Δημοσίευση στο Blog Tromaktiko

Τετάρτη, 20 Απριλίου 2011

Κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας!

Η μεσιτική προμήθεια στην Ελληνική αγορά ακινήτων, αποτελεί παραδοσιακά κόκκινο πανί για τους αγοραστές και πωλητές...
τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Ένα μέρος δε, αυτών που κατέφυγαν σε μεσιτικό γραφείο για εύρεση νέας κατοικίας προς αγορά, ή ενοικίαση, τελικά παρέκαμψαν τον μεσίτη που τους υπέδειξε το ακίνητο, ή και αρνήθηκαν να καταβάλουν την νόμιμη προμήθεια με χίλια δυο επιχειρήματα. Επίσης αμέτρητες είναι οι φορές που οι υποθέσεις ‚ αυτές κατέληξαν στα αστικά δικαστήρια.

Αδιαμφισβήτητα, οι μεσιτικές υπηρεσίες στην χώρα μας υπολειτουργούν. Μεσίτες πάσης φύσεως και προελέυσεως ξεφυτρώνουν, χωρίς καμία ιδιαίτερη κατάρτιση και γνώση, δρώντας πραγματικά σαν σαλτιμπάγκοι της αγοράς. Η νομοθεσία ελλειπέστατη, δεν κατοχυρώνει το μεσιτικό επάγγελμα επίσημα, αφήνοντας το περιθώριο σε οποιονδήποτε να ασκεί -περισσότερο σαν χόμπυ- συμπληρωματικά με το κυρίως επάγγελμα του, την μεσιτεία. Σαν αποτέλεσμα, οι διαχρονικά κακές υπηρεσίες που παράσχει η πλειοψηφία των μεσιτών στην ελληνική αγορά, να έχουν διαμορφώσει μία σαφή αντι-μεσιτική κουλτούρα στην συνείδηση των Ελλήνων πολιτών.

Η αλήθεια ωστόσο βρίσκεται στην μέση. Όπως για κάθε ανάγκη και πρόβλημα στην ζωή μας απευθυνόμαστε στον ειδικό για μία έγκυρη συμβουλή και λύση, έτσι κι η αναζήτηση ακινήτου απαιτεί την έμπειρη οπτική ενός μεσίτη, πόσο μάλλον όταν πρόκειται για την επένδυση των κόπων μιας ζωής. Οι αγορές στηρίζονται σε αυτήν ακριβώς την ανισορροπία της πληροφόρησης. Η μία πλευρά γνωρίζει και η άλλη αγνοεί.

Υπάρχουν κατηγορίες στην αγορά ακινήτων, στις οποίες η παρουσία ενός καταρτισμένου μεσίτη είναι επιβεβλημένη. Αυτές συμπεριλαμβάνουν την αγοραπωλησία γης, κατοικίας κι επαγγελματικής στέγης. Τα κεφάλαια που διακυβεύονται σε αυτές τις περιπτώσεις είναι συνήθως υψηλά. Η απόκτηση ενός ακινήτου, αποτελεί πάγια μορφή επένδυσης, κρύβει κινδύνους κι η συμβολή ενός ειδικού προστατεύει τον ίδιο τον επενδυτή. Ομοίως ισχύει και για την ενοικίαση επαγγελματικής στέγης, η οποία συνήθως είναι μακρόχρονη, και την ενοικίαση κατοικίας με μεσαία και υψηλή μίσθωση.

Το ίδιο δεν συμβαίνει όμως και με την κατηγορία της φθηνής ενοικίασης. Η πλειοψηφία των εμπορεύσιμων κατοικιών, αποτελούν την βάση στην πυραμίδα των ακινήτων και είναι τα μικρά οικονομικά σπίτια προς ενοικίαση. Η κατηγορία αυτή χαρακτηρίζεται από την συχνότητα με την οποία εναλλάσονται οι ένοικοι σε μία κατοικία, λόγω χαμηλού κόστους ευκαιρίας (αντίθετα από την ενοικίαση μεσαίου και υψηλού μισθώματος) και από την ευκολία που κάποιος ιδιοκτήτης αντικαθιστά ενοικιαστή, λόγω υψηλής ζήτησης. Ειδικά στην σημερική οικονομική συγκυρία, η ζήτηση για φθηνή ενοικίαση είναι ακόμη μεγαλύτερη.

Όλα αυτά, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη της τεχνολογίας και της ανοιχτής κοινωνίας της πληροφόρησης και συγκεκριμένα την διείσδυση του διαδικτύου στην καθημερινότητά μας, η μεσιτική διαμεσολάβηση στην ενοικίαση φθηνής στέγης καθίσταται περιττή, και η μεσιτική προμήθεια σχεδόν καταχρηστική.

Η κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας στην ενοικίαση φθηνής κατοικίας, φαντάζει ως φυσικό επακόλουθο. Το ξεκαθάρισμα του κλάδου των μεσιτών ακινήτων αλλά κυρίως, η βελτίωση των υπηρεσιών τους σε όλους τους υπόλοιπους τομείς, αποτελεί την άλλη όψη του ίδιο νομίσματος στην εξέλιξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Στην κατεύθυνση αυτή η studenthouse.gr αλλάζει το σκηνικό, και προτείνει την κατάργηση της μεσιτικής προμήθειας στην ενοικίαση, μέσω της online υπηρεσίας της

Αναρτήθηκε από tromaktiko στις 7:19 μ.μ.

Greek Real Estate Event Hosted by GreekPropertyExchange.com | 3/18/2011

Το κείμενο είναι στα Αγγλικά και περιγράφει το γεγονός της Έκθεσης Κατοικίας 2011 στο HelExpo στο Μαρούσι Αττικής.  Ακολουθεί βίντεο στο youtube:

http://www.youtube.com/watch?v=dgkXBi4iZT4
During the Property 2011 Tradeshow at the HelExpo in Athens on March 18, 2011, GreekPropertyExchange.com held an industry event for Greek real estate and property professionals at the upscale Golden Hall. Over 70 people were in attendance and the event was covered by Greek media - including Greek TV host and journalist, Asimina Tzatha. Asimina interviewed the 2010 Real Estate Agent of the Year, Dimitris Dimitrakakis and GPE founder, Georgios Stroumboulis. Take a look at how GreekpropertyExchange.com is helping Dimitri access new markets around the world by using this leading property and real estate portal.

GreekPropertyExchange.com (Greek Property Exchange - GPE) is the leading real estate and property website dedicated to the Greek and Cypriot real estate industry. GPE's members include Greece and Cyprus' top real estate agents and independent users that advertise their residential, land and commercial listings for buying, selling and rental purposes for all of Greece and Cyprus. GPE is a real estate listing database that is advertised in the top 20 Greek markets around the world and targeting the Greek diaspora - making it easier for foreigners to start their Greek property search. GPE is a useful website resource for people looking to buy, sell or rent property in Greece and Cyprus. GPE has been featured by many Greek media outlets including Athens News Newspaper, Naftemporiki Newspaper, Kerdos Newspaper, GreekReporter.com and DailyFrappe.com for its work to help strengthen the Greek real estate industry from around the world. Please visit GreekPropertyExchange.com for more information and to start searching or creating your very own property listing.

Τι άλλο έχουμε να δούμε?!

Δημοσίευμα από το περιοδικό RE+D.

Έρχεται φορολογικό "τσουνάμι" στα ακίνητα

RE+D Magazine

04-04-2011, 07:15

Νέο πακέτο μέτρων ύψους €4 δισ. καλείται να πάρει η κυβέρνηση μέσα στο 2011 προκειμένου να καλύψει τη μαύρη τρύπα του προϋπολογισμού. Συνολικά €25 δισ. θα είναι τα μέτρα που θα ληφθούν μέχρι το 2025 με πολλά από αυτά να αφορούν την αγορά ακινήτων. Η κτηματαγορά και η οιικοδομή που παιρνούν δραματικές ώρες, ενδεχομένως να δεχθούν νέο πλήγμα από τα μέτρα και τις περικοπές που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στα σχέδια είναι η θέσπιση εισοδηματικών κριτηρίων για τη φοροαπαλλαγή των τόκων των στεγαστικών δανείων για πρώτη κατοικία με πιθανό όριο της τάξης των €50-€60 χιλιάδων, πάνω από το οποίο θα κοπεί το αφορολόγητο.

Κάτι τέτοιο θα προκαλέσει σοκ σε χιλιάδες δανειολήπτες που πήραν στεγαστικό πιστεύοντας ότι θα απαλλάσσονται κάθε χρόνο από σημαντικό μέρος των φόρων τους αλλά θα αποτελέσει και τροχοπέδη για όσους στο μέλλον θέλουν να αγοράσουν δάνειο με τραπεζική χρηματοδότηση.

Σχεδιάζεται επίσης η μείωση του ορίου για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που σήμερα είναι €400.000, με στόχο να πιαστούν περισσότεροι στην τσιμπίδα της εφορίας.

Τέλος, σχεδιάζεται η μείωση του αφορολόγητου ορίου για αγορά πρώτης κατοικίας όπου σήμερα είναι 120 τ.μ. μέχρι του ποσού των €200.000.

Και φυσικά αναμένονται αρχές καλοκαιριού οι ανακοινώσεις για τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που θα κυμαίνονται από 30 έως 100%.

Εμπορικές ιστορίες

Το παρακάτω είναι δημοσίευμα τοπικού περιοδικού αλλά και την απάντηση μας σε ανάρτηση που κάνανε στην σελίδα μας στο facebook.

Κανείς δεν είναι «άσφαλτος» (απόσπασμα editorial τεύχους 42)

by Βάγιας Κατσός on Κυριακή, 20 Μαρτίου 2011 στις 7:08 μ.μ.

Απόσπασμα από το editorial του νέου Square

(τεύχος 42 – Απρίλιος / Μάιος 2011)

«Θεωρώ πως μια νέα αρχή εμπιστοσύνης πρέπει να κάνει ο εμπορικός κόσμος της Χαλκίδας με τους κατοίκους της. Για την ακρίβεια και για να μην είμαι άδικος, ολόκληρος ο επιχειρηματικός κόσμος της Ελλάδας! Αναφέρομαι στις περιόδους των εκπτώσεων, την «άτυπη» συνέχειά τους με τις «προσφορές» και στον τελικό τρόπο κοστολόγησης των προϊόντων.

Όταν έχεις σε «νορμάλ» περίοδο ένα παπούτσι €100 και στις εκπτώσεις το δίνεις με 60% αλλά και 80% (όπως διαφήμιζε μεγάλη αλυσίδα), δεν χρειάζεται πολύ μυαλό για να καταλάβει ο μέσος καταναλωτής πως κάτι δεν πάει καλά, για να μην το γράψω διαφορετικά! Έχουν διερωτηθεί πώς αισθάνεται κάποιος που έδωσε τα ωραία του €100 για τα πατούμενα και μετά βλέπει τον γείτονά του με τα ίδια, έχοντας δώσει για να τα αγοράσει €40; Μία μόνο συγκεκριμένη λέξη μου έρχεται στο μυαλό! Υπάρχει λοιπόν πιθανότητα να ξαναπατήσει στο μαγαζί τα Χριστούγεννα; Όχι, κάθε νοήμων περιμένει τον Γενάρη! Με τα νέα δεδομένα της άσχημης σημερινής οικονομικής κατάστασης, ο κόσμος στην πλειοψηφία του έχει σταματήσει να ψωνίζει όπως έκανε παλιότερα στις «νορμάλ» περιόδους. Οπότε, ποιό το νόημα να χάνουν οι έμποροι όλη την υπόλοιπη χρονιά, περιμένοντας «να δουλέψουν στις εκπτώσεις»; Αυτή ακριβώς η φράση επίσης μεταφράζεται στο λεξικό του απλού κόσμου ως εξής: «Οι έμποροι έχουν μεγάλα ποσοστά κέρδους, εφόσον βγάζουν με τόσο μειωμένες τιμές», κάτι που ορισμένες φορές ισχύει και άλλες τους αδικεί κατάφορα!

Με όλα αυτά, ήδη κάποιοι λίγοι έμποροι έχουν αρχίσει να κάνουν το αυτονόητο: Προσφέρουν στον καταναλωτή όλο τον χρόνο το ίδιο παπούτσι με €70 ή €60 αντί για €100. Σε καλούς πελάτες κάνουν ένα 5 - 10% ή για να μην τους μείνει stock κάνουν μια ανάλογη προσφορά. Στις εκπτώσεις κατεβαίνουν το πολύ 10 - 20%! Κάτι που αφενός ακούγεται λογικό στον κόσμο και αφετέρου τούς δίνει κέρδος! Όμως, το κυριότερο όφελος για τον έμπορο είναι πως αργά ή γρήγορα η πεποίθηση του πελάτη του πως τον «κλέβει» θα ξεκολλήσει από τον εγκέφαλό του!

Θεωρώ πως η αγορά της Χαλκίδας πρέπει να στραφεί σε αυτήν την ειλικρινή οικονομική σχέση. Μετά, θα πρέπει να διορθώσει και πολλά άλλα, δευτερεύουσας σημασίας σε αυτήν την οικονομική συγκυρία, ώστε να είναι πραγματικά ανταγωνιστική. Και κάτι τελευταίο, μεταφορικό: Όταν φτιάχνετε βιτρίνα, μην κοιτάτε του διπλανού. Μπορεί να αντέγραψε λάθος και αυτός τον διπλανό. Ο καταναλωτής καταλαβαίνει την αντιγραφή. Αν δεν έχετε δικές σας ιδέες, αντιγράψτε τουλάχιστον κάτι που είδατε κάπου πολύ μακριά από τη Χαλκίδα! Ο νοών, νοείτο...»

Απάντηση Golden Realtors

Πολύ ενδιαφέρον το σχόλιο για την αγορά της Χαλκίδας η οποία αν θέλουμε είναι η μικρογραφία της γενικότερης κατάστασης που βιώνουμε σήμερα πανελλαδικά αγαπητέ Βάγια, αλλά θα πρέπει να προσέξουμε τον παράγοντα που δεν θα επέτρεπε να δημοσιευτεί εξ αρχής αυτό το άρθρο λόγο το ότι είναι ανακριβές και προτρέπει τον καταναλωτή σε σκέψη ότι τα πράγματα όντως έχουν ως παραπάνω ανέφερες. 

Για να καταλάβουμε τι συμβαίνει πρέπει να εξετάσουμε αν στην πραγματικότητα ο έμπορος έχει μια κερδοφόρα και βιώσιμη επιχείρηση με τις τιμές έκπτωσης των 60% και 80%.  Η απάντηση είναι όχι.  Αυτό που προσδοκά ο επιχειρηματίας είναι μέσω των εκπτώσεων να πουλήσει τα εμπορεύματα που πιστεύει ότι θα του μείνουν STOCK και με τον ερχομό της επόμενης σαιζόν θα είναι και πάλι πολύ δύσκολο να τα διαθέσει καθώς και η νέες τάσεις της μόδας κλπ.  Αυτό είναι το κλασσικό μοντέλο εκπτώσεων και στη συνέχεια θα δούμε πως διαμορφώνετε η αγορά σήμερα και συγκεκριμένα το πρώτο εξάμηνο του 2011.

Ο παράγοντας που προανέφερα είναι οι τιμές των ενοικίων στην κεντρική αρτηρία της πόλης, Αβάντων καθώς και στην Ερμού και Κριεζώτου.  Κοντά στο 100% των περίπου τριακοσίων καταστημάτων που επισκέφτηκε η εταιρία Δ. Δημητρακάκης & ΣΙΑ Ε.Ε. με το διακριτικό τίτλο Golden Realtors Hellas στα πλαίσια έρευνας που έκανε για να ικανοποιήσει τις ανάγκες των πελατών της είναι μισθωμένα και παραπέρα τα ενοίκια δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της σημερινής αγοράς.  Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν μειώσει κατά 30% και σε κάποιες περιπτώσεις 40% τα ενοίκια αλλά και πάλι τα νούμερα είναι μακριά από αυτό που ζητάν οι μισθωτές τους.

Σήμερα 29 Μαρτίου 2011 υπάρχουν πολλά 'κενά' καταστήματα και η διάθεση της αγοράς δεν υπάρχει για να τα γεμίσει.  Οι επιχειρηματίες αν και μειώνουν τα προϊόντα τους για να τονώσουν το αγοραστικό ενδιαφέρον όπως ανέφερες, γνωρίζουν ότι με παρανομαστή το ενοίκιο που δεν διαπραγματεύεται άλλο παρακάτω, με μαθηματική ακρίβεια σε κοντινό χρονικό διάστημα οδηγούνται σε 'λουκέτο'.  Με απλά λόγια οι τιμές παρόλο που μειώνονται εκεί που είναι οι προσφορές της περιόδου εκπτώσεων δεν είναι λύση για την μακροχρόνια βιωσιμότητα της όποιας επιχείρησης.

Πιθανό να υπάρξει κάποια σανίδα σωτηρίας όπως έχουν προαναγγελθεί προγράμματα ΕΣΠΑ και του ΟΑΕΔ αλλά ακόμα περιμένουμε και η ελπίδα όπως λέμε πεθαίνει τελευταία.

Εγκλωβισμένοι της Περιφέρειας.

Νομαρχίες δεν υπάρχουν και όλες οι αρμοδιότητες σιγά σιγά προς την περιφέρεια.  Πλησιάζει ο Απρίλιος και ακόμα τίποτα.  Ενημερώθηκα σήμερα το πρωί από τον διευθυντή της τοπικής μας Πολεοδομίας ότι έχει την αίσθηση ότι είναι θέμα ημερών για να προχωρήσει το θέμα.  

Κρατάω την υπομονή μου και το κουράγιο μου και ταυτόχρονα κάνω ενέσεις στους πελάτες μου οι οποίοι ρωτάνε "πότε θα τελειώσουμε".  Η διαδικασία πώλησης με τα δεδομένα της σημερινής άστατης και "φοβισμένης" αγοράς κρέμεται κυριολεκτικά από κλωστές και το κράτος επιμένει να προχωρεί με αργούς ρυθμούς.

Γνωρίζει κανείς πότε θα μοιραστούν οι αρμοδιότητες στους αρμόδιους της περιφέρειας?  Η διαδικασία θα γίνει ταυτόχρονα σε όλη την Ελλάδα?

Οι Ρώσοι, τα ρούβλια και οι.. τρελοί Ελληνες

Το παρακάτω δημοσίευμα το έλαβα από το περιοδικό RE+D... ντροπή μας και πάλι!

RE+D Magazine

22-03-2011, 07:04

Με... παραμύθι της Χαλιμάς μοιάζει η προσπάθεια προσέλκυσης Ρώσων επενδυτών στην αγορά ακινήτων και ειδικά στην εξοχική κατοικία. Την ώρα που οι μεσίτες, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην παραθεριστική κατοικία κάνουν τα πάντα για να φέρουν το ρούβλι στην Ελλάδα, η επίσημη πολιτεία κάνει ότι μπορεί για να τους διώξει. Πέρα από τα πολεοδομικά και νομικά προβλήματα, έχει να αντιμετωπίσει και τον ελληνικό παραλογισμό.

Η ιστορία που αφηγήθηκε πρόσφατα επικεφαλής εταιρείας που δραστηριοποιείται στα εξοχικά στην Κρήτη, είναι ενδεικτική. Οπως λέει, Ρώσος μεγιστάνας διαθέτει €100 εκατ. για την αγορά γης και την  ανέγερση περίπου 15 πολυτελών βιλών στην Κρήτη. Επειδή η Κρήτη είναι παραμεθόριος και ο Ρώσος δεν μπορεί να αγοράσει εύκολα, πάει στην Κύπρο και φτιάχνει μια off shore. Το έργο προχωρά αλλά το ελληνικό κράτος αυξάνει τη φορολογία των υπεράκτιων από 3% σε 15% εκτός κι αν αποκαλύψουν το φυσικό πρόσωπο που είναι πίσω από την εταιρεία. Ομως, πίσω από αυτή την εταιρεία είναι ένας Ρώσος ο οποίος αν δηλώσει την εθνικότητά του δε θα μπορεί να προχωρήσει αφού η παραμεθόριος τον δεσμεύει, πρέπει να ζητήσει άδεια από το υπουργείο Αμυνας κ.λπ.

Ο ιδιοκτήτης της εταιρείας που κατασκευάζει το έργο στην Κρήτη συνεχίζει τη διήγησή του: "Με φωνάζει στη Μόσχα ο επιχειρηματίας και μου λέει: Είστε τρελοί στην Ελλάδα, δε θέλετε €100 εκατ., παίρνω τα λεφτά μου και πάω αλλού". Ετσι το έργο έχει παγώσει εδώ και τρεις εβδομάδες, καταλήγει ο επιχειρηματίας.

Κατά τα λοιπά, προσπαθούμε να προσελκύσουμε μεγάλους επενδυτές και για τα μεγάλα ακίνητα του δημοσίου.