Πόσο κοντά είμαστε στο δημοσίευμα της RE+D?

Κτηματαγορά σε... χρεοκοπία

RE+D Magazine

05-10-2011, 08:04

Αργά και σταθερά βουλιάζει η κτηματαγορά στο τέλμα της ανυποληψίας, της επικείμενης χρεοκοπίας της οικονομίας και των αβάσταχτων φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα. Η αγορά έχει παγώσει, αγοραπωλησίες δε γίνονται πλέον, οι εργολάβοι δεν πουλάνε και οι μεσίτες... αλλάζουν δραστηριότητα ή κλείνουν τα γραφεία τους.

Οι φήμες που διασπείρονται για ελεγχόμενη χρεοκοπία της Ελλάδας με ότι αυτό συναπάγεται για τους πολίτες, έχει προκαλέσει τεράστια ανησυχία στον κόσμο με αποτέλεσμα το λιγότερο που σκέφτονται αυτή τη στιγμή είναι η αγορά κάποιου ακινήτου.

Αλλωστε, η υπέρμετρη φορολόγηση της λεγόμενης μεσαίας τάξης σε συνδυασμό με την αδυναμία των τραπεζών να δώσουν δάνειο, διαλύει την κτηματαγορά. Ειδικά ο φόβος κατάρρευσης του τραπεζικού συστήματος εξαιτίας μεγαλύτερου «κουρέματος» των ελληνικών ομολόγων, θα βάλει ταφόπλακα για πολλά χρόνια στη χρηματοδότηση αγοράς κάποιου ακινήτου.

Από την άλλη, οι φόροι με τελευταίο το τέλος ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων και η πρόβελψη για μόνιμο χαράτσι, αποτρέπει και τους λίγους... πιστούς στην ιδιοκτησία. Οσο διαρκεί αυτή η αβεβαιότητα, όσο οι πολίτες βρίσκονται με την πλάτη στον τοίχο, οικονομικά και όσο η ελληνική οικονομία θα ισορροπεί σε τεντωμένο σκοινί, δύσκολα θα δούμε ανάκαμψη στα ακίνητα.

Το ασταθές περιβάλλον λειτουργεί αποτρεπτικά και σε όσους από το εξωτερικό επιθυμούσαν να αγοράσουν παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Οι συνεχείς αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς με εμφανή τάση της υπερφορολόγησης του ακινήτου καταντούν ασύμφορη την επένδυση όσο δελεαστική και εαν είναι η τιμή αγοράς.

Λιμνάζει η Ελληνική αγορά ακινήτων

Στα αζήτητα βίλες, μεζονέτες και μονοκατοικίες

RE+D Magazine

21-09-2011, 07:04

Ποιος θα το περίμενε: Μεζονέτες πάνω από 200 τ.μ., μονοκατοικίες και βίλες που πωλούνται σε τιμή ευκαιρίας θα έμεναν στα αζήτητα. Κάτι η υπερβολική φορολόγηση των ακριβών και μεγάλων ακινήτων, κάτι το υψηλό κόστος συντήρησης, αποθάρρυνε ακόμη και τους έχοντες να διαθέσουν πάνω από €700 χιλ. για ένα τέτοιο ακίνητο.

Ερχεται τώρα και ο έκτακτος φόρος για να αποτελειώσει μια αγορά που απευθύνονταν στα μεσαία και υψηλά βαλάντια. Οι τιμές που δίνονται τα συγκεκριμένα σπίτια σε πολύ ακριβές περιοχές, είναι μειωμένες ακόμη και πάνω από 40%, κυρίως για ακίνητα αξίας άνω των €7 εκατ., ενώ για κτίρια κάτω από 1 εκατ. η έκπτωση είναι μεταξύ 10% και 20%.

Η ουσία είναι ότι αγοραστές δεν υπάρχουν τους τελευταίους μήνες και η κατάσταση θα χειροτερεύσει από το έκτακτο τέλος το οποίο για τις μεγάλες επιφάνειες είναι υψηλό.

Νέα χαράτσια

Χαράτσι έως το 2014 στα ακίνητα

RE+D Magazine

21-09-2011, 10:37

Η επέκταση του τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ τουλάχιστον μέχρι το 2014 είναι μεταξύ των μέτρων που συζητήθηκαν κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη του υπουργού Οικονομικών κ. Ευ. Βενιζέλου και των επικεφαλής της τρόικας.

Αν και η αποτελεσματικότητα του μέτρου αυτού αμφισβητήθηκε υπήρξε η απόφαση να επιβληθεί καθώς η επέκταση της χρονικής διάρκειας του τέλους σε συνδυασμό με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων εκτιμάται ότι θα στην αύξηση των εσόδων του κράτους.

Στο τραπέζι «έπεσε» και η άμεση εξίσωση των φόρων στο πετρέλαιο θέρμανσης και κίνησης το οποίο σημαίνει ότι ο ειδικός φόρος κατανάλωσης θα αυξηθεί σε €0,412/λίτρο, από €0,021/λίτρο την περυσινή χειμερινή περίοδο. Έτσι, η τιμή του πετρελαίου θέρμανσης αναμένεται να εκτιναχθεί στα επίπεδα του €1,40 το λίτρο, από 90 λεπτά τον προηγούμενο χειμώνα.

Η τρόικα ζητεί τα μέτρα, τουλάχιστον για εφέτος και το 2012, να αφορούν κατά το 1/3 στα έσοδα και κατά τα 2/3 στις δαπάνες. Για το σκέλος των εσόδων, οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι τέθηκαν στο τραπέζι των συζητήσεων, τόσο η νέα μείωση του αφορολόγητου, όσο και η άμεση εξίσωση των φόρων στο πετρέλαιο θέρμανσης και κίνησης. Στο σκέλος των δαπανών, περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η ταχύτερη εφαρμογή του νέου μισθολογίου στο Δημόσιο (με μειώσεις μισθών), η επέκταση της εφεδρείας και στον στενό δημόσιο τομέα, η περαιτέρω μείωση των επικουρικών συντάξεων, το κλείσιμο οργανισμών του Δημοσίου, ο περιορισμός- έως μηδενισμού- των επιδομάτων, κ.λπ.

Ο υπουργός Οικονομικών Ευ. Βενιζέλος θα ενημερώσει στις 11:30 την Κυβερνητική Επιτροπή για την πρόοδο των διαπραγματεύσεων και για τα σημαντικότερα και πιο επίμαχα μέτρα που συζητούνται.

Πώληση δημοσίων κτιρίων

Πωλούνται άμεσα 550.000 τ.μ. δημόσιων κτιρίων

RE+D Magazine

07-09-2011, 07:48

Την άμεση πώληση μεγάλου μέρους της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου, ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικομικών και αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Ευ. Βενιζέλος.

Στο πλαίσιο των ανακοινώσεων για επιτάχυνση του κυβερνητικού έργου, με αποκρατικοποιήσεις, καταργήσεις φορέων, ενιαίο μισθολόγιο κ.λπ. ο κ. Βενιζέλος είπε ότι άμεσα θα περάσουν στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων τα ακίνητα που ανήκουν στο δημόσιο και μισθώνονται από αυτό. Θα συνεχίζουν να ενοικιάζονται από κρατικές υπηρεσίες και μετά την πώλησή τους. Ποια είναι αυτά; Σύμφωνα με τους κυβερνητικούς σχεδιασμούς πρόκειται για κτίρια γραφείων άνω των 550 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων.

Μεταξύ των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί είναι: το κτίριο του Κεράνη στη Λ. Θηβών, τα κτίρια απέναντι από τη Βουλή που στεγάζουν τις υπηρεσίες του υπουργείου Εξωτερικών. Η συνολική επιφάνεια που θα βγει προς πώληση είναι πάνω από 30.000 τ.μ. και το γεγονός ότι ο ενοικιαστής είναι σταθερός θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Τα κτίρια της ΕΛΣΤΑΤ στον Πειραιά (πάνω από 13.000 τ.μ.), το κτίριο της Διεύθυνσης Εγκληματολογικών Ερευνών της ΕΛ.ΑΣ. στη Λ. Αθηνών δίπλα από το Χρηματιστήριο (επιφάνεια 16.742 τ.μ.), η Γενική Γραμματεία Τύπου στην Καλλιθέα (9.930 τ.μ.), το τμήμα Αλλοδαπών στου Ρέντη (άνω των 15.000 τ.μ.) και το κτίριο της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Αττικής, η γνωστή ΓΑΔΑ στη Λ. Αλεξάνδρας (25.000 τ.μ.). Όλα αυτά έχουν σταθερούς ενοικιαστές και ικανοποιητικές αποδόσεις για τους επενδυτές.

Ξεχωριστές είναι οι περιπτώσεις των κτιρίων που στεγάζουν υπουργεία καθώς θα είναι τα «φιλέτα» των διαγωνισμών. Πρόκειται για σχετικά καινούργια κτίρια, σε θέσεις κλειδιά και με σταθερό μισθωτή, το ελληνικό δημόσιο.

Τα υπουργεία Παιδείας και Υγείας στο Μαρούσι, συνολικά 56.000 τ.μ. είναι από τα κτίρια γραφείων που θεωρούνται σύγχρονα. Επίσης, το κτίριο του υπουργείου Προστασίας του Πολίτη στον Καρέα (31.000 τ.μ.), το υπουργείο Δικαιοσύνης στη Λ. Μεσογείων (10.000 τ.μ.), το υπουργείο Πολιτισμού στα Εξάρχεια (5.000 τ.μ.) και φυσικά το κεντρικό κτίριο του υπουργείου Εσωτερικών, επί της Β. Σοφίας (7.500 τ.μ.) απέναντι από το κτίριο της Βουλής.

Το ερώτημα είναι ποιο θα είναι το τίμημα εν μέσω της μεγάλης κρίσης στην κτηματαγορά και με τα τιμήματα να είναι χαμηλά. Επίσης, ερώτημα παραμένει ποιοι θα είναι οι αγοραστές την περίοδο αυτή, αν και το δημόσιο ως ενοικιαστής είναι θετικό στοιχείο.

Αυθαίρετα, η συνέχεια...

Ψηφίστηκε ο νόμος για τα αυθαίρετα, παγώνουν οι μεταβιβάσεις

RE+D Magazine

07-09-2011, 07:47

Παγώνουν προσωρινά οι αγοραπωλησίες ακινήτων και κάθε είδους μεταβίβαση καθώς από τη δημοσίευση του νόμου για τα αυθαίρετα που προβλέπεται να γίνει στις αρχές Οκτωβρίου, θα πρέπει να υπάρχει η βεβαίωση νομιμότητας από τον μηχανικό. Ουσιαστικά όσες μεταβιβάσεις είχαν προγραμματιστεί δε θα μπορούν να γίνουν ακόμη κι αν αφορούν σε νόμιμα ακίνητα καθώς η βεβαίωση είναι απαραίτητη για να γίνει το συμβόλαιο.

Ο νόμος ψηφίστηκε χθες με ευρεία πλειοψηφία, μετά τις αλλαγές που είχαν γίνει στο ύψος των προστίμων ενώ ο Ν. Σηφουνάκης ανακοίνωσε μια ακόμη αλλαγή. Αφορά στην σύντμηση του χρόνου ολοκλήρωσης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού ο οποίος από 20 χρόνια μειώνεται σε 10 χρόνια από την έναρξη του νόμου. «Αν και τώρα δεν πετύχουμε, δεν θα πετύχουμε ποτέ», δήλωσε ο κ. Σηφουνάκης θέλοντας να διασκεδάσει τις εντυπώσεις ότι θα δημιουργηθεί νέα γενιά αυθαιρέτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο νομοσχέδιο ψηφίστηκε και η ρύθμιση για την κατασκευή τεμένου. Η κυβέρνηση εισηγείται τη δημιουργία μιας επιπλέον χρήσης στο πλαίσιο των χρήσεων που ήδη επιτρέπονται στους κοινόχρηστους χώρους του Ελαιώνα (όπως πολιτιστικά κτίρια, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, εστιατόρια κ.λπ.) και η οποία αφορά στη δυνατότητα λειτουργίας θρησκευτικών χώρων. Ο χώρος κατασκευής βρίσκεται σε υπάρχον κτίριο το οποίο θα ανακαινιστεί και θα μετασκευαστεί κατάλληλα σε Τέμενος.

Αλλαγές στο νόμο
Μέχρι τον Δεκέμβριο θα πρέπει να καταβάλουν την πρώτη δόση - επιπλέον του παράβολου - όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ενταχθούν στην ρύθμιση, σύμφωνα με τροποποίηση που αναμένεται να καταθέσει ο υπουργός ΠΕΚΑ στη συγκεκριμένη διάταξη του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα. Σύμφωνα με αυτή, μετατίθεται στους τρεις μήνες από την ψήφιση του νόμου - αντί των οκτώ μηνών - η καταβολή της πρώτης δόσης για την «τακτοποίηση» του αυθαίρετου.

Επίσης, με βάση άλλη τροποποίηση αυξάνουν οι μήνες αποπληρωμής του προστίμου από 24 σε 30. Εξάλλου, καταργείται η διάταξη που προβλέπει τον αριθμό των δόσεων και παραπέμπει τον καθορισμό τους σε υπουργική απόφαση.

Τέλος, σύμφωνα με πληροφορίες, θα μειωθούν περαιτέρω τα πρόστιμα για την «νομιμοποίηση» αυθαιρέτων που κτίστηκαν πριν του 1983 με τον συντελεστή να διαμορφώνεται από 0.2 σε 0.15.

Ανάσα στην κτηματαγορά.

Ανάσα για την αγορά ακινήτων

RE+D Magazine

29-08-2011, 11:35

H συμφωνία Alpha Bank - Eurobank EFG για τη δημιουργία μιας από τις μεγαλύτερες τράπεζες της νοτιοανατολικής Ευρώπης, σηματοδοτεί και σημαντικές εξελίξεις και στο χώρο του real estate.

Οι δύο τράπεζες έχουν εδώ και πολλά χρόνια ισχυρή παρουσία στον τομέα των ακινήτων με δύο εισηγμένες στο Χρηματιστήριο, εταιρείες. Αφενός την Eurobank Properties, τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και αφετέρου την Alpha Αστικά Ακίνητα, μια εταιρεία που εισήχθη το 1999 στο Χρηματιστήριο και δραστηριοποιείται σε όλο το φάσμα των ακινήτων, τη διαχείριση, πώληση, εκπόνηση μελετών και παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών.

Οι συνέργιες των δύο εταιρειών κάτω από μια κοινή τραπεζική κεφαλή, θα είναι σίγουρα, πολλές και μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα στο εγχώριο real estate.

Και φυσικά δε θα πρέπει να ξεχνάμε και τη συμμετοχή του εμίρη του Κατάρ στο τραπεζικό σχήμα και το εκδηλωμένο από καιρό ενδιαφέρον του για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Το Εμιράτο έχει εκφράσει επίσημα ενδιαφέρον για το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού αλλά και για άλλα δημόσια ακίνητα προς αξιοποίηση.

Η συμμετοχή της σε ένα ισχυρό τραπεζικό σχήμα θα διευκολύνει και τις επενδυτικές της δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.
Η Eurobank Properties παρουσίασε το α' εξάμηνο 2011 καθαρά κέρδη 8,2 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 3,31 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 30 Ιουνίου 2011 ανήλθαν στα 144 εκατ. ευρώ ενώ τα συνολικά δάνεια διαμορφώνονται στα 88 εκατ. Η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας βρίσκεται στα 287, 9 εκατ. ευρώ ενώ η μετοχή στις 26 Αυγούστου έκλεισε τα 4,75 ευρώ.

Διαθέτει σημαντικά ακίνητα στην Ελλάδα και τα Βαλκάνια και πρόσφατα προχώρησε στην αγορά τμήματος κτιρίου γραφείων επί της Πλατείας Συντάγματος.

Η ΑΑΑ
Σε ότι αφορά την Alpha Αστικά Ακίνητα, στις 26 Αυγούστου η μετοχή της έκλεισε τα 7,60 ευρώ δείχνοντας αξιοσημείωτη σταθερότητα παρά την κατάρρευση του ΧΑ.
Κατά τo πρώτο εξάμηνο του 2011, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 1,7 εκατ. ευρώ από 1,3 εκατ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε αντιστοίχως σε 5,6 εκατ. ευρώ από 6,2 εκατ.
ευρώ πέρυσι.

Το σύνολο του ενεργητικού της ανήλθε σε 114,4 εκατ. ευρώ. Την 30/06/2011 το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 32 ακίνητα εκ των οποίων 24 βρίσκονται στην Ελλάδα, 6 στην Σερβία, 1 στη Βουλγαρία και 1 στη FYROM. Επίσης στη Βουλγαρία ένα ακίνητο είναι υπό κατασκευή.

Η εύλογη αξία του συνόλου των ακινήτων του Ομίλου προσδιορίστηκε στο ποσό των 78,5 εκατ. ευρώ έναντι λογιστικής αξίας 73,50 εκατ.

Θα πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι ο όμιλος Eurobank έχει επίσης και τη Lamda Development, τη μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης εμπορικών κέντρων, κι όχι μόνο, στην Ελλάδα.

Εχει στην κατοχή της τα: The Mall, Mediterranean Cosmos, Golden Hall, καθώς και επενδύσεις σε κτίρια γραφείων και καταστημάτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό.

Όλα είναι πιθανά.

Νέοι όροι δόμησης σε μικρούς οικισμούς

RE+D Magazine

26-08-2011, 11:26

Φρένο στην ανοικοδόμηση των μικρών οικισμών μέχρι -2000 κατοίκους -επιχειρεί να βάλει το υπουργείο ΠΕΚΑ προκειμένου να προστατεύσει την κλίμακα των οικισμών και το περιβάλλον.

Οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% ελάχιστο πρόσωπο 10μ σε οικόπεδα έως 500 τμ και 15μ σε οικόπεδα μεγαλύτερου εμβαδού. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 1,0 και για να μπορέσει να πραγματοποιηθεί σε μικρά οικόπεδα επιτρέπεται η κάλυψη να υπερβαίνει το 60% και μέχρι το 70%.

Υπέρβαση των παραπάνω περιορισμών δόμησης, επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτίρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4 ενώ για κτίρια με τουριστικές και αμιγώς επαγγελματικές χρήσεις, ισχύει κλιμακούμενος συντελεστής δόμησης, που ορίζεται

ΕΜΒΑΔΟΝ  ΣΔ

πρώτα 1.000 τ.μ.  0,6

επόμενα 1.000 τ.μ.,  0,5

επόμενα 1.000 τ.μ.,   0,4

επόμενα 1.000 τ.μ.,  0,3

για τα επόμενα 1.000 τ.μ., > 4 στρ.  0,2.

Οσον αφορά τα κοινωφελή κτίρια προβλέπεται συντελεστής 0,8 που μπορεί με την έγκριση τοπικού σχεδίου να καθοριστεί μεγαλύτερος (ανάλογα με τις υπάρχουσες ανάγκες του οικισμού), χωρίς να ξεπερνά το 1,8.

Σε οικόπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. η συνολική επιφάνεια του κτιρίου δεν θα ξεπερνά τα 240 τ.μ. (με επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης έως 40 τ.μ.), ενώ σε μεγαλύτερα των 700 τ.μ. οικόπεδα η επιφάνεια μπορεί να φθάσει μέχρι και 400 τ.μ.

Το τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος γύρω από το κτίριο δεν πρέπει να παρεκκλίνει του πριν τις διαμορφώσεις φυσικού εδάφους περισσότερο από +- 1,0 μ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ.