Stern

Έχει ενδιαφέρον ο λόγος γι' αυτό το δημοσιεύω.

Δευτέρα, 16 Μαΐου 2011

Εκπληκτική απάντηση Έλληνα σε Γερμανό που έστειλε ειρωνική επιστολή για τα χρέη μας

Απίστευτος διάλογος στο γερμανικό περιοδικό Stern

Η παρακάτω ανοιχτή επιστολή του Walτer Wuellenweber, προς τους Έλληνες πολίτες...
με τίτλο «Αγαπητοί μας Έλληνες», δημοσιεύεται σε πρόσφατο τεύχος του γερμανικού εβδομαδιαίου περιοδικού, Stern. Ο υπέρτιτλος του άρθρου αναφέρει:
«Μετά τις τράπεζες, θα πρέπει τώρα οι Γερμανοί να σώσουν και την Ελλάδα. Πρώτα έκαναν αλχημείες οι Έλληνες στο ευρώ και τώρα, αντί να κάνουν οικονομίες, απεργούν».

Αγαπητοί ΕΛΛΗΝΕΣ, από το 1981 ανήκουμε στην ίδια οικογένεια. Μόνο που εμείς έχουμε συνεισφέρει, όσο κανείς άλλος στο κοινό ταμείο, δηλαδή γύρω στα 200 δις, ενώ εσείς έχετε, αντίθετα, εισπράξει κατά κεφαλήν, όσα κανείς άλλος, δηλαδή σχεδόν 100 δις. Ουδέποτε λαός βοήθησε μέχρι τώρα με τη θέλησή του, σε τέτοιο βαθμό, και για τόσο μακρύ διάστημα, άλλον λαό. Είσαστε, κυριολεκτικά, οι πιο ακριβοί μας φίλοι.

Το ζήτημα πάντως είναι, ότι τελικά δεν εξαπατάτε μόνο τον εαυτό σας αλλά κι' εμάς. Στην ουσία, ουδέποτε φανήκατε αντάξιοι του ευρώ, μιας και παρά την εισαγωγή του, δεν καταφέρατε μέχρι τώρα να εκπληρώσετε τα κριτήρια σταθερότητας. Στην ΕΕ είσαστε ο λαός που ξοδεύει τα μεγαλύτερα ποσά σε καταναλωτικά αγαθά. Θα θέλαμε, ο πρωθυπουργός σας Γ. Παπανδρέου να προχωρήσει στο πρόγραμμά του, όμως προφανώς αυτό δεν το θέλετε εσείς, αφού συνεχίζετε απτόητοι, ν' απεργείτε. Μη μας λέτε λοιπόν, ότι μόνο οι πολιτικοί ευθύνονται για την καταστροφή.

Εσείς έχετε εφεύρει τη Δημοκρατία κι ως εκ τούτου θα πρέπει να γνωρίζετε, ότι ο λαός είναι αυτός που κυβερνά κι επομένως, έχει και την ευθύνη. Κανείς δεν σας αναγκάζει να φοροδιαφεύγετε, να χρηματίζεστε, ν' αντιδράτε σε κάθε συνετή πολιτική και να εκλέγετε διεφθαρμένους πολιτικούς. Σε τελευταία ανάλυση, οι πολιτικοί είναι λαϊκιστές και κάνουν, ότι τους πει ο λαός. Θα μας πείτε, βεβαίως, ότι κι εμείς οι Γερμανοί δεν είμαστε πολύ καλύτεροι, όπως θέλουν κάποιοι να πιστεύουν. Κι έχετε δίκιο.

Οι Έλληνες είναι εκείνοι, που μας είχαν δείξει το δρόμο της Δημοκρατίας και της Φιλοσοφίας, καθώς και τις πρώτες γνώσεις Εθνικής Οικονομίας. Τώρα μας δείχνετε και πάλι το δρόμο. Μόνο που αυτή τη φορά, είναι λάθος δρόμος. Κι από το σημείο που εσείς έχετε τώρα φτάσει, δεν πάει παραπέρα.

Και η απάντηση που δόθηκε από ένα συμπατριώτη μας:

Αγαπητέ μου Walτer Wuellenweber, ονομάζομαι Γεώργιος Π. Ψωμάς. Είμαι δημόσιος λειτουργός κι όχι υπάλληλος, όπως κατά κόρον τα ΜΜΕ των «συμπατριωτών» σου (μου) και άλλων «συμπατριωτών» σου (μου) αναφέρουν, ως βρισιά και με περίσσεια χλεύη. Ο μισθός μου είναι 1.000. Το μήνα, όχι την ημέρα, όπως ίσως σ' έχουν παρασύρει, να νομίζεις. Ούτε 1.000 λιγότερα από σένα.

Από το 1981 ανήκουμε στην ίδια οικογένεια. Μόνο που σας έχουμε παραχωρήσει με αδιαφανείς όρους κι' έναντι αυτών των 200 δις που λέτε, ότι μας δώσατε, το 40% περίπου των αμυντικών εξοπλισμών μας, το σύνολο σχεδόν των εθνικών τηλεπικοινωνιών μας, την κατασκευή 2 μεγάλων αεροδρομίων καθώς και πολλών χιλιομέτρων εθνικού οδικού δικτύου. Αν ξεχνώ κάτι, ζητώ να με συγχωρέσεις. Σημειώνω, πως είμαστε από τους μεγαλύτερους εισαγωγείς στα καταναλωτικά προϊόντα που παράγουν τα εργοστάσιά σας.

Η αλήθεια είναι, πως δεν ευθύνονται μόνο οι πολιτικοί μας γι' αυτή την καταστροφή. Ένα μεγάλο μέρος της ευθύνης έχει και μια εταιρία γερμανικών κυρίως συμφερόντων, η οποία τους λάδωνε, για ν' αναλαμβάνει, όπως λέω παραπάνω, δημόσια έργα (βλ. C4Ι). Πιθανολογώ, πως φταίνε και τα γερμανικά ναυπηγεία, τα οποία μας πούλησαν κάτι υποβρύχια, που γέρνουν. Είμαι σίγουρος, ότι εσύ δεν με πιστεύεις ακόμα, αλλά δείξε λίγο υπομονή και περίμενε, διάβασέ με, κι αν δεν σε πείσω, τότε διώξε με από την Ευρωζώνη, τον τόπο της Αλήθειας και της Ευημερίας, του Δίκαιου και του Σωστού.

Λοιπόν Walτer, μισός αιώνας και πάνω πέρασε από τη λήξη του Β΄ Παγκοσμίου Πολέμου, από τότε που η Γερμανία έπρεπε να ξοφλήσει τις υποχρεώσεις της προς την Ελλάδα. Οι οφειλές αυτές, που μόνον η Γερμανία αρνείται να ξοφλήσει στην Ελλάδα (η Βουλγαρία και η Ρουμανία, τακτοποίησαν ήδη τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους), συνίστανται:

α) Σε χρέη ύψους 80 εκατομμυρίων γερμανικών μάρκων, από τον Α΄ Παγκόσμιο Πόλεμο.
β) Σε χρέη από τη διαφορά του κλήριγκ στο μεσοπόλεμο, ύψους 593.873.000 δολαρίων, που ήταν σε βάρος της Γερμανίας.

γ) Στα αναγκαστικά δάνεια, τα οποία συνήψε το Γ΄ Ράιχ από την Ελλάδα, ύψους 3,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων, στη διάρκεια της κατοχής.

δ) Στις επανορθώσεις, που οφείλει η Γερμανία στην Ελλάδα, για τις κατασχέσεις, αρπαγές και καταστροφές, που της προξένησε το Γ' Ράιχ, την περίοδο της κατοχής, ύψους 7,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων, όπως επεδίκασαν οι Σύμμαχοι.

ε) Στις ανυπολόγιστες υποχρεώσεις της Γερμανίας για την αφαίρεση της ζωής 1.125.960 Ελλήνων (38.960 εκτελεσμένων, 12.000 νεκρών από αδέσποτες, 70.000 σκοτωμένων σε μάχες, 105.000 νεκρών στα στρατόπεδα της Γερμανίας, 600.000 νεκρών από πείνα και 300.000 απωλειών από υπογεννητικότητα).

στ) Στην ατίμητη ηθική προσβολή, που προξένησε στον ελληνικό λαό και στις ανθρωπιστικές ιδέες που εκφράζει η ελληνική ιδέα. Αυτό το πρόβλημα δεν είναι οικονομικό, είναι ηθικής τάξης, ύψιστης ηθικής αξίας.

Ξέρω Walτer, σε πειράζουν αυτά που γράφω, αλλά και μένα με πείραξαν, αυτά που έγραψες! Αλλά περισσότερο με πειράζουν, αυτά που σκέφτεσαι και θέλεις να κάνεις για μένα και τους «συμπατριώτες» σου, τους Έλληνες !

Walτer, φίλτατε Walτer, στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται 130 γερμανικές επιχειρήσεις, στις οποίες, περιλαμβάνονται σχεδόν όλοι οι γερμανικοί κολοσσοί, οι οποίες πραγματοποιούν ετήσιο τζίρο της τάξης των 6,5 δισ. ευρώ.

Ξέρεις Walτer, σύντομα δε θα μπορώ ν' αγοράζω Γερμανικά προϊόντα, γιατί δεν θά έχω λεφτά. Εγώ Walτer μεγάλωσα στα λίγα, θα τ' αντέξω. Και μην ανησυχείς για τους νέους στην Ελλάδα, είμαστε ακόμα πολλοί παλιοί, για να τους βοηθήσουμε, να εξοικειωθούν στη νέα κατάσταση. Αλλά εσείς βρε Walτer, τους ανέργους σας, που θα δημιουργηθούν από την κατάσταση αυτή στην Ελλάδα, πως θα τους αντιμετωπίσετε;

Πες μου σε παρακαλώ, έχω απορία: Εμείς οι Έλληνες πρέπει να φύγουμε από την Ευρώπη, την Ευρωζώνη (κι απ' όπου αλλού θέλετε, εσείς, οι Γερμανοί, οι Σουηδοί, οι Ολλανδοί και λοιποί «συμπατριώτες). Πρέπει να φύγουμε, για να σωθούμε από μια Ένωση, κατ' επίφαση. Από μια ομάδα κερδοσκόπων. Από μια ομάδα, στην οποία είμαστε συμπαίκτες, όσο καταναλώναμε τα προϊόντα των συμπαικτών!

Εγώ φίλτατε Walτer, πιστεύω, ότι οι Έλληνες θα πρέπει να σταματήσουν ν' αγοράζουν Mercedes, BMW, Opel, Ford, Scoda, κλπ. συμμαχικά προϊόντα, γιατί, δεν μπορούν και δεν πρέπει! Δεν το αξίζουν. Θα πρέπει να σταματήσουν ν' αγοράζουν προϊόντα από το Lidl, το Praktiker και το IKEA. Γιατί δε θα μπορούν πια να τ' αγοράσουν αυτά τα προϊόντα, βρε αδερφέ, τι να κάνουμε!

Φίλτατε Walτer, θα πρέπει να κανονίσουμε και κάποιες άλλες «λεπτομέρειες» . αν μου επιτρέπεις βέβαια, γιατί εσύ είσαι ο «πιστωτής» της ζωής μου. Ξέρεις βρε φίλε Walτer, θέλω να μου επιστρέψεις τον ΠΟΛΙΤΙΣΜΟ μου, που έκλεψες εσύ (όχι ΕΣΥ βεβαίως, αλλά κάποιοι ΔΙΚΟΙ ΣΟΥ), θέλω τα ΑΘΑΝΑΤΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΜΑΤΑ ΤΩΝ ΠΡΟΓΟΝΩΝ ΜΟΥ, που βρίσκονται στα Μουσεία του Βερολίνου, του Μονάχου, του Λονδίνου, του Παρισιού, της Ρώμης! Τα θέλω τώρα, που μπορεί να πεθάνω, αλλά θέλω να πεθάνω, κοντά στους πατέρες μου!

Ε Κ Π Λ Η Κ Τ Ι Κ Ο Σ

Με το... σταγονόμετρο οι πωλήσεις νεόδμητων

Σταθερή προτίμηση σε μεταχειρισμένα δείχνει έρευνα της Eurobank Properties

Του Νικου Χ. Ρουσανογλου
Με χαμηλούς ρυθμούς συνεχίζονται και κατά το τρέχον έτος οι αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική και ως εκ τούτου το απόθεμα απούλητων νεόδμητων κατοικιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, σύμφωνα με σχετική έρευνα που δημοσιοποίησε η Eurobank EFG Property Services. Ταυτόχρονα, οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να υποχωρούν, με τις μειώσεις να είναι περισσότερο εμφανείς στις πιο ακριβές περιοχές.
Συγκεκριμένα, για την Ανατολική Αττική προέκυψε ότι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι το Μαρκόπουλο, τα Σπάτα, η Ραφήνα, το Λαύριο και ο Γέρακας, οι οποίες αναπτύχθηκαν ραγδαία τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα σήμερα να υφίστανται σημαντικές διορθώσεις των τιμών τους. Βασικός παράγοντας, ο οποίος καθορίζει την αξία των ακινήτων στην Ανατολική Αττική, είναι η προσφερόμενη θέα στη θάλασσα και η εγγύτητα σε αυτή. Τα υψηλότερα επίπεδα ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών εμφανίζονται στις παραθαλάσσιες περιοχές της Σαρωνίδας, της Ραφήνας και του Πόρτο Ράφτη και κυμαίνονται από 2.500 έως 3.600 ευρώ/τ. μ. Στις μεσαίες περιοχές της Ανατολικής Αττικής όπως είναι η Παλλήνη, ο Γέρακας, η Νέα Μάκρη, τα Γλυκά Νερά και η Παιανία οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών κυμαίνονται από 2.200 έως 2.800 ευρώ/τ. μ. Στις οικονομικότερες περιοχές, με ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών από 800 έως 2.300 ευρώ/τ. μ. συγκαταλέγονται τα Σπάτα, το Λαύριο, το Μαρκόπουλο, το Κορωπί και η Αρτέμιδα.
Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων. Οι ζητούμενες τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων σημείωσαν συγκρατημένη υποχώρηση, ενώ το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών επικεντρώθηκε κυρίως στις παλαιές οικονομικότερες κατοικίες. Στις ακριβότερες περιοχές περιλαμβάνονται το Χαϊδάρι, το Γαλάτσι, η Αλσούπολη, η Καλογρέζα και τα Πευκάκια της Νέας Ιωνίας όπου οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.300 και 2.800 ευρώ/τ. μ. Ακριβότερη περιοχή αποτελεί το Δάσος Χαϊδαρίου. Στις μεσαίες περιοχές όπως είναι το Ιλιον, το Περιστέρι, το Αιγάλεω, η Νέα Φιλαδέλφεια, η Νέα Χαλκηδόνα, η Πετρούπολη, η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.100 και 2.600 ευρώ/τ. μ. Στις οικονομικές περιοχές των δυτικών προαστίων στις οποίες συγκαταλέγονται οι Αχαρνές, το Καματερό, η Αγία Βαρβάρα και οι Αγιοι Ανάργυροι, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 1.800 και 2.200 ευρώ/τ. μ.
Στα νότια προάστια της Αττικής το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως σε παλαιές και οικονομικότερες κατοικίες. Οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις των ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών σε σχέση με το 2009 σημειώθηκαν στο Παλαιό Φάληρο, στο Καλαμάκι και στη Βάρκιζα. Στις πολύ ακριβές περιοχές των νοτίων προαστίων, στις οποίες συγκαταλέγονται η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βάρκιζα, το Κάτω Ελληνικό και ο λόφος Πανί του Δήμου Αλίμου, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 3.500 και 5.000 ευρώ/τ. μ. ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις πολυτελών κατοικιών με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, τα επίπεδα ζητούμενων τιμών είναι μεγαλύτερα.
Στις ακριβές περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως είναι το κεντρικό Παλαιό Φάληρο, το Καλαμάκι και τα ακριβά σημεία της Νέας Σμύρνης, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 4.000 ευρώ/τ. μ. Στις μεσαίες περιοχές των νοτίων προαστίων, στις οποίες περιλαμβάνονται το Ανω Καλαμάκι, το Ανω Ελληνικό (Σούρμενα), η Ανω Γλυφάδα (Τερψιθέα) και η Αργυρούπολη, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.700 και 3.300 ευρώ/τ. μ. Στις οικονομικές περιοχές όπως είναι η Καλλιθέα, ο Αγιος Δημήτριος και η Ανω Νέα Σμύρνη, τα επίπεδα ζητούμενων τιμών νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 2.400 έως 3.000 ευρώ/τ. μ.
Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του δήμου χαρακτηρίζονται από υποχώρηση των ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών με τα υψηλότερα επίπεδα υποχώρησης να σημειώνονται στα Καμίνια και στο Νέο Φάληρο. Το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών εντοπίζεται στο Κερατσίνι, τη Νίκαια, το Πέραμα, την Αγία Σοφία, τα Καμίνια και το Νέο Φάληρο.
Στις μεσαίες περιοχές του Πειραιά, στις οποίες συγκαταλέγονται η Καλλίπολη, το Χατζηκυριάκειο και η Φρεαττύδα, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 2.500 έως 2.900 ευρώ/τ. μ., ενώ στις οικονομικές περιοχές όπως είναι τα Καμίνια, η Αγία Σοφία, τα Μανιάτικα και τα Ταμπούρια, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 1.700 έως 2.100 ευρώ/τ. μ.
Πηγή: Καθημερινή

Δημοσίευση στο Blog Tromaktiko

Τετάρτη, 20 Απριλίου 2011

Κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας!

Η μεσιτική προμήθεια στην Ελληνική αγορά ακινήτων, αποτελεί παραδοσιακά κόκκινο πανί για τους αγοραστές και πωλητές...
τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Ένα μέρος δε, αυτών που κατέφυγαν σε μεσιτικό γραφείο για εύρεση νέας κατοικίας προς αγορά, ή ενοικίαση, τελικά παρέκαμψαν τον μεσίτη που τους υπέδειξε το ακίνητο, ή και αρνήθηκαν να καταβάλουν την νόμιμη προμήθεια με χίλια δυο επιχειρήματα. Επίσης αμέτρητες είναι οι φορές που οι υποθέσεις ‚ αυτές κατέληξαν στα αστικά δικαστήρια.

Αδιαμφισβήτητα, οι μεσιτικές υπηρεσίες στην χώρα μας υπολειτουργούν. Μεσίτες πάσης φύσεως και προελέυσεως ξεφυτρώνουν, χωρίς καμία ιδιαίτερη κατάρτιση και γνώση, δρώντας πραγματικά σαν σαλτιμπάγκοι της αγοράς. Η νομοθεσία ελλειπέστατη, δεν κατοχυρώνει το μεσιτικό επάγγελμα επίσημα, αφήνοντας το περιθώριο σε οποιονδήποτε να ασκεί -περισσότερο σαν χόμπυ- συμπληρωματικά με το κυρίως επάγγελμα του, την μεσιτεία. Σαν αποτέλεσμα, οι διαχρονικά κακές υπηρεσίες που παράσχει η πλειοψηφία των μεσιτών στην ελληνική αγορά, να έχουν διαμορφώσει μία σαφή αντι-μεσιτική κουλτούρα στην συνείδηση των Ελλήνων πολιτών.

Η αλήθεια ωστόσο βρίσκεται στην μέση. Όπως για κάθε ανάγκη και πρόβλημα στην ζωή μας απευθυνόμαστε στον ειδικό για μία έγκυρη συμβουλή και λύση, έτσι κι η αναζήτηση ακινήτου απαιτεί την έμπειρη οπτική ενός μεσίτη, πόσο μάλλον όταν πρόκειται για την επένδυση των κόπων μιας ζωής. Οι αγορές στηρίζονται σε αυτήν ακριβώς την ανισορροπία της πληροφόρησης. Η μία πλευρά γνωρίζει και η άλλη αγνοεί.

Υπάρχουν κατηγορίες στην αγορά ακινήτων, στις οποίες η παρουσία ενός καταρτισμένου μεσίτη είναι επιβεβλημένη. Αυτές συμπεριλαμβάνουν την αγοραπωλησία γης, κατοικίας κι επαγγελματικής στέγης. Τα κεφάλαια που διακυβεύονται σε αυτές τις περιπτώσεις είναι συνήθως υψηλά. Η απόκτηση ενός ακινήτου, αποτελεί πάγια μορφή επένδυσης, κρύβει κινδύνους κι η συμβολή ενός ειδικού προστατεύει τον ίδιο τον επενδυτή. Ομοίως ισχύει και για την ενοικίαση επαγγελματικής στέγης, η οποία συνήθως είναι μακρόχρονη, και την ενοικίαση κατοικίας με μεσαία και υψηλή μίσθωση.

Το ίδιο δεν συμβαίνει όμως και με την κατηγορία της φθηνής ενοικίασης. Η πλειοψηφία των εμπορεύσιμων κατοικιών, αποτελούν την βάση στην πυραμίδα των ακινήτων και είναι τα μικρά οικονομικά σπίτια προς ενοικίαση. Η κατηγορία αυτή χαρακτηρίζεται από την συχνότητα με την οποία εναλλάσονται οι ένοικοι σε μία κατοικία, λόγω χαμηλού κόστους ευκαιρίας (αντίθετα από την ενοικίαση μεσαίου και υψηλού μισθώματος) και από την ευκολία που κάποιος ιδιοκτήτης αντικαθιστά ενοικιαστή, λόγω υψηλής ζήτησης. Ειδικά στην σημερική οικονομική συγκυρία, η ζήτηση για φθηνή ενοικίαση είναι ακόμη μεγαλύτερη.

Όλα αυτά, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη της τεχνολογίας και της ανοιχτής κοινωνίας της πληροφόρησης και συγκεκριμένα την διείσδυση του διαδικτύου στην καθημερινότητά μας, η μεσιτική διαμεσολάβηση στην ενοικίαση φθηνής στέγης καθίσταται περιττή, και η μεσιτική προμήθεια σχεδόν καταχρηστική.

Η κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας στην ενοικίαση φθηνής κατοικίας, φαντάζει ως φυσικό επακόλουθο. Το ξεκαθάρισμα του κλάδου των μεσιτών ακινήτων αλλά κυρίως, η βελτίωση των υπηρεσιών τους σε όλους τους υπόλοιπους τομείς, αποτελεί την άλλη όψη του ίδιο νομίσματος στην εξέλιξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Στην κατεύθυνση αυτή η studenthouse.gr αλλάζει το σκηνικό, και προτείνει την κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας στην ενοικίαση, μέσω της online υπηρεσίας της

Αναρτήθηκε από tromaktiko στις 7:19 μ.μ.

Greek Real Estate Event Hosted by GreekPropertyExchange.com | 3/18/2011

Το κείμενο είναι στα Αγγλικά και περιγράφει το γεγονός της Έκθεσης Κατοικίας 2011 στο HelExpo στο Μαρούσι Αττικής.  Ακολουθεί βίντεο στο youtube:

http://www.youtube.com/watch?v=dgkXBi4iZT4
During the Property 2011 Tradeshow at the HelExpo in Athens on March 18, 2011, GreekPropertyExchange.com held an industry event for Greek real estate and property professionals at the upscale Golden Hall. Over 70 people were in attendance and the event was covered by Greek media - including Greek TV host and journalist, Asimina Tzatha. Asimina interviewed the 2010 Real Estate Agent of the Year, Dimitris Dimitrakakis and GPE founder, Georgios Stroumboulis. Take a look at how GreekpropertyExchange.com is helping Dimitri access new markets around the world by using this leading property and real estate portal.

GreekPropertyExchange.com (Greek Property Exchange - GPE) is the leading real estate and property website dedicated to the Greek and Cypriot real estate industry. GPE's members include Greece and Cyprus' top real estate agents and independent users that advertise their residential, land and commercial listings for buying, selling and rental purposes for all of Greece and Cyprus. GPE is a real estate listing database that is advertised in the top 20 Greek markets around the world and targeting the Greek diaspora - making it easier for foreigners to start their Greek property search. GPE is a useful website resource for people looking to buy, sell or rent property in Greece and Cyprus. GPE has been featured by many Greek media outlets including Athens News Newspaper, Naftemporiki Newspaper, Kerdos Newspaper, GreekReporter.com and DailyFrappe.com for its work to help strengthen the Greek real estate industry from around the world. Please visit GreekPropertyExchange.com for more information and to start searching or creating your very own property listing.

Τι άλλο έχουμε να δούμε?!

Δημοσίευμα από το περιοδικό RE+D.

Έρχεται φορολογικό "τσουνάμι" στα ακίνητα

RE+D Magazine

04-04-2011, 07:15

Νέο πακέτο μέτρων ύψους €4 δισ. καλείται να πάρει η κυβέρνηση μέσα στο 2011 προκειμένου να καλύψει τη μαύρη τρύπα του προϋπολογισμού. Συνολικά €25 δισ. θα είναι τα μέτρα που θα ληφθούν μέχρι το 2025 με πολλά από αυτά να αφορούν την αγορά ακινήτων. Η κτηματαγορά και η οιικοδομή που παιρνούν δραματικές ώρες, ενδεχομένως να δεχθούν νέο πλήγμα από τα μέτρα και τις περικοπές που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στα σχέδια είναι η θέσπιση εισοδηματικών κριτηρίων για τη φοροαπαλλαγή των τόκων των στεγαστικών δανείων για πρώτη κατοικία με πιθανό όριο της τάξης των €50-€60 χιλιάδων, πάνω από το οποίο θα κοπεί το αφορολόγητο.

Κάτι τέτοιο θα προκαλέσει σοκ σε χιλιάδες δανειολήπτες που πήραν στεγαστικό πιστεύοντας ότι θα απαλλάσσονται κάθε χρόνο από σημαντικό μέρος των φόρων τους αλλά θα αποτελέσει και τροχοπέδη για όσους στο μέλλον θέλουν να αγοράσουν δάνειο με τραπεζική χρηματοδότηση.

Σχεδιάζεται επίσης η μείωση του ορίου για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που σήμερα είναι €400.000, με στόχο να πιαστούν περισσότεροι στην τσιμπίδα της εφορίας.

Τέλος, σχεδιάζεται η μείωση του αφορολόγητου ορίου για αγορά πρώτης κατοικίας όπου σήμερα είναι 120 τ.μ. μέχρι του ποσού των €200.000.

Και φυσικά αναμένονται αρχές καλοκαιριού οι ανακοινώσεις για τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που θα κυμαίνονται από 30 έως 100%.

Εμπορικές ιστορίες

Το παρακάτω είναι δημοσίευμα τοπικού περιοδικού αλλά και την απάντηση μας σε ανάρτηση που κάνανε στην σελίδα μας στο facebook.

Κανείς δεν είναι «άσφαλτος» (απόσπασμα editorial τεύχους 42)

by Βάγιας Κατσός on Κυριακή, 20 Μαρτίου 2011 στις 7:08 μ.μ.

Απόσπασμα από το editorial του νέου Square

(τεύχος 42 – Απρίλιος / Μάιος 2011)

«Θεωρώ πως μια νέα αρχή εμπιστοσύνης πρέπει να κάνει ο εμπορικός κόσμος της Χαλκίδας με τους κατοίκους της. Για την ακρίβεια και για να μην είμαι άδικος, ολόκληρος ο επιχειρηματικός κόσμος της Ελλάδας! Αναφέρομαι στις περιόδους των εκπτώσεων, την «άτυπη» συνέχειά τους με τις «προσφορές» και στον τελικό τρόπο κοστολόγησης των προϊόντων.

Όταν έχεις σε «νορμάλ» περίοδο ένα παπούτσι €100 και στις εκπτώσεις το δίνεις με 60% αλλά και 80% (όπως διαφήμιζε μεγάλη αλυσίδα), δεν χρειάζεται πολύ μυαλό για να καταλάβει ο μέσος καταναλωτής πως κάτι δεν πάει καλά, για να μην το γράψω διαφορετικά! Έχουν διερωτηθεί πώς αισθάνεται κάποιος που έδωσε τα ωραία του €100 για τα πατούμενα και μετά βλέπει τον γείτονά του με τα ίδια, έχοντας δώσει για να τα αγοράσει €40; Μία μόνο συγκεκριμένη λέξη μου έρχεται στο μυαλό! Υπάρχει λοιπόν πιθανότητα να ξαναπατήσει στο μαγαζί τα Χριστούγεννα; Όχι, κάθε νοήμων περιμένει τον Γενάρη! Με τα νέα δεδομένα της άσχημης σημερινής οικονομικής κατάστασης, ο κόσμος στην πλειοψηφία του έχει σταματήσει να ψωνίζει όπως έκανε παλιότερα στις «νορμάλ» περιόδους. Οπότε, ποιό το νόημα να χάνουν οι έμποροι όλη την υπόλοιπη χρονιά, περιμένοντας «να δουλέψουν στις εκπτώσεις»; Αυτή ακριβώς η φράση επίσης μεταφράζεται στο λεξικό του απλού κόσμου ως εξής: «Οι έμποροι έχουν μεγάλα ποσοστά κέρδους, εφόσον βγάζουν με τόσο μειωμένες τιμές», κάτι που ορισμένες φορές ισχύει και άλλες τους αδικεί κατάφορα!

Με όλα αυτά, ήδη κάποιοι λίγοι έμποροι έχουν αρχίσει να κάνουν το αυτονόητο: Προσφέρουν στον καταναλωτή όλο τον χρόνο το ίδιο παπούτσι με €70 ή €60 αντί για €100. Σε καλούς πελάτες κάνουν ένα 5 - 10% ή για να μην τους μείνει stock κάνουν μια ανάλογη προσφορά. Στις εκπτώσεις κατεβαίνουν το πολύ 10 - 20%! Κάτι που αφενός ακούγεται λογικό στον κόσμο και αφετέρου τούς δίνει κέρδος! Όμως, το κυριότερο όφελος για τον έμπορο είναι πως αργά ή γρήγορα η πεποίθηση του πελάτη του πως τον «κλέβει» θα ξεκολλήσει από τον εγκέφαλό του!

Θεωρώ πως η αγορά της Χαλκίδας πρέπει να στραφεί σε αυτήν την ειλικρινή οικονομική σχέση. Μετά, θα πρέπει να διορθώσει και πολλά άλλα, δευτερεύουσας σημασίας σε αυτήν την οικονομική συγκυρία, ώστε να είναι πραγματικά ανταγωνιστική. Και κάτι τελευταίο, μεταφορικό: Όταν φτιάχνετε βιτρίνα, μην κοιτάτε του διπλανού. Μπορεί να αντέγραψε λάθος και αυτός τον διπλανό. Ο καταναλωτής καταλαβαίνει την αντιγραφή. Αν δεν έχετε δικές σας ιδέες, αντιγράψτε τουλάχιστον κάτι που είδατε κάπου πολύ μακριά από τη Χαλκίδα! Ο νοών, νοείτο...»

Απάντηση Golden Realtors

Πολύ ενδιαφέρον το σχόλιο για την αγορά της Χαλκίδας η οποία αν θέλουμε είναι η μικρογραφία της γενικότερης κατάστασης που βιώνουμε σήμερα πανελλαδικά αγαπητέ Βάγια, αλλά θα πρέπει να προσέξουμε τον παράγοντα που δεν θα επέτρεπε να δημοσιευτεί εξ αρχής αυτό το άρθρο λόγο το ότι είναι ανακριβές και προτρέπει τον καταναλωτή σε σκέψη ότι τα πράγματα όντως έχουν ως παραπάνω ανέφερες. 

Για να καταλάβουμε τι συμβαίνει πρέπει να εξετάσουμε αν στην πραγματικότητα ο έμπορος έχει μια κερδοφόρα και βιώσιμη επιχείρηση με τις τιμές έκπτωσης των 60% και 80%.  Η απάντηση είναι όχι.  Αυτό που προσδοκά ο επιχειρηματίας είναι μέσω των εκπτώσεων να πουλήσει τα εμπορεύματα που πιστεύει ότι θα του μείνουν STOCK και με τον ερχομό της επόμενης σαιζόν θα είναι και πάλι πολύ δύσκολο να τα διαθέσει καθώς και η νέες τάσεις της μόδας κλπ.  Αυτό είναι το κλασσικό μοντέλο εκπτώσεων και στη συνέχεια θα δούμε πως διαμορφώνετε η αγορά σήμερα και συγκεκριμένα το πρώτο εξάμηνο του 2011.

Ο παράγοντας που προανέφερα είναι οι τιμές των ενοικίων στην κεντρική αρτηρία της πόλης, Αβάντων καθώς και στην Ερμού και Κριεζώτου.  Κοντά στο 100% των περίπου τριακοσίων καταστημάτων που επισκέφτηκε η εταιρία Δ. Δημητρακάκης & ΣΙΑ Ε.Ε. με το διακριτικό τίτλο Golden Realtors Hellas στα πλαίσια έρευνας που έκανε για να ικανοποιήσει τις ανάγκες των πελατών της είναι μισθωμένα και παραπέρα τα ενοίκια δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της σημερινής αγοράς.  Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν μειώσει κατά 30% και σε κάποιες περιπτώσεις 40% τα ενοίκια αλλά και πάλι τα νούμερα είναι μακριά από αυτό που ζητάν οι μισθωτές τους.

Σήμερα 29 Μαρτίου 2011 υπάρχουν πολλά 'κενά' καταστήματα και η διάθεση της αγοράς δεν υπάρχει για να τα γεμίσει.  Οι επιχειρηματίες αν και μειώνουν τα προϊόντα τους για να τονώσουν το αγοραστικό ενδιαφέρον όπως ανέφερες, γνωρίζουν ότι με παρανομαστή το ενοίκιο που δεν διαπραγματεύεται άλλο παρακάτω, με μαθηματική ακρίβεια σε κοντινό χρονικό διάστημα οδηγούνται σε 'λουκέτο'.  Με απλά λόγια οι τιμές παρόλο που μειώνονται εκεί που είναι οι προσφορές της περιόδου εκπτώσεων δεν είναι λύση για την μακροχρόνια βιωσιμότητα της όποιας επιχείρησης.

Πιθανό να υπάρξει κάποια σανίδα σωτηρίας όπως έχουν προαναγγελθεί προγράμματα ΕΣΠΑ και του ΟΑΕΔ αλλά ακόμα περιμένουμε και η ελπίδα όπως λέμε πεθαίνει τελευταία.

Εγκλωβισμένοι της Περιφέρειας.

Νομαρχίες δεν υπάρχουν και όλες οι αρμοδιότητες σιγά σιγά προς την περιφέρεια.  Πλησιάζει ο Απρίλιος και ακόμα τίποτα.  Ενημερώθηκα σήμερα το πρωί από τον διευθυντή της τοπικής μας Πολεοδομίας ότι έχει την αίσθηση ότι είναι θέμα ημερών για να προχωρήσει το θέμα.  

Κρατάω την υπομονή μου και το κουράγιο μου και ταυτόχρονα κάνω ενέσεις στους πελάτες μου οι οποίοι ρωτάνε "πότε θα τελειώσουμε".  Η διαδικασία πώλησης με τα δεδομένα της σημερινής άστατης και "φοβισμένης" αγοράς κρέμεται κυριολεκτικά από κλωστές και το κράτος επιμένει να προχωρεί με αργούς ρυθμούς.

Γνωρίζει κανείς πότε θα μοιραστούν οι αρμοδιότητες στους αρμόδιους της περιφέρειας?  Η διαδικασία θα γίνει ταυτόχρονα σε όλη την Ελλάδα?