Εσωτερική υποτίμηση και πλειστηριασμοί

Η μείωση ή και η εξάλειψη πολλών στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων είναι αναγκαία εξέλιξη μέσα σε μια ύφεση διαρκείας που ρημάζει την οικονομία, ανατρέπει οικογενειακούς προγραμματισμούς και υποτιμά εισοδήματα, αποταμιεύσεις και ακίνητα. Όπως συνέβη και σ' άλλες χώρες, πολλές φορές, το τραπεζικό σύστημα πρέπει να κληθεί να πληρώσει το κύριο μέρος των ζημιών από τα επισφαλή δάνεια, για τα οποία το ίδιο φέρει την αποκλειστική ευθύνη της απόφασης να δοθούν. Άλλωστε, στην Ελλάδα, μόνο οι τράπεζες αποζημιώθηκαν για τις ζημίες που υπέστησαν από το PSI, παρότι είχαν πρωταγωνιστήσει σε ράλι επικερδών αποδόσεων με τους κρατικούς τίτλους. Η κυβέρνηση μεθοδεύει την κατάργηση της προστασίας της πρώτης κατοικίας. Επιχειρεί να μπλέξει την κοινή γνώμη σε λεπτομέρειες προκειμένου να νομιμοποιηθούν οι κατασχέσεις. Είναι συνηθισμένη τακτική των κερδοσκόπων να τυλίγουν τους πελάτες στα λεγόμενα "ψιλά γράμματα". Είναι ισχυρή η πίεση των ξένων funds που έχουν ψωνίσει σε εξευτελιστικές τιμές πολλά από τα στεγαστικά δάνεια. Το θέμα, όμως, έχει τεράστιες κοινωνικές διαστάσεις. Μπορεί από τις ρυθμίσεις να επωφελούνται και κακόπιστοι δανειολήπτες. Αλλά το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών βογκάει από την κρίση. Ολοένα και περισσότεροι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στην αποπληρωμή του δανείου. Ευρύτερα, είναι κοινωνικά άδικο να πληρώνει κανείς για αξίες ακινήτων που σήμερα με την κρίση έχουν εξανεμιστεί. Χρειάζεται λοιπόν ρύθμιση προς όφελος της κοινωνίας και όχι των τραπεζών και των funds.

Είμαστε σε μια κλασική περίοδο, στην οποία είναι αναγκαία η σεισάχθεια. Η κυβέρνηση καθιστά ασύμφορες τις ρυθμίσεις. Φαλκιδεύει ακόμη και τον νόμο Κατσέλη. Επιδεικνύει μονομερή αυστηρότητα εις βάρος των δανειοληπτών. Και μαζί με τα ξερά ρίχνει στη φωτιά και τα χλωρά! Η υποτίμηση των αξιών των ακινήτων είναι μια άλλη πλευρά της επιχειρούμενης με το Μνημόνιο εσωτερικής υποτίμησης. Ξεκίνησε με τις περικοπές των μισθών, ενώ τώρα προσλαμβάνει "διαρθρωτικό" χαρακτήρα, καθώς οδηγούμαστε σε καθεστώς δίμηνων συμβάσεων, χωρίς κατώτατο μισθό και χωρίς πλήρη ασφαλιστική κάλυψη. Η επιχείρηση συνεχίζεται με τις απολύσεις στο Δημόσιο και γενικότερα με την άγρια λιτότητα που διαλύει τον δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα. Τα χαράτσια στα ακίνητα αποδεικνύονται μόνιμα. Και τώρα, ήρθε η ώρα για την πτώση των τιμών των ακινήτων. Άλλη μια "φούσκα" σπάει με διατάξεις εις βάρος της κοινωνίας κι όχι των τραπεζών , που είχαν εγκαθιδρύσει σύστημα αυτοτροφοδοτούμενης αύξησης της τιμής των ακινήτων.

Ενιαίος φόρος : Πως θα εφαρμοστεί

Υψηλότερους φόρους θα πληρώσουν το 2014 οι ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων τα κτίσματα βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν ελαφρώς μειωμένους φόρους. Δεν αποκλείεται τον Σεπτέμβριο να υπάρχει αναθεώρηση προς τα επάνω αν διαπιστωθεί δημοσιονομικό κενό. Με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το 2014, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 5 ετών σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θα πληρώσει φόρο 1.332 ευρώ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρώνει 1.224 ευρώ. Ιδιοκτήτης ακινήτου 70 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι 2.000 ευρώ και ηλικίας 10 ετών θα πληρώσει φόρο το 2014, 402,5. Με το υφιστάμενο καθεστώς ο φόρος είναι υψηλότερος κατά 8 ευρώ.

Σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών, ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοστεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια). Θα εξαιρεθούν από το φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας. Επίσης δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από τα 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση την τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά και την παλαιότητα. Για ακίνητα παλαιότητας έως 4 έτη ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,25, για ακίνητα από 5-9 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,20, για ακίνητα 10-14 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,15, για ακίνητα 15-19 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,10, για 20-25 ετών ακίνητα, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,05 και για ακίνητα 26 ετών και άνω, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,00. Συνολικά, σύμφωνα με την “Καθημερινή” θα υπάρχουν 33 συντελεστές. Ο μικρότερος θα ανέρχεται στα 2 ευρώ ανά τ.μ. και εφαρμόζεται στα ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και ο υψηλότερος στα 23,10 ευρώ για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ.

Την ίδια ώρα, ειδική ομάδα συστάθηκε στο υπουργείο Οικονομικών για τη σύνταξη του σχεδίου νόμου που αφορά τη φορολόγηση των ακινήτων. Εκτός από τον ενιαίο φόρο ακινήτων, το 2014 θα προβλέπεται και η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης, η κατάργηση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων καθώς και η κατάργηση του φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η “Καθημερινή” ΄θα συσταθεί ειδικό τμήμα είσπραξης του ενιαίου φόρου ακινήτων, με την μετακίνηση 300 υπαλλήλων του Υπουργείου Οικονομικών, έτσι ώστε ο δείκτης εισπραξιμότητας να διαμορφωθεί στο 85% αντί του 67% που είναι στον ΦΑΠ.

Ψάχνουν "κουφάρια" στην Ελλάδα

Σοβαρή παρουσία στον τομέα των ακινήτων και των τουριστικών επενδύσεων προσπαθούν να αποκτήσουν ισχυρά αμερικανικά funds, ενώ κάποια από τα μεγαλύτερα hedge funds έχουν θέσεις σε εισηγμένες εταιρείες και όχι μόνο. Μεγάλοι επενδυτικοί οίκοι συμμετέχουν στους διαγωνισμούς του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την παραχώρηση, κυρίως τουριστικών, ακινήτων. Ηδη η αμερικανική NCH Capital ανέλαβε την εκμετάλλευση του ακινήτου στην Κασσιόπη Κέρκυρας. Μεταξύ των ενδιαφερομένων για την απόκτηση του Αστέρα Βουλιαγμένης περιλαμβάνεται κατά πληροφορίες και το κολοσσιαίο αμερικανικό fund Colony Capital το οποίο διαχειρίζεται περισσότερα από 50 δις. δολάρια επενδεδυμένα σε ακίνητα. Στους διεκδικητές του Αστέρα βρίσκεται και η Dolphin Capital Investors, μεγαλύτερος μέτοχος της οποίας είναι η αμερικανική Third Point. Κατά πληροφορίες σε ένα από τα σχήματα που διεκδικούν το ξενοδοχειακό συγκρότημα συμμετέχει και η αμερικανική ξενοδοχειακή αλυσίδα Intercontinental η οποία συνεργάζεται ήδη με τον όμιλο Δ. Ιωάννου στη διαχείριση του φερώνυμου ξενοδοχείου στη Λεωφ. Συγγρού. Ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και το πανίσχυρο hedge fund Baupost, γνωστό από τις θέσεις που διατηρεί σε Τράπεζα Πειραιώς και ΟΠΑΠ. Τελευταία συμμετείχε και στο διαγωνισμό του ΟΠΑΠ, ενώ κατά πληροφορίες έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον και για κτίρια του Δημοσίου. Πρόκειται για 28 κτίρια που στεγάζουν κρατικές υπηρεσίες (από την Ασφάλεια Αττικής μέχρι το υπουργείο Πολιτισμού και εφορίες) τα οποία πωλούνται. Το Δημόσιο δεσμεύεται πως θα καταβάλλει τα ενοίκια στο νέο αγοραστή για τα επόμενα 20 – 25 χρόνια. Μεταξύ των υποψηφίων για την αγορά των κτιρίων είναι και δύο ισχυρά αμερικανικά επενδυτικά κεφάλαια σε ακίνητα (REITs) τα οποία ζήτησαν από το ΤΑΙΠΕΔ να μη δημοσιοποιήσει τα ονόματά τους. Στο διαγωνισμό για τα 28 κτίρια, η Dolphin Capital συνεργάζεται με την αμερικανική OakHill Advisors η οποία διαχειρίζεται κεφάλαια περί τα 18 δις. δολάρια.

Το σχέδιο για τα εκτός σχεδίου στην Αττική

Τη σταδιακή κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης στην Αττική προβλέπει το σχέδιο για το νέο Ρυθμιστικό της Αθήνας, που εκπονήθηκε από τον Οργανισμό Αθήνας . Με χρονικό ορίζοντα το 2021, η μελέτη προβλέπει την κάλυψη των αναγκών για κύρια και παραθεριστική κατοικία μέσα στα όρια των ήδη θεσμοθετημένων οικιστικών περιοχών, ενώ οι νέες εντάξεις στο σχέδιο γίνονται αποδεκτές μόνον εφόσον τεκμηριώνονται από σχετικές μελέτες. Εμμέσως ανοίγει πάντως ο δρόμος για αύξηση των συντελεστών δόμησης, αφού προβλέπεται η μετεξέλ ιξη των παραθεριστικών περιοχών, όπου κατά κανόνα ισχύουν αυστηροί όροι δόμησης σε ζώνες κύριας κατοικίας, όπου οι συντελεστές δόμησης είναι υπερδιπλάσιοι. Το σχέδιο προβλέπει επίσης ότι οι επεκτάσεις γίνονται μόνο ανά πολεοδομικές ενότητες (δηλαδή ανά γειτονιές) και υπό την προϋπόθεση ότι εξασφαλίζονται όλοι οι αναγκαίοι χώροι υποδομών. Η δυνατότητα μετατροπής μιας περιοχής από παραθεριστικής σε κυρίας κατοικίας δίνεται στην περίπτωση που απαιτούνται συμπληρωματικές ανάγκες σε υποδομή και δεν συνεπάγεται αύξηση του συντελεστή δόμησης.  Υπενθυμίζεται ότι, στην εκτός σχεδίου περιοχή της Αττικής, με βάση το διάταγμα του 1983, επιτρέπεται η δόμηση σε γήπεδα με εμβαδόν 20 στρέμματα. Υπάρχουν όμως παρεκκλίσεις για μικρότερα οικόπεδα, από τέσσερα έως και δύο στρέμματα, με την προϋπόθεση ότι υπήρχαν πριν από την ισχύ του διατάγματος. Οι αλλαγές θα ξεκινήσουν με την κατάργηση αυτών των ευνοϊκών διατάξεων.

Πάρτε τα λεφτά σας και φύγετε...

Αποπλήρωσε το χρέος της στο Διεθνές Νομισματικό Ταμείο η Ουγγαρία και πλέον δεν έχει καμία άλλη υποχρέωση απέναντί του όπως ανακοίνωσε σήμερα η Κεντρική Τράπεζα της χώρας (ΜΝΒ). Ξεχρέωσε το ΔΝΤ η Ουγγαρία «Στις 6 Αυγούστου, η Κεντρική Τράπεζα της Ουγγαρίας αποπλήρωσε το υπόλοιπο ανεξόφλητο ποσό του δανείου που έλαβε τον Ιούνιο του 2009 από το ΔΝΤ. Ως εκ τούτου εν υφίσταται πλέον κάποιο άλλο χρέος προς το Ταμείο», αναφέρει ανακοίνωση της Τράπεζας. Η ΜΝΒ είχε λάβει δάνειο -περίπου 1,45 δις. ευρώ το 2009 Τον Ιούλιο, ο διοικητής της Ουγγρικής Τράπεζας, Γκιόργκι Ματόλτσι, σύμμαχος του συντηρητικού πρωθυπουργού Βίκτορ Ορμπάν, είχε διαμηνύσει στους δανειστές της χώρας ότι θα κλείσει τα γραφεία του ΔΝΤ στη Βουδαπέστη καθώς το χρέος θα αποπληρωθεί πριν από το Μάιο του 2014, οπότε και έληγε η προθεσμία εξόφλησης. Σύμφωνα με την Τράπεζα, η εξόφληση του δανείου που είχε ληφθεί από το ΔΝΤ άρχισε τον Σεπτέμβριο του 2012 και η τελευταία δόση, ύψους 721 εκατομμυρίων ευρώ, καταβλήθηκε την Τρίτη. Συνολικά, η Βουδαπέστη είχε λάβει τον Νοέμβριο του 2008 από το ΔΝΤ, την ΕΕ και την Παγκόσμια Τράπεζα δάνειο ύψους 20 δις. ευρώ. Οι σχέσεις της Ουγγαρίας με το ΔΝΤ ήταν ιδιαιτέρως ηλεκτρισμένες από την ημέρα που τα ηνία της χώρας ανέλαβε ο Βίκτορ Ορμπάν, το 2010. Οι συνομιλίες της Βουδαπέστης με το ΔΝΤ που άρχισαν το 2011 για την χορήγηση ενός νέου δανείου, τερματίστηκαν στις αρχές του 2013, λόγω των διαφωνιών σε πολλά σημεία, κυρίως αναφορικά με το είδος του δανείου και την οικονομική πολιτική της χώρας. Πέρυσι η κυβέρνηση προχώρησε σε διαφημιστική καμπάνια επικρίνοντας το ΔΝΤ για «παρεμβάσεις» στα εσωτερικά της χώρας. Τα κόμματα της αντιπολίτευσης αρχικά είχαν ασκήσει κριτική στη σχεδιαζόμενη αποπληρωμή των δανείων νωρίτερα του προγραμματισμένου τονίζοντας ότι πρόκειται για «ένα δαπανηρό εργαλείο.

Ποια εξοχικά επιτρέπεται να νοικιαστούν

Οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Τουρισμού προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι θα παρέχεται η δυνατότητα εκμίσθωσης κατοικιών άνω των 100 τ.μ., που έχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για μικρό χρονικό διάστημα χωρίς έναρξη επαγγέλματος, αλλά αφού τους χορηγηθεί σήμα λειτουργίας από τον ΕΟΤ όπου θα ενημερώνει και την οικεία ΔΟΥ. Oι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών δεν υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιτηδεύματος στην οικεία ΔΟΥ, ούτε να ασφαλιστούν σε οποιονδήποτε φορέα γι' αυτήν τη δραστηριότητα. Προβλέπεται ότι η εκμίσθωση θα είναι τουλάχιστον μίας εβδομάδας και το σχετικό συμφωνητικό θα κατατίθεται στη ΔΟΥ. Το εισόδημα θα φορολογείται αυτοτελώς βάσει των εισοδημάτων από ακίνητα. Για τους παραβάτες, δηλαδή όσους δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα χωρίς την αδειοδότηση και κοινοποίηση στις κρατικές υπηρεσίες, προβλέπεται αυστηρό πρόστιμο - 50.000 ευρώ υπέρ του κρατικού προϋπολογισμού στους παραβάτες που θα συλληφθούν να δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα χωρίς το ακίνητό τους να έχει αδειοδοτηθεί για τουριστική χρήση. Παράλληλα, προβλέπεται η επιβολή προστίμου 1.000 ευρώ στις περιπτώσεις κατά τις οποίες διαπιστωθεί ότι τουριστικές επαύλεις διαφημίζονται σε ηλεκτρονικά ή έντυπα μέσα στην Ελλάδα ή το εξωτερικό και δεν αναγράφεται ο αριθμός μητρώου τους.

Πλειστηριασμοί : Στο ίδιο έργο θεατές

Μπορεί να εμφανίζεται ως πολιτικό θρίλερ, αλλά η εμπειρία των τριών τελευταίων ετών δείχνει ότι τελικά με μία "αλλαγή συσκευασίας" η Κυβέρνηση θα προχωρήσει στην άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών . Οι σημερινοί διαμαρτυρόμενοι βουλευτές , θα ψηφίσουν τελικά οποιαδήποτε πρόταση φέρουν στο τραπέζι οι αρχηγοί τους προφασιζόμενοι λόγους "εθνικού συμφέροντος" και θα περιμένουν την επόμενη φορά για να να συνεχίσουν το ίδιο γαϊτανάκι. Το έργο το έχουμε δεί πολλές φορές και πάντα έχει το ίδιο φινάλε. Το ίδιο ακριβώς θα γίνει με τους πλειστηριασμούς καθώς σε αυτή την χώρα θα πρέπει να υπάρχει διαφορετική ερμηνεία για το εθνικό συμφέρον. Η μία ερμηνεία αφορά στην συμπολίτευση και η άλλη στους πολίτες που ψηφιζουν . Για μία ακόμα φορά , οι πρώτοι αξιολογούν με βάση τις επιταγές της τρόϊκα αγνοώντας τους δεύτερους και πάντα κερδίζουν οι πρώτοι. Τώρα πως γίνεται ο υπάλληλος (βουλευτής) να εναντιώνεται με τον εργοδότη (πολίτης-ψηφοφοφόρος) και στο τέλος να επιβάλλει την γνώμη του είναι μία υπόθεση που χρήζει επισταμένης μελέτης. Η τρόικα θεωρεί τροχοπέδη για την ομαλοποίηση των συνθηκών στην εγχώρια αγορά την προστασία της πρώτης κατοικίας, η οποία ισχύει βάσει της νομοθεσίας ως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2013. Αφού το είπε είναι θέσφατο. Αν καλοσκεφτεί κανείς το θέμα δεν ξέρει αν θα πρέπει να κλάψει ή να γελάσει. Ακολουθήθηκε η ίδια ακριβώς διαδικασία με τα υπόλοιπα εξοντωτικά μέτρα που έχουν εξαγγελθεί και ερφαρμοστεί μέχρι σήμερα. Στην αρχή μία δήλωση που "ανοίγει το θέμα" . Στη συνέχεια έρχεται η διάψευση και αφού δια της πλαγίας εισάγεται το θέμα στην πολιτική ατζέντα ξεκινά το θέατρο του παραλόγου με τους πολίτες να φωνάζουν, κάποιους βουλευτές να το "παίζουν παλλικάρια" και την Κυβέρνηση να κάνει αυτό που γουστάρει "εξ ονόματος του ελληνικού λαού". Στην συγκεκριμένη περίπτωση η κυβέρνηση πάντως έχει ήδη προαναγγείλει διά του υφυπουργού Ανάπτυξης Θανάση Σκορδά την προώθηση νομοθετικής πρωτοβουλίας για τη μερική άρση των απαγορεύσεων που ισχύουν, με κοινωνικά κριτήρια, ώστε να προστατευτούν οι πιο αδύναμες ομάδες του πληθυσμού.