Το μεγάλο κόλπο

Έβαλαν τον λύκο να φυλά τα πρόβατα! Τους τελευταίους μήνες βρίσκεται σε εξέλιξη το μεγαλύτερο κόλπο παραπλάνησης και παραπληροφόρησης που έχει στηθεί στη σύγχρονη ιστορία αυτού του τόπου με αντικείμενο τα ακίνητα . Πρωταγωνιστές το κράτος, οι τράπεζες , οι εταιρίες σύμβουλοι οι οποίες τα τελευταία χρόνια έχουν γεμίσει τα ταμεία τους από τις δουλειές που παίρνουν από το κράτος και τις τράπεζες και τα ΜΜΕ.

Το σχέδιο απλό: Το κράτος απαξιώνει, οι σύμβουλοι ασχολούνται με το εμπόριο ελπίδων και οι εφημερίδες φτιάχνουν κλίμα. Το κίνητρο προφανές : να αμβλύνουν τις αντιδράσεις των εκατομμυρίων ιδιοκτητών δημιουργώντας ψεύτικες ελπίδες. Τα κέρδη προφανή:

Η Κυβέρνηση αυτή που δίνει τις δουλειές «αγοράζει» πολιτικό χρόνο για να ολοκληρώσει το ξεπούλημα

Οι σύμβουλοι με τις «μελέτες» στις οποίες μοιράζουν ελπίδες για ανάκαμψη εντός του 2014 «κτίζουν» τεχνητό κλίμα αισιοδοξίας και έτσι ικανοποιούν τον πελάτη και σε ανταμοιβή παίρνουν δουλειές…

Οι εφημερίδες αλλά και τα υπόλοιπα ΜΜΕ που χρησιμοποιούνται για να φτάσει το μήνυμα στους αποδέκτες-ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν από τους πελάτες (Κυβέρνηση, εταιρίες, επενδυτές) διαφημίσεις –και δάνεια- που είναι απαραίτητα για την οικονομική τους επιβίωση, αφού δεν μπορούν να ζήσουν από αυτά που γράφουν.

Από τις αρχές του χρόνου, μαζί με το μπαράζ δημοσιότητας για τα πρωτογενή πλεονάσματα, τα εύσημα της Μέρκελ για τις επιδόσεις της οικονομίας και τις ελπίδες για ανάκαμψη, άρχισαν να εμφανίζονται «μελέτες» σύμφωνα με τις οποίες στην αγορά ακινήτων η ανάκαμψη θα ξεκινήσει από το 2014. Ποιοι ήταν οι συντάκτες τους;Τράπεζες μέσω δήθεν εμβριθών οικονομικών αναλύσεων και αντιπρόσωποι ξένων εταιριών ακινήτων στην Ελλάδα.

Στο σημείο αυτό, θα πρέπει να δει κανείς ποιοί είναι αυτές οι εταιρίες. Πρόκειται στην πλειοψηφία τους για οικονομικούς κολοσσούς παγκόσμιας εμβέλειας, που βρίσκονται πίσω από κάθε μεγάλη δουλειά που γίνεται στο real estate. Στην Ελλάδα, εκπροσωπούνται μετά από συμφωνία που διαρκεί κάποια χρόνια από ´Ελληνες με δραστηριότητα κυρίως στον μεσιτικό κλάδο, αλλά και με συγγενικές δραστηριότητες σε όλη την γκάμα των δραστηριοτήτων που άπτονται της αγοράς ακινήτων. Οι περισσότεροι από αυτούς βρίσκονται με διάφορες μορφές πίσω από κάθε μεγάλη δουλειά που έχει γίνει στην Ελλάδα. Εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων, συγκριτικές μελέτες, σύμβουλοι παροχής υπηρεσιών αξιοποίησης, πάροχοι υπηρεσιών διαμεσολάβησης (μεσιτείες) και άλλα. Οι πελάτες τους ; Δημόσιο και τράπεζες κατά κύριο λόγο. Το όραμα τους; Το ξεπούλημα της δημόσιας περιουσίας όπου εκεί θα γίνει –και γίνεται- το μεγάλο φαγοπότι με τα πολλά λεφτά είτε από τον πωλητή-Δημόσιο, τράπεζες- είτε από τον αγοραστή –κοράκια ελληνικά και ξένα τα οποία θα σπεύσουν να επωφεληθούν από το ξεπούλημα. Από την «μαρίδα» δεν περιμένουν τίποτε άλλο, παρά την ώρα που θα αναγκαστεί να ξεπουλήσει ένα ακίνητο το οποίο έχει επενδυτικό ενδιαφέρον. Τότε θα εμφανιστούν ως οι «σωτήρες» που θα τους σώσουν από το αδιέξοδο. Το οικονομικό τους συμφέρον προφανές: Να προχωρήσει το ξεπούλημα για να παίρνουν δουλειές. Απλά και παστρικά πράγματα.

Και ερχόμαστε στον τρίτο της παρέας: τα ΜΜΕ. Τα περισσότερα από αυτά ποντάρουν στις διαφημίσεις. Ποιοι πληρώνουν για αυτές; Δημόσιο, τράπεζες ,…, σύμβουλοι. Και επειδή ο πελάτης έχει πάντα δίκιο, δεν διστάζουν να προβάλλουν το δίκιο του. Για ξεκάρφωμα εμφανίζουν και κάποια στοιχεία τα οποία φαινομενικά έρχονται σε πλήρη αντίθεση με την προσπάθεια να φτιαχθεί «περιβάλλον αισιοδοξίας». Το πλέον σύνηθες είναι ρεπορτάζ με τιμές. Αν το καλοσκεφτεί κανείς, οι πληροφορίες για τις τιμές μπορεί να στοιχειοθετούν την αγωνία των ιδιοκτητών, αλλά από την άλλη πλευρά στέλνουν ένα μήνυμα στα κάθε λογής «κοράκια» ότι σε αυτό τον τόπο ανοίγεται «πεδίον δόξης λαμπρόν». Και τα «κοράκια» μπορεί να προκαλούν πανικό στους απλούς ανθρώπους, αλλά για το Δημόσιο και τους τραπεζίτες είναι οι «επενδυτές» που θα αγοράσουν την πραμάτεια τους. Και ποιος θα πάρει την «βρώμικη δουλειά; Οι σύμβουλοι. Και για να είναι δεμένοι από παντού, έρχεται και η Τράπεζα Ελλάδος να βγάζει δείκτες τιμών με βάση τα στοιχεία των τραπεζιτών.

Και για να μη ξεχνιόμαστε : Η μοναδική πραγματικότητα είναι οι φόροι.  Αυτούς που βάζει η Κυβέρνηση , τους πληρώνουν οι ιδιοκτήτες , τους αξιολογούν οι σύμβουλοι για να βρούν τις αποδόσεις των επενδύσεων και τους προβάλλουν τα ΜΜΕ . Αυτά και έπεται συνέχεια…

Πώς θα δηλωθούν σπίτια - οικόπεδα στο E9

Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου. Κάθε ενιαία ιδιοκτησία αναγράφεται σε μια γραμμή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Κατ' εξαίρεση, κτίσματα επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρότι αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία, αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο αλλά τα στοιχεία του οικοπέδου αυτής αναγράφονται μόνο σε μία γραμμή εξ αυτών. Στην περίπτωση αυτή (στη μία αυτή γραμμή) αναγράφονται και τα στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο, εφόσον προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης. Αν όμως στο υπόγειο ή στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας (π.χ. αποθήκη και θέση στάθμευσης ή κατοικία και επαγγελματική στέγη), αυτά αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και σε μία μόνο από αυτές αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων. Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου ή γηπέδου επί του οποίου βρίσκονται αυτά. Κατ' εξαίρεση δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου αποκλειστικά και μόνο για κατοικίες, επαγγελματικές στέγες, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης εφόσον αθροιστικά συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις: υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εν ζωή με συμβολαιογραφικό έγγραφο, η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων και βρίσκονται σε πολυκατοικία. Ως επιφάνεια κτίσματος αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων ή βοηθητικών χώρων, εφόσον υπάρχει σύσταση εν ζωή οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο μεικτή επιφάνεια ενώ υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, αφαιρείται ποσοστό 10% της μεικτής επιφάνειας. Σημειώστε ακόμη ότι: Στις περιπτώσεις που δηλώνονται κτίσματα χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή δηλώνονται αυθαίρετα κτίσματα, αναγράφεται η μεικτή επιφάνεια αυτών (δηλαδή, στην επιφάνειά τους προστίθενται κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.τ.λ.). Η επιφάνεια βοηθητικών χώρων αποθηκών, κολυμβητικών δεξαμενών και θέσεων στάθμευσης που αποτελούν κατά τον τίτλο κτήσης ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας παρακολούθημα κτίσματος αναγράφεται στην ίδια γραμμή με το κτίσμα του οποίου είναι παρακολούθημα ως βοηθητικοί χώροι αυτού. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, η επιφάνεια αυτής θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ. Ως έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται αυτό της έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή της τελευταίας αναθεώρησής της.

Απασφαλίζουν την βόμβα

Ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι πρέπει να υποβάλουν μέχρι το τέλος του μήνα το γνωστό Ε9 ηλεκτρονικά. Προσοχή στις νέες ημερομηνίες, καθώς εκτός από την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων του έτους 2014 έως 30/5/2014, οι μεταβολές στοιχείων ακινήτων από 1/1/2014 – 31/5/2014 πρέπει να υποβληθούν έως 30/6/2014, ενώ για μεταβολές στοιχείων ακινήτων από την 1/7/2014 η δήλωση πρέπει να γίνει εντός 30 ημερών από τη μεταβολή. Το νέο έντυπο Ε9 απαιτεί φέτος την αναγραφή περισσότερων στοιχείων για την επιβολή του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων . Παράλληλα οι φορολογούμενοι πρέπει να δείξουν προσοχή καθώς υπάρχουν παγίδες που μπορεί να αυξήσουν το φόρο. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους νομιμοποίησαν ή τακτοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα ή ημιυπαίθριους και άλλους χώρους . Με τη δήλωση των χώρων αυτών στο Ε9 αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου και θα επιβληθεί υψηλότερη φορολογία σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του 2013, οι οποίες υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014. Σε αυτή την κατηγορία υπάγονται όσοι το περασμένο έτος:

- Πώλησαν ή αγόρασαν ακίνητα.

- Μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα με δωρεές ή γονικές παροχές.

- Κληρονόμησαν ακίνητα.

- Μεταβίβασαν ή απέκτησαν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων.

- Είχαν οποιεσδήποτε μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στις επιφάνειες των ακινήτων τους.

Τα φυσικά πρόσωπα εφόσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αγρότες και κτηνοτρόφοι που θα πρέπει να δηλώσουν τους χώρους αποθήκευσης προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής, μαντριά, στάνες, θερμοκήπια κ.λπ. Για τα κτίσματα αυτά προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Όσοι κατέχουν αυθαίρετα κτίσματα ή ημιυπαίθριους ή βοηθητικούς ή κύριους χώρους που έχουν «τακτοποιηθεί» ή «νομιμοποιηθεί», μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγράψει τα ακίνητα αυτά ή τους χώρους αυτούς σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Οι χώροι και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους («τακτοποιημένη» ή «νομιμοποιημένη») κατάσταση, ώστε η εικόνα του Ε9 να συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση. Όσοι έχουν κενά ημιτελή ακίνητα που δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, ανεξάρτητα αν τα έχουν ήδη δηλώσει, προκειμένου να τύχουν της προβλεπόμενης μείωσης στον ΕΝΦΙΑ. Όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης. Οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν εφόσον είναι παρακολουθήματα του ακινήτου (κάτι τέτοιο αναγράφεται στο συμβόλαιο) και εφόσον υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας. Όσοι είχαν μεταβολή στην οικογενειακή κατάστασή τους (γάμος, διαζύγιο, παιδί που δεν είναι πλέον προστατευόμενο μέλος και θα υποβάλει δική του δήλωση και Ε9, θάνατος του υπόχρεου, οπότε για λογαριασμό του θα υποβάλουν οι κληρονόμοι κ.λπ.). Ακίνητα που έχουν «τακτοποιηθεί» ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαίθριους χώρους που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9 δηλώνονται φέτος στην πραγματική τους κατάσταση. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Η διάταξη αυτή ισχύει από 1ης Ιανουαρίου 2014. Κατά συνέπεια από 1η Ιανουαρίου 2014, εφόσον κτίσμα ή οικόπεδο υπερβαίνει την επιφάνεια που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης του και ανεξάρτητα από το αν αυτό τακτοποιήθηκε ή νομιμοποιήθηκε πριν ή και μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 ή ακόμη και αν δεν έχει νομιμοποιηθεί, ο φορολογούμενος οφείλει να το αναγράψει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του από το έτος 2014 με την υπερβάλλουσα επιφάνεια.

Αιγιαλός: Να σας εξηγήσω λέει το υπουργείο για να σβήσει την φωτιά

Νέες διευκρινιστικές απαντήσεις για το νομοσχέδιο για τον αιγιαλό έκανε χθες το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να σβήσει τη φωτιά που άναψαν ορισμένες επίμαχες διατάξεις οι οποίες προκάλεσαν την οξύτατη αντίδραση βουλευτών, πολεοδόμων και περιβαλλοντικών οργανώσεων. Το υπουργείο ανακοίνωσε χθες ότι προχωρεί σε προσθήκες στο νομοσχέδιο κάνοντας λόγο για παρανοήσεις σχετικά με τις προτεινόμενες διατάξεις. Παράλληλα διευκρινίζει πως συνεχίζει τις επαφές με φορείς και περιβαλλοντολογικές οργανώσεις προκειμένου να επιδιωχθεί η καλύτερη δυνατή αντιμετώπιση των προβλημάτων που παρουσιάζονται ενώ χθες έγινε εποικοδομητική συζήτηση με την Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού. Οι επαφές αυτές θα συνεχιστούν και μετά την λήξη της δημόσιας διαβούλευσης στις 13 Μαίου. Σύμφωνα με το υπουργείο:

- Η κοινή χρήση του αιγιαλού δεν αίρεται με τις επίμαχες ρυθμίσεις ενώ δεν ορίζεται ότι είναι επιτρεπτή η αποκλειστική χρήση αιγιαλού και παραλίας, ούτε ότι περιορίζεται η ελεύθερη πρόσβαση πολιτών. Πρόθεση του νομοσχεδίου είναι να διατηρήσει τους περιορισμούς για απλή χρήση του αιγιαλού, αλλά εκτός από τους υπάρχοντες περιορισμούς, δηλαδή του εμβαδού (500 τετραγωνικά μέτρα) και της μεταξύ των παραχωρήσεων απόσταση (100 μέτρα), να θεσπίσει επιπλέον, όπως τον καθορισμό ανώτατου συντελεστή παραχωρούμενου αιγιαλού. Επιπλέον με υπουργική απόφαση μπορούν να τίθενται και επιπλέον περιορισμοί, αν η μορφολογία και το μέγεθος κάποιου αιγιαλού το απαιτεί, προκειμένου να διασφαλισθεί η ελεύθερη πρόσβαση και χρήση για τους πολίτες. Για παράδειγμα εμβαδόν μικρότερο των 500τμ για κάθε παραχώρηση για παραλίες μικρές σε εμβαδόν. «Δέσμευση του Υπουργείου Οικονομικών, σε συνέχεια και των σχετικών σχολίων που υποβλήθηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης, είναι η ρητή προσθήκη στο σχέδιο νόμου που θα κατατεθεί στη Βουλή, η πρόβλεψη για τη διατήρηση του ανώτατου εμβαδού ανά παραχώρηση των 500 τ.μ., τη μείωση της ελεύθερης ζώνης των 100 μέτρων σε 70 μέτρα και τον καθορισμό ανώτατου συντελεστή παραχωρούμενου αιγιαλού, ο οποίος θα λειτουργεί διορθωτικά αν η κάλυψη που προκύπτει από το ανώτατο εμβαδό ανά παραχώρηση είναι μεγάλη» αναφέρει το υπουργείο.

- Η δυνατότητα νομιμοποίησης δίδεται μόνο για όποια έργα ρητά επιτρέπονται, όχι μόνο από το προτεινόμενο νομοσχέδιο αλλά και από τον ισχύοντα Ν.2971/2001. «Κανένα οικοδομικό έργο (κατοικίες, ξενοδοχεία) που ρητά απαγορεύεται να κατασκευάζονται εντός αιγιαλού, δεν εξαιρούνται από την κατεδάφιση. Επιπροσθέτως, γίνεται υποχρεωτική η υποβολή μελέτης περιβαλλοντολογικών όρων, προκειμένου ένα έργο να νομιμοποιηθεί, καθιστώντας την περιβαλλοντολογική διάσταση βασική και απαραίτητη».

- Καμία επέκταση εγκατάστασης δε θα γίνει μέσω επιχωματώσεων, ούτε θα δημιουργηθούν μόνιμες κατασκευές. Επιχωματώσεις επιτρέπονται μόνο σε τουριστικές μονάδες που έχουν ενταχθεί στις Στρατηγικές Επενδύσεις ή σε ΕΣΧΑΣΕ-ΕΣΧΑΔΑ. Αφορούν δηλαδή σε μεγάλη επενδυτική δραστηριότητα που έχει χαρακτηριστεί έτσι με βάση τις προβλεπόμενες από το νόμο διαδικασίες και προϋποθέσεις. Η δημιουργία ξηράς, θα υλοποιείται με δαπάνες των επενδυτών και θα αποτελεί υποχρεωτικά αιγιαλό, δηλαδή κοινόχρηστη περιουσία του Δημοσίου, την οποία το Δημόσιο θα εκμισθώνει στον επενδυτή σύμφωνα με το άρθρο 16 του νομοσχεδίου. Σε αυτές τις περιπτώσεις η δυνατότητα έγκρισης ενός έργου πρόσχωσης θα γίνεται μόνο κατόπιν έγκρισης αυστηρών περιβαλλοντολογικών όρων και διασφάλισης του φυσικού περιβάλλοντος.

Ενδοκυβερνητικές τριβές έχει προκαλέσει το νομοσχέδιο για τον αιγιαλό με πολλούς βουλευτές των κομμάτων της κυβέρνησης, αλλά και την υπόλοιπη αντιπολίτευση, να απειλούν ότι δεν θα το ψηφίσουν. Υπό το βάρος μιας ενδεχόμενης πολιτικής κρίσης η κυβέρνηση ετοιμάζει αλλαγές στο προτεινόμενο νομοσχέδιο αλλά και επικοινωνιακή αντεπίθεση σε μια προσπάθεια να ρίξει τους τόνους και να αναδείξει τα θετικά σημεία των αλλαγών που προωθούνται

Αντίστροφη μέτρηση για το "ενιαίο" χαράτσι

Προ των πυλών βρίσκεται πλέον ο νέος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ο οποίος από τον Ιούνιο αντικαθιστά το «χαράτσι» της ΔΕΗ, καθώς στις 30 Μαΐου λήγει η προθεσμία για την υποβολή από τους υπόχρεους των εντύπων Ε9 με τα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης, βάσει των οποίων θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ. Κερδισμένοι είναι μόνο όσοι έχουν γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.) και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου στέγη. Αξίζει να σημειωθεί ότι μπορεί ο ΕΝΦΙΑ να φέρνει μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες των οποίων η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη των 300.000 ευρώ, όμως σε κάθε περίπτωση ο φόρος που θα πληρωθεί υπολογίζεται ότι θα είναι κατά μέσο όρο 20% μεγαλύτερος από αυτόν που πραγματικά αναλογεί στις πραγματικές αξίες των ακινήτων τους.

Ο ΕΝΦΙΑ παίρνει ως βάση υπολογισμού, όχι τις εμπορικές αλλά τις σημαντικά υψηλότερες αντικειμενικές τιμές που ισχύουν στην πλειονότητα των περιοχών, οδηγώντας ούτως ή άλλως στην υψηλότερη φορολόγηση των ακινήτων απ’ ό,τι πραγματικά θα έπρεπε να ισχύει προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος που έχει τεθεί στον κρατικό προϋπολογισμό και να εισρεύσουν στα δημόσια ταμεία περίπου 2,65 δισ. ευρώ και φέτος, αλλά και τα επόμενα χρόνια. Με τον ΕΝΦΙΑ «κερδισμένοι» είναι οι ιδιοκτήτες που κατέχουν ένα ή περισσότερα ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες, που έχουν εξαντλήσει τους συντελεστές δόμησης, καθώς θα πληρώσουν μειωμένο φόρο κατά 4,4% έως και 21,6% σε σχέση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ. Ταυτόχρονα και όσοι έχουν διαμερίσματα ή μονοκατοικίες που έχουν καλύψει πλήρως τις δομήσιμες επιφάνειες των οικοπέδων τους, συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ, θα καταβάλουν φόρους μειωμένους σημαντικά, κατά ποσοστά από 15% έως και 23%.

Αυτό ουσιαστικά συμβαίνει διότι οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες πέρα από τον ΕΝΦΙΑ που θα καταβάλουν και θα είναι μειωμένος, θα κληθούν να καταβάλουν το συμπληρωματικό Ενιαίο Φόρο που όμως θα είναι αισθητά χαμηλότερος από το ΦΑΠ που πλήρωναν μέχρι σήμερα. Υπενθυμίζεται ότι ο συμπληρωματικός φόρος έχει αφορολόγητο όριο υψηλότερο από το ΦΑΠ κατά 100.000 ευρώ, στις 300.000 ευρώ, αλλά και συντελεστές που κυμαίνονται από 0,1% έως και 1% έναντι 0,2% έως και 2% του ΦΑΠ. Στους μεγάλους «χαμένους» εντάσσονται όσοι κατέχουν μη ηλεκτροδοτούμενα, ημιτελή ή αποπερατωμένα κτίσματα, των οποίων η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη των 200.000 ευρώ. Οι εν λόγω υπόχρεοι μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν τόσο από το «χαράτσι» της ΔΕΗ όσο και το ΦΑΠ. Από την άλλη πλευρά, όσοι «εμπιστεύτηκαν» το κράτος για μια ακόμη φορά θα ζημιωθούν αφού οι κάτοχοι αυθαιρέτων κτισμάτων που τα νομιμοποίησαν το 2013, καθώς και όσοι είναι ιδιοκτήτες κατοικιών με ημιυπαίθριους χώρους, ή άλλους χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης που «τακτοποιήθηκαν» με διάφορους νόμους από το 2010 έως το 2013, θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένους φόρους. Οι επιφάνειες όλων αυτών των περιπτώσεων θα πρέπει να δηλωθούν στο νέο Ε9 μέχρι το τέλος του μήνα και θα προσμετρηθούν στο σύνολο των τετραγωνικών επί των οποίων θα επιβληθεί ο ΕΝΦΙΑ. Με το νέο καθεστώς εξάλλου που ισχύει, εάν έχει ανεγερθεί μονοκατοικία μέσα σε αγροτεμάχιο προβλέπεται πενταπλασιασμός του φόρου επί του αγροτεμαχίου. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι όσοι κατέχουν μονοκατοικίες μεσαίας ή μεγάλης αξίας σε εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα, που δεν έχουν πλήρη κάλυψη του συντελεστή δόμησης, καθώς και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων, θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο.

Ποιοί βγάζουν λεφτα απο την φτώχεια

Επιμέλεια έρευνας : Κώστας Βλαχόπουλος. Τον Σεπτέμβριο του 2012 ο Justine Greening, Γενικός Γραμματέας Διεθνούς Ανάπτυξης της Βρετανίας, ξεκίνησε έρευνα για τα εκατομμύρια λίρες που δίνονται ως βοήθεια από το Ηνωμένο Βασίλειο προς τα κράτη του τρίτου κόσμου, τα οποία καταλήγουν σε μεγάλο βαθμό στα ταμεία ιδιωτικών συμβουλευτικών εταιρειών, όπως η Adam Smith International (ASI).

Το γεγονός αυτό αποτελεί σίγουρα ευχάριστη είδηση. Το Κίνημα για Παγκόσμια Ανάπτυξη (World Development Movement) έχει για χρόνια υποστηρίξει, ότι τα χρήματα που κερδίζουν οι ακριβοπληρωμένες συμβουλευτικές εταιρείες, όπως η Adam Smith International, με το να προωθούν ιδιωτικοποιήσεις, συνιστούν, στην καλύτερη περίπτωση, μια αμφιλεγόμενη χρήση της δημόσιας  χρηματοδότησης. Ήδη από το 2001, η ASI πληρώθηκε για τη διευκόλυνση του έργου της ιδιωτικοποίησης του νερού στην Τανζανία, συμπεριλαμβανομένου και του ποσού των 250.000 λιρών  για την προώθηση ενός ποπ τραγουδιού .

Όμως το ανησυχητικό είναι, ότι η συγκεκριμένη χρήση των κεφαλαίων που προορίζονται για την διεθνή βοήθεια, είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Η αύξηση των δαπανών για συμβουλευτικές υπηρεσίες είναι μόνο ένα μέρος μιας ευρύτερης προσήλωσης από τη μεριά της Γενικής Γραμματείας Διεθνούς Ανάπτυξης στον ιδιωτικό τομέα για την μείωση του φαινομένου της φτώχιας.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι, ότι η Μεγάλη Βρετανία σήμερα, πληρώνει εταιρείες για να  συμβουλεύουν την κυβέρνηση του Μπαγκλαντές για τη σύσταση νέων ειδικών οικονομικών ζωνών, με στόχο την προσέλκυση επενδύσεων από τον ιδιωτικό τομέα. Οι υφιστάμενες ζώνες δίνουν φοροαπαλλαγές και επιδοτήσεις γης στις πολυεθνικές εταιρείες, ενώ την ίδια στιγμή επιβάλλουν αυστηρούς περιορισμούς όσον αφορά τη συνδικαλιστική δραστηριότητα, σε βαθμό που ο μέσος μισθός στο εσωτερικό αυτών των οικονομικών ζωνών είναι περίπου £ 30 το μήνα. Στην περίπτωση αυτή, το σκάνδαλο είναι πολύ πιο σύνθετο από τα 14 εκατομμύρια λίρες που πληρώνουν οι Βρετανοί φορολογούμενοι, τους συμβούλους. Η καρδιά του προβλήματος έγκειται στο γεγονός, ότι το Βρετανικό κράτος χρησιμοποιεί τη βοήθεια για να υποστηρίξει ένα σχέδιο, που θα κάνει τα πάντα προς όφελος των πολυεθνικών, όπως η Adidas , η οποία είχε κέρδη  671 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος.

Αλλά η επιδίωξη της κυβέρνησης για αναπτυξιακή πολιτική που επικεντρώνεται στον ιδιωτικό τομέα, δεν σταματά στην προώθηση λύσεων που ωφελούν την αγορά. Όλο και περισσότερο βλέπουμε, πολυεθνικές εταιρείες να αντικαθιστούν υπηρεσίες βοήθειας, κυβερνήσεις και ΜΚΟ, οι οποίες θεωρούνται οι κατ’ εξοχήν  εταίροι στην  υλοποίηση έργων ενίσχυσης.

Για παράδειγμα, το πρότζεκτ Girl Hub, που ανέλαβε η Γενική Γραμματεία Διεθνούς Ανάπτυξης με στόχο την χάραξη πολιτικής ώστε να δοθεί προτεραιότητα στις ανάγκες των κοριτσιών, υλοποιείται από το Ίδρυμα της Nike. Επιπλέον, κατά τη σύνοδο κορυφής που συγκλήθηκε από τον David Cameron, με θέμα το φαινόμενο της πείνας κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών Αγώνων, ήταν η Unilever και η Glaxo Smith Kline, που είχαν τον ρόλο των πιο σημαντικών εταίρων της πρωτοβουλίας και όχι οι ΜΚΟ ή οι κυβερνήσεις.

Το πρόβλημα με όλα αυτά είναι ότι ο πυρήνας της υπόθεσης – ότι δηλαδή οι λύσεις του ιδιωτικού τομέα θα είναι κάπως καλύτερες και πιο αποτελεσματικές, από ό, τι του δημόσιου τομέα- στηρίζεται  ξεκάθαρα στην ιδεολογία και όχι σε απτές αποδείξεις. Για παράδειγμα, το πρότζεκτ Girl Hub, που ανέλαβε να φέρει σε πέρας η Nike ‘είχε σοβαρές ελλείψεις στη διαχείριση και τη διεύθυνση των εργασιών’, όπως υποστηρίχθηκε από ανεξάρτητους παρατηρητές. (ICIA)

Υπήρξαν πολλές έρευνες για την πολιτική διεθνούς βοήθειας την τελευταία δεκαετία, αλλά καμία δεν έθιξε το βασικό ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί : είναι πράγματι αποδοτικότερα για τα φτωχά στρώματα, τα μοντέλα που στηρίζονται στην ανάπτυξη του ιδιωτικού τομέα ή είναι προτιμότερο να επικεντρωθούμε σε προσεγγίσεις που δίνουν προτεραιότητα στις δυνατότητες του δημόσιου τομέα; Η έρευνα που διενεργήθηκε το 2007 από το Κίνημα  για την Παγκόσμια Ανάπτυξη έδειξε το δεύτερο.

Ο Justine Greening θα πρέπει να εργαστεί προς την κατεύθυνση μιας ανεξάρτητης κοινοβουλευτικής έρευνας, γι’ αυτό το ευρύτερο και πιο ζωτικό ζήτημα και να παραμερίσει την ιδεολογία προς το συμφέρον  της προσπάθειας για  πραγματική μείωση της φτώχειας. Μέχρι να συμβεί αυτό, θα παραμείνουν αμφιβολίες για το αν η κυβέρνηση επιζητεί πραγματικά ένα πρόγραμμα βοήθειας, επικεντρωμένο στις ανάγκες των φτωχών ή απλά επιθυμεί να προωθήσει την ιδεολογία της αγοράς  και μόνο.

Πως θα συμπληρώσετε το έντυπο Ε2

Εάν το 2013 εισπράξατε ενοίκια από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση κατοικιών ή και λοιπών κτισμάτων, εάν παραχωρήσατε δωρεάν κάποια ιδιόκτητη κατοικία σας στα παιδιά σας, στους γονείς σας ή σε τρίτους, εάν χρησιμοποιήσατε ένα ή περισσότερα δικά σας κτίσματα ως επαγγελματική στέγη (εάν δηλαδή κάνατε ιδιόχρηση ή ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης) οφείλετε να συμπληρώσετε και να υποβάλετε ηλεκτρονικά πρώτα το έντυπο Ε2 (αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων από ακίνητα) και στη συνέχεια το κανονικό έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης πρέπει να δηλώσετε, ξεχωριστά για κάθε ακίνητό σας, τα ενοίκια που εισπράξατε σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης καθώς και τα τεκμαρτά μισθώματα που προκύπτουν από τη δωρεάν παραχώρηση ακινήτων σε τρίτους ή την ιδιόχρηση. Τα συνολικά ποσά από κάθε κατηγορία εισοδήματος από ακίνητα, όπως θα τα δηλώσετε στο Ε2, θα πρέπει στη συνέχεια να τα μεταφέρετε στους αντίστοιχους κωδικούς του πίνακα 4Ε του εντύπου Ε1. Εάν έχετε προβεί σε δωρεάν παραχώρηση της χρήσης κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ. προς τα παιδιά σας ή προς τους γονείς σας δεν χρειάζεται να δηλώσετε τεκμαρτό εισόδημα στο Ε2 ούτε στο Ε1, διότι το εισόδημα αυτό απαλλάσσεται από τη φορολογία. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να δηλώσετε στο Ε2 μόνο τα στοιχεία της κατοικίας, τη διάρκεια της δωρεάν παραχώρησης μέσα στο 2013, το ονοματεπώνυμο και τον ΑΦΜ ή μόνο τον ΑΦΜ του προσώπου στο οποίο παραχωρήσατε το ακίνητο.

Σε περίπτωση εγγάμων φορολογουμένων που και οι δύο είχαν το 2013 εισοδήματα από ακίνητα πρέπει να υποβληθούν δύο έντυπα Ε2, ένα από τον σύζυγο και ένα από τη σύζυγο. Εφόσον μόνο η σύζυγος είχε το 2013 εισοδήματα από ακίνητα, τα οποία ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους δικούς της προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο TAXISNETείτε χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του συζύγου της. Στην δεύτερη αυτή περίπτωση θα πρέπει να επιλέξει «Ε2 της συζύγου». Στο E2 πρέπει να δηλώσετε και τα οικοδομημένα ακίνητά σας, τα οποία παρέμειναν «κενά» για τουλάχιστο 6 μήνες μέσα στο 2013. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να έχετε κρατήσει (για να προσκομίσετε στην Εφορία αν σας ζητηθούν) αντίγραφα των λογαριασμών ρεύματος ή κοινοχρήστων ή άλλων λογαριασμών (τηλεφώνου, νερού κλπ), από τους οποίους προκύπτει ότι πράγματι τα ακίνητα ήταν «κενά».

Σε περίπτωση ακινήτου που βρίσκεται στην κατοχή ενός προστατευόμενου μέλους της οικογένειας του φορολογούμενου, η καταχώρηση των στοιχείων του ακινήτου και των εισοδημάτων που αποκτήθηκαν από αυτό πρέπει να γίνει στο έντυπο Ε2 του ίδιου του φορολογούμενου. Σε περίπτωση ακινήτου που ανήκει σε ανήλικο, τότε, εάν ο ανήλικος δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (εντύπου Ε1), το ακίνητο καταχωρείται στο Ε2 του γονέα. Στο πεδίο «στοιχεία ενοικιαστή» πρέπει να γραφτεί επιπλέον η φράση ότι το ακίνητο ανήκει στο παιδί. Αν από το ακίνητο εισπράττονται ενοίκια, τα ποσά τους προστίθενται στα εισοδήματα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο συνολικό εισόδημα.

Στην πρώτη σελίδα του εντύπου Ε2 πρέπει να δηλώσετε στοιχεία για τα ακίνητά σας, τους ενοικιαστές, τη διάρκεια κάθε ενοικίασης μέσα στο 2013, τα ποσά των ενοικίων που εισπράξατε από κάθε ακίνητο ή τα ποσά των τεκμαρτών ενοικίων που αντιστοιχούν σε ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα. Ειδικότερα, για τη συμπλήρωση της πρώτης σελίδας του εντύπου Ε2 ισχύουν οι ακόλουθες οδηγίες: Στη στήλη 1 ή στο πεδίο «α/α», αναγράφεται ο αύξων αριθμός του ακινήτου, για το οποίο δηλώνονται μισθώματα. Στη στήλη 2 ή στο πεδίο «ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ», αναγράφεται η διεύθυνση του ακινήτου, δηλαδή η οδός, ο αριθμός, η πόλη ή το χωρίο όπου αυτό βρίσκεται, καθώς επίσης και ο ταχυδρομικός κώδικας της περιοχής. Εφόσον δηλώνεται εδαφική έκταση σε περιοχή εκτός σχεδίου ή εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε δρόμο ανώνυμο, αναγράφεται η θέση του στην περιοχή και ο δήμος, το δημοτικό διαμέρισμα ή η κοινότητα που υπάγεται. Εάν πρόκειται για γεωργική έκταση, τότε πρέπει επιπλέον να δηλωθεί εάν είναι «ορεινή», «ημιορεινή» ή «πεδινή» και «αρδευόμενη» ή «μη αρδευόμενη». Η έκταση πρέπει να υπάγεται σε έναν από τους έξι συνδυασμούς των περιπτώσεων που προαναφέρθηκαν. Μπορεί δηλαδή να είναι: «ορεινή αρδευόμενη», «ορεινή μη αρδευόμενη», «ημιορεινή αρδευόμενη», «ημιορεινή μη αρδευόμενη», «πεδινή αρδευόμενη» ή «πεδινή μη αρδευόμενη». Ο χαρακτηρισμός της έκτασης πρέπει να αναγραφεί σε παρένθεση κάτω από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί για την περιοχή του ακινήτου, τον δήμο, το δημοτικό διαμέρισμα ή την κοινότητα. Εάν η έκταση είναι «ημιορεινή», το ποσό του τεκμαρτού ενοικίου, όπως αυτό έχει καθοριστεί από το υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με το αντικειμενικό σύστημα, θα είναι μειωμένο κατά 20% σε σύγκριση με το τεκμαρτό ποσό ενοικίου που έχει καθορισθεί για την «πεδινή» έκταση στον ίδιο νομό, ενώ εάν η έκταση είναι «ορεινή», το τεκμαρτό ποσό του ενοικίου θα είναι μειωμένο κατά 40%. Τέλος, εφόσον δηλώνεται κτίριο διατηρητέο, η λέξη αυτή πρέπει επίσης να αναγραφεί σε παρένθεση, κάτω από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί για τη θέση του ακινήτου. Στη στήλη 3 ή στο πεδίο «θέση», πρέπει να αναγραφεί ο όροφος διαμερίσματος ή επαγγελματικής στέγης σε πολυκατοικία. Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο ισόγειο, τότε στη στήλη 3 πρέπει να γραφεί η λέξη «Ισόγειο» ολόκληρη ή συντετμημένη («Ισόγ.»). Εάν το ακίνητο βρίσκεται π.χ. στον 1ο όροφο, τότε στη στήλη 3 μπορεί να γραφτεί «1ος ορ.» κ.λπ. Εφόσον δηλώνεται εδαφική έκταση, δηλαδή αγρός, αγροτεμάχιο, οικόπεδο κ.λπ., στη στήλη 3 πρέπει να αναγραφεί το 0. Στη στήλη 4 ή στο πεδίο «χρήση», δίδεται η πληροφορία για το είδος ή την κατηγορία του ακινήτου, δηλαδή δηλώνεται εάν αυτό είναι «κατάστημα», «οικία», «αγρός», «αγροτεμάχιο», «οικόπεδο» κ.λπ. Η αναγραφή της σχετικής λέξης μπορεί να γίνει με σύντμηση (π.χ. «οικ.» για «οικία» κ.λπ.). Στη στήλη 5 ή στο πεδίο «επιφάνεια», αναγράφεται ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του ακινήτου. Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχει δώσει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, εφόσον δηλώνεται γεωργική έκταση, η επιφάνειά της πρέπει να γραφτεί σε τετραγωνικά μέτρα. Στη στήλη 18 ή στο πεδίο «Αριθμός Παροχής Ρεύματος», πρέπει να γραφτούν τα πρώτα εννέα ψηφία από τον «αριθμό παροχής ρεύματος», ο οποίος αναγράφεται σε κάθε λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος που έχει αποσταλεί από τη ΔΕΗ καθώς επίσης και στον μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος που διαθέτει το ακίνητο. Ακόμη και σε περίπτωση που δηλώνεται κάποιο κτίσμα που παρέμεινε κενό και έχει διακοπεί η ηλεκτροδότησή του, ο αριθμός παροχής ρεύματος πρέπει να δηλωθεί, καθώς το ακίνητο διαθέτει μετρητή κατανάλωσης ρεύματος, στον οποίος αναγράφεται ο συγκεκριμένος αριθμός. Εφόσον δηλώνεται ακίνητο που δεν έχει μετρητή κατανάλωσης ρεύματος, π.χ. αγροτεμάχιο, τότε στη στήλη 18 πρέπει να συμπληρωθεί ο εννιαψήφιος αριθμός 999999999. Στη στήλη 6 ή στο πεδίο «ονοματεπώνυμο», αναγράφονται το όνομα και το επώνυμο του ενοικιαστή του ακινήτου. Εάν δηλώνεται διαμέρισμα, οικία, κατάστημα ή άλλης κατηγορίας κτίσμα που παρέμεινε κενό για μερικούς ή για όλους τους μήνες μέσα στο 2013, τότε στη στήλη 6 πρέπει να γραφτεί η λέξη «ΚΕΝΟ». Εάν το ακίνητο έχει παραχωρηθεί δωρεάν, τότε στη στήλη 6 πρέπει να αναγραφεί το ονοματεπώνυμο του προσώπου που χρησιμοποίησε το ακίνητο εντός του 2013 και κάτω από το ονοματεπώνυμό του πρέπει να αναγραφεί σε παρένθεση η φράση «δωρεάν παραχώρηση». Εάν πρόκειται για δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. από τον γονέα στο παιδί ή από το παιδί στον γονέα, τότε, στη στήλη 6, κάτω από το ονοματεπώνυμο του προσώπου στο οποίο έχει παραχωρηθεί το ακίνητο δωρεάν πρέπει να αναγραφεί η φράση «δωρεάν παραχώρηση στον γιό μου» ή «δωρεάν παραχώρηση στην κόρη μου» ή «δωρεάν παραχώρηση στον πατέρα μου» ή «δωρεάν παραχώρηση στη μητέρα μου», κατά περίπτωση. Η φράση που θα γραφτεί πρέπει να είναι σε παρένθεση. Στη στήλη 7 ή στο πεδίο «Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.)», πρέπει να αναγραφεί ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου του προσώπου που έχει δηλωθεί ως «ενοικιαστής» στη στήλη 6. Σε περίπτωση που δηλώνεται κενό ακίνητο, δεν πρέπει να αναγραφεί τίποτα στη στήλη 7. Στις στήλες 8 και 9, αναγράφονται, αντίστοιχα, οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της περιόδου κατά την οποία το ακίνητο ενοικιάσθηκε, παραχωρήθηκε δωρεάν, ιδιοχρησιμοποιήθηκε ή παρέμεινε κενό κατά τη διάρκεια του 2013. Εάν η χρονική αυτή διάρκεια κάλυψε ολόκληρο το έτος 2013, τότε στη στήλη 8 θα γραφτεί ως ημερομηνία έναρξης η 1/1 και στη στήλη 9 ως ημερομηνία λήξης η 31/12. Στη στήλη 10 ή στο πεδίο «ΜΗΝΕΣ», αναγράφεται ο αριθμός των μηνών του χρονικού διαστήματος κατά το οποίο το ακίνητο ενοικιάσθηκε, παραχωρήθηκε δωρεάν, ιδιοχρησιμοποιήθηκε ή παρέμεινε κενό κατά τη διάρκεια του 2013. Εφόσον το ακίνητο ενοικιάσθηκε, παραχωρήθηκε δωρεάν, ιδιοχρησιμοποιήθηκε ή παρέμεινε κενό καθ' όλη τη διάρκεια του 2013, τότε στη στήλη 10 πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός 12. Εφόσον δηλώνεται κενό ακίνητο, τότε στη στήλη 10 πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός των μηνών στους οποίους το ακίνητο αυτό παρέμεινε κενό μέσα στο 2013. Στη στήλη 11 ή στο πεδίο «ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ Ή ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ», αναγράφεται το ποσό του μηνιαίου ενοικίου που ελάμβανε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου από τον ενοικιαστή, κατά τη διάρκεια του 2013. Εάν πρόκειται για δωρεάν παραχώρηση κτίσματος προς τρίτο (φίλο ή αδελφό) ή εάν πρόκειται για ιδιοχρησιμοποίηση κτίσματος, πρέπει να αναγραφεί ένα «τεκμαρτό» ποσό μηνιαίου μισθώματος, το οποίο προκύπτει κανονικά με πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με τον συντελεστή 3,5% και, στη συνέχεια, με διαίρεση του γινομένου που θα προκύψει δια τον αριθμό 12. Στη στήλη 12 ή στο πεδίο «ποσοστό συνιδιοκτησίας», πρέπει να αναγραφεί μόνο ο αριθμός του ποσοστού συνιδιοκτησίας, χωρίς το σύμβολο %. Εάν το ακίνητο ανήκει στο σύνολό του στο φορολογούμενο πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός 100, που σημαίνει ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%. Εάν το ακίνητο ανήκει κατά το ήμισυ στο φορολογούμενο, τότε πρέπει να γραφτεί ο αριθμός 50, που σημαίνει ποσοστό συνιδιοκτησίας 50%. Στη στήλη 13, αναγράφεται το ετήσιο ποσό εισοδήματος που αποκτήθηκε από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση κατοικίας, ξενοδοχείου, κλινικής, κινηματογράφου ή θεάτρου. Στην ίδια στήλη, εφόσον δηλώνεται δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, ξενοδοχείου, κλινικής, κινηματογράφου ή θεάτρου σε τρίτο πρόσωπο (φίλο, αδελφό κ.λπ.) αναγράφεται το ετήσιο τεκμαρτό ποσό του εισοδήματος, το οποίο προκύπτει ως γινόμενο από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με τον συντελεστή 3,5%. Σε περίπτωση που δηλώνεται κατοικία μέχρι 200 τ.μ., της οποίας έχει παραχωρηθεί δωρεάν η χρήση από γονείς σε παιδιά ή από παιδιά σε γονείς δεν αναγράφεται στη στήλη 13 τεκμαρτό εισόδημα από την συγκεκριμένη δωρεάν παραχώρηση. Στη στήλη 14, αναγράφεται το ετήσιο ποσό του εισοδήματος που αποκτήθηκε από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση καταστήματος, γραφείου, αποθήκης ή βιομηχανοστασίου. Στην ίδια στήλη, εφόσον δηλώνεται δωρεάν παραχώρηση καταστήματος, γραφείου, αποθήκης ή βιομηχανοστασίου αναγράφεται το ετήσιο τεκμαρτό ποσό εισοδήματος, το οποίο προκύπτει, ως γινόμενο, από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με τον συντελεστή 3,5%. Στη στήλη 15, αναγράφεται το ετήσιο ποσό του εισοδήματος που αποκτήθηκε από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση εκτάσεων γης. Στην ίδια στήλη, εφόσον δηλώνεται δωρεάν παραχώρηση εκτάσεων γης αναγράφεται το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα, το οποίο έχει καθοριστεί από το υπουργείο Οικονομικών ανά στρέμμα, ξεχωριστά για κάθε νομό. Στη στήλη 16, αναγράφεται το ετήσιο τεκμαρτό ποσό του εισοδήματος από ιδιόχρηση ξενοδοχείων, κινηματογράφων, θεάτρων κ.λπ. Το ποσό αυτό προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με τον συντελεστή 3,5%. Στη στήλη 17, αναγράφεται το ετήσιο τεκμαρτό ποσό του εισοδήματος από ιδιόχρηση κτιρίων καταστημάτων και γραφείων. Το ποσό αυτό προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με τον συντελεστή 3,5%. Πότε πρέπει να συμπληρώσετε τη δεύτερη σελίδα του Ε2 Στη δεύτερη σελίδα του Ε2, τις στήλες του πίνακα "Συμπληρωματικά στοιχεία ακινήτων", θα τις συμπληρώσετε όταν: α) για κάποιο ή για κάποια από τα ακίνητα που έχετε δηλώσει στην πρώτη σελίδα συντρέχει περίπτωση συνιδιοκτησίας, συνεπικαρπίας κλπ. Στην περίπτωση αυτή πρέπει να αναγράψετε, στον πίνακα Ι, τα στοιχεία που αφορούν στην τοποθεσία, τον όροφο, τη χρήση, την επιφάνεια και τον αριθμό παροχής ρεύματος κάθε ακινήτου, καθώς και τα στοιχεία των συνιδιοκτητών, συνεπικαρπωτών κ.λπ. (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ και διεύθυνση). β) αποκτήσατε ή μεταβιβάσατε ή υπεκμισθώσατε εντός του 2013 κάποιο ή κάποια από τα ακίνητα που δηλώσατε στην πρώτη σελίδα του Ε2. Σε κάθε μία από τις περιπτώσεις αυτές πρέπει να συμπληρώσετε απαραιτήτως, στον πίνακα ΙΙ, τα στοιχεία κάθε ακινήτου και κατά περίπτωση τις υπόλοιπες στήλες. H συμπλήρωση των στοιχείων της 2ης σελίδας του Ε2 πρέπει να γίνει με προσοχή, για να μπορεί να γνωρίζει η αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών σε ποιο από τα δηλωθέντα ακίνητα αναφέρεται ο φορολογούμενος στις συγκεκριμένες αυτές περιπτώσεις.

Ωστόσο, ειδικά για τις περιπτώσεις μισθωμάτων που αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, η ισχύουσα νομοθεσία δίδει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να μη φορολογηθούν για τα ποσά αυτά, εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Η εκχώρηση του δικαιώματος είσπραξης των ενοικίων στο Δημόσιο μπορεί να γίνει με μια απλή έγγραφη δήλωση του ιδιοκτήτη στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Συνεπώς για ανείσπρακτα ενοίκια του έτους 2013, η έγγραφη δήλωση για την εκχώρηση της είσπραξής τους στο Δημόσιο μπορεί να γίνει φέτος, πριν την υποβολή του εντύπου Ε2 και της φορολογικής δήλωσης Ε1. Με την έγγραφη δήλωση πρέπει να παραδοθούν στον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης. Στην περίπτωση της εκχώρησης του δικαιώματος είσπραξης των ενοικίων στο Δημόσιο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αναγράψει κανονικά στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία του ακινήτου για το οποίο έγινε η εκχώρηση των ενοικίων. Στο πεδίο «ονοματεπώνυμο ενοικιαστή» θα πρέπει να αναγράψει τη φράση «εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο». Στα πεδία που ζητείται η αναγραφή ποσών ενοικίων δεν πρέπει να αναγράψει τίποτα. Τα μόνα επιπλέον στοιχεία που πρέπει να δηλώσει στο Ε2 είναι οι μήνες εκμίσθωσης μέσα στο 2013 και ο ΑΦΜ του ενοικιαστή.