Το σχέδιο για τα εκτός σχεδίου στην Αττική

Τη σταδιακή κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης στην Αττική προβλέπει το σχέδιο για το νέο Ρυθμιστικό της Αθήνας, που εκπονήθηκε από τον Οργανισμό Αθήνας . Με χρονικό ορίζοντα το 2021, η μελέτη προβλέπει την κάλυψη των αναγκών για κύρια και παραθεριστική κατοικία μέσα στα όρια των ήδη θεσμοθετημένων οικιστικών περιοχών, ενώ οι νέες εντάξεις στο σχέδιο γίνονται αποδεκτές μόνον εφόσον τεκμηριώνονται από σχετικές μελέτες. Εμμέσως ανοίγει πάντως ο δρόμος για αύξηση των συντελεστών δόμησης, αφού προβλέπεται η μετεξέλ ιξη των παραθεριστικών περιοχών, όπου κατά κανόνα ισχύουν αυστηροί όροι δόμησης σε ζώνες κύριας κατοικίας, όπου οι συντελεστές δόμησης είναι υπερδιπλάσιοι. Το σχέδιο προβλέπει επίσης ότι οι επεκτάσεις γίνονται μόνο ανά πολεοδομικές ενότητες (δηλαδή ανά γειτονιές) και υπό την προϋπόθεση ότι εξασφαλίζονται όλοι οι αναγκαίοι χώροι υποδομών. Η δυνατότητα μετατροπής μιας περιοχής από παραθεριστικής σε κυρίας κατοικίας δίνεται στην περίπτωση που απαιτούνται συμπληρωματικές ανάγκες σε υποδομή και δεν συνεπάγεται αύξηση του συντελεστή δόμησης.  Υπενθυμίζεται ότι, στην εκτός σχεδίου περιοχή της Αττικής, με βάση το διάταγμα του 1983, επιτρέπεται η δόμηση σε γήπεδα με εμβαδόν 20 στρέμματα. Υπάρχουν όμως παρεκκλίσεις για μικρότερα οικόπεδα, από τέσσερα έως και δύο στρέμματα, με την προϋπόθεση ότι υπήρχαν πριν από την ισχύ του διατάγματος. Οι αλλαγές θα ξεκινήσουν με την κατάργηση αυτών των ευνοϊκών διατάξεων.

Πάρτε τα λεφτά σας και φύγετε...

Αποπλήρωσε το χρέος της στο Διεθνές Νομισματικό Ταμείο η Ουγγαρία και πλέον δεν έχει καμία άλλη υποχρέωση απέναντί του όπως ανακοίνωσε σήμερα η Κεντρική Τράπεζα της χώρας (ΜΝΒ). Ξεχρέωσε το ΔΝΤ η Ουγγαρία «Στις 6 Αυγούστου, η Κεντρική Τράπεζα της Ουγγαρίας αποπλήρωσε το υπόλοιπο ανεξόφλητο ποσό του δανείου που έλαβε τον Ιούνιο του 2009 από το ΔΝΤ. Ως εκ τούτου εν υφίσταται πλέον κάποιο άλλο χρέος προς το Ταμείο», αναφέρει ανακοίνωση της Τράπεζας. Η ΜΝΒ είχε λάβει δάνειο -περίπου 1,45 δις. ευρώ το 2009 Τον Ιούλιο, ο διοικητής της Ουγγρικής Τράπεζας, Γκιόργκι Ματόλτσι, σύμμαχος του συντηρητικού πρωθυπουργού Βίκτορ Ορμπάν, είχε διαμηνύσει στους δανειστές της χώρας ότι θα κλείσει τα γραφεία του ΔΝΤ στη Βουδαπέστη καθώς το χρέος θα αποπληρωθεί πριν από το Μάιο του 2014, οπότε και έληγε η προθεσμία εξόφλησης. Σύμφωνα με την Τράπεζα, η εξόφληση του δανείου που είχε ληφθεί από το ΔΝΤ άρχισε τον Σεπτέμβριο του 2012 και η τελευταία δόση, ύψους 721 εκατομμυρίων ευρώ, καταβλήθηκε την Τρίτη. Συνολικά, η Βουδαπέστη είχε λάβει τον Νοέμβριο του 2008 από το ΔΝΤ, την ΕΕ και την Παγκόσμια Τράπεζα δάνειο ύψους 20 δις. ευρώ. Οι σχέσεις της Ουγγαρίας με το ΔΝΤ ήταν ιδιαιτέρως ηλεκτρισμένες από την ημέρα που τα ηνία της χώρας ανέλαβε ο Βίκτορ Ορμπάν, το 2010. Οι συνομιλίες της Βουδαπέστης με το ΔΝΤ που άρχισαν το 2011 για την χορήγηση ενός νέου δανείου, τερματίστηκαν στις αρχές του 2013, λόγω των διαφωνιών σε πολλά σημεία, κυρίως αναφορικά με το είδος του δανείου και την οικονομική πολιτική της χώρας. Πέρυσι η κυβέρνηση προχώρησε σε διαφημιστική καμπάνια επικρίνοντας το ΔΝΤ για «παρεμβάσεις» στα εσωτερικά της χώρας. Τα κόμματα της αντιπολίτευσης αρχικά είχαν ασκήσει κριτική στη σχεδιαζόμενη αποπληρωμή των δανείων νωρίτερα του προγραμματισμένου τονίζοντας ότι πρόκειται για «ένα δαπανηρό εργαλείο.

Ποια εξοχικά επιτρέπεται να νοικιαστούν

Οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Τουρισμού προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι θα παρέχεται η δυνατότητα εκμίσθωσης κατοικιών άνω των 100 τ.μ., που έχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για μικρό χρονικό διάστημα χωρίς έναρξη επαγγέλματος, αλλά αφού τους χορηγηθεί σήμα λειτουργίας από τον ΕΟΤ όπου θα ενημερώνει και την οικεία ΔΟΥ. Oι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών δεν υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιτηδεύματος στην οικεία ΔΟΥ, ούτε να ασφαλιστούν σε οποιονδήποτε φορέα γι' αυτήν τη δραστηριότητα. Προβλέπεται ότι η εκμίσθωση θα είναι τουλάχιστον μίας εβδομάδας και το σχετικό συμφωνητικό θα κατατίθεται στη ΔΟΥ. Το εισόδημα θα φορολογείται αυτοτελώς βάσει των εισοδημάτων από ακίνητα. Για τους παραβάτες, δηλαδή όσους δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα χωρίς την αδειοδότηση και κοινοποίηση στις κρατικές υπηρεσίες, προβλέπεται αυστηρό πρόστιμο - 50.000 ευρώ υπέρ του κρατικού προϋπολογισμού στους παραβάτες που θα συλληφθούν να δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα χωρίς το ακίνητό τους να έχει αδειοδοτηθεί για τουριστική χρήση. Παράλληλα, προβλέπεται η επιβολή προστίμου 1.000 ευρώ στις περιπτώσεις κατά τις οποίες διαπιστωθεί ότι τουριστικές επαύλεις διαφημίζονται σε ηλεκτρονικά ή έντυπα μέσα στην Ελλάδα ή το εξωτερικό και δεν αναγράφεται ο αριθμός μητρώου τους.

Πλειστηριασμοί : Στο ίδιο έργο θεατές

Μπορεί να εμφανίζεται ως πολιτικό θρίλερ, αλλά η εμπειρία των τριών τελευταίων ετών δείχνει ότι τελικά με μία "αλλαγή συσκευασίας" η Κυβέρνηση θα προχωρήσει στην άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών . Οι σημερινοί διαμαρτυρόμενοι βουλευτές , θα ψηφίσουν τελικά οποιαδήποτε πρόταση φέρουν στο τραπέζι οι αρχηγοί τους προφασιζόμενοι λόγους "εθνικού συμφέροντος" και θα περιμένουν την επόμενη φορά για να να συνεχίσουν το ίδιο γαϊτανάκι. Το έργο το έχουμε δεί πολλές φορές και πάντα έχει το ίδιο φινάλε. Το ίδιο ακριβώς θα γίνει με τους πλειστηριασμούς καθώς σε αυτή την χώρα θα πρέπει να υπάρχει διαφορετική ερμηνεία για το εθνικό συμφέρον. Η μία ερμηνεία αφορά στην συμπολίτευση και η άλλη στους πολίτες που ψηφιζουν . Για μία ακόμα φορά , οι πρώτοι αξιολογούν με βάση τις επιταγές της τρόϊκα αγνοώντας τους δεύτερους και πάντα κερδίζουν οι πρώτοι. Τώρα πως γίνεται ο υπάλληλος (βουλευτής) να εναντιώνεται με τον εργοδότη (πολίτης-ψηφοφοφόρος) και στο τέλος να επιβάλλει την γνώμη του είναι μία υπόθεση που χρήζει επισταμένης μελέτης. Η τρόικα θεωρεί τροχοπέδη για την ομαλοποίηση των συνθηκών στην εγχώρια αγορά την προστασία της πρώτης κατοικίας, η οποία ισχύει βάσει της νομοθεσίας ως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2013. Αφού το είπε είναι θέσφατο. Αν καλοσκεφτεί κανείς το θέμα δεν ξέρει αν θα πρέπει να κλάψει ή να γελάσει. Ακολουθήθηκε η ίδια ακριβώς διαδικασία με τα υπόλοιπα εξοντωτικά μέτρα που έχουν εξαγγελθεί και ερφαρμοστεί μέχρι σήμερα. Στην αρχή μία δήλωση που "ανοίγει το θέμα" . Στη συνέχεια έρχεται η διάψευση και αφού δια της πλαγίας εισάγεται το θέμα στην πολιτική ατζέντα ξεκινά το θέατρο του παραλόγου με τους πολίτες να φωνάζουν, κάποιους βουλευτές να το "παίζουν παλλικάρια" και την Κυβέρνηση να κάνει αυτό που γουστάρει "εξ ονόματος του ελληνικού λαού". Στην συγκεκριμένη περίπτωση η κυβέρνηση πάντως έχει ήδη προαναγγείλει διά του υφυπουργού Ανάπτυξης Θανάση Σκορδά την προώθηση νομοθετικής πρωτοβουλίας για τη μερική άρση των απαγορεύσεων που ισχύουν, με κοινωνικά κριτήρια, ώστε να προστατευτούν οι πιο αδύναμες ομάδες του πληθυσμού.

Χρέος : Ακονίζουν τα "ψαλίδια"

Με το ενδεχόμενο να υπάρξει νέο «κούρεμα» του ελληνικού χρέους ασχολείται, για μία ακόμη φορά, η γερμανική εφημερίδα Die Welt, η οποία προβλέπει ότι κάτι τέτοιο θα γίνει μετά τις γερμανικές εκλογές. Οι αρθρογράφοι αναφέρονται σε τηλεδιάσκεψη του Πολ Τόμσεν με δημοσιογράφους, στους οποίους παρουσίασε την επίσημη εκδοχή για το ελληνικό χρέος, ότι η Ελλάδα βρίσκεται σε καλό δρόμο και ότι το σημαντικό είναι πως η ελληνική οικονομία εξυγιαίνεται με ένα αξιοθαύμαστο ρυθμό. «Αυτά είναι στα λόγια, οι αριθμοί δείχνουν μια διαφορετική εικόνα» σημειώνουν οι δύο αρθρογράφοι του σχολίου. «Δεν συνδέεται με την ελλιπή ετοιμότητα της Ελλάδας για μεταρρυθμίσεις, αλλά με τη δύσκολη οικονομική κατάσταση που βελτιώνεται με αργότερους ρυθμούς από ό,τι πιστεύει η τρόικα. Εξ αυτού του λόγου η μείωση του χρέους γίνεται πιο αργά από ότι έχει σχεδιαστεί», σημειώνουν οι αρθρογράφοι. Στο άρθρο γίνεται αναφορά σε τρύπα χρηματοδότησης ύψους 4,4 δισ. για το 2014 και άλλων 6,5 δισ. για το 2015. Η άποψη του ΔΝΤ είναι ότι τα χρήματα αυτά θα πρέπει να προέλθουν από τους Ευρωπαίους, θα κληθούν να διαγράψουν τις απαιτήσεις τους για επιστροφή των δανείων, κάτι που φέρνει το ΔΝΤ σε μετωπική σύγκρουση με τη γερμανική κυβέρνηση. Ο Πόλ Τόμσεν υπενθυμίζει ότι έτσι όπως έχουν έρθει τα πράγματα οι δανειστές της Ελλάδας θα πρέπει να χαρίσουν 10 δισ. τα επόμενα δύο χρόνια, κάτι που θα βαρύνει και τους φορολογούμενους των χωρών-δανειστριών. «Δεν πρόκειται για πραγματικό μυστικό» υπενθυμίζουν οι γερμανοί αρθρογράφοι. «Εκτός από τους υπεύθυνους στη γερμανική κυβέρνηση ο κάθε μυημένος στην υπόθεση από την κυβέρνηση ξέρει ότι μετά τις εκλογές πρέπει να γίνει κούρεμα. Βέβαια όλοι γνωρίζουν ότι το θέμα δυσαρεστεί τους ψηφοφόρους… στο τέλος όμως θα πρέπει να υποκύψουμε στην αλήθεια, όπως υπαραδέχονται κυβερνητικοί κύκλοι», καταλήγουν.

Πηγή: Deutsche Welle

Βρείτε την αξία του ακινήτου

Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.

Εκτίμηση: Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.

Συγκριτικά στοιχεία: Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.

Αγγελίες: Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.

Βάσεις δεδομένων: Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.

Τι αλλάζει σε μισθούς , συντάξεις , εφαπαξ

Νέες παρεμβάσεις στα εργασιακά από τον Δεκέμβρη, με αιχμή την αναθεώρηση του καθεστώτος των ομαδικών απολύσεων, προαναγγέλλει η Κομισιόν, κάνει λόγο για αναθεώρηση του πλαισίου που διέπει τις εργασιακές σχέσεις στον ιδιωτικό τομέα εντός του δευτέρου εξαμήνου του 2013, με στόχο να ευθυγραμμιστεί η Ελλάδα με βέλτιστες πρακτικές σε άλλες χώρες της ΕΕ. Η επανεξέταση θα αφορά το καθεστώς για τις ομαδικές απολύσεις με φόντο την αναδιάρθρωση των επιχειρήσεων. Ενα από τα σενάρια προβλέπει την αύξηση του επιτρεπόμενου μηνιαίου ποσοστού απολύσεων για τις μεγάλου μεγέθους επιχειρήσεις από το 5% στο 10% και την απελευθέρωση των ομαδικών απολύσεων από υπουργικές αποφάσεις και παρεμβάσεις. Το μνημόνιο θέτει επίσης θέμα περαιτέρω ελαστικοποίησης των εργασιακών σχέσεων και αναθεώρησης της διαδικασίας με την οποία ρυθμίζεται ο κατώτατος μισθός μέχρι τον Μάρτιο του 2014, πράγμα που σηματοδοτεί μείωση των μισθών και κάτω του κατώτατου ορίου των 586 ευρώ. Σύμφωνα με την Κομισιόν η κυβέρνηση θα πρέπει να εξασφαλίζει ισορροπία μεταξύ της προστασίας του εισοδήματος στο κατώτατο μισθολογικό σκαλί αλλά και της μείωσης της ανεργίας και θα πρέπει να επαναξιολογηθεί η δομή των κατώτατων ημερομισθίων. Για το ασφαλιστικό προοιωνίζονται νέες περικοπές στις επικουρικές συντάξεις και το εφάπαξ από το 2014 καθώς και ενοποίηση των κανόνων για το είδος και το ύψος των παροχών από τα ασφαλιστικά ταμεία. Ειδικότερα για τις επικουρικές επισπεύδεται για τον Ιούνιο του 2014 η λειτουργία του μηχανισμού με τον ατομικό ανταποδοτικό φάκελο για τις εισφορές των εργαζομένων ο οποίος προγραμματιζόταν να αρχίσει να λειτουργεί το 2015. Επίσης προβλέπεται η σύσταση ενιαίου φορέα είσπραξης των ασφαλιστικών εισφορών που θα στελεχωθεί με 600 άτομα μέχρι τον Δεκέμβριο και θα αναλάβει την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών 4,2 δισ. ευρώ ενώ μέχρι τον Σεπτέμβριο θα επανεξετασθεί η οικονομική κατάσταση του ΟΑΕΕ.