομές αλλά και υφιστάμενα κτήρια, εφ' όσον χρησιμοποιούν το ισόγειο ως γκαράζ αυτοκινήτων είτε έχουν φυτεμένα δώματα.  Επίσης τακτοποιούνται νέες κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών, ενώ ανάβει «πράσινο φως» να χτιστούν χιλιάδες «τυφλά οικόπεδα».  Παράλληλα επιτρέπονται μεταλλευτικές εγκαταστάσεις στα δάση, ανοίγοντας το «σεντούκι» της αξιοποίησης του ορυκτού πλούτου.  Με το ίδιο νομοσχέδιο που κατατίθεται την ερχόμενη εβδομάδα στη Βουλή παρέχεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κτίσματα εκτός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι κατά τα λοιπά τηρούνται οι κείμενες διατάξεις.  Εως σήμερα από την ανελαστική παλαιά απαγόρευση ήταν δυσχερής έως αδύνατη η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτηριακού αποθέματος, με συνέπεια την απαξίωσή τους σε εκτός σχεδίου περιοχές, ακόμα και στις περιπτώσεις που δεν θίγονταν ούτε οι ισχύουσες χρήσεις γης ούτε οι όροι και περιορισμοί δόμησης.

Οδηγός για ιδιοκτήτες με μισθωμένα και κενά ακίνητα

Οσοι διαθέτουν ακίνητα, τα οποία εκμισθώνουν, τα έχουν παραχωρήσει ή είναι κενά πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2.  Η διαδικασία για την υποβολή της φορολογικής δήλωσης έχει ξεκινήσει από τις 20 Μαρτίου. Οσοι διαθέτουν ακίνητα, τα οποία εκμισθώνουν, τα έχουν παραχωρήσει ή είναι κενά πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2. Σημειώνεται ότι το έντυπο συμπληρώνεται και υποβάλλεται πριν από την οριστική υποβολή του βασικού εντύπου της φορολογικής δήλωσης Ε1. Παρακάτω παρατίθενται ερωτήσεις και απαντήσεις για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2.

1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;  Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητα που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης, είτε του υπόχρεου συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».

2. Συμπληρώνω σωστά την αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα των ακινήτων και εμφανίζεται μήνυμα «το πεδίο δέχεται μόνο αριθμητικούς χαρακτήρες». Τι πρέπει να κάνω;  Στο πεδίο που αναγράφετε το ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πληκτρολογήσετε το ποσοστό που σας αναλογεί και όχι το σύμβολο %.

3. Είναι δυνατόν να φορολογηθώ για ανείσπρακτα ενοίκια; Σε φορολογία υπόκειται η απαίτηση ποσού και όχι η είσπραξη. Στις περιπτώσεις των μισθωμάτων που αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογουμένους να μη φορολογηθούν, εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Αυτό γίνεται (η εκχώρηση δικαιώματος) με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου στην αρμόδια ΔΟΥ, μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Με την έγγραφη δήλωση, παραδίδονται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης. Ο εκμισθωτής θα συμπληρώσει στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία του ακινήτου, γράφοντας στο ονοματεπώνυμο ενοικιαστή, «εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο», χωρίς ποσά, αναγράφοντας μόνο τους μήνες μίσθωσης και τον ΑΦΜ του ενοικιαστή.

4. Πώς συμπληρώνω ένα κενό ακίνητο (οικία, γραφείο, κ.λπ.); Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη κενό, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου δεν γράφετε τίποτα και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες που το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμενε κενό, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας ανήκει (χωρίς το σύμβολο %). 5. Πώς συμπληρώνω μια κύρια κατοικία (μέχρι 200 τ.μ.) που έχει παραχωρηθεί από γονείς προς τα παιδιά ή και αντίστροφα; – Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %). 6. Πώς συμπληρώνω ένα ακίνητο που έχω παραχωρήσει σε τρίτο πρόσωπο (φίλο, αδερφό κ.λπ.); – Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %) και συμπληρώνετε τη στήλη 11 με το τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα και το αντίστοιχο ποσό στη στήλη 13, 14, 15. Έντυπη

Μέχρι το Σαββατοκύριακο η ρύθμιση για την υπεραξία

Ο κ. Στουρνάρας με δηλώσεις του στο Σκάι ανακοίνωσε ότι στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί τις αμέσως επόμενες ημέρες στη Βουλή θα περιλαμβάνεται και διάταξη σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα. «Έχουμε βρει έναν τρόπο που θα ξεπαγώσει την αγορά», σημείωσε και ερωτηθείς σχετικά με το έτος προ του οποίου δεν θα γίνεται υπολογισμός της υπεραξίας απάντησε ότι το διάστημα θα είναι «γύρω στα 20 χρόνια» ωστόσο το ακριβές έτος θα περιλαμβάνεται στο σχετικό νομοσχέδιο.

Αλαλούμ με τα ανείσπρακτα ενοίκια

Η διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2014.  Αυτό ορίζεται σε εγκύκλιο που απέστειλε σε όλες τις εφορίες ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα φορολογούμενων, χωρίς ωστόσο να διευκρινίζεται αν η κατάργηση της σχετικής διαδικασίας αφορά και εισοδήματα που δεν εισπράχθηκαν κατά το οικονομικό έτος 2014 (χρήση 2013), όταν δηλαδή ήταν σε ισχύ ο προηγούμενος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 2238/94).  Ως εκ τούτου, χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν κατάφεραν να εισπράξουν ενοίκια του έτους 2013 μένουν πλέον ξεκρέμαστοι, αφού δεν μπορούν να τα εκχωρήσουν στο Δημόσιο και είναι αναγκασμένοι να τα δηλώσουν κανονικά σαν να τα έχουν εισπράξει. Κινδυνεύουν δηλαδή να χρεωθούν με φόρο 10% από το πρώτο ευρώ και με προκαταβολή φόρου 55% επί του κύριου φόρου για εισοδήματα που ουδέποτε απέκτησαν. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν ότι κάποια στιγμή θα κατατεθεί στη Βουλή διάταξη με την οποία θα αντιμετωπιστεί το πρόβλημα. Όμως μέχρι τότε όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να υποβάλουν τις φορολογικές τους δηλώσεις δεν μπορούν να το πράξουν. Άγνωστο, εξάλλου, παραμένει τι ακριβώς θα προβλέπει η νέα διάταξη, καθώς σύμφωνα με το υπουργείο για τα ανείσπρακτα ενοίκια που αφορούν περιόδους από την 1η Ιανουαρίου του 2014 δεν απαιτείται διαδικασία εκχώρησης, καθώς «εισόδημα που δεν εισπράττεται δεν αποτελεί εισόδημα και κατά συνέπεια δεν πρέπει να δηλωθεί και να φορολογηθεί».

Οτι πρέπει να ξέρετε για τα εισοδήματα απο ακίνητα

1.Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων; Στην περίπτωση εγγάμων και εφ' όσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητα που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/ συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».

2.Συμπληρώνω σωστά την αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα των ακινήτων και εμφανίζεται μήνυμα "το πεδίο δέχεται μόνο αριθμητικούς χαρακτήρες". Τι πρέπει να κάνω; Στο πεδίο που αναγράφετε το ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πληκτρολογήσετε μόνο το ποσοστό που σας αναλογεί και όχι το σύμβολο% .

3.Είναι δυνατόν να φορολογηθώ για ανείσπρακτα ενοίκια ; Καταρχήν, σε φορολογία υπόκειται η απαίτηση ποσού και όχι η είσπραξη. Στις περιπτώσεις των μισθωμάτων που αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογουμένους, να μη φορολογηθούν, εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Αυτό γίνεται (η εκχώρηση δικαιώματος), με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου, στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Με την έγγραφη δήλωση, παραδίδονται στον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ., τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης. Ο εκμισθωτής θα συμπληρώσει στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία του ακινήτου, γράφοντας στο ονοματεπώνυμο ενοικιαστή, "εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο", χωρίς ποσά, αναγράφοντας μόνο τους μήνες μίσθωσης και τον ΑΦΜ του ενοικιαστή.

4.Πώς συμπληρώνω ένα κενό ακίνητο (οικία, γραφείο, κλπ); Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη κενό, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου δεν γράφετε τίποτα και στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες που το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμενε κενό, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας ανήκει (χωρίς το σύμβολο %).

5.Πώς συμπληρώνω μια κύρια κατοικία (μέχρι 200 τ.μ.) που έχει παραχωρηθεί από γονείς προς τα παιδιά ή και αντίστροφα; Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %).

6.Πώς συμπληρώνω ένα ακίνητο που έχω παραχωρήσει σε τρίτο πρόσωπο (φίλο, αδερφό κ.λ.π.); Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %) και συμπληρώνετε τη στήλη 11 με το τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα και το αντίστοιχο ποσό στη στήλη 13, 14, 15.

7.Πώς δηλώνεται ακίνητο που έχει στην κατοχή του ένα προστατευόμενο μέλος; Το ακίνητο θα πρέπει να καταχωρηθεί στο Ε2 του προσώπου που το προστατεύει σαν να είναι δικό του ακίνητο

8.Πώς δηλώνεται το αγροτεμάχιο που εκμισθώνω; Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων, στο πεδίο τοποθεσία γράφετε την περιοχή που βρίσκεται το αγροτεμάχιο, στο πεδίο θέση επιλέγετε 0, στο πεδίο χρήση επιλέγετε αγροτεμάχιο, στο πεδίο επιφάνεια συμπληρώστε την επιφάνεια μόνο σε τ.μ. Στα στοιχεία ενοικιαστή το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ του, στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τη διάρκεια και τους μήνες χωρίς τεκμαρτό μηνιαίο εισόδημα, στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας αναλογεί (χωρίς το σύμβολο %) και τέλος στη στήλη 15 γράφετε το εισόδημα.

9.Πώς δηλώνεται το αγροτεμάχιο που μου επιφέρει εισόδημα βάση αντικειμενικών τιμών; Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων, στο πεδίο τοποθεσία γράφετε την περιοχή που βρίσκεται το αγροτεμάχιο, στο πεδίο θέση επιλέγετε 0, στο πεδίο χρήση επιλέγετε αγροτεμάχιο, στο πεδίο επιφάνεια συμπληρώστε την επιφάνεια μόνο σε τ.μ. Στα στοιχεία ενοικιαστή γράφετε την λέξη ιδιόχρηση, στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τη διάρκεια και τους μήνες χωρίς τεκμαρτό μηνιαίο εισόδημα, στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας αναλογεί (χωρίς το σύμβολο %) και τέλος στη στήλη 15 γράφετε το εισόδημα .

10.Με ποιόν τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος; Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

11.Πώς καταχωρείται ακίνητο που ανήκει σε ανήλικο; Εφόσον το ανήλικο δεν έχει υποχρέωση υποβολής Ε1, το ακίνητο καταχωρείται στο Ε2 του γονέα και στα στοιχεία ενοικιαστή γράφουμε ότι ανήκει στο παιδί. Αν από το ακίνητο εισπράττονται ενοίκια αυτά προστίθενται στα εισοδήματα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο συνολικό εισόδημα.

12.Πως συμπληρώνω τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για ακίνητο μου που δηλώνεται ως κενό και έχει γίνει διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος; Το ακίνητο διαθέτει μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος επάνω στον οποίο αναγράφεται ο αριθμός παροχής ο οποίος υπάρχει και σε όλους τους λογαριασμούς του παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας που σας έχουν αποσταλεί στο παρελθόν.

1,8 εκατ. για 5 στρέματα

Ένα ακόμη ακίνητο του Δημοσίου πωλήθηκε από το ΤΑΙΠΕΔ, μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας ηλεκτρονικών δημοπρασιών e-publicrealestate.gr.  Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Νερατζιωτίσσης στον δήμο Αμαρουσίου, έχει συνολική επιφάνεια 5.088,66 τ.μ. και πλειοδοτήθηκε στο 1.800.000 ευρώ.  Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΤΑΙΠΕΔ, θα πωληθούν ακόμη 70 ακόμη ακίνητα, μέσα από την πλατφόρμα, έως το τέλος του έτους.