«Βουτιά» 70% των επενδύσεων σε σπίτια μέσα σε 12 χρόνια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

13-09-2012, 09:36

Oι επενδύσεις σε κατοικίες φέτος θα υποχωρήσουν κατά 17%, συμβάλλοντας στην πτώση του ΑΕΠ κατά 0,5%. Πέρυσι η πτώση έφτασε το 23,6%, το 2010 ήταν 18%, το 2009 υποχώρησε 23,5% και το 2008 έπεσε 28,2%.

Η δραματική πτώση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank σύμφωνα με το οποίο «μετά τη συνεχή μείωσή τους από το 2007 και μετά οι επενδύσεις σε κατοικίες βρίσκονται (σε σταθερές τιμές) σε επίπεδο κατά 70% χαμηλότερο απ' ότι το 2000. Δηλαδή η αγορά ακινήτων έχασε 7 στα 10 ευρώ επενδύσεων μέσα σε μια 12ετία.

Οπως αναφέρουν οι αναλυτές, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και το 2012 κατά ποσοστό -17% περίπου. Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν (όπως προαναφέρθηκε) πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση. Τα στοιχεία της Alpha Bank δείχνουν ότι η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο 1ο 6μηνο΄12 αντανακλάται:

• Στην μεγάλη μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -44,6% σε ετήσια βάση στο 1ο 6μηνο.΄12, έναντι της πτώσης της κατά -32,6% στο 1ο 6μηνο.΄11, όπως και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 23,0% στο 1ο 6μηνο.΄12, έναντι της πτώσης του κατά -35,8% στο 1ο 6μηνο΄11.

• Στην πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,5% (σε σταθερές τιμές του 2005) στο 1ο 6μηνο΄12 σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης τους κατά -41,9% στο 1ο 6μηνο΄11. Συγκεκριμένα οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα € 6,0 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από € 7,2 δις το 2011, € 9,6 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006.

• Μεγάλη είναι η πτώση και στις συναλλαγές οικιστικών ακινήτων που έγιναν χωρίς τη μεσολάβηση τραπεζών. Συγκεκριμένα, υποχώρησαν στο 2ο 3μηνο΄12 στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 στο 2ο 3μηνο΄του 11 και 10.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι «ανάκαμψη στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011-Ιουνίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης».

Άδεια Νέου Μεσίτη

Δείτε το σχετικό ενημερωτικό βίντεο στο youtube:

http://www.youtube.com/watch?v=M5hbmZ3U2wU

Σύμφωνα με το άρθρο 198 του νέου νομοσχεδίου (περί μεσιτείας) για να εκδοθεί άδεια σε νέο μεσίτη πρέπει συν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις να υπάρχει βεβαίωση εγγραφής στο μητρώο του άρθρου 199 και υπεύθυνη δήλωση του μεσίτη τον οποίο υποβοηθά, από τις οποίες προκύπτει ο χρόνος προϋπηρεσίας του ως δόκιμου μεσίτη.

·         Ερώτηση πρώτη.  Είμαι 5 χρόνια μεσίτης και δούλευα ως τώρα σε μεσιτικό γραφείο στο οποίο ήμουν όμως με μισθό και μου κόλλαγαν ΙΚΑ.  Μπορώ σήμερα να βγάλω άδεια μεσίτη?  Επιμελητήριο Ευβοίας - Απάντηση.  ΟΧΙ.

·         Ερώτηση δεύτερη.  Αν σήμερα κάνω εγγραφή ως δόκιμος μεσίτης σε κάποιο μεσιτικό γραφείο της επιλογής μου, πόσος χρόνος χρειάζεται για να προσδιοριστεί ότι είμαι 'έτοιμος' να ασκήσω το επάγγελμα του μεσίτη?  Επιμελητήριο Ευβοίας - Απάντηση.  ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ, περιμένουμε σχετική ενημέρωση.

·         Ερώτηση τρίτη.  Τα χρόνια προϋπηρεσίας προσμετρούνται και καταλογίζονται αν δεν έχω άδεια μεσίτη για τις προϋποθέσεις δοκίμου?  Επιμελητήριο Ευβοίας - Απάντηση.  ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ, περιμένουμε σχετική ενημέρωση.

Ρώσοι σε κυνήγι ευκαιριών στην Εύβοια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

05-06-2012, 07:13

Σε κυνήγι ευκαιριών, αυτή τη φορά στην Εύβοια, έχουν αποδυθεί αυτή την περίοδο Ρώσοι επενδυτές σε ακίνητη περιουσία. Η εγγύτητα με την Αττική, το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 30%, αλλά και ο... Αγιος Ιωάννης ο Ρώσος, που προσελκύει τον θρησκευτικό τουρισμό, αποτελούν τις κύριες αιτίες του ενδιαφέροντος των Ρώσων για επενδύσεις.

Σε ελληνορωσικό συνέδριο που διοργανώθηκε στην Ερέτρια, επιβεβαιώθηκε το ενδιαφέρον για μεγάλες αγορές ακινήτων. Σύμφωνα με πολλούς παρευρισκόμενους, οι Ρώσοι έχουν ήδη βάλει στο μικροσκόπιο μεγάλες εκτάσεις στην Εύβοια, και κυρίως στα βόρεια με σκοπό την ανάπτυξη τουριστικών καταλυμμάτων και ξενοδοχειακών μονάδων υψηλών προδιαγραφών.

Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι εκπρόσωποι Ρώσων μεγιστάνων και σημαντικών developers, έχουν επισκεφτεί πολλές φορές την Εύβοια και έχουν έρθει σε επαφή με ιδιοκτήτες ακινήτων, μεσιτικά γραφεία και τοπικούς παράγοντες. Αναζητούν ευκαιρίες για αγορά οικοπέδων άνω των 100 στρεμμάτων στην ακτογραμμή από τον Αγιόκαμπο μέχρι την Αγία Αννα, δηλαδή στο τμήμα εκείνο που βρέχεται από το Αιγαίο κι έχει μοναδικές παραλίες και μεγάλες προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης.

Το ενδιαφέρον εστιάζεται στην ανάπτυξη συγκροτημάτων πολυτελών εξοχικών κατοικιών που θα πουληθούν σε Ρώσους οι οποίοι θέλουν να έρχονται κάθε καλοκαίρι στην Ελλάδα. Επίσης, υπάρχει ενδιαφέρον για κατασκευή ξενοδοχείων ενώ έχουν πέσει στο τραπέζι και προτάσεις για μικτές χρήσεις τουριστικών καταλυμμάτων μαζί με ξενοδοχείο.

Σύμφωνα με την Ελένη Ευσταθίου - Σπανού, αρχιτέκτονα - μηχανικό που δραστηριοποιείται στη Βόρεια Εύβοια καθώς και την Ζωή Κολιού, από το μεσιτικό γραφείο Protasis Real Estate Edipsos, οι οποίες έλαβαν μέρος στο συνέδριο, ήδη έχουν γίνει πολλές κινήσεις από Ρώσους για να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις γης. Επίσης, αρκετοί είναι εκείνοι που αναζητούν την κατάλληλη περιοχή για να κτίσουν το δικό τους εξοχικό.

Σύμφωνα με τον Βαντίμ Σκριάμπιν, Εκτελεστικό Γραμματέα της Επιτροπής Εμπορικών και Οικονομικών Σχέσεων με την Ελλάδα του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου Μόσχας : « Το σύνθημα της εκστρατείας που κάνουμε στη Ρωσία για την Ελλάδα είναι: Ξεκουραστείτε στην Ελλάδα, βοηθήστε την Ελλάδα. Και στους Έλληνες λέμε: Ελάτε στη Ρωσία, βοηθήστε τα προϊόντα σας».
Τη δημιουργία ενός one stop shop διευκολύνσεων για τους Ρώσους επενδυτές ανακοίνωσε ο Γενικός Διευθυντής της κατασκευαστικής κατοικιών «batistatos.gr» κ. Νίκος Μπατιστάτος,

Εν τω μεταξύ, πληροφορίες αναφέρουν ότι γνωστοί επιχειρηματίες κάνουν αγορές στη Μύκονο. Σε αγορές εκτάσεων στα βόρεια του νησιού, έχει προχωρήσει ο μεγιστάνας Μιχαήλ Προχόροφ, επιχειρηματίας που ήταν αντίπαλος του Β. Πούτιν στις πρόσφατες εκλογές. Επίσης, επενδύσεις εκατομμυρίων φημολογείται ότι έχει κάνει ήδη ο επιχειρηματίας Βλαντισλάβ Ντορονίν, σύντροφος του μοντέλου Ναόμι Κάμπελ. Το δημοφιλές ζευγάρι, πηγαίνει συχνά για διακοπές στη Μύκονο με την υπερπολυτελή θαλαμηγό τους.

Εκτός αγοράς 7.000 μεσίτες

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

21-05-2012, 07:06

Μετά το κραχ στον κλάδο των οικοδομικών επιχειρήσεων εξαιτίας της ύφεσης στην κτηματαγορά, σειρά παίρνουν οι κτηματομεσίτες να μετρήσουν «θύματα».

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της ΟΜΑΣΕ, το 20% - 25% των μεσιτών στην Αθήνα και το 35%-40% στην επαρχία αναγκάστηκε να... αλλάξει επάγγελμα εξαιτίας της αδυναμίας να κάνουν αγοραπωλησίες. Σε απόλυτους αριθμούς, η μείωση υπολογίζεται σε 6.000-7.000 καθώς τη «χρυσή εποχή» της κτηματαγοράς υπολογίζονταν πανελλαδικά σε 20.000-25.000 ενώ στην Αττική εργαζόταν περί τους 3.000.

Στη Θεσσαλονίκη από τις αρχές του έτους έγιναν 22 εγγραφές μεσιτών στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο ενώ διαγράφηκαν 59. Τη διετία 2010-2011 οι συνολικές εγγραφές ήταν 96 και οι διαγραφές 236.

Αυτό φυσικά δε σημαίνει ότι έκλεισαν αντίστοιχα γραφεία αφού σε πολλές μεγάλες μεσιτικές εταιρείες εργάζονταν πολλοί συνεργάτες με δίπλωμα κτηματομεσίτη, οι οποίοι μπήκαν στο... ταμείο ανεργίας.

Είναι χαρακτηριστικό ότι πολλά μεγάλα μεσιτικά γραφεία υπολειτουργούν ενώ άλλα μικρότερα επιβιώνουν κυρίως με ενοικιάσεις.

Στάση πληρωμών από την ΕΚΤ

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

17-05-2012, 07:23

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα σταμάτησε την παροχή ρευστότητας σε ορισμένες ελληνικές τράπεζες, δεδομένου ότι δεν ολοκλήρωσαν με επιτυχία την ανακεφαλαιοποίηση των αποθεματικών τους, σύμφωνα με το πρακτορείο Reuters.

Η είδηση έστειλε το ευρώ χαμηλότερα έναντι του δολαρίου, και αναζωπύρωσε τις ανησυχίες μεταξύ των επενδυτών και στην Ελλάδα ότι η χώρα μπορεί να χρειαστεί να εγκαταλείψει τη ζώνη του ευρώ.

"Καθώς η ανακεφαλαιοποίηση δεν είχε γίνει, η ΕΚΤ ανέστειλε τις επιχειρήσεις νομισματικής πολιτικής. Πλέον (οι τράπεζες) λαμβάνουν επείγουσα ενίσχυση υπό μορφή ρευστότητας (ELA) από την Τράπεζα της Ελλάδας", ανέφερε μία από τις πηγές, που ζήτησε να μην κατονομαστεί.

Η ΕΚΤ πραγματοποιεί μόνον πράξεις αναχρηματοδότησης των τραπεζών που θεωρεί αξιόπιστες. Οι τράπεζες που δεν πληρούν τους αυστηρούς κανόνες της ΕΚΤ, αλλά θεωρούνται αξιόπιστες από την εθνική κεντρική τράπεζα μπορούν να επευθύνονται σε αυτή για παροχή ρευστότητας έκτακτης ανάγκης (ΕΛΑ).

Οι πηγές δεν κατονόμασαν τις εμπλεκόμενες τράπεζες. Υποστήριξαν ωστόσο ότι πρόκειται για τέσσερις τράπεζες, το κεφάλαιο των οποίων ήταν τόσο μειωμένο που λειτουργούσαν με αρνητικά ίδια κεφάλαια. Η ΕΚΤ, ακολουθώντας τους κανόνες που θέτει η ίδια, δεν παρέχει ρευστότητα σε τράπεζες που βρίσκονται σε τέτοια κατάσταση.

Στο Υπουργικό συμβούλιο της 27ης Απριλίου συμφωνήθηκε η σύσταση του ελληνικού Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας το οποίο θα αναλάμβανε να διαθέσει το ποσό των €18 δισ. στις τέσσερις μεγάλες τράπεζες της χώρας ως προσωρινή λύση με στόχο να προχωρήσουν στην ανακεφαλαιοποίηση τους μέσα στο 2012.

Το ελληνικό σχέδιο που επεξεργάστηκε η Αθήνα με αξιωματούχους της ΕΕ και του ΔΝΤ για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών, ενδέχεται να παρουσιαστεί μετά τις εθνικές εκλογές.

Τα «λουκέτα» ξεπερνούν τα εγκαίνια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του RE+D:

RE+D Magazine

16-05-2012, 06:52

Διαστάσεις «επιδημίας» λαμβάνουν τα λουκέτα στην ελληνική αγορά, καθώς οι περισσότεροι επιχειρηματίες δεν μπορούν να αντέξουν την πτώση του τζίρου αλλά και την αύξηση του κόστους χρήματος. Χαρακτηριστικό είναι ότι το πρώτο τρίμηνο του 2012 για πρώτη φορά οι επιχειρήσεις που σταμάτησαν τη δραστηριότητα τους ήταν περισσότερες από αυτές που άνοιξαν.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Γενικού Εμπορικού Μητρώου και των επιμελητηρίων, το 2011, για κάθε 10 επιχειρήσεις που προχώρησαν σε έναρξη λειτουργίας αντιστοιχούσαν 9,2 επιχειρήσεις που έβαζαν λουκέτο έναντι 8,9 το 2010 και 8,6 το 2009. Συγκεκριμένα το 2009 τα στοιχεία δείχνουν ότι ιδρύθηκαν 61.345 επιχειρήσεις και έκλεισαν 53.819 (+ 7.526) το 2010 ξεκίνησαν τη λειτουργία του 62.781επιχειρήσεις και έκλεισαν 56.037 (+ 6.744) και το 2011 άνοιξαν 55.954 επιχειρήσεις ενώ έκλεισαν 51.531επιχειρήσεις (+ 4.423). Σε ότι αφορά στα στοιχεία πρώτου τριμήνου 2012, φαίνεται να ξεκίνησαν τη δραστηριότητά τους 8.361 επιχειρήσεις και έκλεισαν 10.315 (- 1.954).

Υπενθυμίζεται ότι με βάση την τελευταία έρευνα της Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών Βιοτεχνών Εμπόρων Ελλάδος (ΓΣΕΒΕΕ) με λουκέτο κινδυνεύουν για φέτος 180.000 επιχειρήσεις, κάτι που συνεπάγεται απώλεια 240.000 θέσεων απασχόλησης (εργοδότες, αυτοαπασχολούμενοι, μισθωτοί).

Συγκεκριμένα 180.000 επιχειρήσεις δήλωσαν στις αρχές του χρόνου ότι αντιμετωπίζουν κίνδυνο κλεισίματος, ενώ άλλες 200.000 επιχειρήσεις δηλώσαν ως αρκετά πιθανό να αντιμετωπίσουν κίνδυνο παύσης στο δωδεκάμηνο, καθώς συνολικά 51,2% των ερωτηθέντων - ένας στους δύο - απάντησε ότι είναι αρκετά ή πολύ πιθανό, να κλείσουν τις επιχειρήσεις τους εντός του έτους.

Ξεπουλάει και το Κολωνάκι

Σύμφωνα με δημοσίευμα του RE+D:

RE+D Magazine

15-05-2012, 07:05

Απ' τα ψηλά στα χαμηλά κι απ' τα πολλά στα λίγα λέει η παροιμία. Η δεκαετία του ΄90 αποδείχθηκε χρυσή για εκείνους που τοποθετήθηκαν σ' ακίνητα και ειδικά σε ακριβές περιοχές, καθώς κατέγραψαν υπεραξίες της τάξης του 375%. Αυτή η ανοδική τροχιά συνεχίστηκε και την πρώτη 8ετία του 2000 με φρένο στις αποδόσεις που συνέχισαν ν' αυξάνονται με ρυθμό 75%. Μέχρι που έσκασε η Lehman Brothers.

Από τότε άρχισε η κατηφόρα. Στο εξωτερικό οι αγορές διόρθωσαν απότομα, όχι όμως και στην Ελλάδα, που σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές στα επαγγελματικά ακίνητα υποχώρησαν μόλις 5% από το 2009 μέχρι το τέλος του 2011 και στις κατοικίες συνολικά 11% στο παραπάνω διάστημα. Η αγορά έχει διαφορετική άποψη.

Η διόρθωση στους επαγγελματικούς χώρους ξεπερνάει την τριετία το 40% στα ενοίκια όσο και τις αποδόσεις και οι προβλέψεις είναι δυσοίωνες. Το πρώτο απότομο χαστούκι έδωσε ο νόμος Κατσέλη με την απότομη υποχρεωτική υποχώρηση των ενοικίων κατά 20%, γεγονός που σηματοδότησε την έναρξη αποχώρησης των ξένων επενδυτών από την ελληνική αγορά ακινήτων. Μόνο η Plaza φαίνεται να επιμένει με τη συμμετοχή της στο διαγωνισμό για το ελληνικό, παρά την άσχημη εμπειρία από το οικόπεδο της ΒΙΣ στην Πειραιώς. Και αυτό γιατί δεν έχει επενδύσει ικανά ποσά.

Αποεπένδυση...
Fnac, Henderson και Aldi ήταν μόλις η αρχή, ενώ με το ένα πόδι έξω βρίσκονται παγκόσμιας εμβέλειας funds που έχουν τοποθετηθεί την τελευταία δεκαετία στο χώρο του retail, και της αναψυχής. Έτσι όμως άρχισε και ο μακρύς κατάλογος με την προσφυγή γνωστών developers στο άρθρο 99, αφού δημιούργησαν υποχρεώσεις δισεκατομμυρίων κυρίως σε τραπεζικά ιδρύματα.

Καθρέφτη της χρηματιστηριακής συμπεριφοράς της ελληνικής αγοράς αποτελεί το κέντρο της Αθήνας με τις ακριβές περιοχές Κολωνάκι, λεωφόρος Βασ. Σοφίας και Σύνταγμα να καταγράφουν το χρονικό μιας προαναγγελθείσης διαδρομής όχι μόνο στα επαγγελματικά ακίνητα, αλλά και στην κατοικία. Στα επαγγελματικά ακίνητα και δη στα καταστήματα οι τιμές σκαρφάλωσαν κατά 460% μέσα σε μια 15ετία για να υποχωρήσουν κατά 40% μόνο το τελευταίο 6μηνο, όπου η έννοια αέρας δεν υφίσταται καν, ενώ πολλοί αναγκάζονται να εισπράξουν νοίκι μόνο ως ποσοστό επί του τζίρου.

Βουτιά και δια στόματος ΤτΕ
Λίγες μέρες πριν η ΤτΕ αντελήφθη αίφνης ότι η υποχώρηση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2012. «Το χειρότερο τρίμηνο των τελευταίων ετών, φαίνεται ότι πέρασε η κτηματαγορά καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 9,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2011» τονίζει η έκθεση, και προσθέτει ότι: «Πάνω από 56% είναι η «βουτιά» στις αξίες των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ή στις εκτιμήσεις που έγιναν, κάτι που δείχνει ότι αγοράζονται ελάχιστα ακίνητα και αυτά αφορούν σπίτια μικρής αξίας».

Κανείς δεν αγοράζει στο Κέντρο και το γεγονός αυτό οφείλεται τόσο στην πολιτική αβεβαιότητα, σε λόγους ασφάλειας, αλλά και στη βεβαιότητα των επενδυτών ότι οι τιμές γι' αυτούς θα είναι δελεαστικότερες στο αμέσως προσεχές μέλλον. Για το λόγο αυτό έχουν παγώσει οι εργασίες ανακατασκευής του πρώην γραφείου Δοξιάδη στο Λυκαβηττό, αλλά και έργα που υλοποιεί η ISV και θεωρούνται ότι απευθύνονται σε υψηλά βαλάντια.

Λαός και Κολωνάκι
Στο Κολωνάκι οι τιμές των κατοικιών διέγραψαν υπερβολική τροχιά ξεκινώντας από τα €650/τμ. στις αρχές της δεκαετίας του '90 για να σημειώσουν αύξηση 376% στα €3000/τμ. το 2001, συνέχισαν στα €7000/τμ. το 2008 και έχουν προσγειωθεί στα €4500/τμ. σήμερα. Μιλάμε για νεόδμητα με όλα τα συστήματα αυτοματισμού. Βέβαια πράξεις δεν γίνονται, παρά μόνο σε μεταχειρισμένα με τιμές αρκετά κάτω από την αντικειμενική στα επίπεδα των €2500τμ.

Στο συγκεκριμένο κομμάτι αγοραστών στόχευε και το Oyster της ISV στην περιοχή του Ν. Κόσμου. Με κοινόχρηστους χώρους και εσωτερικές πισίνες σε διαμερίσματα με θέα Ακρόπολη, ο στόχος των €9000/τμ. φάνταζε πριν δύο χρόνια εφικτός και το χρηματοδοτικό σχήμα εξασφάλιζε τόσο τον developer όσο και την τράπεζα (Αττικής). Τώρα που γίνονται διαπραγματεύσεις με discount γύρω στο 45% της αρχικής τιμής, σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία της περιοχής, η πολυτελής πολυκατοικία αναζητεί... ενοίκους.
Πάντως η τράπεζα (των μηχανικών) δεν θα χρειαστεί -όπως όλα δείχνουν- κεφάλαια για την ανακεφαλαιοποίηση, ενώ είναι αμφίβολο αν θα επαναληφθεί το σχήμα.

Προσπάθεια να καλυφθούν στεγαστικές ανάγκες ατόμων με ιδιαίτερες απαιτήσεις κατέβαλε και η Ολίαρος στο Μεταξουργείο. Στόχος να μετατραπεί η περιοχή σε ανάλογο της Tribeca στη Νέα Υόρκη.

Και εδώ ο developer έπεσε στο σκόπελο της κρίσης του ευρώ και της μεταβατικής πολεοδομικής νομοθεσίας, που δεν έδινε κίνητρα για αστικές αναπλάσεις περιοχών. Εδώ οι προσδοκίες ήταν σαφώς χαμηλότερες με loft που ξεκινούσαν από €2500/τμ.

Νέα δεδομένα
Ταυτόχρονα οι νέες κατοικίες είναι κατά 30% τουλάχιστον μικρότερες σε επιφάνεια, προσεγγίζοντας τα Standards της δεκαετίας του ΄70 με σαφώς διαφοροποιημένο επίπεδο κατασκευής, φιλικές προς το περιβάλλον και ενσωματωμένη στο σχεδιασμό τεχνολογία αιχμής. Μόνο κάτω από αυτές τις προϋποθέσεις μπορεί να βρεθούν αγοραστές, εφόσον  το νόμισμα παραμείνει ευρώ!