Τα «λουκέτα» ξεπερνούν τα εγκαίνια

Σύμφωνα με δημοσίευμα του RE+D:

RE+D Magazine

16-05-2012, 06:52

Διαστάσεις «επιδημίας» λαμβάνουν τα λουκέτα στην ελληνική αγορά, καθώς οι περισσότεροι επιχειρηματίες δεν μπορούν να αντέξουν την πτώση του τζίρου αλλά και την αύξηση του κόστους χρήματος. Χαρακτηριστικό είναι ότι το πρώτο τρίμηνο του 2012 για πρώτη φορά οι επιχειρήσεις που σταμάτησαν τη δραστηριότητα τους ήταν περισσότερες από αυτές που άνοιξαν.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Γενικού Εμπορικού Μητρώου και των επιμελητηρίων, το 2011, για κάθε 10 επιχειρήσεις που προχώρησαν σε έναρξη λειτουργίας αντιστοιχούσαν 9,2 επιχειρήσεις που έβαζαν λουκέτο έναντι 8,9 το 2010 και 8,6 το 2009. Συγκεκριμένα το 2009 τα στοιχεία δείχνουν ότι ιδρύθηκαν 61.345 επιχειρήσεις και έκλεισαν 53.819 (+ 7.526) το 2010 ξεκίνησαν τη λειτουργία του 62.781επιχειρήσεις και έκλεισαν 56.037 (+ 6.744) και το 2011 άνοιξαν 55.954 επιχειρήσεις ενώ έκλεισαν 51.531επιχειρήσεις (+ 4.423). Σε ότι αφορά στα στοιχεία πρώτου τριμήνου 2012, φαίνεται να ξεκίνησαν τη δραστηριότητά τους 8.361 επιχειρήσεις και έκλεισαν 10.315 (- 1.954).

Υπενθυμίζεται ότι με βάση την τελευταία έρευνα της Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών Βιοτεχνών Εμπόρων Ελλάδος (ΓΣΕΒΕΕ) με λουκέτο κινδυνεύουν για φέτος 180.000 επιχειρήσεις, κάτι που συνεπάγεται απώλεια 240.000 θέσεων απασχόλησης (εργοδότες, αυτοαπασχολούμενοι, μισθωτοί).

Συγκεκριμένα 180.000 επιχειρήσεις δήλωσαν στις αρχές του χρόνου ότι αντιμετωπίζουν κίνδυνο κλεισίματος, ενώ άλλες 200.000 επιχειρήσεις δηλώσαν ως αρκετά πιθανό να αντιμετωπίσουν κίνδυνο παύσης στο δωδεκάμηνο, καθώς συνολικά 51,2% των ερωτηθέντων - ένας στους δύο - απάντησε ότι είναι αρκετά ή πολύ πιθανό, να κλείσουν τις επιχειρήσεις τους εντός του έτους.

Ξεπουλάει και το Κολωνάκι

Σύμφωνα με δημοσίευμα του RE+D:

RE+D Magazine

15-05-2012, 07:05

Απ' τα ψηλά στα χαμηλά κι απ' τα πολλά στα λίγα λέει η παροιμία. Η δεκαετία του ΄90 αποδείχθηκε χρυσή για εκείνους που τοποθετήθηκαν σ' ακίνητα και ειδικά σε ακριβές περιοχές, καθώς κατέγραψαν υπεραξίες της τάξης του 375%. Αυτή η ανοδική τροχιά συνεχίστηκε και την πρώτη 8ετία του 2000 με φρένο στις αποδόσεις που συνέχισαν ν' αυξάνονται με ρυθμό 75%. Μέχρι που έσκασε η Lehman Brothers.

Από τότε άρχισε η κατηφόρα. Στο εξωτερικό οι αγορές διόρθωσαν απότομα, όχι όμως και στην Ελλάδα, που σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές στα επαγγελματικά ακίνητα υποχώρησαν μόλις 5% από το 2009 μέχρι το τέλος του 2011 και στις κατοικίες συνολικά 11% στο παραπάνω διάστημα. Η αγορά έχει διαφορετική άποψη.

Η διόρθωση στους επαγγελματικούς χώρους ξεπερνάει την τριετία το 40% στα ενοίκια όσο και τις αποδόσεις και οι προβλέψεις είναι δυσοίωνες. Το πρώτο απότομο χαστούκι έδωσε ο νόμος Κατσέλη με την απότομη υποχρεωτική υποχώρηση των ενοικίων κατά 20%, γεγονός που σηματοδότησε την έναρξη αποχώρησης των ξένων επενδυτών από την ελληνική αγορά ακινήτων. Μόνο η Plaza φαίνεται να επιμένει με τη συμμετοχή της στο διαγωνισμό για το ελληνικό, παρά την άσχημη εμπειρία από το οικόπεδο της ΒΙΣ στην Πειραιώς. Και αυτό γιατί δεν έχει επενδύσει ικανά ποσά.

Αποεπένδυση...
Fnac, Henderson και Aldi ήταν μόλις η αρχή, ενώ με το ένα πόδι έξω βρίσκονται παγκόσμιας εμβέλειας funds που έχουν τοποθετηθεί την τελευταία δεκαετία στο χώρο του retail, και της αναψυχής. Έτσι όμως άρχισε και ο μακρύς κατάλογος με την προσφυγή γνωστών developers στο άρθρο 99, αφού δημιούργησαν υποχρεώσεις δισεκατομμυρίων κυρίως σε τραπεζικά ιδρύματα.

Καθρέφτη της χρηματιστηριακής συμπεριφοράς της ελληνικής αγοράς αποτελεί το κέντρο της Αθήνας με τις ακριβές περιοχές Κολωνάκι, λεωφόρος Βασ. Σοφίας και Σύνταγμα να καταγράφουν το χρονικό μιας προαναγγελθείσης διαδρομής όχι μόνο στα επαγγελματικά ακίνητα, αλλά και στην κατοικία. Στα επαγγελματικά ακίνητα και δη στα καταστήματα οι τιμές σκαρφάλωσαν κατά 460% μέσα σε μια 15ετία για να υποχωρήσουν κατά 40% μόνο το τελευταίο 6μηνο, όπου η έννοια αέρας δεν υφίσταται καν, ενώ πολλοί αναγκάζονται να εισπράξουν νοίκι μόνο ως ποσοστό επί του τζίρου.

Βουτιά και δια στόματος ΤτΕ
Λίγες μέρες πριν η ΤτΕ αντελήφθη αίφνης ότι η υποχώρηση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2012. «Το χειρότερο τρίμηνο των τελευταίων ετών, φαίνεται ότι πέρασε η κτηματαγορά καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 9,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2011» τονίζει η έκθεση, και προσθέτει ότι: «Πάνω από 56% είναι η «βουτιά» στις αξίες των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ή στις εκτιμήσεις που έγιναν, κάτι που δείχνει ότι αγοράζονται ελάχιστα ακίνητα και αυτά αφορούν σπίτια μικρής αξίας».

Κανείς δεν αγοράζει στο Κέντρο και το γεγονός αυτό οφείλεται τόσο στην πολιτική αβεβαιότητα, σε λόγους ασφάλειας, αλλά και στη βεβαιότητα των επενδυτών ότι οι τιμές γι' αυτούς θα είναι δελεαστικότερες στο αμέσως προσεχές μέλλον. Για το λόγο αυτό έχουν παγώσει οι εργασίες ανακατασκευής του πρώην γραφείου Δοξιάδη στο Λυκαβηττό, αλλά και έργα που υλοποιεί η ISV και θεωρούνται ότι απευθύνονται σε υψηλά βαλάντια.

Λαός και Κολωνάκι
Στο Κολωνάκι οι τιμές των κατοικιών διέγραψαν υπερβολική τροχιά ξεκινώντας από τα €650/τμ. στις αρχές της δεκαετίας του '90 για να σημειώσουν αύξηση 376% στα €3000/τμ. το 2001, συνέχισαν στα €7000/τμ. το 2008 και έχουν προσγειωθεί στα €4500/τμ. σήμερα. Μιλάμε για νεόδμητα με όλα τα συστήματα αυτοματισμού. Βέβαια πράξεις δεν γίνονται, παρά μόνο σε μεταχειρισμένα με τιμές αρκετά κάτω από την αντικειμενική στα επίπεδα των €2500τμ.

Στο συγκεκριμένο κομμάτι αγοραστών στόχευε και το Oyster της ISV στην περιοχή του Ν. Κόσμου. Με κοινόχρηστους χώρους και εσωτερικές πισίνες σε διαμερίσματα με θέα Ακρόπολη, ο στόχος των €9000/τμ. φάνταζε πριν δύο χρόνια εφικτός και το χρηματοδοτικό σχήμα εξασφάλιζε τόσο τον developer όσο και την τράπεζα (Αττικής). Τώρα που γίνονται διαπραγματεύσεις με discount γύρω στο 45% της αρχικής τιμής, σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία της περιοχής, η πολυτελής πολυκατοικία αναζητεί... ενοίκους.
Πάντως η τράπεζα (των μηχανικών) δεν θα χρειαστεί -όπως όλα δείχνουν- κεφάλαια για την ανακεφαλαιοποίηση, ενώ είναι αμφίβολο αν θα επαναληφθεί το σχήμα.

Προσπάθεια να καλυφθούν στεγαστικές ανάγκες ατόμων με ιδιαίτερες απαιτήσεις κατέβαλε και η Ολίαρος στο Μεταξουργείο. Στόχος να μετατραπεί η περιοχή σε ανάλογο της Tribeca στη Νέα Υόρκη.

Και εδώ ο developer έπεσε στο σκόπελο της κρίσης του ευρώ και της μεταβατικής πολεοδομικής νομοθεσίας, που δεν έδινε κίνητρα για αστικές αναπλάσεις περιοχών. Εδώ οι προσδοκίες ήταν σαφώς χαμηλότερες με loft που ξεκινούσαν από €2500/τμ.

Νέα δεδομένα
Ταυτόχρονα οι νέες κατοικίες είναι κατά 30% τουλάχιστον μικρότερες σε επιφάνεια, προσεγγίζοντας τα Standards της δεκαετίας του ΄70 με σαφώς διαφοροποιημένο επίπεδο κατασκευής, φιλικές προς το περιβάλλον και ενσωματωμένη στο σχεδιασμό τεχνολογία αιχμής. Μόνο κάτω από αυτές τις προϋποθέσεις μπορεί να βρεθούν αγοραστές, εφόσον  το νόμισμα παραμείνει ευρώ!

Ακίνητα & Σκουπίδια

http://www.youtube.com/watch?v=lZb61qHVioQ

Αξιότιμοι φίλοι, ανέβασα ένα βίντεο με την άποψη μου για το θέμα προβολής ακινήτων στο εξωτερικό με ένα πρόβλημα που δυστυχώς το βρίσκουμε μπροστά μας συνεχώς, τα σκουπίδια. Δείτε και αν θέλετε μοιραστείτε μαζί μου την άποψη σας. 

Ευχαριστώ.

Άνθρακες ο θησαυρός για το κούρεμα των δανείων

Σύμφωνα με δημοσίευμα του RE+D:

RE+D Magazine

01-03-2012, 07:18

Με έναν απίστευτο ερασιτεχνισμό η κυβέρνηση και ειδικά το οικονομικό επιτελείο, αντιμετώπισε το θέμα της ρύθμισης χιλιάδων επιχειρηματικών και στεγαστικών δανείων.

Η αποκάλυψη του Εθνους της Κυριακής ότι υπάρχει μυστική έκθεση για κούρεμα των δανείων, προκάλεσε τεράστια αναταραχή, όχι μόνο μεταξύ των δανειοληπτών αλλά και των τραπεζών. Ωστόσο, όπως όλα δείχνουν, κάποιοι αποφάσισαν να παίξουν προεκλογικά παιχνίδια με χιλιάδες πολίτες που έχουν «φορτωθεί» με δάνεια και δεν μπορούν (ή μπορούν) να τα εξυπηρετήσουν.

Οι τράπεζες έχουν ήδη αρχίσει να διαρρέουν ότι κούρεμα δανείων, δηλαδή μείωση του κεφαλαίου δεν τίθεται σε καμιά περίπτωση καθώς κάτι τέτοιο απλά θα διέλυε τα χαρτοφυλάκιά τους και θα κατέρρεαν άμεσα.

Ανθρακες λοιπόν ο θησαυρός για όσους πίστεψαν στα ψεύτικα τα λόγια τα μεγάλα. Το μόνο που ίσως κάνει η κυβέρνηση με νομοθετική ρύθμιση είναι να βάλει κάποιους όρους και προϋποθέσεις για να γίνεται ρύθμιση σε ότι αφορά τις δόσεις των δανείων. Δηλαδή, αυτό που γίνεται ήδη και σήμερα μόνο που το πάνω χέρι το έχουν οι τράπεζες.

Με νόμο, λοιπόν, θα υποχρεώνονται οι τραπεζίτες να επιμηκύνουν τη χρονική διάρκεια αποπληρωμής ή θα δίνουν περίοδο χάριτος ένα - δυο χρόνια, σε δανειολήπτες με πραγματικό πρόβλημα. Εφόσον δηλαδή εμφανίζουν στοιχεία ότι είναι άνεργοι, δεν έχουν εισοδήματα, μειώθηκαν οι μισθοί τους και επομένως αδυνατούν να πληρώσουν τις δόσεις, τότε θα γίνεται ένας διακανονισμός που θα «ξαλαφρώνει» τους δανειολήπτες.

Σε καμιά περίπτωση όμως δε θα δεχτούν οι τράπεζες να μειώσει το αρχικό κεφάλαιο. Η στρεβλή εικόνα που δημιουργήθηκε προκάλεσε σάλο καθώς χιλιάδες δανειολήπτες ρωτούν τι θα γίνει και πότε. Μάλιστα, οι τράπεζες φοβούνται ένα μαζικό κύμα άρνησης καταβολής των δόσεων εν αναμονή μιας αμφισβητούμενης ρύθμισης που σκέφτεται η κυβέρνηση. Κάτι τέτοιο φυσικά θα διέλυε τα τραπεζικά ταμεία, ειδικά τώρα που έχουν υποστεί ζημιές περί τα 50 δισ. ευρώ από το κούρεμα του PSI και τις επισημάνσεις της Blackrock.

Προς παράταση της ρύθμισης για τα αυθαίρετα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του RE+D:

RE+D Magazine

16-02-2012, 07:17

Ολα τα δεδομένα είναι ανοικτά σχετικά με την παράταση της διαδικασία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων  η οποία δεν πάει και πολύ καλά το τελευταίο διάστημα εξαιτίας της θύελλας στην οικονομία και του φόβου ότι η χρεοκοπία είναι προς των πυλών. Η προθεσμία λήγει σε περίπου δύο εβδομάδες από σήμερα, και όποιος πρόλαβε - πρόλαβε, εκτός κι αν το ΥΠΕΚΑ προχωρήσει σε νέα παράταση με την ελπίδα να ενταχθούν στη ρύθμιση περισσότεροι ιδιοκτήτες.

Μέχρι στιγμής οι δηλώσεις δεν έχουν ξεπεράσει τις 250 χιλ. κι αν και τα έσοδα που εκτιμώνται θα ξεπεράσουν ίσως τα €2 δισ. εντούτοις υπάρχουν πολλά ακίνητα που δεν έχουν τακτοποιηθεί.

Οι μηχανικοί προτίθενται να ζητήσουν ακόμη και ετήσια παράταση της διαδικασίας.

Πάντως, τις τελευταίες εβδομάδες η... κίνηση στα γραφεία των μηχανικών δεν είναι και πολύ μεγάλη. Ακόμη και κάτω από 1.000 την ημέρα έχουν πέσει οι δηλώσεις ενώ σε μερικές περιπτώσεις δεν ξεπερνούν τις 200.

Οι εξελίξεις στην οικονομία δεν ευνοούν τη διαδικασία η οποία έχει τελματώσει εξαιτίας της οικονομικής δυσχέρειας των πολιτών.

Όλο το σχέδιο εφαρμοστέου νόμου για το 2012 - 2015

Διαβάστε ότι όλα όσα φέρνει το νέο σχέδιο νόμου.

Σχέδιο Νόμου 2012 - 2015

Δικηγορική παράσταση τέλος?

Σύμφωνα με δημοσίευμα του περιοδικού RE+D:

RE+D Magazine

10-02-2012, 07:22

Στο... παρά πέντε φαίνεται ότι αλλάζει η απόφαση της τρόικας για την κατάργηση της υποχρεωτικής παράστασης των δικηγόρων στα συμβόλαια ακινήτων. Προς το παρόν τουλάχιστον  «παγώνει» η σχετική ρύθμιση που είχε τεθεί ως προπαιτούμενο από την τρόικα για την εκταμίευση του νέου δανείου. Οπως ενημέρωσε χθες το υπ. Δικαιοσύνης, οι τροικανοί πείστηκαν και δεν θεωρούν τώρα προϋπόθεση της κατάργησης της παρουσίας των δικηγόρων στα συμβόλαια. Ετσι, παραμένει το υπάρχον καθεστώς και οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα πρέπει να γίνονται παρουσία δικηγόρου ο οποίος θα αμοίβεται για τις υπηρεσίες του.

Το θέμα είχε προκαλέσει αναταραχή στους δικηγορικούς συλλόγους καθώς είχε ειπωθεί ότι το συγκεκριμένο έργο θα μεταφέρονταν στους συμβολαιογράφους οι οποίοι θα είχαν την ευθύνη για τον έλεγχο των συμβολαίων.